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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-30 09:36:17
看板 home-sale
作者 a45601236qq (QQ)
標題 [閒聊] 2023年 第四季 7都 信義房價指數
時間 Mon Jan 29 09:57:53 2024

2023年第四季都會區季指數 信義房價指數

新竹中古大爆噴

園區弟兄們終於還是出手了

https://i.imgur.com/SSTV55j.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/p8zZ1wQ.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/c63Dizv.jpg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.179.235 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-01-29 09:57:53
※ 文章代碼(AID): #1bjmOZo2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706493475.A.C82.html
推 alexstag: 之前我有貼在mcfke 大大的文章下面，不過到底是中1F 01/29 10:01
→ alexstag: 古追漲還是2022Q4太冷導致YOY太好不確定，但是QOQ
→ alexstag: 應該是真的買上去的
推 jemdogdog: 信義指數是統計中古屋市場價格，不過最近中古市場真的4F 01/29 10:03
→ jemdogdog: 很冷，所以結果有可能會失真
→ a45601236qq: qoq 是 8.86% 看起來是買盤出來了6F 01/29 10:03
推 topaaron12: 中古還有好幾年可以漲 舒服7F 01/29 10:04
推 alexstag: 新竹房仲去年底都說買盤出來了，有個20幾年的社區8F 01/29 10:06
→ alexstag: 還創新高，其實沒有很冷…真的冷的是賣家，賣的人
→ alexstag: 變少了
推 metam: 新竹14.78%.......11F 01/29 10:07
推 sentiprophet: 桃園整年也漲這麼多喔12F 01/29 10:07
推 alexstag: 大坪數破高總的二手屋也是有成交，說多冷應該是還13F 01/29 10:08
→ alexstag: 好～
推 jessicaabc98: 傻子才買新的，買中古的來裝潢，坪效更大15F 01/29 10:08
推 metam: 台北台南這種不到4%的，就沒空間實際上在衰退16F 01/29 10:10
推 jemdogdog: 不過我比較推樂居區域實登，相對比較全面17F 01/29 10:12
→ jemdogdog: 以區域來看比較準確
推 jemdogdog: 台南目前就看區域，好的區繼續漲，不好的區有可能會下
→ jemdogdog: 跌
推 a5292710: 新竹忍不住了 所以我說國泰數據 新竹不準21F 01/29 10:16
推 jessicaabc98: 台南都多久了22F 01/29 10:17
推 alexstag: 國泰未必不準，因為最高價確實一直沒有顯著突破，23F 01/29 10:19
→ alexstag: 從奇磊70開始，到目前為止多數案子也是留在7字頭，
→ alexstag: 只是7字頭的區域擴大了，各地新預售案也是創高，可
→ alexstag: 能只是分析方法造成的結果沒法直接套用房價
推 Bennyhome: 台北鱉那麼久了，漲幅還是很慢。大台北生活圈，新北桃27F 01/29 10:19
→ Bennyhome: 園大勝
推 jemdogdog: 國泰偏預售市場，信義是他們自己的成交數據，2者並不29F 01/29 10:19
→ jemdogdog: 一樣
→ Bennyhome: 信義指數應該還是比較能完整反應市場。國泰以預售為主31F 01/29 10:23
→ Bennyhome: ，樣本數沒那麼多，且同一都不同期間推案主力區域也不
→ Bennyhome: 同，拿來比較容易出現大幅波動
推 jemdogdog: 以中古市場價格統計來看，樂居＞信義34F 01/29 10:26
→ jemdogdog: 信義的問題是只有他們自己賣的數據，這個很有可能會失
→ jemdogdog: 真
推 alexstag: 轉機可能有活動沒錯，不過時間拉長看應該不會差太37F 01/29 10:32
→ alexstag: 多，下季再看看
→ alexstag: 短期可能有波動沒錯
→ thbygn98: 99竹北40F 01/29 10:41
推 kusomanfcu: 信義是中古屋41F 01/29 10:42
推 p20770299: 信義基數應該還算大吧42F 01/29 10:42
→ p20770299: 而且他們上市公司，數據應該不太能做假
→ kusomanfcu: 實價登錄早就進入國泰和信義資料內了，這兩個資料最齊44F 01/29 10:43
推 kusomanfcu: 樂居有做特徵分析嗎
推 flexin: 2018前買的,真的賺爛46F 01/29 10:46
推 jemdogdog: 樂居有47F 01/29 10:50
→ jemdogdog: https://reurl.cc/RWLyK9
→ jemdogdog: 參考一下
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/8y8DwRR.png
→ jemdogdog: 他們的分析
[圖]
推 charliebitme: 難怪竹北房仲又在call客...業內早有訊號52F 01/29 10:54
推 kusomanfcu: 這個就沒有阿...就平均53F 01/29 10:58
→ kusomanfcu: 特徵分析很細節
→ kusomanfcu: 是把所有特徵價值分析化做成一個簡單的數字去分辨市況
→ kusomanfcu: 就全部適用 然後標準差範圍內
→ kusomanfcu: 國泰和信義差別在哪裡板上也講很久了
→ kusomanfcu: 地區特徵也包含在內
→ kusomanfcu: 長期資料你自己去挖 有做特徵分析的數據 長期拉K線結
→ kusomanfcu: 果都是一樣的
→ kusomanfcu: 沒做的會不一樣 所以清華指數之前出錯最近又出錯表示
→ kusomanfcu: 可能是權重問題或是實價登錄蓋牌數據問題，如果只看實
→ kusomanfcu: 價登錄反而是落後資料，房仲整合那邊才是最新的一手
→ kusomanfcu: 如果數據分析化的話 就這樣 信義和國泰資料 其實才是
→ kusomanfcu: 最新的
→ kusomanfcu: 所以delay 要靠北一下 是不是做數據的人自己受不了 跑
→ kusomanfcu: 去看房了
推 jemdogdog: 有歷年成交價，成交量以及屋齡價格分佈68F 01/29 11:06
→ kusomanfcu: 一直在意指數做啥？重點在台幣實質價值69F 01/29 11:09
→ kusomanfcu: 那個不是特徵分析
→ kusomanfcu: 特徵分析 那個要價格化 權重化
→ kusomanfcu: 就和台股 有加權指數那樣
→ kusomanfcu: 和股票市場整體指數化道理一樣
→ kusomanfcu: 然後還要基礎權重調整 類似CPI 那樣
→ kusomanfcu: 屋齡 坪數 樓高  車位 地段等套入權重
→ kusomanfcu: 樂居從來都沒說過他們做特徵分析
→ kusomanfcu: 國泰和信義有做特徵分析
推 s06i06: 崩到天上了78F 01/29 11:16
→ kusomanfcu: 樂居那個 你自己拉實價登錄排中位數 不就好了79F 01/29 11:16
→ kusomanfcu: 實價登錄蓋牌Q4 只能看到多少知道嗎 房仲那邊比較齊
推 kusomanfcu: 台南那個差異大概是沒有維護的中古屋有釋出的量壓制的
→ kusomanfcu: 看591就知道了
→ kusomanfcu: 破房子比例超多lol
推 PTTMAXQQ: 新竹的走勢讓我對全台的台GG影響力感到樂觀84F 01/29 11:27
推 bustinjieber: 如果看Q3的話，新竹數字就很差了，85F 01/29 11:33
→ bustinjieber: 無論是QOQ或是YOY都很難看，
→ bustinjieber: 所以要看的是Q4當地市場發生了什麼，
→ bustinjieber: 但無論發生什麼，應該跟園區關係不大。
推 Waitaha: 高雄的房子好便宜喔89F 01/29 11:34
推 bustinjieber: 幾個月前無論是經濟面或是消息面，90F 01/29 11:36
→ bustinjieber: 都完全跟新竹沒有一點( 利多)關係，
→ bustinjieber: 單季數字跟園區的因果關係太小。
噓 jessicaabc98: 樂觀啥，講的台南沒tsmc一樣，新竹產業好很多93F 01/29 11:37
推 jonson: 台南季指數雪崩了94F 01/29 11:47
推 howhow801122: 國際房仲：國泰比較權威，畢竟不是賣房子的95F 01/29 11:53
推 Mithra: 拜託漲慢一點...96F 01/29 11:57
推 alexstag: 近年談新竹房市變化敢說跟園區無關或幾乎無關的，97F 01/29 11:58
→ alexstag: 你是第一人…
推 a123454698: 台南餘屋那麼多，能繼續漲才奇怪99F 01/29 12:00
推 Answerlin: 新竹非直轄市憑什麼一支獨秀，答案很明顯100F 01/29 12:06
→ ibsmalla: 哭啊說晚買多賺一台賓士原來是讓屋主多賺一台101F 01/29 12:07
推 seal46825: 還好前年新竹買了 那時還以為會跌 結果噴爛102F 01/29 12:09
→ pptsuck: 笑死又要每季都是暴漲 信貸all in怎麼輸?103F 01/29 12:09
推 aass5566: 現在新竹漲法  就是3-5年後高雄漲法104F 01/29 12:20
→ aass5566: 台積電員工買房就是漲漲漲
推 yasea2004: 新竹豪宅門崁5500才合理106F 01/29 12:28
推 mow1982: 空空真的會崩潰，看誰先投降107F 01/29 12:29
→ kusomanfcu: Q4因為新青安阿 多簡單108F 01/29 12:30
→ kusomanfcu: 還需要去想嗎
→ jemdogdog: https://reurl.cc/G45p2Z110F 01/29 12:34
→ jemdogdog: 跟餘屋沒什麼關係耶
新建餘屋破9萬戶創歷史新高 一表看六都重災區 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
內政部今(20)日發布「112年上半年待售新成屋統計」，全國待售新成屋自111年第1季逐季攀升，112年第2季增至9萬4... ...

 
推 alexstag: 餘屋量參考啦，不然你看板橋那個數量，有人會覺得112F 01/29 12:36
→ alexstag: 板橋要崩了？
→ bnn: 他在說的應該是幾個月的短期變化和園區沒啥關 園區沒大裁員啊114F 01/29 13:29
→ bnn: 也沒有發個20個月突然人人下手買房這種"園區相關"
推 alexstag: 有沒有想過要是發20個月…會是現在這個價格嗎XD116F 01/29 13:39
→ alexstag: 就是市場態度變樂觀而已
推 alexstag: 對未來樂觀+ 薪資穩定高於六都90%受薪階級，買盤自
→ alexstag: 然就會出來
→ clamperni: 高雄是不是過譽了120F 01/29 14:12
推 bustinjieber: 短期跟長期影響你搞不懂還是不要發言好了121F 01/29 14:14
→ bustinjieber: 數字不是這樣解讀的
→ bustinjieber: 那我就反問你，為什麼Q3的
→ bustinjieber: YOY跟QOQ數字那麼差？
→ bustinjieber: 到Q4就變好？短期變化跟園區有什麼關係？
→ bustinjieber: 園區在這幾年是一個‘’固定因子‘’，
→ bustinjieber: 在‘’因子不變‘’的情況下還有異常，
→ bustinjieber: 變化一定是來自於其他因素。
推 bustinjieber: 難道Q3悲觀Q4就突然樂觀？
→ bustinjieber: 新竹工程師不是最高比例投柯，
→ bustinjieber: Q4的時候選舉結果出來了？
→ bustinjieber: 怎麼一季突然從悲觀變樂觀了？
→ yasea2004: 很少封多多的 某人的話實在呵呵133F 01/29 14:43
推 alexstag: 找原因都是後面再找，真實原因其實很難證實，結論134F 01/29 14:45
→ alexstag: 是Q4買盤回流，要怎麼理解都行，市場悲觀與否有時
→ alexstag: 候就一瞬間，美國FED轉鴿、台股撐著沒跌、科技七巨
→ alexstag: 頭股價狂飆都可以是原因，這些你要覺得跟園區從業
→ alexstag: 人員的心態無關？
推 alexstag: 把Q4買盤力道增加的原因，只在Q4發生的事件中找原
→ alexstag: 因，本身就不合理
推 charliebitme: 不難理解 8/1新青安上路政府幫出2.5萬 加計實登遞141F 01/29 14:50
→ charliebitme: 延兩個月 Q4暴衝
推 bustinjieber: 看起來你不在市場上所以只能143F 01/29 15:19
→ bustinjieber: 拼湊出這樣的結論/觀點，
→ bustinjieber: 所以我才想問有沒有新竹當地市場的人，
→ bustinjieber: 你回的那些就是聽君一席話；
→ bustinjieber: 我要找出新竹Q4特別突出的原因，
→ bustinjieber: 從而去了解是否有邏輯性跟可複製性，
→ bustinjieber: 可以當作以後判斷房市的觀點之一，
→ bustinjieber: 如果你沒有更有價值的東西那就算了。
→ bustinjieber: 看到異常點不試圖去找原因，
→ bustinjieber: 然後攤手說找原因不合理，
→ bustinjieber: 這種說法我還是第一次看到。
推 alexstag: 是你的找法不合理，只看園區而且只看Q4這一地點ㄧ154F 01/29 15:23
→ alexstag: 季的變化，然後覺得最近竹科也沒什麼特別新聞，於
→ alexstag: 是做出無關的推論
推 alexstag: 這個才是真的沒在市場裡面的推論，新竹房地市場沒
→ alexstag: 那麼複雜，先買一間你就知道了
→ starck: 打臉政府159F 01/29 15:37
推 bustinjieber: 園區在這幾年是一個恆定的因子，160F 01/29 15:39
→ bustinjieber: 新竹房市當然不會跟園區完全無關，
→ bustinjieber: 但是短期的變化除了園區之外，
→ bustinjieber: 一定有其他的因素影響，
→ bustinjieber: 看起來你就是不懂什麼叫分析，
→ bustinjieber: 才會說出這種無知的話。
推 alexstag: 說園區這幾年是恆定因子真的就沒法討論嘍，你可以166F 01/29 15:40
→ alexstag: 繼續用你的角度「分析」
→ bustinjieber: 房地產的變化跟影響通常是長期的，168F 01/29 15:40
→ bustinjieber: 短期內有劇烈變化一定是有其他因子，
→ bustinjieber: 你要繼續蝦扯也沒差。
推 specialrain: 大新竹 噴豹171F 01/29 15:43
推 alexstag: 你要分析可以分析啦，不過一季的變化硬要分析，在172F 01/29 15:47
→ alexstag: 我看來無異於股市線仙，另外就是建議不要只看很短
→ alexstag: 期，Q4出現的事件，原因可能Q3甚至是更前面慢慢發
→ alexstag: 展來的，這種去脈絡化的分析乾脆不要分析，無腦買
→ alexstag: 完擺著就好
推 alexstag: 新竹中古屋就是還沒漲到位，怎麼分析都一樣
推 frowning1226: 多君們太無聊了...互相找疵毛蒜皮的小事兒鬥嘴178F 01/29 15:50
推 bustinjieber: 短期不看？橋頭進場點不看囉？179F 01/29 16:01
→ bustinjieber: 變化就是幾個月的時間而已，
→ bustinjieber: 中長期佈局是大方向沒錯，
→ bustinjieber: 但不代表短期沒有看的必要，
→ bustinjieber: 你的說法才是去脈絡化。
→ bustinjieber: 量化發現問題就要從市場質化去找原因，
→ bustinjieber: 這是很基本的分析，如果這個你都不懂，
→ bustinjieber: 確實不用看數字沒錯。
推 alexstag: 如果你可以做得到短期操作進場點位精準，相信也不187F 01/29 16:07
→ alexstag: 會糾結於為什麼新竹Q4量上來
推 jemdogdog: 反而我好奇選舉結果會不會影響中古市場189F 01/29 16:08
→ jemdogdog: 畢竟政府已經說的那麼明白了
→ jemdogdog: 而且看這個倒不如看你自己買的社區有沒有漲
推 bustinjieber: 不就是因為不在新竹市場我才好奇，192F 01/29 16:11
→ bustinjieber: 我自己新北的判斷跟數字都沒太多落差。
推 alexstag: 而且你還偷換概念，我是說不要「只看」很短期，而194F 01/29 16:11
→ alexstag: 不是「不看」短期，不過我確實覺得對於非全職房產
→ alexstag: 投資而言，短期不太重要，你一年是買賣幾間？
推 alexstag: 每季買賣少說要個2-3間才有必要去區分季度吧
推 bustinjieber: 沒很多啦，這幾年陸續買4間，198F 01/29 16:15
→ bustinjieber: 明年會再賣1買2吧，平盤時短期沒差，
→ bustinjieber: 但是對於投報就會有差了，
→ bustinjieber: 尤其新北很多時候是你過了就沒東西買。
→ bustinjieber: 而且我說了，我問這個是要看
→ bustinjieber: 有沒有可複製性跟邏輯性去擴充觀念，
→ bustinjieber: 不是要在這邊跟你蝦扯。
推 alexstag: 邏輯框架上的問題就是不要只看一時一地就做連結推205F 01/29 16:24
→ alexstag: 論，其他的就太細節，新竹跟新北玩法不同，沒法套
→ alexstag: 用
→ victorytim: 崩崩崩 往上崩208F 01/29 16:52
推 freekid: 贊同bustin209F 01/29 16:59
推 cutbear123: 賺翻210F 01/29 18:48
推 Answerlin: 新竹就是蛋黃蛋白輪流噴，這幾季輪到外圍新青安掃射區1211F 01/29 20:01
→ Answerlin: 000-2000瘋狂上車，看二重埔星都匯CD區實登便知園區首
→ Answerlin: 購不忍了先上車再說
推 IAM7PUPU: 前年底去年初景氣不好，前景不明，市場超冷盤，剛214F 01/29 20:02
→ IAM7PUPU: 需停看聽，去年中新青安點火，後續景氣回溫明朗，Q
→ IAM7PUPU: 4遞延買盤回籠。這一個月竹北中古去化快，加上GG法
→ IAM7PUPU: 說強心針，今年應該後市可期。
推 zhi5566: 新竹就認輸買盤啊 去年大家以為會大裁員 結果GG小賺32218F 01/29 20:22
→ zhi5566: 12月股市反轉 新竹就開始回到高點 不少還創新高
→ zhi5566: 過度解讀不景氣 買氣遞延 去年上半年聰明都去撿了
→ zhi5566: 前兩周GG喊今年20%+ 賴功德又喊南臺灣大GG 報復認輸買盤
推 scarrony: 樓上說的差不多了，新竹剛需買盤就是屌，現在買這222F 01/29 21:14
→ scarrony: 投資比台南好多了
推 junior020486: 新竹科技業低谷過了嗎？224F 01/29 21:23
推 alexstag: 信心低谷過了，所以看到價量回升225F 01/29 21:30
推 alexstag: 全台一樣新青安，為什麼新竹14%的指數成長？還是竹
→ alexstag: 科薪資足夠高
推 zhi5566: GG eps32 MTK eps50 NTK eps40 還在谷底 等崩盤得繼續等228F 01/29 21:52
推 zhi5566: 不過看好南部 各大廠會慢慢往南部擴廠
推 vicowin: 利空出盡 股市萬八 下一個多頭行情來了230F 01/30 09:14

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