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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-16 15:00:24
看板 home-sale
作者 anti87 (00)
標題 Re: [閒聊] 台中海線捷運宅484凉了？
時間 Thu Feb 15 12:47:33 2024



現在炒某某區將會建捷運，以後到市區很方便是假的


因為會在海線買房的人，不就是因為市區買不起，所以才買蛋白區的海線嗎？

有人說我買海線，等捷運、快速道路建好，他可以很快就到達市區


但是人家如果直接買中區的房子，不只不用花時間花錢搭捷運

他騎個摩陀車不到十分鐘就到最夯的勤美市民廣場了


至於說快速道路到市區很方便的，就純屬想太多了

現在快速道路一到放長假、甚至上下班就塞車，即便你願意花時間在塞車上

你開到市區能不能找到停車位還是個問題呢


然後還有住民素質的問題。

包括太平、大里以及海線

除了是+9的產地之外，還有很多外來的土人

雖然是過年，他媽的凌晨一兩點還在放煙火


所以，與其在阿嚕嚕嚕的蠻荒買房子，不如買被低估的中區

起碼你假日時可以取笑那些住海線的人，是鄉下人進城。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.124.36 (臺灣)
※ 作者: anti87 2024-02-15 12:47:33
※ 文章代碼(AID): #1bpPTdVr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707972455.A.7F5.html
※ 同主題文章:
　 01-16 14:05 lienchi. ■ Re: [閒聊] 台中海線捷運宅484凉了？
　 01-16 20:21 GrafRaphael. ■ Re: [閒聊] 台中海線捷運宅484凉了？
　 01-22 13:14 anti87. ■ Re: [閒聊] 台中海線捷運宅484凉了？
● 02-15 12:47 anti87. ■ Re: [閒聊] 台中海線捷運宅484凉了？
推 spermbox: 炒海線是因為他低基期1F 02/15 12:49
推 smoothapple: 中區選擇很少2F 02/15 12:49
→ ur260: 中區居民素質？？3F 02/15 12:49
→ spermbox: 不是說海線蓋藍線房價可以超越南屯，你沒有搞清楚4F 02/15 12:49
→ spermbox: 狀況
→ spermbox: 現在海線房價也比中區低啊
→ spermbox: 中區新案不便宜喔，提醒你
噓 kevin28: 原來住這些地方素質低喔？8F 02/15 12:51
推 spermbox: 中區居民素質，中區都老人啊9F 02/15 12:52
推 drea: 沙鹿房價會起來主要是離高薪產業近，如中科、精科、關聯、離10F 02/15 12:52
→ drea: 岸風電等等。中區反而離這些地方遠
中科和離岸風電就算了，荊軻、關連工業區也是一狗票靠壓榨勞工的工廠
→ spermbox: 中區居民老人和租客佔比極大12F 02/15 12:53
→ kevin28: 老人不會放煙火的拉13F 02/15 12:53
→ spermbox: 幾乎沒啥年輕人真正長住中區14F 02/15 12:54
→ drea: 中區離中科要30分鐘以上還容易塞，沙鹿只要一半的時間15F 02/15 12:55
→ spermbox: 中區那些老人就是早期選擇留下來沒有移民的16F 02/15 12:55
→ spermbox: 素質喔，我是覺得全台灣老人幾乎都是貪婪下流的樣
→ spermbox: 子，沒差到哪裡去
推 angelavictor: 中區不是外勞租界區嗎？19F 02/15 12:57
因為中區交通最便利，到哪裡都方便，所以有很多外勞會來，但外勞通常來自大里太平
他們並不是住在中區
※ 編輯: anti87 (101.137.124.36 臺灣), 02/15/2024 12:59:15
→ spermbox: 以科學園區看，當然中區毫無優勢20F 02/15 12:57
→ spermbox: 但台中房價跟科學園區關係不大，跟七期比較有關
→ FlynnZhang: 中區在哪？22F 02/15 12:58
→ spermbox: 中科規模又小於南科竹科23F 02/15 12:59
→ spermbox: 實際上中區有藍線是蠻加分的，因為他原本很廢
→ stepnight: 中區的交通，唉從南屯開到中區25F 02/15 12:59
→ stepnight: 像是兩個世界一樣
→ spermbox: 中區有藍線，租客可以做去台灣大道沿線的博弈商辦27F 02/15 13:00
→ spermbox: 上班
→ spermbox: 其實這點算蠻加分的
推 drea: https://reurl.cc/YVm8j4 沙鹿遷入人數年增3倍30F 02/15 13:02
全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍 專家：「這產業」帶來新動能
[圖]
全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍 專家：「這產業」帶來新動能 ...

 
→ spermbox: 至於外勞租借，其實也僅到自由路就結束了31F 02/15 13:02
→ drea: 沙鹿去年1~9月就有近1500人搬入了，中區有沒有呢??32F 02/15 13:02
→ spermbox: 沙鹿人口增加是因為房子一直蓋33F 02/15 13:02
→ spermbox: 北屯也是人口暴增
→ drea: 蓋了人就自動跑進去???那怎麼不蓋在東勢???地便宜多了35F 02/15 13:03
→ spermbox: 重劃區人口暴增是基本常識，不懂的直接永久水桶不36F 02/15 13:04
→ spermbox: 配上房版沒資格做房地產
→ spermbox: 東勢有重劃嗎？
→ drea: 沙鹿又不是重劃區，別搞笑了，台中港特定區老早老早就有了39F 02/15 13:04
→ spermbox: 東勢有那麼廣袤的可開發空地嗎？40F 02/15 13:04
→ spermbox: 中區幾乎完全沒有可開發空地，懂嗎？
→ spermbox: 沒空地沒法蓋新房子人口如何增加？
→ spermbox: 中區如果今天是狗比人多的重劃區，今天地價早就一
→ spermbox: 坪300起跳了
推 drea: 大安地超多的，怎麼不快去重劃蓋房????45F 02/15 13:07
→ spermbox: 房價炒的是比夢比，不是基本面和薪資46F 02/15 13:07
→ spermbox: 大安有什麼都市計畫？
→ drea: 沙鹿是台中港特定區內的區域，老早就是建地了，說不定你還沒48F 02/15 13:08
→ drea: 出生，沙鹿就一堆空地是建地了
→ spermbox: drea我今天才知道你連這麼基本的觀念都搞不清楚50F 02/15 13:08
→ drea: 沒中科、風電前，沙鹿的建地沒人要去蓋51F 02/15 13:08
→ spermbox: 沙鹿有很多待開發土地，中區根本蓋滿了要再開發什52F 02/15 13:09
→ spermbox: 麼？
→ drea: 沙鹿在中科來前，就一堆空著的建地沒有人要，也沒人去蓋54F 02/15 13:09
推 spermbox: 一個區域房價能不能漲不是取決於基本條件，而是開55F 02/15 13:10
→ spermbox: 發空間和政策本夢比
→ spermbox: 如果中科好棒棒，福科路那邊房價應該是全台中最貴
→ spermbox: 水湳只有幾個展場在貴幾點的？
→ spermbox: 不要用邏輯思考房價問題
推 spermbox: 沒中科、風電前，沙鹿的建地沒人要去蓋？所以在中
→ spermbox: 科計畫實現以前沙鹿沒有房子？
推 spermbox: 沙鹿很早就是靠海線的重要城鎮了，拜託你有點常識
推 spermbox: 中區目前也就中古爛大樓買起來比較安全，很多預售
→ spermbox: 都貴到貼近南區東區價了
推 drea: 沙鹿的北勢頭靜宜弘光商圈在中科沒來前，可是鳥到連沙鹿人都65F 02/15 13:28
→ drea: 看不上眼
→ drea: 那時的透天是三間一百萬
推 spermbox: 事實就是沙鹿是很古老的市鎮68F 02/15 13:29
→ drea: 聽教會當地老沙鹿人講，北勢頭靜宜弘光商圈他們叫『山上』69F 02/15 13:29
→ spermbox: 沒人要去蓋，你沒能力蓋不要扯別人70F 02/15 13:29
→ drea: 現在北勢頭靜宜弘光商圈卻是沙鹿最貴的地段???為何呢??71F 02/15 13:30
→ spermbox: 沙鹿現在對台中人來說一樣是很遠的地方72F 02/15 13:30
→ spermbox: 現在購屋標準是74內
→ spermbox: 沙鹿是74以外的地方，謝謝合作
推 drea: 我現在搬到中科特區，中科特區也是74以外75F 02/15 13:32
推 spermbox: 74內這個標準是共識，不是我定的76F 02/15 13:33
→ drea: 但中科特區的房價可不是開玩笑的，不比74內便宜77F 02/15 13:33
→ spermbox: 你住中科是你家的事78F 02/15 13:33
→ spermbox: 中科特區是中科特區，沙鹿是沙鹿
→ drea: 中科特區也是74線以外呀，房價卻一直創新高，為何呢??80F 02/15 13:34
推 pasols: 沙鹿沒那麼便宜喔，同事101年買透天就要800萬喔81F 02/15 13:36
推 drea: 我記得中科好像是民國95年蓋的82F 02/15 13:38
噓 stepnight: 台中人本來沒事就不會往沙鹿跑83F 02/15 13:39
→ stepnight: 是不是搞錯了啥？北勢頭靜宜弘光做起來
→ stepnight: 是讓當地人生活更舒服==
→ stepnight: 往沙鹿跑，了不起到東別而已
→ stepnight: 再上去真的對非沙鹿在地人沒啥吸引力
推 bms: 兩個比較的確不如買中區88F 02/15 13:41
推 spermbox: https://i.imgur.com/s6HO09V.jpeg89F 02/15 13:41
→ spermbox: https://i.imgur.com/CmjSd58.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ spermbox: 新成屋價格會告訴你答案91F 02/15 13:41
→ spermbox: 沙鹿那麼棒棒，怎麼新成屋價格輸中區？
→ spermbox: drea你解釋啊
→ spermbox: 中科存在起碼20年了，沙鹿的中科利多早就該反應都
→ spermbox: 反應完了
推 drea: 中科沒來前，中區跟沙鹿差更多96F 02/15 13:45
推 drea: 別說沙鹿了，中科沒來前，連中科特區都大輸中區
推 JohnLackey: 少子化 鄉下地方根本發展不起來 淡水有捷運也沒用阿98F 02/15 13:48
→ drea: 那時國安國宅跟瑞聯天地都是鬼城99F 02/15 13:50
推 ttyy: 你講的都對，所以現在沙鹿還是比較便宜阿100F 02/15 13:51
→ ttyy: 價格就實實在在反應你說的狀況，不知道有啥好討論的
推 spermbox: 沙鹿一樣可買，結案102F 02/15 13:53
→ ttyy: 不過中區沒被低估，那邊素質也沒比較好103F 02/15 13:53
→ spermbox: 現在專挑低基期買就對了104F 02/15 13:53
→ spermbox: 中區低估的一直都是中古破爛房
→ spermbox: 但台中主要的產業還是七期博弈
→ spermbox: 中科產值在七期博弈面前非常渺小
→ spermbox: 藍線可以把89載去博弈發大財，這就對了
推 spermbox: 中科規模比南科竹科還小
推 spermbox: 並且中科二期用地徵收也不知道民國幾年才會完成
推 Harlequin727: 新案的話 中區是台中港區的兩倍價吧 怎麼比111F 02/15 14:03
推 Harlequin727: 我就在觀望 台中公園第一排那個建案準備開多少 鐵定
→ Harlequin727: 中區新天花板
推 spermbox: 時代那個被我鞭的躲在牆角瑟瑟發抖114F 02/15 14:07
→ spermbox: 去年專門發一篇文鞭他買福泰橘子
推 spermbox: 我覺得除非他蓋的很有特色，不然也很難賣
→ spermbox: 長安曾經在忠孝國小對面推案
推 spermbox: 也是高總大坪
推 ttyy: 長安那個有段時間了，推在一個房市超冷期，朋友家有買119F 02/15 14:17
→ ttyy: 忠孝國小那個地方有趣的是，那邊門牌是西區呵呵
推 spermbox: 西區很大，個里發展差距很大121F 02/15 14:18
推 ttyy: 台中公園第一排我是認為等外地投資客來殺入吧，自住真的算了122F 02/15 14:20
→ ttyy: 那附近都一堆褲檔一大包的阿北在散步
→ ttyy: 但開價一定是附近行情新天花板
推 spermbox: 西區真正好的也就二三五期和草悟道一整條配合美術125F 02/15 14:25
→ spermbox: 館和科博館
推 ttyy: 外地人：凹陷區、正市中心、機能方便、步行到藍線，買了買了127F 02/15 14:25
→ ttyy: 本地人：呵呵
推 spermbox: 其他都相當廢129F 02/15 14:27
→ spermbox: 美術館近期也是每況愈下
推 dai26: 我倒是會選南區的中古屋，比中區更適合一般居住131F 02/15 14:28
推 spermbox: 南區近13期盒盒大推132F 02/15 14:30
→ spermbox: 時代不像是投資客會買單的房子
→ spermbox: 可能有老台中情懷的老人會吃這套
推 marlboro1527: 那邊就是賣就業機會啊，在那邊工作去住中區通勤是腦135F 02/15 14:40
→ marlboro1527: 袋撞到？
推 sirana: 新北水岸第一排 今日凌晨三點放開工煙火 ……137F 02/15 14:44
推 kklarinet: 低基期就是無敵，但現在沙鹿跟舊市區預售屋快齊平了，138F 02/15 14:57
→ kklarinet: 就不好說了
→ pptsuck: 扯這些都多餘 捷運本來就不是拿來搭的140F 02/15 14:57
→ pptsuck: 房子有沒有漲才是重點
推 sismiku: 台北也在放煙火==142F 02/15 14:58
噓 PaulOneil1: 中區根本一堆遊民143F 02/15 14:58
推 TFK822: 因為有捷運所以搬去海線住？144F 02/15 14:58
→ jack0216: 圍繞中科就會漲啊…不然新竹怎麼回事145F 02/15 15:00
噓 stoke4096: 中區跟西區很少賣146F 02/15 15:02
推 retriever33: 聽過有中科人買在東區呢！ 藍線動工看他要怎麼通勤，147F 02/15 15:02
→ retriever33: 退休前都塞死
推 stepnight: 中科人買東區的沒少過，都馬通149F 02/15 15:11
→ stepnight: 中科人煩惱的明明就是園區塞車而已
推 ffffaaaatttt: 藍線動工怎麼輪得到東區來煩惱塞車，笑爛。151F 02/15 15:21
推 retriever33: 台灣大道沿線走，不塞嗎？！152F 02/15 15:48
推 retriever33: 竹科園區才有塞吧，中科園區有塞？！
噓 pc011630: 有錢我不想住豪宅嗎？就是時間換金錢，哪來這麼多鳥毛154F 02/15 15:57
推 ffffaaaatttt: 藍線動工中港路跟替代道路一定塞啊。但跟東區什麼155F 02/15 15:57
→ ffffaaaatttt: 關係？你騎機車？
推 stepnight: 你87%不是園區人==別雲了好嗎157F 02/15 16:08
推 stepnight: 啥叫中科園區沒塞？真的是滿頭問號
→ stepnight: 當初通勤一年實在受不了，還是你說騎車
→ stepnight: 中部騎車講塞車根本假議題
推 edison3333: 阿就沒錢才會住海線啊161F 02/15 16:18
噓 drimp: 大家真的是喜歡74內 說74外漲很多的到底在驕傲什麼 哪個區162F 02/15 16:28
→ drimp: 沒漲啦 海邊山上也都漲很多 所以呢？海邊山上很好住嗎？
→ ariesd: 捷運再快也不如住74內的市區快...164F 02/15 16:55
推 retriever33: 我不是園區人啊XD 就是猜測聽說而已165F 02/15 17:04
推 retriever33: 你們園區人講的最準，受教了，講東區塞只是因為它離
→ retriever33: 中科很遠，假設住西屯，七期或是中科特區，就不會塞
→ retriever33: 這麼長一段
推 ffffaaaatttt: 果然又來個雲的169F 02/15 17:30
推 retriever33: 也不算雲吧，親人中科竹科都待過，說中科不塞竹科很170F 02/15 17:38
→ retriever33: 塞，可能你們上班時間不同
推 darkdogoblin: 阿嚕嚕是魚人叫聲嗎XD172F 02/15 17:49
推 stepnight: 歡迎體驗下班時間的中科路，再來說不塞173F 02/15 18:04
推 spermbox: 好像很多人看雖中區，實際上中區是低基期的經典教174F 02/15 18:24
→ spermbox: 範
→ spermbox: 中區垃圾糞樓從6-13-18-23這樣漲的喔
→ spermbox: 你說，垃圾爛樓這樣漲漲幅沒有嚇死人？
→ spermbox: 中區一堆套房不要便宜賣你
→ spermbox: 中區臨對外幹道透天屋主人都在美日加，他們還不會
→ spermbox: 便宜賣你
→ spermbox: 實際上那些透天由於守得很好很少交易，反而是保住
→ spermbox: 價格了
→ spermbox: 你覺得人家沒落，應該便宜賣你
→ spermbox: 對，邏輯思考上應該跌價
→ spermbox: 但你去查實價登錄，只要是臨10米以上馬路的屋主寧
→ spermbox: 願養蚊子荒廢都不要便宜賣你實現跌幅
推 spermbox: 因為他們1980年代已經一路炒房炒到財富自由移民了
→ spermbox: ，留在台灣的中區透天對他們來說是起家厝寧願荒廢
→ spermbox: 繳折舊的房屋稅都不會積極處分
噓 willko: 充滿歧視190F 02/15 18:35
推 xulglma: 會把中區拿來跟沙鹿比，算是中區不勝唏噓嗎191F 02/15 18:45
推 spermbox: 中區就74內房價最低，低基期才是投資首選192F 02/15 18:54
推 ganninian: 同意太平烏日很多外來土人 但中區也好不到哪 一堆原生193F 02/15 19:03
→ ganninian: 土人
推 spermbox: 中區原生土人都移民去美日加了，你才土人吧195F 02/15 19:19
推 spermbox: 中區的戶籍居民成分有2種，只有一間破透天和大地主
→ spermbox: 因為早期日本人走了，當年很多手上有錢的小本生意
→ spermbox: 老闆就買來接收起來
→ ffffaaaatttt: 有必要說什麼外來土人原生土人的嗎？帳號取髒話就199F 02/15 19:28
→ ffffaaaatttt: 很高級？？
→ spermbox: 這些人剛好逃過了375減租和耕者有其田，因為民國初201F 02/15 19:28
→ spermbox: 年的土地政策打擊的是農田大地主不是建地
→ spermbox: 要解決租佃問題，也不是拆屋還農，所以當時你只要
→ spermbox: 手上沒有農地就沒事了
推 spermbox: 而且中區一堆遊民這觀念可能要改了
→ spermbox: 中區受惠於大車站計畫
→ spermbox: 你們都沒發現，自從頂棚蓋好後遊民都聚集在那
→ spermbox: 遊民都聚集在1樓等BRT的地方
→ spermbox: 大車站反而給遊民一個可以常期停留的空間，他們就
→ spermbox: 不太離開到自由路以外的地方了
推 spermbox: 做房地產要懂得觀察環境，不是整天聽代銷畫夢
推 spermbox: 但這篇文完全沒考量到中區預售屋一點都不便宜
→ spermbox: 近期幾個建案甚至飆到5字頭，嚇死人
推 furio: 中區小學只有一個光復國小，現在學生數大概500人，當初中區214F 02/15 20:55
→ furio: 最繁榮時，一年級的學生數就比現在全校還多
推 kerr123: 真的看不懂遠雄在海線積極做多到底…216F 02/15 21:31
推 jack0216: 說不定好市多海線+1哦 不然那些建商是瘋了嗎217F 02/15 22:00
→ jeffsu: 是買中區被套喔 中區就是74環內之恥 根本沒投資價值218F 02/15 23:00
推 jeffsu: 等幾十年後大都更 看有沒有救
推 gregg: 中區有沒有投資價值不好說，實價登錄查了一下中區的房價220F 02/15 23:30
→ gregg: 被我嫌棄的中華路套房，半年內從17萬/坪變成30萬/坪
→ gregg: 還不止一間。我想眼光獨到的人，會看到利基點
→ gregg: 到底有沒有價值，市場(實價登錄)會告訴我們答案
推 spermbox: 買中區被套的現在應該躺在棺材裡了224F 02/15 23:35
→ spermbox: 近20年買中區都一定賺錢
推 neverli: 中區沒很多案啊，還有那個外牆掛著都更案號的遠東百貨，226F 02/16 00:59
→ neverli: 四五年了都沒動靜。
推 kklarinet: 認真講，中科人根本沒人想住東區跟中區，特地買到那邊228F 02/16 01:50
→ kklarinet: 跟白癡一樣，就說了塞車，所以才寧願買距離近的，少塞
→ kklarinet: 一大段，每天多出兩小時自由時間
推 spermbox: 中科人並沒有那麼偉大231F 02/16 01:51
→ spermbox: 中科人不買只要夠便宜投報夠高一樣會被投資客撿走
→ spermbox: 去無腦租
→ spermbox: 我講比較難聽的，台中其實是靠七期博弈起來的
→ spermbox: 其實應該把台積轟出台中全部改成博弈純軟
→ spermbox: 不用懷疑，南科關廠台南馬上死翹翹
→ spermbox: 台中各產業都很強大，台中的主場根本不是科技業
推 spermbox: 而且中區非常好租，這根他優越的地理位置有關
→ spermbox: 中區其實完全不像台北萬華或高雄鹽埕
→ spermbox: 鹽埕和萬華都是在邊陲地帶
→ spermbox: 中區是城市的中心位置
→ spermbox: 他去哪裡都不會太遠，又離車站近
→ spermbox: 並且你們有一個邏輯誤區，誤以為台中多數商業都轉
→ spermbox: 移去重劃區了，其實不然
→ spermbox: 台中多數商業活動還在舊市區
推 spermbox: 台中僅7期和五期商業強度比較高，其他大多都變成住
→ spermbox: 宅區
→ spermbox: 台中跟台北最大不同在於，台北幾乎所有辦公區全部
→ spermbox: 在東邊
→ spermbox: 然而台中是分佈在台灣大道和文心路周圍，外加七期
推 retriever33: 就說，東區不宜中科人，幾個人出來戰中科人不在乎東251F 02/16 08:06
→ retriever33: 區大塞到中科那段路，只在乎中科路的小塞啦！不過可
→ retriever33: 能主管，工程師，作業員，的上下班時間不同，也有影
→ retriever33: 響塞車的感受吧
推 pda3020899: 看來某人從以前就很討厭工程師ㄏㄏ255F 02/16 10:18
→ pda3020899: 還提台中純軟笑死 台中純軟薪水自己看一下吧可憐這都
→ pda3020899: 不知道
推 Harlequin727: 我家人科博館那間 本來是一個中科從業人員要購買258F 02/16 14:26
→ Harlequin727:  後來也是塞車考量他不考慮 所以說中科願意住到中/
→ Harlequin727: 東區 真的很雲

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