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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-23 12:09:34
看板 home-sale
作者 a88573081 (pipper005)
標題 [閒聊] 高雄左營區內蛋黃區範圍
時間 Sun Sep 22 22:21:08 2024

剛才看到版友分享左營高鐵後站實登飆上68萬的消息

底下不少大大覺得左營飆上六字頭很合理

但其實高雄左營區很大，涵蓋了郊區，同時也有非常市中心的地方，如下圖

https://i.imgur.com/AtvQUDx.jpeg
[圖]

之前和幾位土生土張的高雄朋友聊天

覺得左營區內的蛋黃是下面綠色圈內的範圍

https://i.imgur.com/Mbesg4Z.jpeg
[圖]

邊界就是台17線、曾子路、自由二路和明誠二路組成的區域

擁有的生活機能和交通方便性都是較左營其他地方好

所以對於相較沒那麼靠近左營蛋黃區的高鐵後站來說

實登屢創天價也是始料未及


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.203.111 (臺灣)
※ 作者: a88573081 2024-09-22 22:21:08
※ 文章代碼(AID): #1cy2VMjF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727014870.A.B4F.html
→ kutkin: 你講的這塊也是捷運蓋好才有1F 09/22 22:27
推 wang56: 左營一坪百萬內都能買，有高鐵跟本不用擔心，很多高雄人2F 09/22 22:28
→ wang56: 都會坐高鐵忘返北部，左營需求量大而供給越來越不足
推 kutkin: 不然你看區公所在哪4F 09/22 22:29
推 jaricho: 南港高鐵過去也是被看沒有？5F 09/22 22:31
→ kissu5566: 高鐵特區都還算熱鬧啦6F 09/22 22:31
推 kutkin: 漢神巨蛋20087F 09/22 22:33
推 hortl233: 實際上往上涵蓋到高鐵路都算蛋黃區，也就是前站8F 09/22 22:34
→ kutkin: 根本就都同一個時間生出來的9F 09/22 22:36
→ kutkin: 所以我還真的不知道在分什麼
→ kutkin: 以前左營是鐵路西邊的熱鬧 現在是東邊的
→ kutkin: 意圖分裂新左營的投機分子！！
推 fireheart988: 新莊仔路以南 其他都鄉下地方13F 09/22 22:42
→ fireheart988: 應該說高雄輕軌環狀以外的都是鄉下(X
推 icekiba: 輕軌內也是有鄉下地方吧…咦!?15F 09/22 22:44
→ SDFSDF: 68萬一坪的位置超雷的….16F 09/22 22:44
→ SDFSDF: 翠華路一路往南開就知道
→ hortl233: 真的。68萬放在前站重和路重立路不意外，但是後站？18F 09/22 22:46
推 Xuxxin: 原來世紀莊園在後站，一坪68萬是店面嗎不然怎麼這麼貴19F 09/22 22:46
→ Xuxxin: 前站5怎麼樣後站都應該要比前站低吧
→ SDFSDF: 喜歡買這種我還寧願中都60萬 雖然都是鳥21F 09/22 22:47
噓 halee: 莊園仔都認為上看100 現在68超便宜22F 09/22 22:48
推 Xuxxin: 一百有可能啊，不過前提是前站先破一百23F 09/22 22:49
→ SDFSDF: 話說蛋黃區的範圍 河堤社區直接被消失24F 09/22 22:49
→ Xuxxin: 河堤在三民區25F 09/22 22:50
推 icekiba: 河堤在輕軌外吧26F 09/22 22:53
推 veter: 買新興整區都蛋黃不用煩惱27F 09/22 22:54
推 pitararl406: 左營區不算大 用NLSC地圖區界畫一下 會發現隔壁鼓山28F 09/22 22:55
→ pitararl406: 的面積還大一點 都在20平方公里左右 高雄城區的區劃
→ pitararl406: 相比六都其他地區還是太小了
→ SDFSDF: 高雄該出張房價40+萬地圖確認誰過譽了 喔現在標準應該要31F 09/22 22:57
→ SDFSDF: 45+
推 kutkin: 高雄沒有像台北城中三合一 或是吃其他鄉鎮33F 09/22 23:00
→ kutkin: 不然前金早該整併
→ pitararl406: 高雄市行政區早該併了35F 09/22 23:03
→ pitararl406: 若以河道為界 鹽埕併鼓山 前金新興併入苓雅會比較適
→ pitararl406: 合 市區一個行政區20平方公里差不多
→ veter: 合併區太難了啦，合併少一個位置利益很難喬啦38F 09/22 23:11
推 l98: 不只一個位置，舉例來說一個公所會有很多約聘雇確，那個缺，39F 09/22 23:16
→ l98: 嗯，懂得人就懂
→ l98: 早起左營應該是指中華地下道後的那邊，巨蛋那塊發展後，你講
→ l98: 左營才通常會指那邊
推 Sunny821210: 老高雄人說的左營是左營大路蓮池潭的另一邊了 巨蛋生43F 09/22 23:34
→ Sunny821210: 態園區這邊都是後來發展起來的
→ MizPerfect: 高鐵https://imgur.com/a/4cwVNcM45F 09/22 23:50
→ MizPerfect: https://i.imgur.com/8ermBIF.png
[圖]
 
[圖]
→ MizPerfect: 高鐵區域內均價4047F 09/22 23:51
→ MizPerfect: 生態才36 https://i.imgur.com/XXSHsAB.png
[圖]
推 LINEROPE: 老實說全左營的房價都是蛋黃區的水準，除了世紀莊園68以49F 09/22 23:58
→ LINEROPE: 外，鑫天際也一堆6字頭，桃子園都有五字頭的實登出來了
→ MizPerfect: 一直貼 後站68萬/坪 的莊園 就不值那個價51F 09/22 23:58
→ cfk301: 新南北高雄是用高鐵切的啊！這案子是台積側的，這個價錢52F 09/22 23:58
→ cfk301: 很便宜～
推 boydoop: 之前看好左營，七年前買了新莊高中旁54F 09/22 23:59
→ cfk301: 這對北客來說根本考爛的考古題55F 09/23 00:00
推 terry79: 國10以下都可以算吧56F 09/23 00:00
→ terry79: 舊左營 桃子園就算了吧
→ cfk301: 北橋南左中楠梓～58F 09/23 00:02
推 Sunny821210: 樂居那個實登參考就好 準的話鹽埕區比農十六還貴XD59F 09/23 00:04
→ Sunny821210: 實際就是生態園區和巨蛋很多屋齡高、大坪數的房子平
→ Sunny821210: 均就會被拉下去
→ cfk301: 有捷運跟高鐵，國道就不重要了。台北就這樣了，也是考爛62F 09/23 00:05
→ cfk301: 的題目～現在又有T pass
→ MizPerfect: 整理好了https://i.imgur.com/bu06XWS.png64F 09/23 00:07
→ MizPerfect: 就高鐵特區最高 ~
[圖]
推 marvinyc: 你的綠線範圍算是上一個十年開始的蛋黃區，現在正在起66F 09/23 00:08
→ marvinyc: 飛中的是高鐵路、華夏路一直到台1線範圍的高鐵特區。
→ a9564208: 左營需要考慮的是學區68F 09/23 00:14
→ cfk301: 你就捷運世運站、左營站，拿圓規10分鐘內路程的畫一圈。69F 09/23 00:15
→ cfk301: 很容易的～內湖軟園就這樣
→ a9564208: 考慮台積就要有內線知道未來會開哪幾個門71F 09/23 00:16
→ MizPerfect: 說個題外話 河堤已呈凹陷區 千萬別去碰72F 09/23 00:19
推 pitararl406: 左營現在最精華的地段應該是自由路以西 大順路以北73F 09/23 00:20
→ pitararl406: 華夏路以東 大中路以南
→ cfk301: 台17跟台1啊～翠華路都快完成了。75F 09/23 00:21
→ MizPerfect: 農16 跟 高鐵 打的有來有回 都是台北設分公司的好地方76F 09/23 00:22
→ cfk301: 農16我沒概念，高鐵我沒懸念～77F 09/23 00:25
→ hortl233: 左營的學區就福山學區，算高雄前三78F 09/23 00:27
→ a9564208: 龍華跟明華也很強啦79F 09/23 00:32
推 danielrobert: 把五福復華陽明放哪呢？80F 09/23 00:33
→ a9564208: 現在鳳甲跟鳳西也很強81F 09/23 00:33
→ a9564208: 五福陽明復華就不動前三
→ cfk301: 應該很快會被油廠國小幹掉.....83F 09/23 00:34
→ a9564208: 其他人只能爭4～10的位置84F 09/23 00:34
→ a9564208: ？？？油廠國小要弄國中？
→ cfk301: 科技子女讀哪裡，最強學區就在哪裡～竹北已經完美示範了86F 09/23 00:35
→ cfk301: 。不要不信邪。
推 pitararl406: 後勁國中？88F 09/23 00:36
→ a9564208: 可是瑞凡，新竹實中不在竹北89F 09/23 00:36
→ MizPerfect: 補各台積概念區https://i.imgur.com/d5pbvNn.png90F 09/23 00:37
[圖]
→ cfk301: 他在GG旁邊91F 09/23 00:38
推 danielrobert: 復華聽說很難進去！同事有幾個小孩都很優秀都無法92F 09/23 00:38
→ danielrobert: 進去！不知有什麼方法才能進復華
→ cfk301: 我是猜學區會開始有管制入學～94F 09/23 00:39
→ pitararl406: 但是人口成長最多的是高大 高大人口近10年下來是翻95F 09/23 00:39
→ pitararl406: 倍的 援中國小也總量管制好幾年了
→ a9564208: 復華不是用考的嗎？97F 09/23 00:39
推 danielrobert: 那能唸復華真的很強！後來同事小孩之後有的唸雄中98F 09/23 00:42
→ danielrobert: 有的唸附中，不過當時他們復華說都進不去！
→ cfk301: 我也只能從新竹經驗猜而已，國小國中最擠的就竹北、關埔100F 09/23 00:43
→ cfk301: ～正相關就是GG跟GG的好夥伴。
→ cfk301: 北橋南左中楠梓～地理位置最符合。捷運上下15分鐘內～比
→ cfk301: 竹北還舒服
→ pitararl406: GG概念區 楠梓、霞海、新左營、橋新104F 09/23 00:46
→ cfk301: 高大如果是GG跟GG的好夥伴當然就會很猛爆。105F 09/23 00:48
推 pitararl406: 感覺高大會衝還有一部分的原因是來自右昌的換屋族106F 09/23 00:50
→ pitararl406: 右昌人口一直在減少
→ cfk301: 霞海是哪裡？108F 09/23 00:50
→ pitararl406: 仁武霞海 靠近榮總那裡 離市區比楠梓近很多109F 09/23 00:52
→ a9564208: 高鐵路對面進去一直走就霞海110F 09/23 00:53
→ cfk301: 長知識了111F 09/23 00:54
→ hortl233: 霞海重劃區，不是說那邊有工廠+土地污染？112F 09/23 00:54
→ a9564208: 路口是工廠沒錯，我都開玩笑說那裡是仁武工業區第113F 09/23 00:55
→ a9564208: 二排，第一排是八卦
→ pitararl406: 半屏山腳下 霞海那塊不知道會不會很容易淹水115F 09/23 00:55
→ MizPerfect: 淹水潛勢https://i.imgur.com/9hfJjE9.png116F 09/23 01:22
[圖]
推 pitararl406: 我也查了下淹水遣勢圖117F 09/23 02:20
→ pitararl406: 霞海剛好躲過淹水區
→ pitararl406: 仁武水管路附近會淹很慘
→ pitararl406: 生態園區那塊怎麼回事
推 qkla: 左营300萬/坪都能買喔121F 09/23 04:00
推 LINEROPE: 左營學區不錯吧！福山/龍華/左營都是高雄前十122F 09/23 06:29
推 LINEROPE: 霞海可以看到工廠離國一又超近裡面還有懷遠堂跟仁武天
→ LINEROPE: 公廟，進出的聯外道路又只有一兩條塞車就好了
推 lionking56: 竹北、烏日高鐵都被嫌的要命，但也噴的要命，竹北噴到125F 09/23 06:38
→ lionking56: 8字頭，那有三鐵共構、百貨商場、學區、醫療中心、有G
→ lionking56: G的左營高鐵應該值多少呢？
→ yyc210: 29期+25期？128F 09/23 09:12
推 renny: 學區龍華+明華一級的，直接接雄中雄女129F 09/23 09:45
推 remifentanil: 68是北部投資客買的吧= =130F 09/23 10:33

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