※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-11 19:10:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬
時間 Fri Nov 11 09:07:55 2022
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 買3000萬的房子，跟銀行貸2400萬，貸30年，平均利率算2%好了，總利息要繳快800萬，
: 快佔33%：
: https://i.imgur.com/LdlZgR1.jpg
: 管理費算一個月3500元好了，30年總共要繳126萬。
: 傢俱/裝潢/維修房屋相關，30年保守算300萬。
: 台北新房稅，很保守平均一年算3萬好了,30年90萬。
: 3000+800+126+300+90=4316萬。
: 這樣要花4316萬的錢自住。多花的金額佔本金44%左右
: 結論，房子是用來炒的，手持北市房子看到高點就趕緊賣一賣。
還是那句老話, 財務觀念會影響你一輩子
資本支出跟經常支出都分不清楚, 難怪現在還在哭喊希望車子回頭載他
這4316萬有多少是轉成資產？有多少是實際的費用？
基本上3000萬是轉成資產, 只有1316萬是實際費用
但房子不是只有花費, 我們以設算租金當作使用房屋的效益的話
一年的效益大概房屋總價的2.5%, 75萬
30年的效益即使不考慮設算租金成長, 也有2250萬, 遠遠超過費用
如果考慮通膨2%, 而美國百年房價回推, 房價成長是通膨+0.5~1%
如果考慮通膨2%, 而美國百年房價回推, 房價成長是通膨+0.5~1%
30年的成長=1.025^30=2.097, 也就是30年後理論上房價應該是6292萬
也就是你花3000萬買一間房子, 中間的使用效益遠遠超過實際費用
持有30年之後, 當初的3000萬也會打敗通膨, 變成兩倍價格
如果你租房子呢？
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※ 同主題文章:
11-10 19:41 ■ [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬嗎
11-11 00:02 ■ Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬嗎
● 11-11 09:07 ■ Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬
→ : 撇除房價走勢，利息小於租金就是降低居住成本了，1F 11/11 09:11
→ : 這樣講應該沒毛病？
→ : 這樣講應該沒毛病？
推 : 葉啟田的歌詞"扛轎的阿~~~~少等咧唷~~~~~~"3F 11/11 09:13
→ : 租房子，房租跟著通膨走~~
→ : 租房子，房租跟著通膨走~~
→ : 覺得3000萬的房子太貴 不會買2000萬的?5F 11/11 09:15
推 : 不用對傻子認真 2%以內房貸30-4就是吃銀行豆腐6F 11/11 09:15
→ : 智障才不用XDDDD 通膨就幫你把利息吃光光了
→ : 智障才不用XDDDD 通膨就幫你把利息吃光光了
→ : 負擔太重可以租啊 沒人逼你買 有時候真的不懂空空8F 11/11 09:15
→ : 想買又愛嫌 不要看不就好了
→ : 想買又愛嫌 不要看不就好了
→ : 財商這種東西 懂得就懂 不懂的就不用理他 嘻嘻10F 11/11 09:17
推 : 對這個id不用太認真。但還是要有人闢謠澄清，這些人不定期11F 11/11 09:18
→ : 就來散播一些詭異的觀念。
→ : 低於通膨的利率，又給你超長貸款年數根本德政。
→ : 就來散播一些詭異的觀念。
→ : 低於通膨的利率，又給你超長貸款年數根本德政。
推 : 隨意哥我懶得發文嘴了14F 11/11 09:21
→ : 聽得懂還會當魯空嗎？15F 11/11 09:25
推 : 像你們這佛心的才會發文端正視聽 我都懶的理 嘴他就好16F 11/11 09:28
→ : 反正鈔票有進我口袋就好 嘻嘻
→ : 反正鈔票有進我口袋就好 嘻嘻
推 :18F 11/11 09:31
推 : 那照道理來說 公寓比較划算 不用浪費管理費19F 11/11 09:34
→ : 老公寓更划算 稅較輕
→ : 老公寓更划算 稅較輕
推 : 端正視聽不是要說服他，是希望其他人不要被誤導21F 11/11 09:35
→ : 純理財來看22F 11/11 09:35
推 : 講這麼多也沒意義 重點是買不起就買便宜的就好23F 11/11 09:56
推 : 推～24F 11/11 09:56
→ : 要算算看如果把買房子繳房貸的錢長期定期定額投資在年化25F 11/11 10:15
→ : 報酬率10%的美國S&P500指數型ETF可累積多少資產嗎？
→ : 報酬率10%的美國S&P500指數型ETF可累積多少資產嗎？
推 : 你有夠佛心，不厭其煩餒。很多人忘記一點就是房租也會通27F 11/11 10:16
→ : 膨。笑死這些人連計算機都不會按。
→ : 膨。笑死這些人連計算機都不會按。
→ : 年化10% 但是今年初買的話是-40% XD29F 11/11 10:27
→ : 漲還是有個限度的 勞工受不了不來做之後換公司受不了搬走30F 11/11 10:28
推 : 別回眸 末班車要開了31F 11/11 10:32
推 : 推中肯32F 11/11 10:45
推 : 少年股神算股市長投投報率年年都有 結果都消失了33F 11/11 10:46
→ : 最好笑的是萬八定期定額 萬四不敢買 笑屎人
→ : 要長投啥? 自欺欺人 假存股仔
→ : 最好笑的是萬八定期定額 萬四不敢買 笑屎人
→ : 要長投啥? 自欺欺人 假存股仔
推 : I大幹嘛苦口婆心他聽不進去的啦36F 11/11 10:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/feRaPKHh.jpg)
→ : h大他們都是萬六萬七萬八股神，結果下來沒錢接39F 11/11 10:48
→ : 一堆套牢恐慌仔還學人定期定額存股 笑屎人40F 11/11 10:49
→ : 股市一個崩跌就一堆人嚇得出場，那種算什麼抱20年、3041F 11/11 10:50
→ : 年能做到的人少之又少
→ : 年能做到的人少之又少
→ : 看看我挑的存股多穩 有跌到嗎? 殖利率平均8%以上 嘻嘻43F 11/11 10:50
→ : 繳房貸就是最穩的定期定額啦 繳房貸都不敢 跟我說存股?
→ : 不要笑屎人了好嗎? 房貸定期定額30年都不敢
→ : 你說你股票敢定期定額2-30年?? 白癡才信XDDDDD
→ : 繳房貸就是最穩的定期定額啦 繳房貸都不敢 跟我說存股?
→ : 不要笑屎人了好嗎? 房貸定期定額30年都不敢
→ : 你說你股票敢定期定額2-30年?? 白癡才信XDDDDD
推 : 要講到30年，不考慮30年後少子化的影響嗎47F 11/11 11:08
→ : 少子化不會有影響啊，少錢化才會有影響48F 11/11 11:22
推 : 現在殖利率8%以上的真的滿街都是49F 11/11 11:27
→ : 而且不算那些去年營收暴漲的喔，是用正常營收去算而已喔
→ : 滿地便宜貨，能不買嗎
→ : 10/13買的存股，現在都漲20%以上了
→ : 10/12增貸撥款，10/13進場，剛好最低點，爽歪歪
→ : 72 -> 91 存股如此能不開心嗎
→ : 股市大跌，股版的跑來房版，房版的跑去股版 XD 笑死
→ : 完全逆向操作
→ : 而且不算那些去年營收暴漲的喔，是用正常營收去算而已喔
→ : 滿地便宜貨，能不買嗎
→ : 10/13買的存股，現在都漲20%以上了
→ : 10/12增貸撥款，10/13進場，剛好最低點，爽歪歪
→ : 72 -> 91 存股如此能不開心嗎
→ : 股市大跌，股版的跑來房版，房版的跑去股版 XD 笑死
→ : 完全逆向操作
推 : 等股神跑來嗆聲,大概又是短期糕點可以放空了~~~~57F 11/11 11:39
→ : 今年整年報酬率是正的就很厲害啦,雖然只有正幾十萬也爽
→ : 帶老婆去吃剩蛋大餐,買禮物綽綽有餘
→ : 今年整年報酬率是正的就很厲害啦,雖然只有正幾十萬也爽
→ : 帶老婆去吃剩蛋大餐,買禮物綽綽有餘
→ : ....買三千萬房的人之前一年都花75萬房租喔60F 11/11 11:45
→ : 今年完全是個爽年，超好做超賺61F 11/11 11:45
→ : 今年真的是存股族福音 漲到萬八 存股都不知道要買啥 co62F 11/11 12:14
→ : 值超低
→ : 幸好有崩到5年線 一堆股有跌到10年線
→ : 明年股利扣掉利息成本已經可以cover房貸還有剩了 讚啦
→ : 值超低
→ : 幸好有崩到5年線 一堆股有跌到10年線
→ : 明年股利扣掉利息成本已經可以cover房貸還有剩了 讚啦
→ : @eejean 你告訴我你賺多少錢就好66F 11/11 12:31
推 : 6樓正解，但到底要教幾遍？？？？？67F 11/11 12:40
推 : 佛心人= =68F 11/11 12:57
噓 : 你只是沒遇過房價崩跌而已 3000變壁紙 笑死69F 11/11 13:24
推 : 經濟20年來最好還有人幻想房價跌到變壁紙 噗w70F 11/11 13:30
推 : 低調..71F 11/11 14:17
推 : 不想懂的人，講再多次還是不會懂72F 11/11 14:35
推 : 老哥你真佛73F 11/11 14:44
推 : 租房價格0年搞不好能獲得房東獎狀啊74F 11/11 15:05
→ : 權狀算什麼 對吧
推 : 租房30年
→ : 然後先不說30年後會不會少子化 30年後都過完大半人生你
→ : 在擔心這個 有沒有這麼憂國憂民
→ : 權狀算什麼 對吧
推 : 租房30年
→ : 然後先不說30年後會不會少子化 30年後都過完大半人生你
→ : 在擔心這個 有沒有這麼憂國憂民
→ : 以後食衣住行都不用錢 住者有其屋的概念79F 11/11 16:17
推 : 佛80F 11/11 17:04
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