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才在其他地方講過.


不動產交易量受新建案影響不小.

也就是說.

新建案如果推案量縮.

也會造成交易量大縮.

這跟股票幾乎都已既有的股票彼此交換的市場.

本質上就有很大的不同.


因此在這種情況下.

任何的股票價量關係,用在不動產市場都會出大bug.

主要就是.


不動產市場"新增加"的量占比是很大的.

他不是純以固定數量的交換為主的市場.


而交易量縮還可以價漲.

其實大通膨就是一個範例.

也是一堆人被打臉打到媽都不認得.

大通膨,建商當然財務吃緊.

那他自然推案就要降,因為他營造成本大幅增加.

而你要知道,營造成本+2,他賣價大概要+3.
(因為你要算上管銷和他的利潤)

所以售價也會大幅被拉上去.

就像現在,基本上每個重劃區的新屋,都是三字頭起跳.

阿為啥?

你土地免費,你現在都要賣2x...

那算上土地成本(土地也是,土地成本2,他售價就要賣3)

那一個案子售價均30起跳也只是剛好而已.

但是在2020年的時候.

美術館耘翠成交價還可以買到24~25.

現在最新案城陽的,均價已經破5x.
(美術一號院均價沒破五是因為,他之前就開始蓋了,並沒有吃到完整的營造成本上漲額度)



這一波通膨那麼誇張.
(不那麼誇張,美國幹嘛升息升成這樣)

居然一大堆人還在狀況外.

果然台灣是寶島...XD....顆顆.


通膨之下,房價不是不到.

單純只是時候未到...


不過同時.

又因為大通膨+政府還在這時候增加建商的各種成本.

所以建商當然推案大縮阿.

它們手上錢不夠,以前可以推5個案子,這樣一搞,他不就只能推三個案子.

那推案量縮,交易量怎樣也會大縮.

但是價格....

被通膨+政府的政策給推上去.


所以建商早就在2021年一路講,通膨造成房價上漲是必然.

2022年下半年還多次提醒,因為大通膨,所以房價無法下跌甚至會上漲.


阿你們都當建商講話是屁.

他們都是奸商只想賺你的錢,講話都是假的.


那...你開心就好.


而我們.


我們只是一群等著駕著東風而飛的豬而已.

豬玀們,要起風了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


另外要知道.

就算建商被通膨搞死了,搞到倒閉.

因為推不了案,蓋不棟房子.

也跟不動產無關.

阿你手上沒貨的建商,死活跟不動產有啥關係?

你要手上滿手貨,你的貨大量進入不量債或法拍市場.

那才會影響阿.

阿今天我把我的公司改名改成PTT建設股份有限公司.

然後明天宣告倒閉.

請問,我會造成房價下跌媽?

靠邀,我公司下面半個不動產都沒有,我倒不倒閉乾不動產屁事.

so...沒有不動產進入不良債或是法拍市場.

你就蒙管甚麼建商倒閉幾間幾間...

那都不重要,不動產的事情只看不動產!!!!

之前就是有一些小建商宣告倒閉.

雖然有的倒閉也不一定是虧錢負債幹嘛的.

也可能老闆自己覺得不想幹了...把公司收起來.

那也是倒閉.....不然難道是浴火重生??

但是你在不良債和法拍市場上面.

大家也沒看到甚麼量增狀況.

所以那些公司一點都不重要...XD


因此,很多時候都有很多奇妙的人.

會去看一些很奇妙的指標..XD

然後滿腦子幻想...


哀....

就說.

你要跌,要有人往下賣.

往下賣要有原因.

並且主動往下賣通常就算造成跌,跌幅也會少少的.

例如2016的回檔,會在漲太多的地方有比較早進場的投資客便宜賣來換取快速套現金.
(反正他前面累積利潤已經很龐大)

但是當這些賺太多所以少賺一點換現金的投資客被洗光後.

盤就穩定了...不安定籌法洗乾淨,所以價格就會落底.

而迫不得已的往下賣.

才會造成崩盤,也就是1980 1990 2000那種等級.

而這,主要的低價成交..則是會出現在法拍和不良債市場.

所以你今天真的認為會崩盤.

你一定是盯著不良債和法拍市場看才對.

你蒙管甚麼價量關係.

你盯著不良債和法拍市場.

那邊成交價格開始決堤,就是要崩盤了...

但是今天,法拍市場那麼囂張到嚇死所有的人.

喔喔喔....


對拉,不動產沒有只漲不崩的.

不動產總有一天要崩的.


但是...

不是現在...顆顆!!



當然啦.

你可以不信.

然後跟我對做!!!

祝你好運!!!

記得買保險喔,不然你外拋撞到對向來車.

到時候不要賠不起黑.

你要知道,山道上那些重機,買二手可能還沒多貴.

但修起來都他媽的貴.

有人借車結果過彎自摔....就這樣滑一下,遷起來沒事情繼續騎.

但是後面車主送廠維修,費用就7萬....謝謝光臨.

至於撞到基本上就是六位數.

而撞到引勤,基本上你最好有修復費用大約等同買一台新的的心理準備.
(通常你撞到人家引勤,那結構體可能都掛了)

對方二手買30萬,原價可能80萬....顆顆.

阿如果把對方手腳撞斷了,聽說就是百萬起跳了.

對喔...你還有自己的車也要修.


所以沒錢的記得保險阿.

記得買乙式...
(買乙式被撞,保險公司還可以代位求償...
 所以你修車錢保險公司先出了,之後跟對方討債的事情就不關你的事啦
 對方窮到賠不起,也是保險公司的問題.)


阿你說你有錢賠??不需要保險.


你有錢還租屋?

你有錢還沒買房??

你有錢還搞不清楚狀況???


你真的有錢就不會抱怨房價了好媽.

當我們第一天出社會這麼愚蠢會被你唬弄..顆顆.



對喔,這篇只是在講下跌要怎樣判斷.

要看甚麼指標和現象.

而不是討論現在的局面.

現在.

現在都要起風了.

你還在想下跌??

你是搭時光機來的??


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※ 作者: ceca 2023-09-16 00:58:50
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