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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-26 01:29:21
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相太震
時間 Wed Oct 25 10:09:20 2023

台灣是租屋天堂是真的
在日本租房子透過仲介，費用都是租客付以外，還要支付禮金給屋主答謝，有聽說不是一
次性每年都要

韓國也是這樣的禮儀，更別說在大陸人投資韓國房地產之前，韓國特有傳貰制度
禮金等等更多

我也超想要傳貰制度來台灣

國外很多國家還有租客信評機制，租屋信用銀行信用等讓房東查

甚至租屋要備妥履歷表，希望房東可以租給你

台灣這些都沒有
還弄了一個社會住宅，房東不願意還放任社宅搞恐嚇半逼迫
依法房東還不能挑房客，房客不付租金還是合法的


------
國外什麼都是香的
台灣買房子是開價議價制度
覺青希望像歐美非單一仲介制度
但覺青不知道的，多數國家不管買房子租房子價格都是，屋主開價往上加多少
然後仲介拿著價格，買方租客條件背景，到信評，履歷表內容給屋主審核
屋主最後決定要給誰

我賣過那種住美國20年回台灣把房子賣掉
開價都覺得是往上加
跟他議價還被罵，在美國是怎樣

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.17.129 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-25 10:09:20
※ 文章代碼(AID): #1bE7ZJJ6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698199763.A.4C6.html
※ 同主題文章:
　 10-24 20:44 smart80615. ■ [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相太震
● 10-25 10:09 a386036. ■ Re: [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相太震
推 zhuilou: 所以國外真的是天堂 其實房東權力越大的國家越好1F 10/25 10:11
→ zhuilou: 房客的錢本來就是屬於房東的 薪水90%上繳給房東才真的好
推 gk1329: 那你還不趕快房貸信貸去國外買房= =3F 10/25 10:16
推 yha: 最瘋狂的就是訴求增加持有成本，以為可以因此省到錢，不知道4F 10/25 10:23
→ yha: 這些人數學是不是小豬教的。
推 PTTMAXQQ: 因為台灣魯蛇被保護的真的太好了6F 10/25 10:26
→ PTTMAXQQ: 根本就是魯蛇天堂
→ PTTMAXQQ: 台灣明明是資本主義的國家
→ PTTMAXQQ: 卻偏偏政策弄的像社會主義一樣
推 yha: 持有成本高到一個程度，相當於全國的人都是跟政府租房子，你10F 10/25 10:27
→ yha: 以為的房東其實是是二房東。大房東（政府）收的多，二房東當
→ yha: 然只能多收點，不然就賠錢了。
推 sted0101: 413F 10/25 10:28
→ deann …
→ deann: 其實台灣真正的房東是銀行阿 你也只是二房東而已14F 10/25 10:30
推 ketter: 在台灣不付房租都還能住一陣子，要等房東去跑完法院15F 10/25 10:36

房東討錢是刑責
房客不付是民事
還不一定會判房客要搬

推 nqj: 有貸款大房東才是銀行，持有稅高＋貸款，你就變三房東了16F 10/25 10:37
※ 編輯: a386036 (1.200.17.129 臺灣), 10/25/2023 10:39:42
推 D9722162: 魯蛇就是得了便宜還賣乖！活該魯！！17F 10/25 10:40
→ zhuilou: 台灣垃圾租客房間有蟑螂也要煩房東 一群垃圾東西18F 10/25 10:50

忘記帶鑰匙半夜打給房東
※ 編輯: a386036 (111.241.104.145 臺灣), 10/25/2023 10:57:54
→ mrschiu: "我是一個媽媽我需要柏金包" Primates of Park Avenue19F 10/25 11:03
推 aaboutt: 青安讓一堆租客都去買房了吧！1500萬以下，完全是租房子20F 10/25 11:04
→ aaboutt: 的人的目標範圍
→ mrschiu: 那本書裡面還有提幾個比較少聽過的制度主要是在紐約上城22F 10/25 11:06
→ mrschiu: 那種制度似乎就連用買的也搞得很像是用租的...
推 metam: 因為台灣沒有持有成本，真的有人敢作就是毀滅的開始24F 10/25 11:10
推 airawesu: 日本少數對房客優勢的是只要想繼續租房東幾乎很難收回25F 10/25 11:21
推 mayu1230: https://i.imgur.com/7lUTnWt.jpg26F 10/25 11:24
→ mayu1230: https://i.imgur.com/vjIHHVv.jpg
[圖]
 
[圖]
推 sorcxnegi: 上面這種絕對不會租，一定很麻煩xD28F 10/25 11:26
推 mayu1230: https://i.imgur.com/xJY5x0R.jpg29F 10/25 11:29
→ mayu1230: https://i.imgur.com/u38P5Kv.jpg
[圖]
 
[圖]
→ mayu1230: https://i.imgur.com/Xoxdbpd.jpg31F 10/25 11:29
[圖]
推 supereva: 要好好管制也不是不行  但魯蛇要體認到 管制=成本32F 10/25 11:30
→ supereva: 改成薪資來想就懂了  什麼狀態薪資最低？  就是什麼都
→ supereva: 不管  不設最低薪資  不強制勞健保勞退  不強制保險
推 mayu1230: 台灣是魯蛇天堂不要不信。覺青愛吹的德國日本都會區房35F 10/25 11:33
→ mayu1230: 價都在創新高
→ supereva: 魯蛇其實都是雙標   講薪資時嫌不夠高被壓榨  講房價房37F 10/25 11:34
→ supereva: 租時嫌太貴  薪資就是出租人力  立場換了邏輯就換了
→ IUIST: 既然租屋是天堂，幹嘛整天要人買房。除非買房更天堂。那台39F 10/25 12:16
→ IUIST: 灣簡直是極樂世界嘛，買不買只有天堂和更天堂的差別XD
推 freekid: 樓上沒有搞清楚，租房雖然簡單但是等於溫水煮青蛙，由於41F 10/25 13:02
→ freekid: 五倍槓桿跟長期通膨，對一般中產來說有房產跟沒有房產的
→ freekid: 資產價值差距會不斷增加
→ freekid: 那個租屋〔天堂〕只是跟其他國家的租屋比較，而不是跟持
→ freekid: 有資產者比較
推 metam: 樓上講那個才沒有意義，那租金高檔的情況不就滾水煮青蛙46F 10/25 13:21
→ aesdu: 歐美直接滾水煮沒錯啊XD47F 10/25 13:30
推 jerrylin: 但是日本房東基本上不能漲租不能趕人.48F 10/25 13:36
→ jerrylin: 要學日本就學全套喔
推 jerrylin: 還有日本的稅制也很靠杯  記得一起引進

合約到期走到哪都可以趕跟漲租，合約內不行
除了台灣的社宅無正當理由，不是收回自用都不能趕
但是我要自用又反悔


推 piliwu: 日本哪有可能不能漲租不用查都知道的事51F 10/25 13:45
→ zhi5566: 台灣屋主持有成本非常低 而且是租金是一筆額外收穫 也不52F 10/25 13:54
→ zhi5566: 意要賺多少才租
推 marsper: 不能這樣單點的拿一些機制出來討論啊，房屋持有、賦稅制54F 10/25 14:12
→ marsper: 度不同，單點拿租屋的差異出來比較，沒什麼意義
→ fuzzycool: 租屋就租屋還天堂 買房再廢也天堂 沒房都地獄56F 10/25 14:13
噓 a123454698: 多多這麼認同就從自己做起呀，從現在開始買房都直接用57F 10/25 14:23
→ a123454698: 開價買
推 bustinjieber: 房東是銀行，到底哪來的低能想法59F 10/25 15:11
推 ice1015: 以為國外買房都現金全款買嗎zzz60F 10/25 15:13
推 IUIST: 單看資產當然差距拉開，說租房是溫水天堂也沒錯。但可惜很61F 10/25 15:25
→ IUIST: 多人買房是滾水地獄，雖然資產增加但每個月被房貸壓在水裡
→ IUIST: 滾。當然也很多人像我就是輕鬆背房貸甚至不用背房貸，但隨
→ IUIST: 著房價越高，這樣的人就越少。除非只有你家漲別人家都不漲
→ IUIST: ，不然換房也一樣。
推 zhuilou: 簡單講房客我都當人渣在看66F 10/25 15:30
→ zhuilou: 敗類人渣 快去工作 繳租養我
※ 編輯: a386036 (1.200.17.129 臺灣), 10/25/2023 15:43:37
→ PTTMAXQQ: 台灣真的是租屋天堂68F 10/25 15:56
→ PTTMAXQQ: 你看大家在喊的是租不起房嗎？沒麻！
→ PTTMAXQQ: 都嘛在喊買不起房
→ PTTMAXQQ: 如果租房就佔了大部分的薪水沒法存錢後
→ PTTMAXQQ: 你看看他們還會不會喊買房正義

買不起更是租不起
已經正在發生
※ 編輯: a386036 (1.200.17.129 臺灣), 10/25/2023 20:27:41
→ aesdu: 還久咧，等租客信評系統出來再說。73F 10/25 23:53
→ aesdu: 小白租客跟惡評租客就慘了XD
推 CuLiZn56: 最近回一趟波士頓，某棟樓只限定MIT師生，條件嚴苛要看75F 10/26 01:04
→ CuLiZn56: 校園卡，不過租金是便宜，就幾萬台幣而已，所以就租了

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