顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 620
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-25 10:10:15
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [新聞] 台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」　她
時間 Thu Aug 24 09:27:02 2023


連結：https://house.ettoday.net/news/2566700
台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」　她傻眼：貸款剩4成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元的房子近期要交屋，才發現地段增值被認定.. (台中, 銀行, 豪宅, 4000萬, 合約, 頭期款, 預售屋, 成屋, ) ...

 

內文：記者陳筱惠／台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出
現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元
的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足
現金才能交屋。


T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。


T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。


即便預售屋合約價未超過，但工期長，建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款，比較
保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀
行只放貸4成問題。」



心得：
原本一刀切的四千門檻就不是很合理，尤其在房價高漲的年代。不過原來不只買四千以上
會被限貸，買三千多的預售還是有可能因增值而被限貸，這是不是凸顯了制度的荒謬？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.130.121 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-08-24 09:27:02
※ 文章代碼(AID): #1avh7eou (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692840424.A.CB8.html
推 cicatrix: 台灣很多制度本來就是笑話1F 08/24 09:32
→ cwpcwp: 這新聞很怪，一般都是鑑價/合約價取低不是嗎?2F 08/24 09:32
推 predraq: 這之前就有聽說，勤美之森交屋前的詭異情況，還有人傳說3F 08/24 09:39
→ predraq: 銀行把豪宅線下修至3800，原來是漲太多超過4000變成限貸
→ predraq: ，真是無言的制度.....
→ kyova: 豪宅線取其高。6F 08/24 09:39
推 jamo: 樓上你對銀行有誤解，不是哪個低取哪個，而是哪個對銀行有利7F 08/24 09:39
→ jamo: 取哪個。過往是因為取低對銀行有利，而這個CASE不是!
→ kyova: 板上就有一個案例阿。9F 08/24 09:40
→ kyova: 它這個太靠近，剛好這三年暴漲期，找其它備案銀行也沒用
推 ttyy: 這個真的沒遇過不會想到會有這種鳥事11F 08/24 09:42
推 jamo: 一刀切本來就是最無腦最智障的制度~房地產這種坑很多,只能說12F 08/24 09:50
→ jamo: 自己小心
推 fonder: 原來還有這種情況….那一堆把價錢壓在3980的不就超危險14F 08/24 09:51
→ SiaoBen1996: 然後未來預售不給轉售 貸不出來建商發財15F 08/24 10:02
→ SiaoBen1996: 拿違約金又能再賣下一手
推 richcity: 以後接近豪宅線都要能自備6成，買得起的人就更少17F 08/24 10:09
推 Anyotw: 阿財要跟大家一起搶鳥籠了18F 08/24 10:34
推 bustinjieber: 超鳥19F 08/24 10:34
推 iamala: 換個銀行吧，這麼不想貸給客戶硬找理由？20F 08/24 10:52
噓 inthewood: 現在標準太低了 4000萬在台中也不叫豪宅 被限制4成很21F 08/24 10:59
→ inthewood: 不合理 起碼也拉到7-8000吧
推 lovemost: 第一次聽說有這種事23F 08/24 11:10
推 stayfoolish: 房價都漲多少了 豪宅線還是一樣 完全不合理24F 08/24 11:22
推 shopDude: 豪宅線真的要拉高 台北1e 新北8k 其他四都+新竹北6k25F 08/24 11:22
推 prostar: 那也應該鑑價5000貸200026F 08/24 11:23
推 oasis66666: 真的是笑話27F 08/24 11:26
推 Throwout: 哪有不合理，難道這幾年大家年薪漲那麼多，所得稅課稅級28F 08/24 11:38
→ Throwout: 距也要調整嗎
推 rivera5566: 銀行鑑價也太不識相，就估個3900皆大歡喜，這樣搞這個30F 08/24 11:41
→ abyssa1: 這個制度真的瞎 至少也是只對超額部分限貸較合理31F 08/24 11:41
→ abyssa1: 這個把鑑價金額跟貸款額做圖出來就是搞笑的爛東西
→ rivera5566: 案子分行的放款量就少一半了33F 08/24 11:41
→ abyssa1: 不過這個沒核撥應該還有機會找別家？34F 08/24 11:42
推 XMASRICCCH: 是勤美之森嗎？這很久之前就有聽說了，所以有些案子35F 08/24 11:45
→ XMASRICCCH: 全部限定四成不管你過不過4000
推 x8232002: 勤美之森有這麼便宜嗎？37F 08/24 11:55
推 roooobio: 北屯某些透天別墅當初買39xx的也開始了，挫勒蛋38F 08/24 11:56
推 mepe1018: 制度追不上實際現況39F 08/24 11:58
推 paul76318: 豪宅線不會修的，影響到的人太少40F 08/24 11:59
推 grotwpig645: 勤美之森剛開賣的時候一坪50差不多70坪3500沒錯。只41F 08/24 12:12
→ grotwpig645: 是後來鑑價太高也是蠻扯的
看實價登錄勤美之森只有少數低樓層有在四千以下
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:19:09
→ Taiwanwolf: 修了房價就要再噴一波43F 08/24 12:18
推 x8232002: 勤美之森質感很棒，真的是屌打老佛爺，這個建案很有水44F 08/24 12:24
→ x8232002: 準。
推 fisikiki: 二樓 實務上採到豪宅線 就是鑑價合約價取其高者46F 08/24 12:25
→ x8232002: 只有某盒還在看衰科博館草悟道，呵呵47F 08/24 12:25
某盒堅持勤美開發完草悟道就會讓科博草悟中區化
→ fisikiki: #1Z-8lCkq (home-sale) 本版文章可參考相同情形48F 08/24 12:25
[閒聊]  豪宅線貸款慘痛經驗 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: MaxA (A仔) 原本一切都順順利利，想說我這邊可以技術性避開豪宅線，成交的合約價格就壓在豪宅線 以下，銀行信心滿滿跟我說就是合約價的80%、30年！ 結果核貸下來只有40%、30年……原因是因為豪宅線條款跟一般銀行鑑價不同…一般狀況 下是「合約、鑑價取其低認定」，結果到豪宅線就變成「合約、鑑價取其高認定」。 所以雖然合約價低於豪宅線，但因為銀行鑑價公司那邊沒有安排好…所以就變成只能貸款
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:30:58
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:35:29
→ jerrylin: XD49F 08/24 12:38
→ jerrylin: 豪宅稅就是不給你玩開槓桿炒房  有本事付現
→ abyssa1: 會買3800萬的我相信是自住不是炒房51F 08/24 12:42
→ abyssa1: 炒房客不會玩這個總價帶
推 Brioni: 一刀切只是為了省事吧，不然限貸級距應該是1千萬7成、2千53F 08/24 12:52
→ Brioni: 萬6成、3千萬5成、4千萬4成、5千萬3成
→ Brioni: 原意就是央行為了穩定要去槓桿
推 roooobio: 下架執政黨，近幾年一堆沒意義的政策來唬爛有在打56F 08/24 12:55
→ roooobio: 房
推 x8232002: 一般來說銀行對預售屋的鑑價都很保守，很少出現這種溢58F 08/24 12:57
→ x8232002: 價的狀況，何況是這種高總價豪宅案，如果真的是勤美之
→ x8232002: 森，只能說勤美集團真的很厲害，銀行認證的好地段。
推 robot456: 西區在銀行認知本來就是蛋黃區，況且又好幾年前買的，61F 08/24 13:05
→ robot456: 鑑價比買價高很正常
推 grotwpig645: 勤美之森屌虐老佛爺，老佛爺那外觀慘不忍睹63F 08/24 13:06
推 zzz50126: 現在4000萬台積做10年就能買 真的是有點低64F 08/24 13:17
推 mepe1018: 3800就能當豪宅～這標準也太低65F 08/24 13:32
→ migration265: 標準應該改了…66F 08/24 15:45
推 Harlequin727: 勤美之森外觀比老佛爺還讚 小環境更屌打67F 08/24 16:29
推 gregg: 老佛爺的外觀真的不行......68F 08/24 16:30
推 cutbear123: 那有一堆預售屋危險了69F 08/24 18:00
推 chiro1982: 太扯70F 08/24 18:08
推 XMASRICCCH: 喜歡勤美之森的可以趁現在他要把剩下的賣掉，不過棟71F 08/24 19:10
→ XMASRICCCH: 別面向不好就是了，有優惠。外觀老佛爺比較好吧，食
→ XMASRICCCH: 材大氣，勤美有二丁掛，李祖源設計我個人不愛。但教
→ XMASRICCCH: 堂和飯店設計的很棒。
推 XMASRICCCH: 認證是不是蛋黃看銀行估價就行，14期估計建商沒人估
→ XMASRICCCH: 八成，都是七成左右，但水湳就能八成，勤美4000內也
→ XMASRICCCH: 是八成，老佛爺也能八成，那到底哪裡才是蛋黃也很明
→ XMASRICCCH: 顯了吧
推 darkangel119: 明天就職前都不會改啦79F 08/24 22:21
→ darkangel119: 明年
推 PTTMAXQQ: 政府就是擔心沒能力的買豪宅，叫大家乖乖的住平價宅囉81F 08/25 00:19
噓 Mrlegend: 沒錢不要買豪宅82F 08/25 08:46
推 fuzzycool: 勤美之森的外觀...那個二丁掛整個悲劇 好失望83F 08/25 10:01
→ fuzzycool: 老佛爺好多了 但位置還是勤美勝

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 90　
作者 lienchi 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇