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1. 日本買房比台灣容易？


比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。


https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg


東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)

台北市  ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)


這邊舉的例子是東京23區，不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。


台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上，

哪個地區比較好買房真的不用爭論。




旅日的台灣人：胡說，日本買房比台灣容易！



日本一堆地區連房子都可以免費送給你，所以日本買房完全不難啊！

真相是：這些房子是會吃錢的負資產，用送的也沒人要。


        在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產

        那的確是日本比較容易！



2. 投資日本房地產的現金流穩定與保值？


日本租金投報率比台灣高，問題是日本的房價大多數不會漲啊！



2008年 (金融海嘯) 到現在已經十幾年，FED QE 都兩次了，

可是大多數的日本房子，以美元計價來看，房價的跌幅很驚人。

台灣剛好相反，以美元計價來看，這十幾年的房價漲幅很驚人。



非日本公民或是沒有永居的情況下，

日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率) 根本就吃不到啊！


大部份日本房屋的價格，未來看跌，外國人買日本房屋也沒享有貸款紅利，

種種情況下，真的看不出來現在去日本投資房地產有什麼好處。



退一萬步來說，

日本幾千萬的成年人都不懂要投資日本房地產來賺錢，這個機率有多高呢？



3. 除了科技製造業，日本的各行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待
   遇好的工作？


https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg

2021年日本國民生活基礎調查，日本家戶所得平均數564.3萬日元，中位數440萬日元。

這個家庭收入扣掉所得稅、健康保險以及厚生年金保險、住民稅等等，
可支配所得大概只剩 80% 左右。


2021年台灣的家庭收支調查報告，家戶可支配所得平均數 109.1萬，中位數 92.9萬。


https://shzrb.com/archives/543
日本雙薪家庭約 68%。

https://reurl.cc/yrE1l8
台灣雙薪家庭約 65%。


現在日本兌換台幣的匯率是0.22，換算一下，台灣與日本的家庭可支配所得：

                      台灣       日本     差值


家庭可支配收入，不管平均數或是中位數，日本都被台灣屌打，

尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。



日本的行業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作？ 真的是黑人問號。



真的不要吹日本工作的待遇比較好，

事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打！




4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家，沒有太大的經濟成長率，
   但就是比較穩定，比較舒服的生活品質？


https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv

日本10月貿易逆差達2.16兆日圓，已經連續15個月呈現逆差。

日本是出口導向國家，公司無法賺到足夠的外匯，員工收入就很難提高，
政府的稅收也很難增加，給的社會福利也很難變好。


人民沒有錢，就很難有舒服的生活品質。


日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的，哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢？



亞州幾個經濟體，個人財富中位數趨勢變化，瑞士信貸歷年的統計：


個人財富中位數 (USD)

       2010年  2015年  2021年
新加坡  68221   75956   93133
台灣    45368   75470  113938
日本   140996   98498  119999
南韓    39224   50050   93141


2021年跟2010年比起來，只有日本的個人財富中位數是縮水的，而且縮水的幅度還不小。



日本未來五年的經濟前景，目前看到的預測，普遍都是不樂觀。


要認清事實，日本的經濟與國力真的是在倒退，不要活在過去美好的粉紅泡泡中。



5. 日本的法律更保護租客


住在台灣的台灣人，認為日本的法律比較保護租客。

住在日本的台灣人，也認為日本的法律比較保護租客。


想買房投資來做出租的話，不選台灣，

跑去選制度與法律更保護租客的日本，這是正常包租公的思維嗎？XD


※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言：
: 稍微幫日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。
: 我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報
: 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。
: 日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾十年漲幅不如台灣，但是很保值，現金流很穩定
: （租屋市場非常健全，對房東房客都有保障），近年也是漲了一波。
: 我同意日本近年的經濟成長趨緩，但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
: 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業，但除了當半導體工程師之外，日本的各
: 行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作，不論是新創事業、金融管
: 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。（當然可能也是我自己的抽樣偏誤
: ，因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人）
: 若談日本整體國力的發展，我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中
: 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率，但就是比較穩定，比較舒服的生活品質。
: 如果是在日本工作的人來說，當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低
: ，利息便宜，租金（和初期費用）相對高上許多。
: 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全，修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持
: 不錯的內外品質。
: （都更制度我不確定差異在哪裡，但感覺起來日本的都更比台灣容易很多，所以市容也好
: 很多。）
: 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金，但在總居住成本相當的情況之下，我是覺得錢讓政
: 府賺走（相對於台灣被建商投客或個人賺走）有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之
: 上。

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