※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-31 12:57:53
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短
時間 Fri Aug 30 19:17:44 2024
※ 引述《kymco9999 ()》之銘言：
: 內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬
: 規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不
: 能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。
市價3-5折?
假設某個蛋白區或蛋殼區
有間市價1500萬 三房
隔壁推出這個使用權住宅
售價 3-5折 = 500-750萬
20年
等於每個月要繳
2.1萬 ~ 3.1萬
說穿了就是
每個月月租 2.1萬~3.1萬的三房
保證讓你租20年不趕你走
租完了
繼續在買下一間 使用權住宅
繼續租下一個二十年?!
大家覺得這玩得下去嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-08-30 19:17:44
※ 文章代碼(AID): #1cqQfQHL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725016666.A.455.html
推 : 能無限續租的話 當然玩得下去1F 08/30 19:20
→ pz5202 …
推 : 蛋黃區三房幾坪？30坪嗎？那換算租金便宜到爆啊3F 08/30 19:23
推 : 可以呀 量夠多就可以4F 08/30 19:23
其實只說不能轉賣 但沒說不能出租所以之後租金行情穩定上漲
那確實拿來出租會有利差可以賺?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/30/2024 19:24:47
→ : 租給老人吧，70歲把資產賣一賣，三成房租七成環遊世5F 08/30 19:24
→ : 界安享晚年
→ : 界安享晚年
推 : 大概就每年蓋幾戶交代一下7F 08/30 19:24
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/30/2024 19:25:19→ : 先搞定誰能貸款吧8F 08/30 19:27
推 : 20年不漲房租，理論上還有優先承租權，應該還可以9F 08/30 19:29
→ : 想也知道不能轉租10F 08/30 19:30
推 : 不知道到時候地租的錢多不多11F 08/30 19:30
→ : 很適合單身老人12F 08/30 19:31
→ : 只是這個市價是什麼市價，如果是房價的市價就不算划算13F 08/30 19:31
推 : 20年繳款正常 優先續租一次的話 可能有市場14F 08/30 19:36
推 : 買來轉租好像有搞頭15F 08/30 19:45
推 : 為什麼要被綁死預付20年租金?16F 08/30 19:49
推 : 一定不能轉租啦 新政策上路 能轉租一定被酸死17F 08/30 19:50
→ : 所以最好要開放貸款來付租金18F 08/30 19:50
推 : 這不就是拿不回押金的全租房19F 08/30 19:51
對耶 比韓國還可憐QQ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/30/2024 19:53:45
推 : 這制度才是真屋奴20F 08/30 19:55
→ : 而且到最後什麼都沒有
→ : 而且到最後什麼都沒有
推 : 現在台灣一堆房東不願租老人啊22F 08/30 19:58
→ : 一定被凹到可以交易啦23F 08/30 20:06
推 : 20年後會再凹下去啦 最後凹到可以交易24F 08/30 20:18
→ : 按照目前的相關政策，不會有本質上的改變。因為蛋黃區的社25F 08/30 20:23
→ : 宅（假如有）不會這麼便宜。如果太便宜，相關單位一定會被
→ : review ，這是人性。就算歐洲，蛋黃區的“社宅”也不算便
→ : 宜。所以大量的社宅主要還是會在蛋白甚至蛋殼區。所以，整
→ : 體而言，一切都不會有什麼改變。差別只有：“沒錢不會去租
→ : 屋” 改成 “沒錢不會去住社宅”。
→ : 宅（假如有）不會這麼便宜。如果太便宜，相關單位一定會被
→ : review ，這是人性。就算歐洲，蛋黃區的“社宅”也不算便
→ : 宜。所以大量的社宅主要還是會在蛋白甚至蛋殼區。所以，整
→ : 體而言，一切都不會有什麼改變。差別只有：“沒錢不會去租
→ : 屋” 改成 “沒錢不會去住社宅”。
推 : 長租可以吧 20年都不會調租31F 08/30 20:29
推 : 慢慢等吧 反正那個喜歡蓋公宅的已經被抓去關了32F 08/30 20:31
→ : 而少了沒地方住的藉口，比較能接受蛋黃區的房子就不是剛需33F 08/30 20:33
→ : ，所以買空賣空的狀況比較不會被靠北，就像一般人不會去靠
→ : 北為啥我家買不起一幅畢卡索或雷諾瓦的真跡名畫一樣。
→ : ，所以買空賣空的狀況比較不會被靠北，就像一般人不會去靠
→ : 北為啥我家買不起一幅畢卡索或雷諾瓦的真跡名畫一樣。
噓 : 政府怎麼會允許你當二房東36F 08/30 21:01
推 : 未來20年保證租金不漲 那可以考慮37F 08/30 22:15
推 : 20年保障會促成整個租屋市場正向發展38F 08/30 22:35
→ : 直接丟包老屋問題有夠爽，20年房子幾乎水電裝潢都要重弄39F 08/30 23:43
→ : ，現在不是自己的根本沒有這些問題，所有權人自己煩惱
→ : ，現在不是自己的根本沒有這些問題，所有權人自己煩惱
→ : 拿得出500-750現金的人幹嘛不直接買房？41F 08/30 23:48
推 : 好處是可以鎖房租...不用怕房租漲價42F 08/30 23:49
→ : 租房好處一是修繕家具房東負責，購買使用權這些是否需自43F 08/30 23:59
→ : 掏腰包不說，租房好處二租金月付分攤，買使用權一次要砸
→ : 500萬以上，從財務角度來看極不划算，推這些不如直接延
→ : 伸社宅長租
→ : 怕被漲房租直接買一間自住就好，砸500萬買一個20年一樣
→ : 擔心有沒有地方住、租約會不會的東西…
→ : 掏腰包不說，租房好處二租金月付分攤，買使用權一次要砸
→ : 500萬以上，從財務角度來看極不划算，推這些不如直接延
→ : 伸社宅長租
→ : 怕被漲房租直接買一間自住就好，砸500萬買一個20年一樣
→ : 擔心有沒有地方住、租約會不會的東西…
推 : 不能轉售換工作很麻煩 或是要能賣回給政府才行49F 08/31 01:36
→ : 價格夠低就玩得起50F 08/31 02:29
→ : 跟新青安一樣找人頭戶承作後入住再出租自有房，完美
→ : 反正依政府辣個查勤的鳥效率要判斷人頭有沒有住很難
→ : 跟新青安一樣找人頭戶承作後入住再出租自有房，完美
→ : 反正依政府辣個查勤的鳥效率要判斷人頭有沒有住很難
推 : 沒人要啦20年租金打水漂53F 08/31 07:14
→ : 新房3房市價1500不可能在蛋黃區
→ : 新房3房市價1500不可能在蛋黃區
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