※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-07 23:33:32
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務
時間 Mon May 6 18:21:01 2024
這句話是我最近想到 感覺非常適合現在台灣狀況
最近一直噴 就是因為缺房很嚴重 之前也講解過很多次
當然 一定有思路清晰的人會說
幹 唬爛 用921之後房子思考 台灣一直很缺房啊 怎沒早就漲上去??
沒錯 你說得很好 讓我解釋一下好惹
1.收入
比較明顯的是科技業
就算再慘 看看基本工資也知道
不過比較有顯著意義以及代表性的 是空軍都懂得 股價
20000點 各位
股市 獲利出來 就是現金
我就用0050好惹 點下去一年報酬 35%
2.政策
新青安 寬限期5年+35年房貸
原本是3+30
所以年份從33 變40
3. 地震 缺工 老化 通膨 都市化
地震要新房
缺工怕之後更缺房
老人要電梯房
通膨 各種費用提升 先鎖死未來房價
都市化就別說惹 最近六都更明顯
原本一年前100萬
獲利變成135萬
然後資金可以33年變成40年
這些都是乘數效果喔 不是加法
然後預售屋 自備5%
2000萬也才 50萬就能簽下去
35萬獲利拿出來 15萬存款有吧
工程期間3年以上
無敵的吧
遠憂 我提點一下 這種收入 是否能持續 就算不成長
房價要回頭 只有薪資大幅縮減 即使到縮衣節食都無法支付 才有可能
不過工程期+寬限期 可能就8年
8年通膨 每年2%好惹
假設一坪40萬剛需區
好像可以被吃掉一坪6萬的跌幅
滿硬的其實
祝各位
投資愉快 操盤順利
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.4 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-05-06 18:21:01
※ 文章代碼(AID): #1cEAyF1N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714990863.A.057.html
→ : 把房子還給你1F 05/06 18:24
推 : 我以為新青安是5+35 居然是5+40？2F 05/06 18:25
推 : 應該是5+353F 05/06 18:26
→ : 33變45笑死4F 05/06 18:26
→ : 不過小地方就不要計較了5F 05/06 18:26
→ : 那我搞錯 我修一下6F 05/06 18:26
推 : 正確是35+57F 05/06 18:26
推 : 寬限期韓在內啦 不過不重要 沒人會繳完還沒賣8F 05/06 18:26
→ : 轉貸一下確實就45了9F 05/06 18:27
→ : 就像我講的，除非台灣經濟崩盤，否則房價不會跌10F 05/06 18:27
推 : 啊經濟就算崩盤，小草敢買？
※ 編輯: mfcke (114.137.125.143 臺灣), 05/06/2024 18:28:39推 : 啊經濟就算崩盤，小草敢買？
→ : 不過總價衝那麼快，租金爬得慢，非自用的話，交屋12F 05/06 18:29
→ : 後是扣血狀態不是？
→ : 後是扣血狀態不是？
推 : 經濟崩盤就要擔心飯碗問題了，不敢買的還是不敢14F 05/06 18:29
→ : 我老了 開始記憶衰退欸 哭啊15F 05/06 18:29
推 : 義無反顧買一次16F 05/06 18:30
推 : 廣志也才背35年房貸，新青安的各位都遙遙領先了17F 05/06 18:30
推 : 之前我的寬限期是3+27啦18F 05/06 18:31
推 : 房租有民間9成自用住宅+政府社宅壓著19F 05/06 18:33
→ : 直接鎖血漲不上去
→ : 直接鎖血漲不上去
推 : 房價不漲，台灣不會好 ?21F 05/06 18:35
→ : 你買了發誓絕對不要賣，再叫人信你22F 05/06 18:39
推 : 社宅多發生幾個砍人事件就行了，你以為住社宅的是誰？23F 05/06 18:41
→ pz5202 …
推 : 社宅就是個大型OO集中地，OO的複數也不會加s25F 05/06 18:44
噓 : 坐等老共大舉渡海攻台就好惹，反正大家一起死更好26F 05/06 18:44
→ pz5202 …
推 : 社宅蓋好後，至少會貢獻50%的社會新聞量29F 05/06 18:48
推 : Strong Buy!!!!30F 05/06 18:52
推 : 哪裡缺房，591上幾十萬間待售房屋，要是沒囤房早就雪崩31F 05/06 18:53
推 : 你數學都算錯了還在那炒房喲XD32F 05/06 18:56
推 : 社宅不會很可怕吧！高雄的社宅都蓋的點超好33F 05/06 18:57
推 : 原本也是27+3 不是33+3 30年就是你的借款期限34F 05/06 18:58
→ : 新青安寬限五年加薪資通膨 加上多數人理財還是偏保守35F 05/06 18:58
→ : 到底怎麼崩？
→ : 到底怎麼崩？
噓 : 一年35%買啥房，還不all in 選擇權37F 05/06 18:58
推 : 社宅的地點好不好跟他裡面住的是誰，沒半點屁關係38F 05/06 18:58
→ : 社宅唯一卡的是年收入
→ : 社宅唯一卡的是年收入
推 : 是不是中了財經號角毒藥40F 05/06 19:05
推 : 開始降息後至少再漲五成41F 05/06 19:06
推 : 笑死，591等賣屋網站多少重複的有沒有扣一扣啊，還幾十萬42F 05/06 19:10
→ : ，而且有些屋況慘到真的能算進能用的房子嗎…
→ : ，而且有些屋況慘到真的能算進能用的房子嗎…
推 : 以前買十年內正現金流 到現在瘋搶貼錢繳本利和的44F 05/06 19:12
→ : 還是很多人願意進場 供給真的不夠 才衝那麼快
→ : 還是很多人願意進場 供給真的不夠 才衝那麼快
→ : 你有在聽皓哥齁46F 05/06 19:18
推 : 這篇會被空方攻擊47F 05/06 19:19
→ : 哪裡缺房啊？缺錢吧！48F 05/06 19:20
→ : 別篇還有11年房還沒賣出去的唷！
→ : 別篇還有11年房還沒賣出去的唷！
→ : 3、4年前不缺房，現在才開始缺？50F 05/06 19:25
推 : 雖然不知道你在算什麼，但是推推51F 05/06 19:31
噓 : 說社宅很爛的真的很好笑，低租金住爽爽52F 05/06 19:50
推 : 有誰支援一下柯師父會給房跟馬子的圖53F 05/06 19:55
推 : 天天有人勸買房，再沒有執行買房義務的，應該要被判刑54F 05/06 19:57
→ : 了
→ : 了
推 : 自己沒錢只能住社宅，也能YY成很爽，真慘56F 05/06 19:59
推 : 你加油57F 05/06 19:59
推 : 最後兩句 .. 你也看浩哥對吧58F 05/06 20:12
→ : 我們都很清楚 魯蛇完蛋了 這邊提供一些觀察和留意
→ : 我們都很清楚 魯蛇完蛋了 這邊提供一些觀察和留意
→ : 沒有欸 有人也用這句？60F 05/06 20:35
→ : 我也以為是40+5 錯很正常啊 資格不符就不會去弄懂61F 05/06 20:35
→ : 缺921房 我兩三年前就講了欸62F 05/06 20:36
→ : 新竹真的缺到有點誇張 比2022少一半有吧?63F 05/06 20:36
→ : 那兩句是因為我現在上班開完晨會 公司遠端的分析師固定會64F 05/06 20:37
→ : 講的
→ : 講的
推 : 明天早晨八點半見66F 05/06 20:37
→ : 還沒人意識到社宅只能解決租屋需求，不是購屋需求。噗…..67F 05/06 20:39
→ : 講實際做營業員不錯欸68F 05/06 20:47
推 : https://i.imgur.com/qRC1ZWi.jpeg69F 05/06 20:56
→ : 上面591掛的133件實際就只有1件在賣
→ : 然後告訴各位，這開價2580成交2910
→ : 上面591掛的133件實際就只有1件在賣
→ : 然後告訴各位，這開價2580成交2910
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/qRC1ZWi.jpg)
→ : 一年35%如果能當後照鏡看...那誰要買房72F 05/06 20:56
噓 : 到底誰是小草73F 05/06 20:58
推 : 小草喔 519就知道誰是小草了啊 ，不然你也可以看716跟今74F 05/06 21:00
→ : 年初的受洗典禮
→ : 年初的受洗典禮
噓 : 廢文76F 05/06 21:00
→ : 就那些相信CF會打房的哈哈哈有夠純77F 05/06 21:01
推 : 還以為你是皓哥本人78F 05/06 21:10
推 : 推～79F 05/06 21:14
推 : 優文ID 兩年前看大大文章訂的預售已經+三四百80F 05/06 21:16
推 : 股市高點都騙人的啦資金輪動哪有那麼簡單81F 05/06 21:29
推 : 推82F 05/06 22:11
→ : 感覺都不需要高歌離席嗎？ 正常來說身家性命最重要 有錢83F 05/06 22:17
→ : 人最後一定是選安全的地方跑 讓後代可以長長久久
→ : 合理的解釋是原本房價應該更高的 是地緣因素才壓成這摸
→ : 便宜
→ : 人最後一定是選安全的地方跑 讓後代可以長長久久
→ : 合理的解釋是原本房價應該更高的 是地緣因素才壓成這摸
→ : 便宜
噓 : 別在那亂代概念87F 05/06 23:13
→ : 那你說說你的概念88F 05/06 23:36
推 : 大神推89F 05/06 23:51
推 : 每年依定不只兩趴90F 05/07 00:15
噓 : 兩千萬的5%是一百萬，數學老師請假膩91F 05/07 01:09
→ : 誒 真的欸 應該是100萬哈哈 留下來給大家笑笑好惹92F 05/07 08:05
推 : 推m大93F 05/07 08:45
推 : 台灣不缺房 一堆爛房待售薛盤子94F 05/07 09:57
推 : 台灣老人的觀念阿，缺什麼就屯什麼95F 05/07 10:58
推 : 老人缺電梯房我最近真的很有感觸，我33歲開始面臨到爸96F 05/07 12:00
→ : 媽年紀大膝蓋不好，幸好有房可以準備讓他們住。
推 : 今年
→ : 媽年紀大膝蓋不好，幸好有房可以準備讓他們住。
推 : 今年
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