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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-17 23:12:48
看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [請益] 江翠北開99萬？
時間 Wed Jul 17 11:05:13 2024

: 推 luckysmallsu: 只能說行銷手法厲害帝景6最近成交也才85             07/17 03:15
甲的房子蓋得都不怎樣
帝六格局算了吧
: → olivewood: 笑死德鄰什麼小建商還要9字頭，不如買旁邊潤泰85        07/17 07:19
笑死你連德鄰在板橋的水準都不知道
前面幾案子素質都超好
潤泰85你賣我啊
: → jinso7410: 坐等江翠北破百成交                                   07/17 07:44
遠雄薄脆朝南聽說有94
過幾個月開牌子
: → jinso7410: 德鄰這兩個建案有潛銷?                                07/17 08:06
: → jinso7410: 江翠北總價最貴的榮群擎川也賣的差不多                 07/17 08:08
: → jinso7410: 5000上下                                             07/17 08:08
: → jinso7410: 台灣有錢人真的多到超乎大家想像XD                     07/17 08:09
: → jinso7410: 很喜歡看某某地區創高                                 07/17 08:10
: → jinso7410: 但是總有鄉民在那邊喊盤的留言                         07/17 08:10
: → jinso7410: 這就是資本M型社會的強勢碾壓XD                        07/17 08:10
: → jinso7410: 當你在那邊喊盤喊貴的時候，代表你的資產被人家屌打     07/17 08:11
爽 就說回防雙北多棒
之前去竹北幫朋友驗屋
賣到7x那個環境 真的ㄏㄏ
: 推 bustinjieber: 榮群規劃真的不錯，成屋又是均質的大坪數            07/17 08:16
面河岸的開窗面不理想
老實說格局規劃不佳
: → dracula83183: 風口上，豬都會飛                                  07/17 08:42
如果板橋是豬，其他是什麼
: 推 Hall: 業配也太多了吧                                            07/17 08:43
: 推 jinso7410: 江翠北從5X被說爛到9X 我已經不知道要講啥了            07/17 09:25
: → jinso7410: 好想看崩盤ㄚ                                         07/17 09:26
應該看不到啦，實打實的精華區
: 推 oldntu: 幾個人一直說江北崩，現實一直漲到不要不要，沒上到車吧    07/17 10:11
就連門票都沒有呀

德鄰算是板橋相當不錯的在地建商
格局好，建材用料也不錯
https://imgur.com/WkvdaqP
[圖]
https://imgur.com/UioWrR8
[圖]
跟甲，茂那種用盡容積硬塞的格局
差太多了
這種不是在地的根本不知道好在哪

當年德鄰icarat賣46~48
三個月完銷老闆好開心呀
但開心三個月後就悶了三年
肝，賣太便宜
https://imgur.com/VJbptAS
[圖]
這種好格局又面公園賣46~48真的送分題

雙北有很多隱藏的好建商
品質好，建材好，用料好
賣得好也是剛好而已

話反著說，如果這種默默無名的建商
都能賣到9字頭
不要忘記潤泰在DE區還有三塊地
被扛轎的感覺 真der好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-07-17 11:05:13
※ 文章代碼(AID): #1cbpJhaE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721185515.A.90E.html
※ 同主題文章:
　 07-17 02:11 godofsex. ■ [請益] 江翠北開99萬？
● 07-17 11:05 NovaShin. ■ Re: [請益] 江翠北開99萬？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/17/2024 11:08:40
推 hhao0124: 請問對於G區大昌跟潤泰想法1F 07/17 11:09
G區要看那邊能不能自成一格
商業活動要能進去
不然靠懷德跟文聖街的生活機能
應該是不太夠
我比較喜歡買有商業機能的地方
G區比較像是純住宅
不若AB區這麼遠
但AB區綠地又多
所以結論還是要回到
G區有多少生活機能
推 toto123: 因為隔壁的台北市更貴啊,新北市就是台北市想住新房的替2F 07/17 11:11
→ toto123: 代品
→ toto123: 你看隔壁萬華中正新房要多少
→ toto123: 萬華好的地方一點也不便宜
推 dracula83183: G區，你要順利的推嬰兒車走到捷運就不太可能了6F 07/17 11:15
→ dracula83183: 不是走不到，而是危險重重
→ NovaShin: 老實說連走在懷德街會被公車經過我都覺得有夠可怕＝＝8F 07/17 11:21
推 Refauth: 老實說敢在新北市路上走我都覺得他一定是不怕死的狠人9F 07/17 11:28
推 kusomanfcu: 樓上哈哈阿哈笑死10F 07/17 11:38
→ kusomanfcu: 中正路 ，漢生西路，長江路，新海路吳鳳路等周圍 人行
→ kusomanfcu: 道超級不友善的 要等都更後吧
→ kusomanfcu: 按整個狀況 目前都更能量都在 板南線旁或以南
推 bustinjieber: 榮群不錯了啦，至少規劃是每一戶都面河14F 07/17 11:46
推 jc761128: 新海路中正還有點騎樓 騎腳踏車才是真地獄15F 07/17 11:51
推 Qpera: 不知道G區在貴什麼，離捷運遠，上橋也要繞16F 07/17 11:54
推 dracula83183: 市場在風口上啊17F 07/17 11:54
推 winner1: 甲山林跟他的格局有這麼差喔@@？18F 07/17 12:00
噓 olivewood: http://i.imgur.com/pFoM8lu.jpg19F 07/17 12:12
[圖]
笑死人，什麼時候的成交價拿出來講
多去店頭看看啦，菜鳥
→ olivewood: 旁邊潤泰真的85啊，還最近的事，要不要做一下功課？好20F 07/17 12:12
→ olivewood: 啦我知道你一定會回說又買不到
→ olivewood: 代銷你可以再努力一下啦，我群組朋友收到有房仲要收85
→ olivewood: 的簡訊後，過幾個月就看到實價登錄更新了
推 jinso7410: 3月成交價嗎 ?3月台股都還要萬九準備衝兩萬24F 07/17 12:15
他那邊有800的台積電還來得及
推 luckysmallsu: 我就買帝景3驗屋結果還不錯啊沒啥缺失，三菱電梯YKK25F 07/17 12:31
→ luckysmallsu: 氣密窗很有誠意了，一坪85跟99可是差了10幾趴德鄰
→ luckysmallsu: 有這麼厲害唷？
推 luckysmallsu: 我也住板橋明明有名的在地建商是三輝、馥華最多加
所以大昌咧？
不知道就不要出來湊熱鬧了
→ luckysmallsu: 個永雄什麼時候輪到德鄰了29F 07/17 12:35
推 jinso7410: 德霖RC綁法很特殊 超抗震30F 07/17 12:36
→ jinso7410: 這次的建案
推 luckysmallsu: 99可以買大陸建設了32F 07/17 12:38
→ olivewood: j大如果覺得有價值的話，可以請你的房仲努力一下看有沒33F 07/17 12:39
→ olivewood: 有人要99賣，搞不好有人願意 嘻嘻
→ olivewood: Nova大我知道你很愛江翠北，但德鄰Level跟潤泰真的差太
→ olivewood: 多了
→ NovaShin: 所以潤泰就會更貴啊，上面講85買得到潤泰叫他買給我看37F 07/17 12:44
→ NovaShin: 國美朝南兩房暗廳都賣85了，潤泰隨便都超過
推 mizlove: 帝景3平面車位就贏了吧…算了爭這個沒意思反正我5字頭就39F 07/17 12:47
→ mizlove: 上車你後面賣越貴越好XD
推 freekid: 市場在風口上沒錯 那誰是豬嘛 愛講又不講完41F 07/17 12:47
→ freekid: 我指dracula
推 aks360aks: 100內送分題43F 07/17 12:50
推 yiliang1107: 大昌老牌在地「好」建商啦44F 07/17 12:55
→ yiliang1107: 有名建商還是有分的（大誤
→ NovaShin: 有名不見得好，但算了講太多沒錢拿～46F 07/17 12:57
推 asdrestart: 三輝是有名，但算好嗎…？47F 07/17 13:04
推 luckysmallsu: 有名才好吧馥華房子都要用搶的耶…如果三輝馥華在DE48F 07/17 13:04
→ luckysmallsu: 區有推案價錢有可能超越潤泰…
→ yiliang1107: 三輝………哈哈哈哈哈哈50F 07/17 13:05
推 xra686: 德鄰規劃是真的很用心 從設計階段就很努力 建築師 技師都51F 07/17 13:06
→ xra686: 被搞爆 溪頭街這塊 地質鑽探報告給三個不同技師分析過開
→ xra686: 挖
推 luckysmallsu: 三輝買不起不知道好不好但親戚買馥華評價還不錯54F 07/17 13:12
→ NovaShin: 馥華除了雲鼎以外講個好的來聽聽55F 07/17 13:24
→ NovaShin: 每次在區域群看到誰誰好都暗自竊笑，廣告代銷洗腦成功
推 ahtso: 買久泰宸品的估計也在偷笑吧？57F 07/17 13:40
→ mp60707: 將真的拉 G區確實最難懂58F 07/17 13:47
推 mypower: 德鄰在地建商評價不錯59F 07/17 14:09
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噓 olivewood: 原來3-4個月前的成交價算久遠的沒有參考價值了，失敬失60F 07/17 14:16
→ olivewood: 敬，看來可能要一個禮拜內成交才能看了
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對，熱區三四個月前的成交價跟股價一樣
一點參考價值也沒有
你學會了嗎
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/17/2024 14:21:34
推 luckysmallsu: 看到德鄰這個價錢江翠北所有已購戶都在偷笑吧XD62F 07/17 14:21
→ NovaShin: 確實，每天都對著報價單狂尻 sufu～63F 07/17 14:22
推 luckysmallsu: 潤泰那個85就是地板價啊帝景6也賣到85了64F 07/17 14:22
→ NovaShin: 潤泰還有三塊地，l大也上車了一起開趴吧65F 07/17 14:22
→ luckysmallsu: 我記得帝景6開剛開賣才70不到一年就漲20%66F 07/17 14:23
→ luckysmallsu: 連最早被酸很慘的江翠one現在都賺得不要不要
→ olivewood: 我大概知道原Po的邏輯了：一個人買到不夠，要叫第二個68F 07/17 14:25
→ olivewood: 人，兩個人不夠，要叫第三個人買到
推 guesswhen: 謝謝抬轎70F 07/17 14:31
→ olivewood: 我是相信江翠北真的是熱區啦，但3-4個月價格不準，接下71F 07/17 14:34
→ olivewood: 來要看1個月內，1個月也會失真，要看昨天成交價，我看
→ olivewood: 乾脆叫大家別看實價登錄好了，都沒意義，反正會被說那
→ olivewood: 價格無效了 XDDDD
有夠歡的，德鄰是上禮拜賣
你上禮拜去生一間潤泰85萬來給我看看
買不到的東西就買不到在那邊比
潤泰江北還三四塊
你去看他推出來會不會比德鄰高
歡逼吧
推 luckysmallsu: 不是熱區實登沒意義是會變成變成地板價75F 07/17 14:39
→ luckysmallsu: 德鄰賣99還被秒殺接下來要賣的肯定都是9字頭開始喊
→ NovaShin: 不過低樓層也有7~8啦，不過不管如何都是爽77F 07/17 14:43
推 GetSeasick: 樓上在崩潰什麼你現在去買三個月前價錢阿78F 07/17 14:44
→ ahtso: 實價登錄落後指標 你我心知肚明 拿熱區的三四個月前的實登79F 07/17 14:46
→ ahtso:  只能是謝謝再聯絡吧
推 karachi: 江翠北值得買的就DE區81F 07/17 14:53
→ karachi: 住板橋就是圖一個板南線，如果都要仰賴自己開車，那還有
→ karachi: 其他開車更方便的地方
推 allenlii78: 認同擎川格局有點差強人意 可惜一塊好地84F 07/17 15:04
樓上專業
不是四戶面河就是好
重點是面河的開窗面跨距
第一排的客廳主臥室跨距如果不夠大
就浪費掉面河的條件
國美跟東騰的跨距就夠大
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/17/2024 15:19:04
推 daidaihwa: 現在的市況看3-4個月前的實登的確買不到喔  有實際去85F 07/17 15:18
→ daidaihwa: 看房出價的就知道
推 windofwing: 就在今天，潤泰在C區的土地發建照了87F 07/17 15:37
推 syuanren: 倒覺得榮群格局還可以，但基地沒把靠華江三路那塊整合起88F 07/17 17:29
→ syuanren: 來多退縮一點很可惜
推 DHPdotD: 現在買不到三月的價錢了，每個案子都是90F 07/17 17:55
→ jerrylin: 要趕快買潤泰全還潤泰新的股票嗎91F 07/17 17:59
→ KrisNYC: 你先分清楚潤泰全跟新有一個是搞超市的...92F 07/17 19:33
→ KrisNYC: 買錯的話大潤發多消費點幫忙一下
→ LinuxKernel: 潤泰C區條件超差..94F 07/17 20:01
推 F1ower: 依照我對潤泰的理解，C區沒有一坪85我會很驚訝95F 07/17 20:15
推 F1ower: 不過遠雄我目前已知是90，如果又有94的話 德鄰開價其實也
→ F1ower: 差不多，何況他是預售，付款條件比較好
→ F1ower: 德鄰的品質也算偏中上，板橋的在地好建商應該也沒有三輝（
→ F1ower: 算中上，但有幾個特定建案創價也算是讓他地位提升），應該
→ F1ower: 妥妥是大昌接著是久泰，馥華算是中上，但比三輝再好一些
→ F1ower: 大昌珍寶系列是經典之作。久泰的房子我則是非常喜歡，而且
→ F1ower: 開價相當公道，私以為這些建商比潤泰國泰忠泰CP值高
噓 PIMCO: 下半年要出的大事跑去哪啦？103F 07/17 20:53
推 encoreg57985: 樓上 新青安抓出租人頭砍成數期間補貼也算小事了104F 07/17 21:12
→ encoreg57985: 也不算小事
推 e11121614: Nova大您好請問立信首馥可以買嗎？106F 07/17 22:57

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shawn1775
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