※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-12 19:03:05
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作者 標題 Re: [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：
時間 Wed Oct 12 14:49:17 2022
https://i.imgur.com/3XblWts.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3XblWts.jpg)
可憐R
不含陽台 建照申請面積一層10坪多
還要扣掉樓梯公設 實際不知剩下多少
做成挑高3米6的
未來不知道會不會有違規夾層的出現
顆顆
當年這人不知道拖了其他人多少時間
吃苦果了XD
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※ 同主題文章:
10-11 21:23 ■ [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及
● 10-12 14:49 ■ Re: [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：
推 : 透天的話公設應該沒差吧，都算室內坪1F 10/12 14:50
→ xxxcat …
→ : 「無法重建」這種叫虧。能重建不管蓋成怎樣都不會輸3F 10/12 14:58
推 : 七坪樓梯間 嘿嘿…4F 10/12 14:58
推 : 全部當捷運套房店面出租，收的租金應該比較多吧！5F 10/12 15:03
推 : 我如果是屋主就改蓋廟宇或狗園6F 10/12 15:03
推 : 屋主一樓店面出租 好像也不錯7F 10/12 15:50
推 : 其實是12坪多 因為陽台面積有7.19平米另計8F 10/12 15:53
→ : 看得出來建築師畫圖是用13坪去畫的 主建物+陽台剛好13坪
→ : 屋突兩層蓋滿25平方公尺 很標準的透天蓋法 如果分層分戶
→ : 屋突可以蓋3層 所以說這個應該是透天而不是多門牌的
→ : 其實我覺得原來蓋滿滿不拆掉重建 可能比重建還好
→ : 實際使用面積貌似差不很多
→ : 看得出來建築師畫圖是用13坪去畫的 主建物+陽台剛好13坪
→ : 屋突兩層蓋滿25平方公尺 很標準的透天蓋法 如果分層分戶
→ : 屋突可以蓋3層 所以說這個應該是透天而不是多門牌的
→ : 其實我覺得原來蓋滿滿不拆掉重建 可能比重建還好
→ : 實際使用面積貌似差不很多
推 : 新聞寫法規有限制1樓只能是停車位,改成店面出租是違法吧14F 10/12 15:58
→ : ？
→ : ？
→ : 法規沒有限制一樓一定要當車位 而是這棟土地不夠大 不是16F 10/12 15:58
推 : 一樓租給汽車美容剛剛好17F 10/12 15:59
→ : 不過這樣樓上可能不好租就是了
→ : 不過這樣樓上可能不好租就是了
→ : 一樓車位 就是一樓要挖升降機 剩一點點店面19F 10/12 15:59
→ : 其實也可以用後縮的 前院停車
→ : 其實也可以用後縮的 前院停車
→ : 對啊基地過小應該可以繳代金不設車位21F 10/12 16:00
→ : 不過看他主建物蓋了五層 我猜一樓有15~20平方米是車位22F 10/12 16:00
→ : 法定車位可以繳代金喔? 這我就不懂了
→ : 不是主建物 是"建築面積" 我用詞不精確 更正一下
→ : 前面muscle1069貼的: https://i.imgur.com/oS4ggPV.jpg
→ : 怎麼看都是不改建比較好吧 我猜釘子戶屋主也不想長期持有
→ : 法定車位可以繳代金喔? 這我就不懂了
→ : 不是主建物 是"建築面積" 我用詞不精確 更正一下
→ : 前面muscle1069貼的: https://i.imgur.com/oS4ggPV.jpg
→ : 怎麼看都是不改建比較好吧 我猜釘子戶屋主也不想長期持有
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oS4ggPV.jpg)
推 : 法定車位改繳代金看地方政府 我看台中新北台南高雄都有27F 10/12 16:03
→ : 台中的：「第四條 新建或增建建築物有下列各款情形之一
→ : ，得由起造人申請以繳納代金替代應附建停車空間：
→ : 一、依都市計畫法令或建築技術規則規定，應附建法定停車
→ : 空間數量在五輛以下者。
→ : 二、因基地地形特殊或都市計畫限制，車輛無法通行進入者
→ : 。」
→ : 台中的：「第四條 新建或增建建築物有下列各款情形之一
→ : ，得由起造人申請以繳納代金替代應附建停車空間：
→ : 一、依都市計畫法令或建築技術規則規定，應附建法定停車
→ : 空間數量在五輛以下者。
→ : 二、因基地地形特殊或都市計畫限制，車輛無法通行進入者
→ : 。」
推 : 那圖不是欣聯吧34F 10/12 16:04
推 : 我查查看 https://goo.gl/maps/PvgTpF1sWbo3cWWcA35F 10/12 16:06
→ : https://goo.gl/maps/h7A74pME2cRt6LuX6 原來以前這麼小
→ : https://goo.gl/maps/h7A74pME2cRt6LuX6 原來以前這麼小
Google マップ
![[圖]]()
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...
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→ : 難怪要拆了改建 這樣實際使用面積大兩倍以上的感覺37F 10/12 16:08
推 : 搞這麼大陽台 大概是準備外推？38F 10/12 16:19
→ : 不知道是不是小基地有特殊條款 他陽台是建築面積的兩成39F 10/12 16:26
→ : 還是新建照因為要求室外機放陽台 所以15%上限有放寬???
→ : 不然陽台去佔到容積面積不太可能會這樣畫
→ : 還是新建照因為要求室外機放陽台 所以15%上限有放寬???
→ : 不然陽台去佔到容積面積不太可能會這樣畫
推 : 陽台8平方公尺剛好42F 10/12 16:42
→ : 陽台不佔容積8平方公尺
→ : 一樓規畫停車也不佔容積，可加蓋一樓
→ : 屋突也在25平方公尺對，高6米以下感覺沒電梯
→ : 二層的屋突，原一樓設停車可能之後二工就變使用空
→ : 間
→ : 他這樣弄一弄，如果一樓真的純當停機車少說有六層可
→ : 出租
→ : 分88坪回來會不會比較好不一定啦
→ : 陽台不佔容積8平方公尺
→ : 一樓規畫停車也不佔容積，可加蓋一樓
→ : 屋突也在25平方公尺對，高6米以下感覺沒電梯
→ : 二層的屋突，原一樓設停車可能之後二工就變使用空
→ : 間
→ : 他這樣弄一弄，如果一樓真的純當停機車少說有六層可
→ : 出租
→ : 分88坪回來會不會比較好不一定啦
推 : 小基地8平方以下或外推低於2m可以免計51F 10/12 16:49
→ : 現在不少新建套房建築都有超高屋突分二層租賃52F 10/12 16:50
→ : 他那個基地太小，外推一下不小心佔比太高，但還是在範圍內53F 10/12 16:50
推 : 只是建築成本高而已，他如果單純的當長期的出租件54F 10/12 16:53
→ : 新聞有說地主把房子弄成小套房，這樣比賣給建商還賺吧55F 10/12 16:53
→ : 並不會比較差，不是說在站附近，應該很好租56F 10/12 16:53
推 : 我知道的就有地坪24坪，原建成15套的電梯透天，二工
→ : 建滿變19套出租
推 : 而且新建套比改套的環境更好，最少可從頭規劃空間
推 : 我知道的就有地坪24坪，原建成15套的電梯透天，二工
→ : 建滿變19套出租
推 : 而且新建套比改套的環境更好，最少可從頭規劃空間
推 : 反過來想啦...如果不趁兩邊還沒完工時 "找上門委託重建"60F 10/12 17:08
→ : 日後要找其他工班進場拆屋整地蓋房超級麻煩的好嗎....
→ : 貼成這樣要怎麼避免鄰損? 除非以後打定主意直接剷平當綠地
→ : 日後要找其他工班進場拆屋整地蓋房超級麻煩的好嗎....
→ : 貼成這樣要怎麼避免鄰損? 除非以後打定主意直接剷平當綠地
推 : 結論就是有房有地無論怎樣都不會輸 輸的只有租社宅當陌63F 10/12 17:21
→ : 生老人免錢看護的魯空
→ : 生老人免錢看護的魯空
推 : 大家不要用大樓眼光看天下...如果改建成這樣分層出租，65F 10/12 17:37
→ : 投報率是比較高的，還能土地自有
→ : 投報率是比較高的，還能土地自有
→ : 他這戶趁建商營造廠在蓋是 去找來重蓋自建真的聰明67F 10/12 17:54
→ : 弄成套房自租 真的不虧
→ : 弄成套房自租 真的不虧
推 : 所以那篇新聞文也很偏，至於鄰損問題…兩側大樓反69F 10/12 18:07
→ : 而不用怕XD
→ : 最怕旁邊是快倒的老屋，至於貼，有大樓表示道路寬
推 : 一堆自建都兩面貼到只留搖擺距離，路寬窄，新聞中
→ : 自建難度其實不算難
→ : 而不用怕XD
→ : 最怕旁邊是快倒的老屋，至於貼，有大樓表示道路寬
推 : 一堆自建都兩面貼到只留搖擺距離，路寬窄，新聞中
→ : 自建難度其實不算難
推 : https://goo.gl/maps/DQmHBtRELHNRYKvo774F 10/12 18:22
→ : 貌似這面才是屋主可以進出的面 以汽車為比例尺大概六米寬
推 : 反正我是屋主的話 我想與其拖到後面才重建不如現在跟著蓋
→ : 貌似這面才是屋主可以進出的面 以汽車為比例尺大概六米寬
推 : 反正我是屋主的話 我想與其拖到後面才重建不如現在跟著蓋
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