※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-19 12:39:18
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 差點被銀行搞死
時間 Fri Apr 19 01:42:27 2024
之前有分享過二房嚴查金流
誰給你誰借你都要解釋
我也有講過我這次換屋頭款來自換屋收入
由於換屋就有屢保結清匯入紀錄
申貸的時候就有一筆，中國信託商業銀行匯入
銀行認定我是借來買的，要我證明來源
我也附上售屋買賣契約書，就過關了.....
也順利對保，過戶設定，回到銀行那
等待賣方完稅....中間有點趣事但跟這無關不多說
到約好交屋時間通知銀行撥款
也就是明天....
今天下午3點我接到總行電話....
無法撥款....那筆錢還是被認定借來的
踢媽媽的聯徵也沒這筆記錄，中國信託願意撥幾百萬給我？？？腦子在想什麼....
跟他說不是解釋過....
他要我提供屢保完整進出明細
買家那時匯，那時完稅明細
踢媽媽的3點多你要我怎麼生給你
繼續問原因....
比方說合約賣房子是400萬
為何屢保入帳是3999850，為何少了150元
阿不就是屢保費 利息 結算後餘額嗎？？？
答案是不行.......
後來叫業務跟經理去處理....
最後才搞定.....
這時不撥款是也死不了，頂多全現金
再來跟銀行告求償
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-04-19 01:42:27
※ 文章代碼(AID): #1c8Lk5dV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713462149.A.9DF.html
→ : 對保完還可以說不放款？1F 04/19 01:49
因為那比中國信商業銀行匯入
被認定是貸款來當頭款的
撥款日要查當然最新聯徵，前一日要在審核一次
推 : 這是哪家銀行這麼誇張？2F 04/19 01:52
金管會要求的
有公股銀行跟我說有的公股銀行
名下多屋無貸款，他會拒貸
或是切結多久內賣掉一間
推 : 最近也被銀行搞 房子有租約不給寬限==會被氣死3F 04/19 02:19
我沒屆滿只借了估價50%不到，，合約價7成
無寬限
反正二房就是刁死你
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 02:26:12
推 : 這個是多久之前跟中信有增貸被當成贓款啊？4F 04/19 03:36
賣掉房子的錢，還有屢保
→ : 第二房若是預售，訂簽或開工的2、3十萬若是信貸，但5F 04/19 04:11
→ : 中間工程款和尾款都是存款，到時候交屋前也會查這麼
→ : 細嗎？
→ : 中間工程款和尾款都是存款，到時候交屋前也會查這麼
→ : 細嗎？
推 : 你有信貸或增貸未結嗎?8F 04/19 04:25
沒信貸沒增貸
推 : 現在都跟民營銀行辦，錢來源會查9F 04/19 06:51
推 : 回某樓，你任何一筆貸款作為購屋價金使用，就要有心理10F 04/19 07:12
→ : 準備
→ : 準備
→ a0989876 …
推 : 現在增貸的錢也不能拿來當頭期款13F 04/19 07:24
推 : 推，謝謝骷髏大分享，請教如果您如果屆時前面付款的金14F 04/19 07:49
→ : 流真的被銀行禁止認列，請問可以當下拿自己的其他資金
→ : 補前面金流嗎？但這樣貸款成數變成會變向降低嗎
→ : 流真的被銀行禁止認列，請問可以當下拿自己的其他資金
→ : 補前面金流嗎？但這樣貸款成數變成會變向降低嗎
看內規改不改
回補能不能回血
推 : 也太煩了吧，這樣要怎麼換屋17F 04/19 07:50
打換屋呀
推 : 是的，骨髏大前面有一篇分享過一個重點18F 04/19 07:56
→ : 「撥款前一日」要再聯徵一次
→ : 超重要的XDD,結果好像大家都沒抓到重點
→ : 「撥款前一日」要再聯徵一次
→ : 超重要的XDD,結果好像大家都沒抓到重點
其實是當日
二房前一日要回總行在審一次
→ : 看來準備好人頭比較安全...21F 04/19 07:58
→ : 這一條也是所有銀行適用 哈哈哈哈22F 04/19 07:58
推 : 請問一下 如果是增貸出來買股票後質押出來買房子 這樣可23F 04/19 08:06
→ : 以嗎 會被拒貸嗎？
→ : 以嗎 會被拒貸嗎？
跟銀行質押的不行
民間或非金控券商的管不到
推 : 撥款前還會聯徵有人不知道？ 本來就怕重複撥款25F 04/19 08:06
→ : 現在是要看，有沒有同期間掛四的26F 04/19 08:10
主要掛4
次要同時買2-3間，同時送閃二房
推 : 每家銀行都會查拉，就金管會要求的換哪一家都一樣27F 04/19 08:16
金管會天條....誰都一樣
推 : 打換屋真的看不懂28F 04/19 08:19
→ : 下半年要交屋貸款的，要注意72-229F 04/19 08:40
→ : 樓上也說到重點，滿多水位已滿30F 04/19 08:40
→ : 目前已知：有土建分戶總額不得超過12%，無土建分戶6%。31F 04/19 08:41
→ : 各行庫自行調整
→ : 各行庫自行調整
其他朋友差2週就差很多
有出租不貸，房子商業用不貸
財力要求拉高
掛1很麻煩.......
掛4拿去買房很小心查很兇
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 08:52:43
推 : 好奇是那間銀行，還有貸款利率多少？33F 04/19 08:53
二房30年2.35無寬，開辦費全免
推 : 就說了最近銀行很靠北沒人信==34F 04/19 08:55
主要對二房掛1
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 09:14:26
→ : 是不是本身已經無正職收入 完全仰賴買賣房收入 和銀行可35F 04/19 09:13
→ : 能不認定的租金收入....是不是如果有個正職收入就會好很
→ : 多了 ..
→ : 能不認定的租金收入....是不是如果有個正職收入就會好很
→ : 多了 ..
還款能力他房房租收入＋3個月活存額
可以碾壓正職收入
我金流絕對夠也不會有問題
就是死在中國信託商業銀行匯入
到對保重新一次很哭爸
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 09:17:20
推 : 看起來應該是借款銀行匯入的被要求查很細38F 04/19 09:25
推 : 請教一下，買預售屋，頭期款都存在股市跟理財帳戶，都是39F 04/19 09:27
→ : 繳款前才轉到撥款的薪轉帳戶，理財帳戶混了一些信貸，會
→ : 因為這個動作被查嗎
→ : 繳款前才轉到撥款的薪轉帳戶，理財帳戶混了一些信貸，會
→ : 因為這個動作被查嗎
推 : 而且那還是賣房子的錢..42F 04/19 09:28
推 : 我的意思是 的確活存和租金收入絕對足夠 但有時銀行希望43F 04/19 09:29
→ : 看到有個穩定正職收入且是較高的正職收入 銀行有時不是比
→ : 較想看到這個？
→ : 看到有個穩定正職收入且是較高的正職收入 銀行有時不是比
→ : 較想看到這個？
推 : 近期規劃資金流也覺得銀行條件設很高 連他們業務也很有感46F 04/19 09:32
推 : 你買個幾百萬儲蓄險 不就沒事了嗎47F 04/19 09:35
→ : 要有VIP然後再看貢獻度 不然就要存款到多少.....有點綁手腳48F 04/19 09:35
→ : 國泰VIP原本額度30049F 04/19 09:36
→ : 現在調整到1000
→ : 現在調整到1000
推 : 掛1真的搞死人51F 04/19 09:37
→ : 金管會不如直接規定一人只能由一筆掛一好了
→ : 金管會不如直接規定一人只能由一筆掛一好了
推 : 你提供錯東西了 提供合約...53F 04/19 09:55
→ : 中信滿刁的 真的還想要買去買日本好了54F 04/19 09:56
→ : 反正銀行覺得你買太多 不爽就不借
→ : 反正銀行覺得你買太多 不爽就不借
→ : 要提供履保結案出款單....不要跟我說你沒這個東西...56F 04/19 09:56
交屋確認書的那一張出款單有給他
銀行不承認說要履保公司開立的
我是整份交屋文件全部給他
包含所有的稅單進出紀錄
→ : 所以貸款帳戶跟繳款帳戶最好完全沒交集才夠乾淨57F 04/19 09:56
→ : 合約跟履保進來的金額不一樣懷疑這筆是借來的叫你自58F 04/19 10:08
→ : 清
→ : 清
屢保結清確認書是正確的
是跟買賣價對不上，但本來費用就是內扣呀
推 : 糟糕 感覺我會被刁60F 04/19 10:10
※ 編輯: a386036 (220.129.9.190 臺灣), 04/19/2024 10:40:04推 : 動撥是撥貸中心，正常發揮61F 04/19 10:42
→ : 作業部門都很愛刁文件，連同公司都刁
推 : 如果你平常貢獻不高，沒買理財，可能真的撥不下來……
推 : 這只能靠上面長官去壓業務單位
→ : 說錯，作業單位
→ : 你應該無法想像他們打了多少通電話幫你處理xd
→ : 搞不好還要驚動單位協理出來喬xd
→ : 作業部門都很愛刁文件，連同公司都刁
推 : 如果你平常貢獻不高，沒買理財，可能真的撥不下來……
推 : 這只能靠上面長官去壓業務單位
→ : 說錯，作業單位
→ : 你應該無法想像他們打了多少通電話幫你處理xd
→ : 搞不好還要驚動單位協理出來喬xd
推 : 筆記，謝謝分享68F 04/19 10:53
推 : 感謝分享69F 04/19 11:06
推 : 謝謝分享，上次我有去問兩間房貸業務關於首購，一70F 04/19 11:07
→ : 個說也是會查，一個說首購沒差，首購應該是看銀行，
→ : 二房以上就真的很嚴了
→ : 個說也是會查，一個說首購沒差，首購應該是看銀行，
→ : 二房以上就真的很嚴了
推 : 多買些理財產品他們就會幫你想辦法了73F 04/19 11:52
推 : 謝謝74F 04/19 12:02
推 : 如果是很久以前的貸款還沒還完也會中槍嗎?75F 04/19 12:08
推 : 如果要拚貢獻度 買什麼CP值比較高阿?76F 04/19 12:08
推 : 中信真的很哭 之後轉貸我都找星0台0做 利率差沒0.05 但77F 04/19 12:26
→ : 是順心很多
→ : 是順心很多
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