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2020年初女兒出生前買在這個物件附近的老華廈2樓
花了兩百多萬裝潢(當時尚未缺工並且前屋主兩年前剛整理過)
剛好可以分享一下自己當時的考量與後來居住實際狀況

1. 交通
無車族 但其實我很少坐捷運 到哪都還是叫uber...
走路15分鐘到上班地點的101辦公大樓
騎 YouBike 約8分鐘
逛街買菜我就不是特別清楚了
反正老婆沒有怨言

國父紀念館...其實很少去...

3 分鐘到國泰醫院急診室
平常看診各類診所走路 10 分鐘內都有

原本門口的巷子雙排停車老婆推嬰兒車總覺得有點危險
後來畫了綠色行人道安全感大幅提升

餐飲方面
一個月大概有 5 萬花在 ubereats，所以沒有特別感受到方便
其實現在很多服務比如按摩、健身都可以到府服務
所以我不敢說生活方便性絕對輾壓，
但至少養小孩卻不用買車跟上班通勤時間短這兩點對我來說很讚

2. 管理
這附近幾個社區有共同的管理員，可代收包裹
另有打掃與代收垃圾，但管理費極低，每月一千出頭
對於有社恐的我來說一棟 14 戶是加分

3. 屋子本身
喜歡國泰格局，一層兩戶可以坐北朝南 門的方向也對
坪數實在(＜5%的公設比) 把四房改成三房稍微彌補了樓高不足的缺點
華廈的話二樓不太好，至少管線要獨立重拉
建築外觀雖舊但還算有維護
老婆最大的抱怨就是窗外沒有景

4. 學區
幼兒園選擇很多
國小國中雙仁愛，都不是滿額學校，
當時沒有想太多覺得台北市應該還好
割喉案後正在認真考慮去師大附中國中部學區買一間

5. 增值與流通性
漲很少，為了湊頭期款賣的股票放到現在都翻倍了
但當時覺得被裁員的話這一區應該容易變現
鄉下已經有繼承的房子 真被裁員就賣掉拿去買 ETF 搬回去

至於原波的其他疑問:
去外縣市我的確沒本事找到同樣薪水的工作
也買不起台北市同地區同樣室內坪數的新房子
但反正賺多少錢就過怎麼樣的生活啦

※ 引述《railwayman (軟體那提)》之銘言：
: 抱歉
: 使用這篇文章
: 在這個板將近10年
: 天龍國好的點物件
: 不外乎就是超過40年以上的老公寓
: 連我自己親戚也是
: 住在萬隆捷運旁邊的老公寓
: 我常常拿親戚的房子跟朋友同事開玩笑
: 如果這種老公寓放在中南部
: 老實說我連進去看都不想(真心話)
: 更不用說想要買或住
: 因為拿高雄五甲來講好了
: 7年前高雄很多類似這種公寓只要200萬左右而已。
: 但老實講看的人和買的人真的不多。
: 為什麼我知道，因為我朋友就是在五甲有這種房子，賣了半年賣不出去。
: 結果租人還被欠租費。
: 但天龍國真的很特殊，也很無奈
: 明明爛到CP值只有1%的房子，卻要拿2500萬以上的錢來買。而且還是搶著買。
: 有時候覺得很奇怪的一點，
: 明明會想要在天龍國生活的人，就是想要和別縣市的民眾不一樣，想要享受生活品質及便
: 利。
: 但為什麼甘願區區住在一間40幾年的破房子舊房子?
: 而且而且還是花上一輩子生活所需的一半錢來買的(在中南部人民可能一輩子賺不到)
: 我一直不懂?為什麼?
: 就算每一次轉手，換了買家，一定會花一筆錢把房子內部裝潢成新屋一樣。
: 但外殼還是老舊不堪，這種居住心態會開心嗎？
: 我們都知道這是逼不得已，天龍國的房價就在那邊。所以買的是地，而不是殼。
: 但這都沒辦法改變越來越年輕人的思維嗎？
: 為什麼有能力賺取年薪200以上的人，難道走出別的縣市就沒辦法發揮所長?寧願一輩子蹲
: 在天龍國，把自己所賺的一直繳給一間破舊的老公寓裡。而也不願意住CP值高的新房子嗎
: ？
: 到目前為止，我在這個版，常常看到類似天龍國賣房的文章，我就會覺得為什麼要委屈求
: 全花大筆的銀子，鎖在一個舊籠子裡面?
: 為什麼?為什麼?為什麼?
: ※ 引述《slothshout (謝謝你 2605)》之銘言：
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: 。
: : 建物門牌： 北市大安區.延吉街2F
: : 房屋屋齡：　44年
: : 房屋類型：  電梯華廈大樓
: : 所在樓層：  本案在2樓/共7樓
: : 房屋坪數
: : 建物權狀：　31.24坪
: : 主建物　：　20.04坪
: : 附屬建物：　 4.7坪
: : 共同使用：　 6.5坪
: : 車位　　：　-
: : 建物權狀是否包含車位坪數：N
: : 土地權狀：  5.95坪
: : 格局　　：  2+1房 2廳  1衛  陽台
: : 開價　　：　2998萬元 (95.97萬/坪) 誠售可談
: : 停車位　：  無
: : 交通　　：  忠孝東路四段.仁愛路四段.延吉街
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201
: : 本物件附近地址實價登錄    ：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193
: : 本物件兩年內上一筆實價登錄：
: : 無
: : 照片連結：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997
: : 其他介紹：
: : 1.近捷運忠孝敦化站.國父紀念館站.周邊轉乘路線多.
: : 2.走路上學光復國小.、仁愛國中學區佳
: : 3.難得釋出.
: : 聯絡資訊：0905535666 (Line ID 同手機號碼) 簡哲洋
: : 銷售來源：房屋仲介
: : 太平洋房屋－信義松德加盟店（頂贏國際資產管理投資顧問股份有限公司）
: : 公司地址　：北市虎林街205號 0905.535.666
: : 經紀人姓名：蘇信安 (98)北縣字第001941號
: : 營業員姓名：簡哲洋(109)北經字第2605號
: : 收費方式　：2% 買方不得超過2%
: :   鄉民透過我出斡旋.收1%服務費.
: :   成交祭品：本版鄉民百份雞排.

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※ 作者: Magita 2024-01-08 20:51:38
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