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作者 標題 [新聞] 台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」 她
時間 Thu Aug 24 09:27:02 2023
連結：https://house.ettoday.net/news/2566700
台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」 她傻眼：貸款剩4成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元的房子近期要交屋，才發現地段增值被認定.. (台中, 銀行, 豪宅, 4000萬, 合約, 頭期款, 預售屋, 成屋, ) ...
內文：記者陳筱惠／台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出
現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元
的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足
現金才能交屋。
現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元
的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足
現金才能交屋。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
即便預售屋合約價未超過，但工期長，建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款，比較
保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀
行只放貸4成問題。」
保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀
行只放貸4成問題。」
心得：
原本一刀切的四千門檻就不是很合理，尤其在房價高漲的年代。不過原來不只買四千以上
會被限貸，買三千多的預售還是有可能因增值而被限貸，這是不是凸顯了制度的荒謬？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.130.121 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-08-24 09:27:02
※ 文章代碼(AID): #1avh7eou (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692840424.A.CB8.html
推 : 台灣很多制度本來就是笑話1F 08/24 09:32
→ : 這新聞很怪，一般都是鑑價/合約價取低不是嗎?2F 08/24 09:32
推 : 這之前就有聽說，勤美之森交屋前的詭異情況，還有人傳說3F 08/24 09:39
→ : 銀行把豪宅線下修至3800，原來是漲太多超過4000變成限貸
→ : ，真是無言的制度.....
→ : 銀行把豪宅線下修至3800，原來是漲太多超過4000變成限貸
→ : ，真是無言的制度.....
→ : 豪宅線取其高。6F 08/24 09:39
推 : 樓上你對銀行有誤解，不是哪個低取哪個，而是哪個對銀行有利7F 08/24 09:39
→ : 取哪個。過往是因為取低對銀行有利，而這個CASE不是!
→ : 取哪個。過往是因為取低對銀行有利，而這個CASE不是!
→ : 板上就有一個案例阿。9F 08/24 09:40
→ : 它這個太靠近，剛好這三年暴漲期，找其它備案銀行也沒用
→ : 它這個太靠近，剛好這三年暴漲期，找其它備案銀行也沒用
推 : 這個真的沒遇過不會想到會有這種鳥事11F 08/24 09:42
推 : 一刀切本來就是最無腦最智障的制度~房地產這種坑很多,只能說12F 08/24 09:50
→ : 自己小心
→ : 自己小心
推 : 原來還有這種情況….那一堆把價錢壓在3980的不就超危險14F 08/24 09:51
→ : 然後未來預售不給轉售 貸不出來建商發財15F 08/24 10:02
→ : 拿違約金又能再賣下一手
→ : 拿違約金又能再賣下一手
推 : 以後接近豪宅線都要能自備6成，買得起的人就更少17F 08/24 10:09
推 : 阿財要跟大家一起搶鳥籠了18F 08/24 10:34
推 : 超鳥19F 08/24 10:34
推 : 換個銀行吧，這麼不想貸給客戶硬找理由？20F 08/24 10:52
噓 : 現在標準太低了 4000萬在台中也不叫豪宅 被限制4成很21F 08/24 10:59
→ : 不合理 起碼也拉到7-8000吧
→ : 不合理 起碼也拉到7-8000吧
推 : 第一次聽說有這種事23F 08/24 11:10
推 : 房價都漲多少了 豪宅線還是一樣 完全不合理24F 08/24 11:22
推 : 豪宅線真的要拉高 台北1e 新北8k 其他四都+新竹北6k25F 08/24 11:22
推 : 那也應該鑑價5000貸200026F 08/24 11:23
推 : 真的是笑話27F 08/24 11:26
推 : 哪有不合理，難道這幾年大家年薪漲那麼多，所得稅課稅級28F 08/24 11:38
→ : 距也要調整嗎
→ : 距也要調整嗎
推 : 銀行鑑價也太不識相，就估個3900皆大歡喜，這樣搞這個30F 08/24 11:41
→ : 這個制度真的瞎 至少也是只對超額部分限貸較合理31F 08/24 11:41
→ : 這個把鑑價金額跟貸款額做圖出來就是搞笑的爛東西
→ : 這個把鑑價金額跟貸款額做圖出來就是搞笑的爛東西
→ : 案子分行的放款量就少一半了33F 08/24 11:41
→ : 不過這個沒核撥應該還有機會找別家？34F 08/24 11:42
推 : 是勤美之森嗎？這很久之前就有聽說了，所以有些案子35F 08/24 11:45
→ : 全部限定四成不管你過不過4000
→ : 全部限定四成不管你過不過4000
推 : 勤美之森有這麼便宜嗎？37F 08/24 11:55
推 : 北屯某些透天別墅當初買39xx的也開始了，挫勒蛋38F 08/24 11:56
推 : 制度追不上實際現況39F 08/24 11:58
推 : 豪宅線不會修的，影響到的人太少40F 08/24 11:59
推 : 勤美之森剛開賣的時候一坪50差不多70坪3500沒錯。只41F 08/24 12:12
→ : 是後來鑑價太高也是蠻扯的
看實價登錄勤美之森只有少數低樓層有在四千以下→ : 是後來鑑價太高也是蠻扯的
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:19:09
→ : 修了房價就要再噴一波43F 08/24 12:18
推 : 勤美之森質感很棒，真的是屌打老佛爺，這個建案很有水44F 08/24 12:24
→ : 準。
→ : 準。
推 : 二樓 實務上採到豪宅線 就是鑑價合約價取其高者46F 08/24 12:25
→ : 只有某盒還在看衰科博館草悟道，呵呵47F 08/24 12:25
某盒堅持勤美開發完草悟道就會讓科博草悟中區化[閒聊] 豪宅線貸款慘痛經驗 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: MaxA (A仔) 原本一切都順順利利，想說我這邊可以技術性避開豪宅線，成交的合約價格就壓在豪宅線 以下，銀行信心滿滿跟我說就是合約價的80%、30年！ 結果核貸下來只有40%、30年……原因是因為豪宅線條款跟一般銀行鑑價不同…一般狀況 下是「合約、鑑價取其低認定」，結果到豪宅線就變成「合約、鑑價取其高認定」。 所以雖然合約價低於豪宅線，但因為銀行鑑價公司那邊沒有安排好…所以就變成只能貸款
作者: MaxA (A仔) 原本一切都順順利利，想說我這邊可以技術性避開豪宅線，成交的合約價格就壓在豪宅線 以下，銀行信心滿滿跟我說就是合約價的80%、30年！ 結果核貸下來只有40%、30年……原因是因為豪宅線條款跟一般銀行鑑價不同…一般狀況 下是「合約、鑑價取其低認定」，結果到豪宅線就變成「合約、鑑價取其高認定」。 所以雖然合約價低於豪宅線，但因為銀行鑑價公司那邊沒有安排好…所以就變成只能貸款
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:35:29
→ : XD49F 08/24 12:38
→ : 豪宅稅就是不給你玩開槓桿炒房 有本事付現
→ : 豪宅稅就是不給你玩開槓桿炒房 有本事付現
→ : 會買3800萬的我相信是自住不是炒房51F 08/24 12:42
→ : 炒房客不會玩這個總價帶
→ : 炒房客不會玩這個總價帶
推 : 一刀切只是為了省事吧，不然限貸級距應該是1千萬7成、2千53F 08/24 12:52
→ : 萬6成、3千萬5成、4千萬4成、5千萬3成
→ : 原意就是央行為了穩定要去槓桿
→ : 萬6成、3千萬5成、4千萬4成、5千萬3成
→ : 原意就是央行為了穩定要去槓桿
推 : 下架執政黨，近幾年一堆沒意義的政策來唬爛有在打56F 08/24 12:55
→ : 房
→ : 房
推 : 一般來說銀行對預售屋的鑑價都很保守，很少出現這種溢58F 08/24 12:57
→ : 價的狀況，何況是這種高總價豪宅案，如果真的是勤美之
→ : 森，只能說勤美集團真的很厲害，銀行認證的好地段。
→ : 價的狀況，何況是這種高總價豪宅案，如果真的是勤美之
→ : 森，只能說勤美集團真的很厲害，銀行認證的好地段。
推 : 西區在銀行認知本來就是蛋黃區，況且又好幾年前買的，61F 08/24 13:05
→ : 鑑價比買價高很正常
→ : 鑑價比買價高很正常
推 : 勤美之森屌虐老佛爺，老佛爺那外觀慘不忍睹63F 08/24 13:06
推 : 現在4000萬台積做10年就能買 真的是有點低64F 08/24 13:17
推 : 3800就能當豪宅～這標準也太低65F 08/24 13:32
→ : 標準應該改了…66F 08/24 15:45
推 : 勤美之森外觀比老佛爺還讚 小環境更屌打67F 08/24 16:29
推 : 老佛爺的外觀真的不行......68F 08/24 16:30
推 : 那有一堆預售屋危險了69F 08/24 18:00
推 : 太扯70F 08/24 18:08
推 : 喜歡勤美之森的可以趁現在他要把剩下的賣掉，不過棟71F 08/24 19:10
→ : 別面向不好就是了，有優惠。外觀老佛爺比較好吧，食
→ : 材大氣，勤美有二丁掛，李祖源設計我個人不愛。但教
→ : 堂和飯店設計的很棒。
推 : 認證是不是蛋黃看銀行估價就行，14期估計建商沒人估
→ : 八成，都是七成左右，但水湳就能八成，勤美4000內也
→ : 是八成，老佛爺也能八成，那到底哪裡才是蛋黃也很明
→ : 顯了吧
→ : 別面向不好就是了，有優惠。外觀老佛爺比較好吧，食
→ : 材大氣，勤美有二丁掛，李祖源設計我個人不愛。但教
→ : 堂和飯店設計的很棒。
推 : 認證是不是蛋黃看銀行估價就行，14期估計建商沒人估
→ : 八成，都是七成左右，但水湳就能八成，勤美4000內也
→ : 是八成，老佛爺也能八成，那到底哪裡才是蛋黃也很明
→ : 顯了吧
推 : 明天就職前都不會改啦79F 08/24 22:21
→ : 明年
→ : 明年
推 : 政府就是擔心沒能力的買豪宅，叫大家乖乖的住平價宅囉81F 08/25 00:19
噓 : 沒錢不要買豪宅82F 08/25 08:46
推 : 勤美之森的外觀...那個二丁掛整個悲劇 好失望83F 08/25 10:01
→ : 老佛爺好多了 但位置還是勤美勝
→ : 老佛爺好多了 但位置還是勤美勝
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