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作者 標題 [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：
時間 Tue Oct 11 21:23:15 2022
標題：14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及
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14層都更大樓夾殺5層透天！ 建商坦言：不同意戶反悔來不及 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在.. (欣聯大心, 仰大湖, 釘子戶, 都更, 汐止, 南勢角, 中和, 不同意戶, 營造成本, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6619/d6619650.jpg)
內文：
捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中
，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不
僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。
，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不
僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。
https://i.imgur.com/f3Ce3vY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f3Ce3vYh.jpg)
「欣聯大心」是老舊透天都更案，基地面積約430坪，共興建3棟14層建築，全案95戶，其
中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年11
~12月辦理交屋。
中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年11
~12月辦理交屋。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露，當時進入都更尾聲時，3兄弟地主希望爭取更好的條件
，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反
悔，找上我們的營造廠自建。」
，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反
悔，找上我們的營造廠自建。」
蕭傑楷說，該棟土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在蓋成5層建物
，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔，實在得不償失。
據了解，這棟獨自重建戶，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位
，2~5層則作為10多坪套房。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，若沒有「夾縫求生」戶的出現，建物可以蓋得更高，房
價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷
售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。
價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷
售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。
何世昌說，這種「地主不認輸，建商不買帳」的釘子戶越來越常見，該案的情況其實稱不
上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接
插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。
上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接
插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、
華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪
最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也
相當可觀。
華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪
最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也
相當可觀。
而關於本次釘子戶後悔的個案，曾敬德說：「地主往往看到怪手真的挖下去，才會頓悟。
」
心得：
這種都更釘子戶就是以為自己佔住整塊地正中心
開什麼條件建商都會買單 結果最後踢到鐵板
從圖片看這種被夾在中間的透天
基本上左右窗戶跟採光都報廢了
另外從街景圖看出來正對面
正在蓋的漢寶天匯興建27樓
蓋好也是把前方採光擋住
正後方巷子的透天剛好又給你鐵皮加蓋到四樓
你等於前後左右採光都沒了
然後為了符合建築法規 樓梯、電梯、法定車
最後公設比45% 這種住起來真的有夠慘
正面：
https://i.imgur.com/WxnO7eu.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WxnO7euh.jpg)
背面：
https://i.imgur.com/QqmhUvF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QqmhUvFh.jpg)
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※ 同主題文章:
● 10-11 21:23 ■ [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及
10-12 14:49 ■ Re: [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：
※ 編輯: lspss93009 (1.163.30.117 臺灣), 10/11/2022 21:23:48
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推 : 我朋友也是這樣 後來整間房子和汽球飄走1F 10/11 21:25
推 : 筆記：小坪數建商較賺 買方較盤2F 10/11 21:27
推 : 這樣才是對的，強迫配合是錯的3F 10/11 21:27
→ : 後果自己承擔
→ : 後果自己承擔
推 : 他其實沒站到關鍵位置 後面一小段而已5F 10/11 21:30
推 : 欣聯大心，買到賺到6F 10/11 21:35
推 : 爽 這種都去吃屎7F 10/11 21:36
→ : 現在很多都建商都直接尬了 懶得理釘子戶8F 10/11 21:40
推 : 一樓，天外奇蹟，哈哈哈9F 10/11 21:41
推 : 這種大樓誰還要買 開窗緊貼別人家 又醜10F 10/11 21:44
推 : 釘子戶變成1層1套房，不論賣像或自用都不好11F 10/11 21:47
推 : 舒服12F 10/11 21:54
推 : 台北建商也太蠢了吧 去竹北竹南開發還比較賺啊13F 10/11 21:55
→ : 透天改成棺材店阿 再設宮廟14F 10/11 21:57
推 : 地主有錢 可以開宮廟壓房價 讚15F 10/11 22:01
推 : 講很多遍，你是老闆會讓公司再無薪假面臨倒閉？16F 10/11 22:05
推 : 真的活該17F 10/11 22:05
推 : 最近大安分局斜對面新生南路，蔣萬安後援總會旁邊，也18F 10/11 22:05
推 : 基地台也不錯19F 10/11 22:05
→ : 有七棟透天要都更已經在拆，但有一戶泰式按摩沒拆，20F 10/11 22:05
→ : 不知道是不是又會變雙輸，這麼精華的地段
→ : 不知道是不是又會變雙輸，這麼精華的地段
推 : XD 這種蓋完整個醜到爆22F 10/11 22:05
→ : 地主蓋成5F透套 整棟都自己的 公設比多寡是假議題23F 10/11 22:06
推 : 看街景圖臨釘子戶那面好像沒窗戶，建商懂玩24F 10/11 22:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oS4ggPV.jpg)
→ : 工程師都知這兩年獎金是一時的，都用常年均收入去估26F 10/11 22:06
→ : 扛得住才買，扛不住就觀望，又不是人人無腦菜籃嬤
→ : 扛得住才買，扛不住就觀望，又不是人人無腦菜籃嬤
推 : 汐止仰大湖 第二28F 10/11 22:07
→ : 對不起說破讓觀望仔很崩潰，等大跌等不到29F 10/11 22:08
推 : 我隔壁這也是這樣，建商有意買老透天買下，賣家其他親30F 10/11 22:08
→ : 戚都賣了，唯獨他沒賣，建商建照都下去想反悔都沒辦法，
→ : 會比他高3層樓
→ : 戚都賣了，唯獨他沒賣，建商建照都下去想反悔都沒辦法，
→ : 會比他高3層樓
推 : 透天比較保值 又不用管理費33F 10/11 22:08
推 : 新生南那片後面還有 之前好像看過紀錄 已經變更設計了34F 10/11 22:09
推 : 笑死35F 10/11 22:10
推 : 改開宮廟或餐廳36F 10/11 22:10
推 : 這種都更大樓夾一棟自建 未來搞不好很常見 根本是美學殺手37F 10/11 22:11
→ : a大，新生南路後面看起來有一間連通到連雲街的在拆，38F 10/11 22:12
→ : 所以設計已經確定排除釘子戶了？基地這麼怪感覺蓋起
→ : 來會很醜欸
→ : 所以設計已經確定排除釘子戶了？基地這麼怪感覺蓋起
→ : 來會很醜欸
推 : 夾在大樓中間熱漲冷縮比較不影響 未來不容易裂縫41F 10/11 22:14
推 : 這種真的活該42F 10/11 22:16
→ : 新生南記得原本設計就沒泰式按摩 但是按摩店北側加入44F 10/11 22:37
→ : 建商才改設計他們多蓋一棟 但我現在找不到資料
→ : 建商才改設計他們多蓋一棟 但我現在找不到資料
推 : 死好，這種看了就舒坦46F 10/11 22:50
→ : 原來如此，只是可惜原本有機會整合成漂亮基地47F 10/11 22:50
推 : 新板艾麗就是中間包夾釘子戶 超醜超怪48F 10/11 22:52
推 : 這種真的是活該死好49F 10/11 23:11
推 : 最好的解決方式就是出租 但前提自己要有別處的房子50F 10/11 23:18
推 : 活該51F 10/11 23:31
推 : 那種只能出租 不用管理費 阿是不用電梯維修保養嗎52F 10/11 23:47
推 : 為啥透天也有公設比?53F 10/11 23:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/O5y5evhh.jpg)
推 : 這種以後漏水 直接gg 然後冷氣只能裝前後56F 10/12 00:03
→ : 這種三個人持有的 只要有一個要比較多 很難談
→ : 這種三個人持有的 只要有一個要比較多 很難談
→ : 一樓店面樓上透套 再戰一甲子等下一輪都更58F 10/12 00:06
→ : 透套不太需要車位 算是最佳解了
→ : 透套不太需要車位 算是最佳解了
推 : 那間透天也會跟著新大樓漲價的，不一定比較虧吧。60F 10/12 00:12
推 : 人家的財產選擇，說不定過幾年後，會慶幸當初沒都61F 10/12 00:16
→ : 更也說不準
→ : 更也說不準
推 : 捷運旁電梯透天，這有錢還買不到...分回來88坪也才4千萬63F 10/12 01:09
推 : 88坪也要扣掉45啪公設只剩48坪，現在還有63坪，分割套64F 10/12 01:11
→ : 房出租也還行啦，只能說雙輸。
→ : 房出租也還行啦，只能說雙輸。
推 : 透天公設大又怎樣，整棟都他自己的，公共空間私人使用66F 10/12 01:12
推 : 透天保值是因為以後可以整排都更 但這戶沒辦法了67F 10/12 01:12
推 : 萬一那個透天租給宮廟整天點香那個味道一定掉價很多68F 10/12 01:14
推 : 地主不輸吧。 他本來就夾中間了69F 10/12 01:20
推 : 建議改蓋宮廟70F 10/12 01:22
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