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作者 標題 [新聞] 限貸令衝擊中古市場！專家：恐推升預售
時間 Sat Aug 24 08:01:46 2024
連結：
https://news.tvbs.com.tw/money/2595188
限貸令衝擊中古市場！ 專家：恐推升預售屋房價│TVBS新聞網
![[圖]]()
限貸令影響中古屋市場，有網友提問，那買預售屋是否就能躲過？或是不受到影響，專家說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於每年推出很多新案的928檔期，專家也推估今年同樣可以期待。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/08/23/20240823174941-8c319035.jpg)
內文：
限貸令衝擊中古市場！專家：恐推升預售屋房價
限貸令影響中古屋市場，有網友提問，那買預售屋是否就能躲過？或是不受到影響，專家
說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於
每年推出很多新案的928檔期，專家也推估今年同樣可以期待。
說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於
每年推出很多新案的928檔期，專家也推估今年同樣可以期待。
記者張蕙纖：「全台房市熱，價格是不斷飆漲，而我們現在在新北市板橋區，您可以看到
旁邊這一個新建案，它的最高單價，已經超過上百萬元。」
根據實登資料，此案就在新板特區，最高單價落在121.5萬，而板橋預售房價近五年來，
也已經
漲26%，不只板橋專家還推估，中永和新店三重，都有望挑戰，下一波單坪開價，或成交
價破萬元。
房市專家何世昌：「目前還僅止於傳言，成交價會不會創歷史新高，還是要看下半年，房
地產市場景氣而定。」
房價天花板在哪還不確定，不過此時又碰上限貸令，儘管預售屋非主要衝擊客群，但要是
有民眾很難在，短時間內籌出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋，進而推升價格。
有民眾很難在，短時間內籌出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋，進而推升價格。
房市專家何世昌：「中古屋市場流失買盤，有沒有可能，轉進預售屋市場，因為現在買預
售屋，也不用辦理貸款，所以購屋門檻，在初期會相對輕鬆。」
也有網友喊話別不信邪，越來越多建商搭配銀行，不給貸案例，愛追高搶預售屋的民眾要
當心了，另外新辦房貸利率全面提高租屋族的苦日子恐怕正要來臨。
房市專家何世昌：「各大銀行普遍把，房貸利率拉高到，2.4%~3%左右，這種房貸利率之
下，很多包租公，為了讓每個月，所收到租金，可以足夠支付每個月房貸負擔，就會把租
金明顯拉高。」
下，很多包租公，為了讓每個月，所收到租金，可以足夠支付每個月房貸負擔，就會把租
金明顯拉高。」
而鬼月後的928檔期，每年都會推出很多新案，專家也說，央行現在的大動作，可能讓下
個月理監事會，不會有其他打炒房措施，依然可以期待。
心得：
因為卡貸款的人跑去買預售屋
但中古屋的屋主有貸款成數高利率低優勢
除非頭被撞到不然也不可能便宜賣了之後
才跑去跟大家擠新辦的貸款
下半年應該中古屋也是開價硬梆梆
反而大量剛交屋後的新成屋
看有沒有機會讓自住接手了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.117.37 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-08-24 08:01:46
※ 文章代碼(AID): #1coIBkMY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724457710.A.5A2.html
噓 : 講的好像發現新大陸一樣1F 08/24 08:05
→ : 大家都要換屋，誰手上老屋會便宜賣2F 08/24 08:06
→ : 隔壁的蛋白 新房 高單價 小坪數 你隔壁蛋黃老屋要多少
→ : 隔壁的蛋白 新房 高單價 小坪數 你隔壁蛋黃老屋要多少
→ : 專家，沒錢給你貸，一窩峰推案，要助長什麼？4F 08/24 08:14
推 : 結果最近哀鴻遍野的都是預售XD5F 08/24 08:16
→ : 當被 要錢追著跑再來說嗎？XD,神邏輯6F 08/24 08:16
→ : 買中古的本來自備就比預售多好嗎7F 08/24 08:17
→ : 限貸之後，成交案件少，買方削弱很多8F 08/24 08:17
→ : 這樣會漲得動嗎？
→ : 這樣會漲得動嗎？
→ : 早就說過了！貧富差距要拉開了！銀行限貸間接來說就是看你10F 08/24 08:20
→ : 的條件，條件不好不能買房，不是在加深階級化嗎？然後評估
→ : 你有錢的才能買房放貸不就是在幫建商過濾客源，房價緩漲買
→ : 得起都是有能力的人，你怎麼會幻想這些有能力的人會低價賣
→ : 你呢？他們一定會再努力賺錢買第二間第三間，因為最低薪資
→ : 每年漲4%，十年後漲五成，正常人都算得出來….
→ : 的條件，條件不好不能買房，不是在加深階級化嗎？然後評估
→ : 你有錢的才能買房放貸不就是在幫建商過濾客源，房價緩漲買
→ : 得起都是有能力的人，你怎麼會幻想這些有能力的人會低價賣
→ : 你呢？他們一定會再努力賺錢買第二間第三間，因為最低薪資
→ : 每年漲4%，十年後漲五成，正常人都算得出來….
→ : 可是真正有錢也不太會想碰 超漲的鳥屎彈殼區就是16F 08/24 08:25
推 : 還有，很多預售因為缺工問題表定蓋三年實際上蓋五年，慢慢17F 08/24 08:25
→ : 賣對建商來說根本沒差，反正物價也是慢慢上去，貨幣貶值是
→ : 不變的趨勢，銀行還幫你建商把關客源，建商都笑呵呵了！對
→ : 了，記得選大建商，魯空們不用看這篇影響你們假日出遊打卡
→ : 網美的心情～大家開心各得其所就好～
→ : 賣對建商來說根本沒差，反正物價也是慢慢上去，貨幣貶值是
→ : 不變的趨勢，銀行還幫你建商把關客源，建商都笑呵呵了！對
→ : 了，記得選大建商，魯空們不用看這篇影響你們假日出遊打卡
→ : 網美的心情～大家開心各得其所就好～
推 : 這個人也是滿嘴屁話 跟帶貨草漯的網紅一樣22F 08/24 08:27
推 : 預售變貴中古就變貴啊 不然咧23F 08/24 08:38
→ : 專家買很多喔？洗風向文24F 08/24 08:40
推 : 即然越限房價越高，那就用力限。這種多多可可都開心的政策25F 08/24 08:44
→ : ，連任就靠它了
→ : ，連任就靠它了
推 : 真的那麼多阿呆會買短期被墊高價格的預售屋嗎27F 08/24 08:46
推 : 專家不值錢28F 08/24 08:49
→ : 蛋黃好區有錢人繼續買，低端鳥屎彈殼 不好說29F 08/24 08:50
推 : 蠻阿Q的30F 08/24 08:51
→ : 各大媒體都持這種論調，看了也是笑笑31F 08/24 08:51
推 : 會買中古的，應該是看到預售沒有的優勢32F 08/24 08:53
→ : 結果限貸令出來反而回去買預售
→ : 邏輯很怪
→ : 結果限貸令出來反而回去買預售
→ : 邏輯很怪
推 : 怎麼都是噴啦35F 08/24 08:55
推 : 這版真的什麼都是噴36F 08/24 08:58
推 : 這不是提高了買預售屋自爆的風險嗎？37F 08/24 08:59
推 : 預售不會馬上違約 有緩衝時間38F 08/24 09:06
推 : 我今早拉了一坨屎 房價恐飆漲39F 08/24 09:06
推 : 對 房價一定漲 貸不了款 就買預售屋 可以一直等40F 08/24 09:08
推 : 噴41F 08/24 09:08
推 : 事實就是噴不然要講的什麼42F 08/24 09:13
推 : 最近鬧大解約的不都是預售？43F 08/24 09:13
推 : 等真的如專家說的，一窩蜂全搶預售時，就是更加劇不安44F 08/24 09:14
→ : 定性
→ : 沒看過那次一窩蜂結果是好的
→ : 定性
→ : 沒看過那次一窩蜂結果是好的
推 : 貸不出來還是噴 繼續壯膽47F 08/24 09:15
推 : 銀行只為賺錢 當然要借給安全的 借給小白 法拍後還48F 08/24 09:16
→ : 還不清 不是有夠衰
→ : 還不清 不是有夠衰
推 : 幾個帶風向的新聞就可以把房市反轉嗎？下輩子吧傻空50F 08/24 09:17
推 : 銀行限貸 預售屋飆漲 帶動中古飆漲51F 08/24 09:20
→ : 好貸款=房價飆漲 無法貸款=房價飆漲
→ : 太讚了 那央行無後顧之憂可以掐緊啦！
→ : 好貸款=房價飆漲 無法貸款=房價飆漲
→ : 太讚了 那央行無後顧之憂可以掐緊啦！
推 : 未爆彈就是在預售 何一直吹預售屋 我就看怎麼爆掉54F 08/24 09:20
推 : 就說辣 任何打房政策都只會讓房價更漲。越打房越漲55F 08/24 09:26
推 : 不划算建商就用缺工當理由就好56F 08/24 09:28
推 : 續噴57F 08/24 09:36
推 : 這裡一堆專家早就講過了58F 08/24 09:36
推 : 不知魯空怎麼會認為卡緊會跌價。484以為平盤=跌價？59F 08/24 09:37
→ : 看空房市的都有個奇怪的觀念，認為市場少就應該降價
→ : 奇怪咧，我認知的房市是屋主已有實現虧損時才會降價
→ : 要實現虧損就要搭配稅制。你看政府會改稅制嗎XD
→ : 看空房市的都有個奇怪的觀念，認為市場少就應該降價
→ : 奇怪咧，我認知的房市是屋主已有實現虧損時才會降價
→ : 要實現虧損就要搭配稅制。你看政府會改稅制嗎XD
噓 : 看標題未看先猜專家叫何世昌63F 08/24 09:45
推 : 大家都要買新房 萬華老公寓釋出一堆掛賣很久 行情有人買趕64F 08/24 09:46
→ : 快賣一賣啦 新屋倒是可以越賣越貴沒錯 雙北新房稀有 老屋一
→ : 大堆 物以稀為貴
→ : 快賣一賣啦 新屋倒是可以越賣越貴沒錯 雙北新房稀有 老屋一
→ : 大堆 物以稀為貴
噓 : 只要看標題就知道是專家何氏猖狂67F 08/24 09:50
推 : 預售屋價格噴 旁邊中古跟著噴68F 08/24 09:57
→ : 今年水位滿了，接下來幾年會降嗎？69F 08/24 10:02
→ : 中古開價噴是沒錯，但我看我家附近都掛很久賣不出去，價70F 08/24 10:05
→ : 格本身就太不合理
→ : 格本身就太不合理
→ : 會不會跌要看動能還在不在，動能怎麼來的，如果銀72F 08/24 10:05
→ : 行不給轉增貸或以拖待變，動能直接不見
→ : 但是動能不見就會跌嗎？看有沒有被嘎到吧
→ : 行不給轉增貸或以拖待變，動能直接不見
→ : 但是動能不見就會跌嗎？看有沒有被嘎到吧
推 : 不是都說剛需? 剛需會買3~5年才蓋好的房? 繼續吹75F 08/24 10:09
推 : 這版有跌過嗎 哈哈76F 08/24 10:23
推 : 目前已經有自住房，但是想住更新的=剛需77F 08/24 10:32
推 : 股市高手會買在行情冷卻時，難道房市高手是買在行情熱
→ : 絡時嗎
推 : 股市高手會買在行情冷卻時，難道房市高手是買在行情熱
→ : 絡時嗎
→ : 還在黑中古屋喔，預售交屋也被檔啊！80F 08/24 10:36
推 : 趕快買81F 08/24 10:36
→ : 想換屋的看九月新措施82F 08/24 11:01
→ : 欸有人真的未看先猜何世昌猜對了
→ : 欸有人真的未看先猜何世昌猜對了
→ : 不要到時更難貸款84F 08/24 11:08
→ : 那次不推升85F 08/24 11:10
推 : 就說台灣房價怎麼跌86F 08/24 11:28
→ : 預售屋以後交屋就沒限貸的概念，專家是真的嗎87F 08/24 11:36
推 : 這版風向確實沒跌過 但事實也是88F 08/24 11:40
→ : Ptt各版都是翻車居多給你參考89F 08/24 12:01
推 : 圈圈圈 蓋蓋蓋 買買買90F 08/24 12:12
推 : 大家一窩蜂去買預售反而恐怖，買預售完全不用銀行把關91F 08/24 12:20
→ : ，能力夠不夠也不知道
→ : 加上無法轉約……隨便一個意外可能就違約
→ : ，能力夠不夠也不知道
→ : 加上無法轉約……隨便一個意外可能就違約
推 : 當大家都知道首購一定貸得到，又被房版鼓吹房價不會跌94F 08/24 12:26
→ : ，所有阿貓阿狗都衝進去就知道了
→ : 然後你問那些說房價永不跌的人
→ : 會發現他的成本比你低很多
→ : 如果買進成本是歷史高點的還說不會跌
→ : 那99.9是反串
推 : 不然就是房市小白
→ : ，所有阿貓阿狗都衝進去就知道了
→ : 然後你問那些說房價永不跌的人
→ : 會發現他的成本比你低很多
→ : 如果買進成本是歷史高點的還說不會跌
→ : 那99.9是反串
推 : 不然就是房市小白
推 : 反問76樓，房價有跌過嗎？101F 08/24 12:34
→ : 自己平常都在說房價從來沒跌，那怪專版說不會跌是
→ : 啥心態？想買想的要死錢又不夠
→ : 自己平常都在說房價從來沒跌，那怪專版說不會跌是
→ : 啥心態？想買想的要死錢又不夠
推 : 房價從來沒跌這句話，要看長線還是短線角度104F 08/24 12:53
→ : 我爸朋友10幾年前買貴了，之後就開始下跌
→ : 直到幾年後才漲回原本成本價
→ : 當然現在是賺了
→ : 我爸朋友10幾年前買貴了，之後就開始下跌
→ : 直到幾年後才漲回原本成本價
→ : 當然現在是賺了
推 : 這篇魯空不喜歡XD。108F 08/24 13:57
推 : 不要套在那邊沒賣當沒跌欸 股版的說加權指數根本沒跌不109F 08/24 23:30
→ : 知道要不要信
→ : 知道要不要信
→ : 何世昌是房地產版的謝金河 我就說到這裡了111F 08/24 23:59
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