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※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己
: : 像新潤建設還有另家忘了
: : 這兩位都不是什麼富二代
: : 都是業務員出來的
: : 他們是怎麼做到白手起家的
: : 特別黃文辰35歲就發了
: : 太厲害了
: : 怎麼做的的，我也想學
: 一個很簡單的數學.
: 你不可能0塊讓你翻滾到一億.
: 所以你要先變出本來?
: 怎樣變出本?
: 一般來講最直接的.
: 要嘛跟爸媽要.
: 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要.
: 要嘛跟銀行借.
: 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪.

難得開pcman就看到你在胡扯
八竿子打不到關係
最好笑的是瞎說還一堆人捧
房板素質 真的好棒棒


以下正文

黃董是茂德/新和出來的
當年在新和也做到副總經理
過程可以看一下J大發的
大概就是這樣

後來他跟新潤現在的郭董合作
郭董是建築師，而且非常的專業
https://reurl.cc/VNjbrA

對代銷TEAM來說
只要有強的銷售，強的櫃檯
強的企劃就可以幹大事了
但代銷再怎樣都是代銷
要大尾還是要買地蓋房

以建商TEAM來說
如果有超強的建築師，會雕圖跟跑照
那就可以一條龍
買塊地讓建築師雕圖跑照
讓代銷畫3D搭接待賣房子
只要土地成本不高，定價策略正確
那個案子就會成功

新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯
最壞的時刻就是最好的時刻
一開始都推小案子，悅峰，藏峰
峰字輩的案子都規劃得不錯
而且有經過新和體系磨練都非常強大

題外話
新和早期賣房子
開會都是直接問候下面的銷售專案業務
爸媽有沒有吃飽的
賣不好換跑單，再賣不好換專案
絕對沒有混水摸魚的機會


如果純建築師起家規劃的商品
有時候會脫離市場
黃董當年已經到新和副總經理了
有代銷底就會知道消費者要什麼
代銷底＋建築底＋景氣復甦
選地有眼光，規劃有到位，包裝搶市場

那就是註定要成功了

沒記錯當年發哥副都心大殺四方
賣完新富都系列跟新富邑
最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤
後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案
就是總銷80e的都峰苑

當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車
外型找呂建勳老師，工設找譚精忠老師
當初光是大廳挑高～印象中七八米
又在捷運旁
就讓很多消費者買單了
https://reurl.cc/G4o0yZ
有興趣的可以看這個網站
以在當時頭前/副都心來說
都峰苑的外型，公設，大廳
都是北市豪宅規劃
更不用說離捷運站非常的接近


從小基地小建案到近百億大案一戰成名後
黃董就有更多資本
後來新潤系列就不多說了
板橋的青峰/翠峰都賣得非常好
到後面的柏克萊公園，新潤DOUBLE
銷售成績都很強
最大的原因就是有十足的代銷底
加上郭董雕格局真的非～常～強
產品定位對，銷況自然會好

雖然上市公司蓋房子比較快
難免會有些小問題
但新潤算是相當負責任的建商
而且建材配備用得也不錯
就有人說新潤是小發哥
基本上這幾年有買到發發潤潤的
口袋應該也是發發潤潤

而褚董的狀況印象中也相當類似
當年在嘟嘟苑的時候有看過他
也是一個非常有能力的人
出來開的河藍灣一二期
含裝修跟優惠付款
現在回頭看江北四字頭有河岸景觀
買到賺到

小的算是運氣很好
有機會再這兩位大老闆麾下工作過
他們的實力跟職場的能力
都是菁英等級
在他們底下絕對不要想矇騙過關
在資本主義市場
你不強，就是等著被別人幹掉



所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點
沒能力的人給你錢一樣是輸光光
能從2000年做房地產到現在能存活
甚至越做越大的
他們吃的苦，練的工，絕對不是一般人能想像的

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※ 作者: NovaShin 2024-01-04 14:51:13
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