※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-07 19:06:13
看板 home-sale
作者 標題 Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
時間 Sat May 6 02:36:59 2023
仔細研究了一下
這個讓部分人高潮的標題
我只能說買房真的要好好研究
然後不要看了一個文章
就得到一個簡單不經腦袋思考的結論
去年同期
南區的惠宇國圖館
成交46-50萬
結果同樣是南區的昌祐還有弘瑞
成交也來個47-48萬
現在下修到44萬只是剛好而已
＜今年同期惠宇國圖館甚至成交50萬以上＞
1.
現在房市景氣較冷
當然不可能雞犬升天
不是不能買 但要慎選物件
2.
此二案賣不好可預期
因為一開始定價明顯過高
導致銷售極差
代表訂價策略錯誤
而當初少數去買的人可能被雷轟到
但也代表只要適時調整5%價格至合理區間
接手力道馬上出現
3.
烏日高鐵特區的夢幻誠
從去年中到今年 說大漲不誇張
有在看得都知道不要我說
大華縱橫則從去年開售到現在
已經調漲2-4萬/坪不等
去年年底不買大華 不買夢幻誠
跑去買南區的接近惠宇價格的昌祐....
投資買房 要買有“話題”的區域.......
因為夢想才是最貴的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.155 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-05-06 02:36:59
※ 文章代碼(AID): #1aLKpDHs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683311821.A.476.html
※ 同主題文章:
05-05 09:43 ■ ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
05-05 19:03 ■ Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
● 05-06 02:36 ■ Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！
推 : 台中人常講買昌x不如買寶x1F 05/06 07:10
推 : 賣不好跟買不下去不太一樣歐呵呵2F 05/06 07:14
→ : 買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲
→ : 如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨
→ : 買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲
→ : 如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨
推 : 不是工資跟物料都漲嗎？房價怎麼跌了呢？5F 05/06 07:22
→ : 售價降了10%，那個案子一樣沒啥人買啊，直到現在才賣6F 05/06 07:39
→ : 不到20%，對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不
→ : 到10戶，估計還得再往下降10%才賣得動。
→ : 不到20%，對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不
→ : 到10戶，估計還得再往下降10%才賣得動。
→ : 不是不能買 但要慎選 無剛性需求就是等跌9F 05/06 07:51
推 : 本人台中在地人，南區我很熟，昌佑那案就是呵呵，這篇分析10F 05/06 08:34
→ : 完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少，例如之前
→ : 台中機捷賠售的創立方，有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠
→ : 售不意外，這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場，但這下
→ : 標確實很吸引空空眼球
→ : 完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少，例如之前
→ : 台中機捷賠售的創立方，有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠
→ : 售不意外，這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場，但這下
→ : 標確實很吸引空空眼球
→ : 所以又是個案？15F 05/06 08:40
推 : 我一直再看南區 看到高潮空空文 整個黑人問號16F 05/06 08:40
→ : 重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀
→ : 察反而是房價很難降了.....
推 : 那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯
→ : 重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀
→ : 察反而是房價很難降了.....
推 : 那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯
推 : 降價就降價講那麼多20F 05/06 08:44
推 : 還搞不清楚意思的真的別鬧了 他本來就開不了4921F 05/06 08:46
→ : 鄉林艾美 7年屋開始法拍囉22F 05/06 08:46
推 : 這案還換了幾個代銷團隊，每個銷售團隊策略不同吧，但這塊23F 05/06 08:48
→ : 地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦，但說到底
→ : 還是品牌力不足
→ : 地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦，但說到底
→ : 還是品牌力不足
推 : 我想要以小換大自住 自己這件去年買已經三組客人小賺要接26F 05/06 08:51
→ : 了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究
→ : 真的不要鬧笑話
推 : 南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了....
→ : 了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究
→ : 真的不要鬧笑話
推 : 南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了....
推 : 我在地居民覺得買雲之境超盤...為何不多加一點點直30F 05/06 09:01
→ : 接買惠宇就好
→ : 接買惠宇就好
推 : 在地的有八成都是反指標歐，聽在地沒在交易的等於自尋死路32F 05/06 09:13
推 : 常聽到‘xxx這麼貴我寧願加一點買ooo’
→ : 重點就是沒有「那一點錢」啊呵呵
推 : 常聽到‘xxx這麼貴我寧願加一點買ooo’
→ : 重點就是沒有「那一點錢」啊呵呵
推 : 漲價就是雞犬升天，跌價就是那是什麼爛地方35F 05/06 09:27
推 : 買房要手上有房心中無房啦，找個國家重點發展的地方，放36F 05/06 09:50
→ : 個二十年翻兩三倍豪easy…
→ : 當然另外一派專門買爛房瞎攪和累得半死也能賺就是了。
→ : 個二十年翻兩三倍豪easy…
→ : 當然另外一派專門買爛房瞎攪和累得半死也能賺就是了。
→ : 阿就之前有人看見商亂開價就高潮啊39F 05/06 09:52
→ : 猛宣傳房價又創新高 房價不會跌 現在被打臉而已
→ : 恩 要堅持這只是回檔也行 高興就好
→ : 股票被套牢的人都這樣講的
→ : 猛宣傳房價又創新高 房價不會跌 現在被打臉而已
→ : 恩 要堅持這只是回檔也行 高興就好
→ : 股票被套牢的人都這樣講的
推 : 定價錯誤降價賣，下一個是不是閱讀台灣，賣快一年實登43F 05/06 09:53
→ : 只有五戶
→ : 只有五戶
推 : 非品牌建商還敢學人家規劃三四房，價格也不香，買家盤45F 05/06 10:47
推 : 所以之後降到40-43也不意外？那買不49的只能說功課沒做足46F 05/06 11:02
推 : 講不如買惠宇的，昌佑這個點比惠宇好很多好嗎？只是可47F 05/06 11:04
→ : 惜在品牌差而已，40以下買還真的算不錯
→ : 惜在品牌差而已，40以下買還真的算不錯
推 : 泓瑞行銷問題非常大啦不是只有這一案，當初景氣已49F 05/06 11:09
→ : 經明顯上升時我
→ : 去看南屯泓瑞他賣35以下還送全套家電，現在跑去南
→ : 區開高價，判斷
→ : 都慢人好幾拍
→ : 經明顯上升時我
→ : 去看南屯泓瑞他賣35以下還送全套家電，現在跑去南
→ : 區開高價，判斷
→ : 都慢人好幾拍
推 : 國圖館這位置見仁見智，但品牌力可是差一大截。只能說搭54F 05/06 11:15
→ : 順風車時雞犬升天。海水退了，才知道誰沒穿褲子。
→ : 順風車時雞犬升天。海水退了，才知道誰沒穿褲子。
推 : 沒關係啦 就讓魯空興奮一下 他們悶那麼久了56F 05/06 11:26
→ : 建商繼續惜售 我看十年屋都有法拍物件出來了57F 05/06 12:19
推 : 看北屯14期預售屋，開到5x了 還是二線建商58F 05/06 12:21
推 : 14期預售二線非寶輝等級 5x不貴啊 又不是三線四線59F 05/06 12:46
→ : 五線
→ : 五線
推 : 算了啦連我這種不是投資客的自住客 研究很久的資訊都不信61F 05/06 13:25
→ : 難怪註定當魯空
→ : 難怪註定當魯空
→ : 昌祐東西向..熱63F 05/06 13:30
推 : 房仲加油 繼續炒起來啊。我要看到台中到一百萬64F 05/06 14:29
推 : 國圖旁邊百家爭鳴 愛之船也有案65F 05/06 14:38
推 : 是不知道台中何時100，不過我見證了板橋20年從25到100，南66F 05/06 14:38
→ : 屯4年25到50+
→ : 屯4年25到50+
→ : 國圖館那個點不會太差68F 05/06 15:00
→ : 在台中買房 若考慮保值性 建商品牌絕對比地點重要
→ : 在台中買房 若考慮保值性 建商品牌絕對比地點重要
推 : 那附近一堆案子，除了這案還有哪一案降價賣？70F 05/06 15:09
推 : 南區買44頭殼壞了 不如買老佛爺71F 05/06 15:21
推 : 老佛爺是賣不掉壓力多大整天洗72F 05/06 16:13
推 : 看單價不用看總價嗎 笑死73F 05/06 16:37
推 : 單價廚 快笑死74F 05/06 21:22
推 : 降價是必然的趨勢75F 05/07 12:50
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