※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-26 17:45:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 管委會財務吃緊
時間 Wed Mar 26 15:00:02 2025
※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 危機就是商機鴨
: 我看國外大樓
: 很多都電子化無人管理
: 收貨有做櫃子
: 送貨直接放櫃子裡
: 住戶可以用
: 手機app領包裹
: 省下24小時管理員
: 一個月就省20萬惹吧
完全正確
日本大部分大樓都是沒有管理員的
因為 養不起QQ
所以他們就刷卡進入
至於收信收包裹
他們有宅配箱這種東西
https://japanlive.info/blog/takuhaibox
宅配箱：不用大樓管理員也可以輕鬆收包裹的便利設備
其實台灣遲早也要變這樣
因為你基本工資一直漲
那管理員薪資當然也會一直上漲阿
不然哪請的到人
所以一個大樓如果每次錢不夠用
就要漲管理費
根本不是辦法
為什麼?
因為這樣每過幾年就又要漲管理費
不是所有住戶都玩得下去啊
當越來越多住戶收入跟不上
當越來越多住戶不想負擔
遲早要面對管理費漲不動
管理員請不起
大家回去刷卡進出就好了啊
日本也是這樣啊=.=
歡迎邁入先進國家~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2025-03-26 15:00:02
※ 文章代碼(AID): #1duwNrEA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742972405.A.38A.html
推 : 很難，日本這種大樓設計時就考慮出入管理跟物業管1F 03/26 15:00
→ : 理問題了
甚麼很難→ : 理問題了
管理費漲不動就是漲不動了是要甚麼很難XDDD
住戶就付不起了阿不然呢???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:01:56
→ : 台灣麻煩的是一堆坪數小戶數多，又走五星飯店式管3F 03/26 15:01
→ : 理規劃的大樓
→ : 光出入管理問題都不知道怎麼比照日本了
拜託→ : 理規劃的大樓
→ : 光出入管理問題都不知道怎麼比照日本了
門口改成刷卡門禁不需要多少錢
我以前住的地方就真的改成刷卡進出了
當時二十幾年大樓已經開始養不起管理員了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:02:48
→ : 我說有些社區大樓要走日本這種方式改管理方式很難6F 03/26 15:02
繳不起管理費很難又怎樣
大不了裝死 完全沒門禁
每個人回家自己家門鎖好XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:03:32
→ : 沒有辦法也只能這樣，但是大概住戶跟管委會要先吵7F 03/26 15:08
→ : 一架
不是住戶跟管委會吵→ : 一架
是繳不起的住戶跟繳得起的吵
一開始漲 可能繳不起的是少數 吵不贏
等之後年年漲
就換繳得起的被霸凌了XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:09:20
推 : 坪數小戶數多的建案有時反而有錢，因為房子坪數小9F 03/26 15:25
→ : ，縱使單價偏高乘起來管理費也不會太高，但戶數多
→ : 加起來的總收入又不低。最怕的是坪數大戶數少又非
→ : 豪宅的建案，這種才是單坪價碼調升後住戶哀鴻遍野
→ : 的典型！
→ : ，縱使單價偏高乘起來管理費也不會太高，但戶數多
→ : 加起來的總收入又不低。最怕的是坪數大戶數少又非
→ : 豪宅的建案，這種才是單坪價碼調升後住戶哀鴻遍野
→ : 的典型！
推 : 這樣聽起來以茂德的房，會不會反而好賣，窮人多14F 03/26 15:28
→ : 日本也有管很爛的啊 一堆bnb隨便都讓人刷15F 03/26 15:29
推 : 最後就變樓鳳去了嘻嘻16F 03/26 15:29
→ : 又不是什麼都高等級17F 03/26 15:29
推 : 同意 小坪數戶數多的，漲每戶多個一百多，沒啥感覺。18F 03/26 15:31
→ : 要是換大坪數戶數少的，漲可能就多一二三千，體感完全不
→ : 同。
→ : 要是換大坪數戶數少的，漲可能就多一二三千，體感完全不
→ : 同。
推 : 可是我們社區都是小坪數在吵管理費貴，大坪數都沒講話XD21F 03/26 15:34
沒錯啊 繳不起的會吵阿會買小坪數當然就是原本就比較沒錢的阿=.=
推 : 華廈進行式22F 03/26 15:35
→ : 除非開放移工能當保全啦
移工薪水是比照台灣人耶 哪有用啦→ : 除非開放移工能當保全啦
遲早連移工管理員都養不起
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:36:58
推 : 那如果包裹是大型傢俱怎麼處理24F 03/26 15:40
超商取貨?!※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:41:10
推 : 繳不起就變華夏而已XDD25F 03/26 15:41
是阿就刷卡門禁※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:42:17
推 : 請馬斯克的機器人當保全有搞頭嗎26F 03/26 15:42
→ : 大型的放門口就好了 因為很難搬走27F 03/26 15:43
推 : 我倒很好奇哪個社區代收包裹會收大型傢俱的？縱使28F 03/26 15:49
→ : 是IKEA那種拆解壓縮過的包裝，也都要求要買家親自
→ : 收貨才送的不是嗎？
→ : 是IKEA那種拆解壓縮過的包裝，也都要求要買家親自
→ : 收貨才送的不是嗎？
推 : 會阿 會收31F 03/26 15:50
→ : 你跟司機說放管理室代收就好
→ : 一般如果是組合型的 通常是大件 但不會太厚
→ : 如果是成品那類的 像是沙發那種又大件又佔位置 管理室
→ : 通常就不會收了
→ : 你跟司機說放管理室代收就好
→ : 一般如果是組合型的 通常是大件 但不會太厚
→ : 如果是成品那類的 像是沙發那種又大件又佔位置 管理室
→ : 通常就不會收了
→ : 終究會達到某一個尺寸以上就不代收 那也就是越窮人就小件也沒36F 03/26 15:56
推 : 「大型傢俱」嗎？一般的茶几櫃子管理室代收沒問題37F 03/26 15:57
→ : ，但訂衣櫃IKEA的貨運司機堅持要確認屋主在家才送
→ : ，倒不是社區管理員收不收的問題……
→ : ，但訂衣櫃IKEA的貨運司機堅持要確認屋主在家才送
→ : ，倒不是社區管理員收不收的問題……
→ : 住戶自己會動態適應沒人代收或智取櫃放不進去的購買量和尺寸40F 03/26 15:57
→ : 你有錢人雇一個管家24小時在家不就一直都有人收包裹
→ : 中產現在靠住戶多分攤雇用收包裹的幹事
→ : 沒錢僱的你就通通超商自取啊
→ : 你有錢人雇一個管家24小時在家不就一直都有人收包裹
→ : 中產現在靠住戶多分攤雇用收包裹的幹事
→ : 沒錢僱的你就通通超商自取啊
→ : 會收吧 連冰箱都能收 問題你有沒有要組合吧44F 03/26 16:01
→ : 我們管理員會叫他放會客室之類的
→ : 我們管理員會叫他放會客室之類的
→ : 感覺以後服務業跟7-11會倒一堆46F 03/26 16:14
不會倒會跟日本一樣 都是外籍店員
推 : 好可憐喔47F 03/26 16:17
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 16:17:43推 : 還好啦，繳不起管理員、修不起電梯48F 03/26 16:20
→ : 那就是變成公寓而已
→ : 那就是變成公寓而已
推 : 但是台灣這種掛號要蓋章簽名的怎麼辦？50F 03/26 16:21
推 : 樓上想太多，我還沒看過大型家具是丟大廳的，都馬送到家51F 03/26 16:25
→ : 要送到家，至少本人要在家吧，管理員也不會幫你搬到家裡
→ : 要送到家，至少本人要在家吧，管理員也不會幫你搬到家裡
推 : 只有DIY家具，整箱包好的的會放大廳吧53F 03/26 16:26
→ : 還是推文的人都預設台灣買家具都是上淘寶買？54F 03/26 16:26
→ : 養警衛養管理員真的超愚蠢 尤其是停車場警衛都不知道55F 03/26 16:30
→ : 在指揮三小 明明沒車卻把我擋住不讓我出去
→ : 有時候都想直接把他們輾過去
→ : 不過還是要有個管理顧問統整社區大小事 現場人員就免了
→ : 在指揮三小 明明沒車卻把我擋住不讓我出去
→ : 有時候都想直接把他們輾過去
→ : 不過還是要有個管理顧問統整社區大小事 現場人員就免了
→ : 我們管理員會幫你用推車送59F 03/26 16:58
→ : 掛號本來就可以代收
→ : 掛號本來就可以代收
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