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※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
: 時間: Sun Aug  6 01:03:06 2023
:
: 標題可能下的不好
:
: 這一億資產並非代表一億現金
: 而是單純看資產(含負債)+現金
: EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金，
: 類似這種配置也算達標
:
: 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標
: 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
: (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒):
: ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低總隔套起手法
: hellogym大的定存股質押買房法
:
: 當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ:
:
: 再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩
: 住新北板橋，台北上班
: 年紀36，因此距離目標還有9年
:
: 目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
我大概20年前出道
當時我給自己定下的人生目標是:
能每周在陽明山開轟趴
換算台幣實質購買力
大概跟你的數字差不多

當年的情況是,一般人從銀行
搬 3000~5000 萬就會碰上天塹
現在雖然有通貨膨脹
但是也有更多管制措施
所以最終也是差不多
最多多個一千萬

所以推文很多人跟你說提昇本業收入
才有辦法從銀行搬出更多錢
但說真的,除了醫生以外
我很少看到普通人有辦法穩定維持
年年都 3M 以上的收入

<del>
:
: 但中長期就沒想法了QQ
: 因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
: 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
花銷我無法幫你決定
只能就帳面資料研究
我知道的階級上升之術有幾種

跳過買股玩幣這種
跟賭博差不多的東西不談
我自己是靠創業跨過從中產階級
到資產階級的躍昇
但也不推(下略六千字創業血淚)

專注到房地產
你有 3200 萬資產=自備款
假設以開三倍槓桿(七成)為目標
每月還款大概是30~50萬
所以收入要 double
你直接去跟銀行談是談不下來的
因為銀行要看到你的還款能力

所以你要慢慢買,
然後每個買的都是有租金效益的
租金自償是最基本的了
像那個新莊王s甚麼的一直買套房
就是這種操作
這樣才有辦法說服銀行你的還款能力
至於什麼預售屋的想都不要想了

你可能要問,
這樣操作要怎麼突破政府的限貸政策
yo~bro
你問的是一個普通人
怎麼讓自己的身家突破九位數
這種新手村的勸退王
是你自己要克服的關卡

另外一個做法
是去買"特殊物件"
例如整層地下室停車位
這種物件通常有著很高的收益率
3200 萬用一倍槓桿(5成)
就可以有很好的收益
穩定運營一段時間後
再想辦法從銀行搬錢
這是我常用的手法之一

不過這種特殊物件10個有九個是坑
一般人沒有足夠眼光的
也是不建議入場
另外看你頂加格套都怕
這種東西要處理的事情更多
風險更大!

: 太過冒險的投資應該是無法，另一半不會同意+我自己也很怕XD
: 政商的話可能沒門路QQ 小弟也很弱不適合
<del>
: 看來還是穩穩地不要一直拉高負債比
: 提高本業收入
: 會計要學好(資產 負債傻傻分不清楚)
: 大神的話要聽但不要亂解釋XD
: 家庭很重要XD
如果家庭老婆小孩對你很重要
那建議你不要想著跨越階級了
跨越階級是要拿全身家當出來拼命
贏了才有的!






: → abyssa1: 總資產破億簡單啦 槓桿把負債開滿就有了                  08/06 12:12
: → abyssa1: 淨資產才有難度                                         08/06 12:13
另外回一下這個
一個普通年收百萬的人
想要貸款3000萬都有點問題

開一億的槓桿很簡單
這句話如果不是嘴砲的話
我這邊有十個人頭
幫我開一億的槓桿
每個人頭我願意付七位數的紅包!


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※ 作者: jamo 2023-08-06 12:32:45
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