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※ 引述《googlegoogle (google)》之銘言：
: ※ 引述《coldspring (笑笑)》之銘言：
: : 這波房地產大漲之前，中南部的甚至竹北的房價只能用真香形容。但是就是這個but
: 現
: : 在中南部房價還會讓人不看不知道 ，ㄧ看嚇一跳。
: : 疫情後中南部的房價漲幅超過雙北 連物價也追上來 看看精美的便當雞排價格。過去在
: 中
: : 南部少見的鳥籠房也越來越多。連中古屋現在都貴貴的。如果是以前真的是CP值高。離
: 開
: : 雙北都會有升級感。
: : 現在中南部新屋40-60已經是常態 現在南漂買房還吸引人嗎？
: 說結論，不會吸引人
: 漲成這樣南漂是沒有吸引力了，而且我之前搬家，搬家大哥跟我說，搬離南部的真的很多
: ，從北部搬來的很少...
: 以一個住了高雄快10年，台中快10年，北部20年（北市、桃園、新竹、苗栗）的感覺...

身為家裡是台北台中高雄三地屋主的,來稍微講一下.
(當然台北是我媽的,台中是我爸的,雖然台中的房子也是我在管
 年底租客要退租,還要跑一趟台中處理...)

: 南部特點
: 空氣
: 高雄夏天都霧濛濛的、然後市中心就是被工業區包圍（自己去看地圖），

夏天高雄空氣品質最好.


為啥一連看到好幾篇文章和推文.

都說高雄夏天空氣不好???

吹南風的時候,高雄空氣六都最好耶....


是冬天爛到爆.

整個嘉南平原的髒空氣都吹到高雄產生滯留現象.
(詳細請參考流體力學...我流體力學忘光了)


so...是各位夏天冬天搞反嗎??


讓我不爽的也是.

我人在冷氣在,所以夏天通常窩在冷氣房.冬天才會出門.

因此這個空氣品質循環一值讓我很不爽!!!.

: 有人會說，高雄靠海空氣好一點吧？
: 錯！！高雄港有劃設錨泊區（就是船的停車場）、你知道有多少船停在近海處嗎，像中山
: 大學的海灘就在錨泊區的正下方，游泳有人還被船排出來的油污沾滿全身，有些高雄市區
: 的異味也是海上船舶來的.
: 水
: 硬到不行，當然硬啊，天生水質就硬，加上高雄的主要水源都污染的很嚴重（鳳山最大皮
: 革廠...其他不講了），有幾個淨水場都是三級處理，甚至最高等級少見的臭氧殺菌都用
: 了吧，就知道水質有多爛了

飲用水用逆滲透.


所以水硬大概只剩下.

洗碗機容易有水垢問題.

其他無感.

: 物價
: 我覺得這就很看你的生活範圍了，但是我並不覺得比桃園便宜到哪裡，比起小弟老家新竹
: 還是便宜就是了

以"基本消費"來講.
(也就是吃便當,喝松本鮮奶茶,去健身房)

新竹不知道.

其他幾縣市都差不多.

台北略高一點...

: 交通
: 很方便阿，汽車摩托車是可以上人行道的，簽小孩走在路上要小心被撞死，還會被罵幹，
: 我說的是漢神巨蛋喔，還曾經在農16那邊腳踏車用牽的被汽車闖紅燈撞過....什麼高雄左
: 轉算什麼啊，逆向、花式迴轉都不是問題啦
: 至於台南的話開車去中西區我會自殺，但是台南跟高雄其實差異很大就是.

我到哪都不愛大眾運輸工具.

我的人生不想浪費在通勤上面.


我在台北機車被開過的違規停車罰單.

比我在所有縣市的所有罰單加起來還要多.

給你參考...XD


就算我哪天搬到台北.

我還是會使用自有載具,機車汽車!!!!

大眾運輸的通勤時間效力實在太爛了,受不了.

通常是沒選擇逼不得已.
(例如去台北比賽,住在捷運站旁邊,賽場又在捷運站旁邊,然後手邊又沒車)

: 人
: 其實都很好相處，熱情，但我也覺得正港天龍人，正港新竹東區人也很好相處，要說從難
: 到北大概就苗栗xx人最oo吧.
: 不過真的機歪起來，南部也比較直接就是了，過去工作性質覺得談判速度差很多，比起一
: 堆繞圈圈不知道公殺小覺得幹來幹去拍桌快速處理乾脆多了

以前比較有差.

現在越來越沒差.


資訊爆炸年代後.

整個台灣的很多人的細微差異也都被抹平.

: 食物
: 老實說高雄、台南食物我覺得都很讚
: 比新竹好一萬倍，但比起雙北我不認為有什麼優勢

2000塊以下沒差.

2000塊以上台北優勢產生.

1萬塊以上...阿你中南部一個都市是有幾個一餐一萬塊的選擇??

所以一萬塊以上台北大勝!!!


我只單人一頓正常吃飯的情況...

那些開酒的或是亂點最貴餐點衝價格的散退.

: 景觀
: 高雄市我覺得其實蠻不錯的，畢竟花媽時代就弄得很漂亮，也蓋了很多很漂亮的建築，其
: 實比起新北是真的舒服，但是加上空污濾鏡後，就不大舒服了

市中心觀光點.

台北 > 高雄 > 台南 > 台中.

台中觀光點都在市區外,例如跑到中橫之類的.市中心很無聊.

每次去台中都沒事幹,只能一值找吃的...

台南天生條件其實很好,但是...

但是高雄跟中央拿的錢比較多,所以用錢砸出來的觀光點比台南高一層.


: 房價
: 左營鼓山新案4、5很正常啦，美術館5-6也是很多啦，說沒有的自己去看看，
: 只是這種價錢投資角度我會加錢去買新北吧....

你同等級對比.

新北要8x~9x起跳..


你嘛同等級對比.

哪有拿豪宅對比平價宅的..

: 薪資
: 跟北部沒法比，北部的同事還說因為南部薪水太爛，她只好留在北部...
: 什麼中鋼中油什麼傳統產業，我只能說呵呵呵呵

不知道,沒上過班.



基本上呢.

台北就是,你有沒有夠錢.

你有夠錢,台北可以過得最爽.

但是以我個人來看,我想要過我高雄的生活.

我在台北至少財富要達到一億五...(靠邀,我才八千多...同志還須努力)

而當你錢不夠的時候.

在中南部,你可以擁有"把錢放大"的效應.





而以1x年屋市中心來看.

台中高雄,你要住市內4x坪也就是建坪8x,房價大概在2xxx~3xxx.

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你到台北去立刻跳級成8xxx~一億多.

所以同樣錢你在台北就只能屈居室內2x坪.

那自然大幅壓制到爽度.

而對你有一億好了.

你不可能在住宅上面花了七八九千萬啊...

阿你都不投資???....

所以你要住宅花到七八九千萬,你少說財富要破一億五.
(這是一個相反的狀況,你沒錢的時候,房價會遠超過你總財富.
 你有錢後,自住的房子佔你財富比例反而越來越低)

並且是你自己可支配的財富.

不是甚麼家族財產甚麼一塊土地多少的持份那種不可動用資產.


但反過來講.

當你財富達到一個數字以後.

一般來講你開銷就不會太計較小錢.

每天吃飯80塊到1000塊就會開心就好.



因此台北和其他縣市的一點物價差,其實影響並不大.

而如果你財富更上去後,你甚至有一些高額開銷,都不是甚麼問題.
(你要每天吃兩千塊,那你一個月也不過吃六萬塊....
 阿你每餐都吃兩千塊你會變肥仔,你生活過得爽你也會想長命百歲而控制飲食
 到頭來你還是吃不了那麼多錢...除非你是刻意再亂花錢)

那台北的高檔資源就會對你產生價值性出來.

高檔世界還是台北一枝獨秀,中南部還是落差不小.

你想上台灣冠軍的課,參加台灣最大場的比賽,看世界最頂級的表演幹嘛的.



so...台北的問題還是在於財力拉.

有財力,住台北才能發揮威能.

在某個財力以下,中南部會有更好的生活!!!.


不過當然也許我比較少特殊高額開銷.

例如我對車子沒有愛..XD

不會沒事就去收一台法拉利在那邊燒錢.

如果你還有額外超高額開銷的嗜好,平均一年可以燒幾百萬那種.
(你一台新的法拉利一千多萬,光折舊每年就吃幾百萬)

那你的財力還要更往上調整.


至於收入喔.

阿你財富到一個數字以上.

你的收入基本上都是靠投資吧...

以前台灣有一個講法,台灣最頂的工作就是醫生,醫生一輩子勞動收入就是一億.
(勞動收入....領薪水....那些開業或是賣一大堆東西的散退
 而醫生又是指幹道很老很老)

那就更不論非醫生的族群了...

所以當一個財力以後,你住哪邊,對你收入影響都變得很低.

因為...你靠投資,你又不靠上班.

所以你可以一秒鐘決定你要搬家去哪裡.

想搬到台東,還是小琉球...喔,小琉球沒銀行不行...最小澎湖.

對你有差嗎?.

你買正二不都買,賺錢後賣掉不都可以把錢領出來花....顆顆.

阿炒房.

台北也可以炒短期阿....台北炒短期的很多.

台北炒短期還有優勢哩...

中南部買300翻修50賣450,買家銀行估價會有點吃力.

你台北買2000翻修100,賣2400....買家估價很容易就達到.

所以只是不同的環境有不同的炒房法.
(這也是台北不動產都不要問我,生態不太一樣,去問台北投資客比較準)

想炒房賺錢,總是有辦法的....


因此到頭來還是.


你有多少財力,你住在哪可以換取最大的爽度價值出來.


每個人狀況不一樣,因此沒有哪邊最好的答案.


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※ 作者: ceca 2023-05-14 10:37:33
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