※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-12 16:34:17
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作者 標題 Re: [閒聊] 惠宇13期來啦！
時間 Wed Oct 11 15:34:19 2023
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: https://i.imgur.com/F1ELg38.jpg
: 惠宇這次動作挺快的哦
: 上次機捷也是初期就去當首發群
: 雖然總太跟大漁好像更早
: 但惠宇因為太早進場
: 結果估價太低被後面來的踩著價格上去
: 第一批惠宇敦北買的簡直不要太爽
: 這次不知道會不會犯同樣的錯？
: 目前惠宇在13期整合完成的
: 感覺就是緊鄰中山醫那塊有破千坪
: 猜測應該會從這塊先推？
先說結論，我這邊收到的消息是6X開始賣
會跟隔壁8期宏銓差不多
建商輸一個等級，但晚半年推案+13期話題
一來一回算打平這個開價應該是合理的
從都審來看(有送都審不代表一定會蓋)
2023年惠宇旗下在13期總共送了5個都審(BTW鉅虹3個國聚1個)
最早送都審的兩個案子地段是
(南屯)楓溪段323、336、337 - 12層地下2層
(南區)大慶段242、243、244、245 17層地下3層(宜居案件)
從幾個都審計畫的內容來看，其實可以看出13期大樓的走向會跟14期有滿大的不同
13期多數都在15樓上下游走
價格上看
以現在烏日特區櫻花潛銷開到38上下，捷市邦36、37正式公開應該40往上開始走
太平年底櫻花新案，應該是差不多行情
烏日高鐵站前登陽應該往50攻了，達麗X白天鵝調價數次47、48的交易價格逐漸增多
13期是撇除水湳外兩大最具話題的重劃區
部分地區有捷運話題，緊鄰自住大部分人很愛的8期及8期百貨
13期的價格該開多少？
起步60以上完全沒有問題
不是貴就是不合理，而是現在市場比價結果13期就是該落在這區間
這兩個月陸續跑了幾個案場，臺中現階段有話題的地段，買勢真的是非常驚人
大家可能很難想像烏日走不到高鐵的高鐵特區潛銷就要40
而且有開放的2天秒殺訂完
以13期現階段就已經有10個案子送進去都審等著要一案一案連發
過幾年被建商們炒到80萬/坪還真不是不可能
回過頭看宏銓真的越看越香，可能是8期、13期水平數一數二的建商6X就能入場了
反正有自住需求的臺中人13、14期還是能早點進去就早點進去吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)
※ 作者: ttyy 2023-10-11 15:34:19
※ 文章代碼(AID): #1b9b00Cs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697009664.A.336.html
→ : 輸一個等級？惠宇粉會氣噗噗1F 10/11 15:35
→ : 幫科博之櫻QQ2F 10/11 15:43
科博之櫻還行吧
均價也接近50了
只是可以看出當價位越拉越高後，大部分買預售屋的人還是比較嚮往有重劃的地段
→ : 那邊生活機能不差，外勞多了點3F 10/11 15:53
這幾周都有到那附近晃晃，沒印象有看到※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 16:00:45
推 : 8期13期那邊沒什麼外勞吧......4F 10/11 16:02
推 : 南區還一堆40萬的可以買 CP值高5F 10/11 16:10
推 : 起步85 租外勞可以的6F 10/11 16:13
推 : 科博之櫻是準成屋了 一次拿三成 才會拉不起來7F 10/11 16:14
櫻花多採先建後售，所以完工速度相較其他建案快
主要是他在整個市場很冷的時期開案，導致前期量沒有衝起來
後期又因為准成屋付款壓力大很難賣
不過對舊市區有憧憬的族群，這點和價格還是可以的
推 : 南區真的會補漲，還沒進場的快8F 10/11 16:14
→ : 不然附近的新預售 貴十萬一坪9F 10/11 16:14
推 : 惠宇上峰也開到55-60了，13期穩60上吧…10F 10/11 16:14
→ : 南區真的凹陷惹被烏日東區壓著打11F 10/11 16:19
認同南區凹陷，不過東區撇除區段徵收那段
剩下的地點戰力算薄弱，臺中自住客對中區東區認同度...真的是不高
而一直以來在板上被酸的烏日目前被中北部投資客殺入後
重劃區和站前要壓過南區的日子應該不遠了(不過烏日市區應該還是沒辦法)
→ : 有吧，南區外勞一堆 火車站那邊滿滿12F 10/11 16:20
火車站那邊不算南區阿，而且外勞活動範圍還是以火車站或忠孝路那附近為主
13期主要還是南屯，南區也是在大慶站這區，離那邊算是非常遠了
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 16:36:45
→ : 靠背-，認錯路 那邊沒外勞沒錯13F 10/11 16:23
推 : 唉，沒錢進場14F 10/11 16:36
進場預售屋的話不管是13、14、水湳，都是「穩妥」
但如果純論獲利的話，30坪預售
烏日太平：40萬-->50萬，一坪價差十萬賺300萬
13、14期：65萬-->75萬，一坪價差十萬賺300萬
賺得一樣，外圍成本還低超多
雖然現在外圍重劃的空地燃料逐漸變少，但是13、14期地超多
應該還是可以期望他們價格逐漸高不可攀後把其他新成屋一起拉起來
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 16:46:33
→ : 烏日盤子 不對 盤鈺的點其實不錯啦舊街+雙鐵15F 10/11 16:52
推 : 南區過了中山醫後面我覺得機能大大降低16F 10/11 16:52
因為中山醫那邊不是南區熱鬧的地方，這區要吃南區資源要往工學商圈走
南區本身範圍太小離西區南屯又太近
較靠北的直接往這西區南屯跑完全不是問題
南區自有熱鬧的部分是美村南路後段和工學商圈，這商圈應該算是很熱鬧
較靠東邊有忠孝路夜市和興大商圈
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 17:09:02
推 : 台中的送分題好多…我是指中古的部分17F 10/11 16:56
自備款夠74環內隨便買都是送分
推 : 那邊哪來的外勞…18F 10/11 17:32
推 : 買滿看戲中...為啥monster Hunter又清空了19F 10/11 17:32
推 : 都開未來價，一案疊一案，建商發大財20F 10/11 17:44
推 : 預售到底為什麼在這時期還能不斷疊價阿.....21F 10/11 17:45
→ : 中山醫接13期才是南區後期之秀，穩吃13期補漲22F 10/11 17:47
南區13期附近真的是大家愛，又有大慶站，但這邊可不便宜
鳳止高梧今年有人成交43萬，這可是「7年屋」，坪數還不小，坪數小一點單價更貴
不是很多人買不起就是未來價
為什麼還能一案疊一案就是因為價格推到這邊，還是有人吞得下去
他可能還可以吞好幾間
建商只要賣得掉，賣誰對他而言都一樣
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 18:13:17
推 : 照這情況，兩年後，一坪150-180我都覺的是合理價23F 10/11 18:03
價格越高漲幅會越來越小阿
25萬漲5萬-->30萬
65萬漲5萬-->70萬
這5萬的漲幅差很多的
與其在這邊瞎扯淡這種大家都知道不可能的數據，不如好好盤算怎麼在這市場賺到錢
→ : 快點漲，我好躺平24F 10/11 18:07
→ : 話說漲成這樣誰買的起？
→ : 話說漲成這樣誰買的起？
推 : 惠宇現在都先送審然後慢慢蓋26F 10/11 18:10
→ : 台中國圖對面那個建案疫情都過完了還沒蓋完
→ : 先送審只是不想被說養地 地被收回去
→ : 台中國圖對面那個建案疫情都過完了還沒蓋完
→ : 先送審只是不想被說養地 地被收回去
是說惠宇國圖？這案動工的時候疫情都結束了吧
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 18:19:10
推 : 13期上去，南區補漲指日可待！29F 10/11 18:21
推 : 又開始講淦話了30F 10/11 18:50
→ : 什麼準成屋
→ : 問題根本不是他位置不好
→ : 錯在建商是櫻花
→ : 科博之櫻因爲是寶嘉
→ : 價格不會賣太貴
→ : 什麼準成屋
→ : 問題根本不是他位置不好
→ : 錯在建商是櫻花
→ : 科博之櫻因爲是寶嘉
→ : 價格不會賣太貴
他那價格很合理阿，寶佳舊市區 50萬上下，又沒有說他位置不好
不然他要賣多少？
價格只要再高一點點，很多人就會往14期跑
預售屋市場裡面，重劃區本來就更受喜愛
況且快成屋本來就是一個會讓預售投資客退卻的點
預售的精華之所在就是槓桿和付款方式的操作運用，少了這個以預售來講很虧沒錯啊
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 18:59:43
推 : 不然你看亞昕36F 10/11 18:54
→ : 亞昕沒在跟你客氣的
→ : 忠明路也沒多好
推 : 都6字頭了
→ : 亞昕沒在跟你客氣的
→ : 忠明路也沒多好
推 : 都6字頭了
阿晚一年開案比較貴，建商又比較好，案子又在前期槓桿和付款方式好操作
他比較貴合理阿
所以他比較受現階段市場認同沒錯啊
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 19:02:24
推 : 每次看你們討論預售心情就很好！！40F 10/11 19:03
滿手舒服阿
推 : 請問大大富宇上和苑您評價如何,2房41F 10/11 19:11
1、2格局滿漂亮，那附近很安靜，有近學區和綠地的自住需求滿舒服的
上中投超快，假日去南投玩方便
投資的話我會選其他地方，因為那邊新案子少都要等補漲
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 19:32:02
推 : 凎話在哪？ 買間不含車大套房就要拿300出來 客群少42F 10/11 19:30
→ : 超多 預售不就優勢在投客想高槓桿/自住想慢慢存的節
→ : 奏
→ : 超多 預售不就優勢在投客想高槓桿/自住想慢慢存的節
→ : 奏
→ : 漲到110我覺的差不多，五都均價45F 10/11 19:31
推 : 我也有去接待中心看啊 算一算要拿那麼多 當然會開始46F 10/11 19:32
→ : 比cp值 算一下就知道不是priority
→ : 比cp值 算一下就知道不是priority
50萬買那地點還是挺舒爽的啦
推 : 美村南商圈真的很強 又有健康公園 但是威尼斯 擎山漲48F 10/11 19:47
→ : 幅還好 璀璨工學一直有成交 最強案是文心大慶
→ : 幅還好 璀璨工學一直有成交 最強案是文心大慶
我覺得威尼斯現在丟出來賣會賺爛，只是當初20萬出頭買45坪這麼大，這邊自住客又多
持有的人應該是捨不得丟出來才是，所以近幾年交易量才會這麼少
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/11/2023 19:55:58
推 : 南區環境是挺好50F 10/11 19:57
→ : 缺點是目前南區人的素質還是差了點
→ : 宏銓那位置真的香旁邊天上人間也要拆了
→ : 缺點是目前南區人的素質還是差了點
→ : 宏銓那位置真的香旁邊天上人間也要拆了
推 : ….那天上人間不是要改平價KTV53F 10/11 20:00
→ : 沒拆吧 只是換房客54F 10/11 20:08
我這邊聽到的消息，準確度不明，當2nm看吧
原本的店業績普普，經歷過疫情沒有再衝起來
但是合約還有幾年，上頭就讓好朋友接手租約換個房客經營把合約走完
合約走完後地主似乎想賣地，據說隔壁有去談看能不能開第二期，會不會成不知道
以上都是聽說
推 : 烏日淺銷是三榮路上面那個ㄇ，剛打去問說現在沒樣品屋沒55F 10/11 20:22
→ : 價格沒圖，下禮拜去才有，只有三、四房買不起QQ 怎麼算
→ : 都要1500以上5555
→ : 價格沒圖，下禮拜去才有，只有三、四房買不起QQ 怎麼算
→ : 都要1500以上5555
推 : 漲幅在大慶站旁比較強 但是美村南工學機能還有綠化自58F 10/11 20:22
→ : 住好很多
→ : 住好很多
推 : 亞昕也只是很普通的建商啊60F 10/11 21:06
寶佳就樹大招風馬，雖然我是很愛啦
時機也很重要吧，我上面有講啊，我覺得科博之櫻在市場很冷的時候開案
第一波沒衝起來又很快面臨交屋
純論建商，櫻花、勝美這種寶佳評價還行的也是一堆地方賣的嚇嚇叫
※ 編輯: ttyy (101.12.90.13 臺灣), 10/11/2023 21:37:05
推 : 南區會再補漲嗎？61F 10/11 21:27
推 : 登陽中山苑都快破50了，惠宇謙仁交屋後應該可以很快破5062F 10/11 22:33
推 : 南區五權站附近機能不錯，之後興大醫學院BOT完成就變大63F 10/11 22:34
→ : 學城也是中部頂大了。可惜地不多新建案不多，稍微好一點
→ : 的建商例如大城16年中古都上45/坪了….
→ : 學城也是中部頂大了。可惜地不多新建案不多，稍微好一點
→ : 的建商例如大城16年中古都上45/坪了….
→ : 這三年多來，中山醫與大慶站附近建案的漲幅很驚人66F 10/11 22:35
推 : 烏日登陽卡在49.X好久了67F 10/11 22:36
實登有時間差，這兩個月發生了滿多事，例如新案開了，所以他價格應該也上去了
不過這案也後期了付款硬，確實比較難跑
推 : 中山苑在陸橋未拆前真的是荒漠區68F 10/11 22:43
→ : 卡49 明年就79了啦69F 10/11 22:57
→ : 繼續炒不用幾年很快一坪就200了 隨便一間小鳥籠都要價5070F 10/11 23:33
→ : 00，到時再來看看誰接盤
→ : 00，到時再來看看誰接盤
→ : 宏詮對面那個嫌惡72F 10/11 23:35
→ : 天上人間已改成KTV了 這幾天晚上都在觀察 出入一樣很雜
→ : 天上人間已改成KTV了 這幾天晚上都在觀察 出入一樣很雜
還好啦，房子要住很久，但很多東西不會永遠都在
推 : 想接盤但沒錢接74F 10/11 23:41
推 : 台中建地還很多啦 有錢再接就好了75F 10/11 23:54
推 : 最近我也入手寶佳的佳泰大方，單價約40初，一直覺得76F 10/12 02:16
→ : 南屯站附近這個價格還算cp值高，想問我有沒考慮到的
→ : 嗎？
→ : 南屯站附近這個價格還算cp值高，想問我有沒考慮到的
→ : 嗎？
現在49、50進去的話，可能有。40初進去的話沒有你都考慮到了
推 : 沒意外重劃區第一案會被搶翻79F 10/12 07:07
推 : 想問登陽中山苑該衝嗎80F 10/12 07:41
→ : 感謝！
→ : 感謝！
他很好，但他很貴，值不值得看個人，自住又考量保值性一定還是可以買的
推 : 那邊不是低密度嗎？怎麼又變可以蓋大樓？82F 10/12 08:22
低建蔽率阿，況且樓層也都不高
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/12/2023 09:43:43
推 : 所以現在市場很熱囉？83F 10/12 09:33
→ : 又開始亂找藉口了，ㄏㄏ
推 : 就只是寶嘉對價格沒有像忠泰、亞昕那麼堅持而已
→ : 原因就是那麼簡單
推 : 或許亞昕的表現出乎意料
→ : 但表現得比老佛爺好卻只是基本
→ : 老佛爺因為是大坪
→ : 又開始亂找藉口了，ㄏㄏ
推 : 就只是寶嘉對價格沒有像忠泰、亞昕那麼堅持而已
→ : 原因就是那麼簡單
推 : 或許亞昕的表現出乎意料
→ : 但表現得比老佛爺好卻只是基本
→ : 老佛爺因為是大坪
盒盒冷靜RRR
盒盒現在指的是銷售狀況還是價格？科博也賣一半啦沒說很差吧
亞昕跟櫻花這兩案推案時間點真的有差，拿來直接比價格本來就會有落差
至於台中的市場
如果去看外圍較低總的預售銷售狀況，我確實認為有復甦跡象
至於老佛爺那種高總案就沒有拿進來討論和比較的意義
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/12/2023 09:55:02
→ : 其實可以注意到國圖那 女王和上書房也飆了90F 10/12 10:10
→ : 工學裡面的晴美學 和櫻花工學大坪數也都在成交
→ : 工學裡面的晴美學 和櫻花工學大坪數也都在成交
感覺是整個台中都在飆車？
推 : 74內的大里預售呢？非重劃區92F 10/12 12:08
推 : 烏日櫻花有另外一個案子走路十分鐘高鐵這個就cp值很高了93F 10/12 12:43
特區的案子要走到高鐵10分鐘應該不太可能，所以站前那幾案才跟特區有明顯價差
台中國際展覽館走到捷運新烏日站都要10分鐘了，櫻花最近的估計20分鐘起跳
推 : 坤悅開始動工囉94F 10/12 13:28
→ : 坤悦語文心開價會落在多少呢？95F 10/12 13:53
完全沒收到相關消息，給我猜測的話，我個人猜測會落在50~55左右
公開後再來看看會不會猜對
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/12/2023 16:17:53
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