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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-24 22:27:50
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
時間 Tue Sep 24 14:31:16 2024

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
: 2924-9-24 591編輯部
: 央行打炒房出重手，再加上銀行資金緊縮效應，目前市場上第2戶房貸地板價已從三個月前
: 的2.48%衝高到3%起跳。以房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀來看，第二戶房貸利率已
: 分別從3.1%及3.2%起。
當你把第二戶砍到五成以後
3%已經沒有打房效果了
因為只需貸五成就能買下來的族群
幾乎不可能違約了

月付金比較
800萬 30年 2% --> 29570
500萬 30年 3% --> 21080

本來要買第二間 1000萬的房
貸八成800萬 這樣月付本利 29570
結果現在只給貸五成 500萬
你就算利率3% 他也才月付21080
你覺得這樣打房效果不夠 好啦4%啦
500萬30年4% --> 23871

靠揹他本來是打算月繳29570的
他才繳23871是怎麼可能有違約壓力????????????

所以為什麼經歷過各種房市多空循環的老人就知道
所有的打房政策 都是短空長多

這一波下去 還能硬買第二戶的
他以後根本更難違約
更不怕升息
更難降價賣

所以長期怎麼看都是看多啊 不然呢???

更不用說建商
每次打房 大建商都是越打越大尾
講難聽點
那幾間大間的都有辦法現金付清直接買斷土地放在那邊養地
你土建融零成他都不會死
請問你要怎麼期望他降價賣??
把董事長收押嗎?!

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-09-24 14:31:16
※ 文章代碼(AID): #1cyboshV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727159478.A.ADF.html
※ 同主題文章:
　 09-24 13:41 gothmog. ■ [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%-591新聞
● 09-24 14:31 Tosca. ■ Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 14:32:36
→ peter080808: 好了啦1F 09/24 14:32
推 zebirlin:  問題是現在蛋殼區的房價都炒到2房1500萬耶...2F 09/24 14:33
每次經歷房市多空循環
就會造就更硬的執念
所以為什麼南部人喜歡買透天不喜歡大樓
所以為什麼雙北你死都要買在台北市
絕對不能跑去新北
房市再跌 蛋黃 蛋白 蛋殼 跌幅天差地遠
抗跌的會越來越抗跌
因為大家只敢買抗跌的阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 14:34:59
→ jeff12302000: 這樣也能看多，真厲害3F 09/24 14:33
推 kuosos520: 先別說，真的有董事長被收押了4F 09/24 14:34
→ buike: 壯膽無用，該崩跌還是會崩，大量供給的地方死定5F 09/24 14:34
→ mcgrady12336: 頭期都拿的出來後面月付哪有啥壓力6F 09/24 14:34
→ buike: https://i.imgur.com/VWUP6Qj.jpeg7F 09/24 14:34
[圖]
→ duriel3313: 這波是信用管制 又不是價格管制 本來就這樣8F 09/24 14:34
→ toto123: 房地產不能一概而論 我覺得好地方供給少本就不太跌問題貴9F 09/24 14:34
推 alexstag: 2房1500單價少說50，是在酸A7還是台中? 不然那個蛋10F 09/24 14:35
→ alexstag: 殼50？
→ toto123: 好地方 供給少 如果又搭配低總價 就是抗跌了12F 09/24 14:35
推 gothmog: 老大 罰你回去看原文13F 09/24 14:35
→ gothmog: 這篇重點在台銀更改房貸月支出比算法
這根本都故意的
就像銀行不想給那麼高成數就乾脆壓低鑑價
銀行現在不想給貸你第二戶就開始嗆你收支比
拜託一下
我三餐吃印尼泡麵不行喔????
你管我生活收支比?????????
推 vict1: 你確定有一千萬的物件讓你買15F 09/24 14:35
→ gothmog: https://i.imgur.com/sbbrKZU.png16F 09/24 14:36
[圖]
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 14:38:59
推 jaricho: 買房需求一直都在 競爭還是很激烈的17F 09/24 14:38
→ twin2: 其實人只要能呼吸，就能賺錢，就能還房貸，所以房價是只漲18F 09/24 14:39
→ twin2: 不跌的
→ s7024546: 多拿300現金原本可以再多買一間20F 09/24 14:40
推 akita690: 真的有錢人置產，不會炒房價。想要用房產致富才會開槓21F 09/24 14:43
→ akita690: 桿炒作。房價緩漲是健康的。短期已經漲過頭，依據僵固
→ akita690: 性，蛋黃緩漲蛋白蛋殼緩跌盤整個一陣子才會明朗。
→ buike: 預售斷頭-10%，成屋要跑就-20%，買家-30%24F 09/24 14:44
→ wiston1419: 哈哈 問題不是這個吧 是買家會驟減供過於求啊25F 09/24 14:47
所以短空阿
推 vict1: fomo感不夠 房地產不好出貨啊26F 09/24 14:48
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 14:53:12
→ alanjiang: 是的就是多 多買兩間壓壓驚27F 09/24 14:53
推 tteeccddyy: 確實 短空長多 現在正好給首購機會進場 再不把握之後28F 09/24 15:02
→ tteeccddyy: 就買不起房了
→ asjh612: 的確 央行打不到大建商 那如果政院出手逼你賣呢30F 09/24 15:05
推 mcgrady12336: 現在政府政策走向就是這樣，囤房稅就是要增加你持31F 09/24 15:08
→ mcgrady12336: 有成本逼你賣
推 chanel1259: 我這邊問到銀行默認生活開支30萬/年33F 09/24 15:14
這根本莫名其妙阿
我為了買房寧願三餐吃印尼泡麵吃二十年不行???
你管我這麼多????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 15:15:39
推 chanel1259: 銀行連保人也是年收先扣30再認，你不想遵守銀行規34F 09/24 15:20
→ chanel1259: 則就另請高明
推 andy810306: 銀行管你要吃泡麵還是啃樹皮，只怕你法拍還不夠還錢36F 09/24 15:21
推 richcity: 降槓桿，高利率，投報率下降，投資的需求會減少，剩下37F 09/24 15:21
→ richcity: 自住才會想買房
推 stpada: 那如果你三餐沒吃泡麵 視同提前到期如何39F 09/24 15:26
笑死 那如果我收入upup
收支比更寬鬆
銀行要不要幫我降利息???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 15:28:04
推 tswen: 是差在300萬 不是每月差八千40F 09/24 15:28
推 stpada: 可以啊 你條件改變本來就可以轉貸。先說沒吃泡麵要怎麼還41F 09/24 15:33
→ stpada: 錢
推 birdpon: 推你補血，但是你會被噓 泥484 paler43F 09/24 15:36
→ zebirlin:  銀行有缺業績到需要求你借錢嗎? 沒有的話你就閃邊44F 09/24 15:37
推 DSB520: 一定漲 台灣錢很多45F 09/24 15:56
推 ycshsummer: 這篇有道理，推46F 09/24 18:48
推 eatyou: 沒錯XD47F 09/24 21:13

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