※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-08 19:10:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] Joeman介紹日本房地產
時間 Fri Oct 7 20:00:08 2022
很多鄉民都糾結在台灣房子公設比很高
房子又是虛坪 買一堆公設
好吧 那來看一下
公設很低的情況
剛好影片就有拍出來
https://i.imgur.com/SKpXfCw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SKpXfCwh.jpg)
影片說的很好聽
外廊式住宅
但其實說穿了就是
大學宿舍XDDDDD
是的 這就是公設很低的代價
走廊就做在戶外 節省成本
因為起碼少了 三面牆!
缺點就是每次回家都要走到自家門口
才是真正進到室內
家門口一出來就是戶外
沒有像台灣鄉民大家熟悉的
大樓的公共空間 這種事情
所以喔
鄉民真的是
不要老是只看到台灣高公設比的一面
公設低的代價
必然是居住品質變低
住宅變得像大學宿舍
這是必然的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZG1JAgh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665144010.A.AAB.html
→ : 那也寧願這樣 高公設給豪宅就好1F 10/07 20:01
推 : 這種走廊很容易潑雨進來2F 10/07 20:02
公設低的代價阿鄉民都要公設低
好棒棒
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2022 20:03:16
→ : 外廊式設計很好3F 10/07 20:05
很有大學的fu ~~推 : 會長青苔 容易滑倒4F 10/07 20:05
→ : 台灣的問題在於，沒得選擇5F 10/07 20:05
孩子 台灣真的蓋這種房子出來絕對賣不掉的
沒有人會想買這種東西
因為 台灣人過太爽了過慣了
推 : 台灣住四坪，還不被噴爆 說白了狗籠 隔音也不知道如何6F 10/07 20:06
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2022 20:06:50推 : 我親戚買了一個外露逃生梯跟梯廳的大樓，嫌得要死，梯廳老是7F 10/07 20:06
→ : 潑雨進來
就宿舍阿XDDDDDDDDDDDDDDDDD→ : 潑雨進來
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2022 20:07:14
→ : 假議題 真出貨 不要再演了拉9F 10/07 20:10
→ : 一間豪華公設 一間大學宿舍 哪一間賣得好10F 10/07 20:10
如果你有想包養一個女大學生買一間這種宿舍給她住或許剛剛好?!
推 : 吐司卡大大的文章也很寫實，謝謝分享11F 10/07 20:10
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2022 20:12:32推 : 中肯 這種叫回家？回營宿還比較差不多12F 10/07 20:18
推 : 我就還滿喜歡這種的欸13F 10/07 20:19
真的 超青春的~※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2022 20:21:00
推 : 我比較佩服的是，這種屋齡可以外觀維持成這樣，換成台灣就14F 10/07 20:28
→ : 是南機場公寓了
日本人就是這麼威→ : 是南機場公寓了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/07/2022 20:30:35
→ : 看起來，就是外觀部分都是共同持有不能隨便動16F 10/07 20:30
→ : 重新裝潢卻連窗戶都沒辦法更新了
→ : 非常嚴格啊
→ : 重新裝潢卻連窗戶都沒辦法更新了
→ : 非常嚴格啊
推 : 你包養女大生還住這種,人家當場轉頭就走,封鎖拉黑好嗎!19F 10/07 20:39
→ : 現在女大生多搶手,給你這樣糟蹋XDDD
→ : 現在女大生多搶手,給你這樣糟蹋XDDD
推 : 感覺開門就有蟑螂老鼠跑進來 或是陌生人提著刀之類的21F 10/07 20:52
推 : 很好啊 台灣就夠潮濕了還要搞室內 每間房標配一台除濕機22F 10/07 21:01
→ : 比較好？
→ : 比較好？
推 : 台灣年輕輩只要沒人代收包裹可能就先否決了24F 10/07 21:08
→ : 這種日本公寓我住過幾次 沒什麼不好 跟台灣的公寓差不25F 10/07 21:28
→ : 多 只是比較新
→ : 多 只是比較新
推 : 跟住公寓一樣根本超差的27F 10/07 21:39
推 : 這種我絕對不要28F 10/07 21:41
推 : 這應該不是家庭在住的吧29F 10/07 21:43
推 : 要維持外觀很簡單啊花錢就好，台灣收個管理費就問題一堆30F 10/07 21:55
→ : 了，現在還要交修繕積立金？
→ : 了，現在還要交修繕積立金？
→ : 日本一般集合住宅都是這樣半露天的走廊 家庭也會住32F 10/07 22:02
→ : 不過同樣是這種結構 價位高低還是會有點不同啦
→ : 不過同樣是這種結構 價位高低還是會有點不同啦
推 : 日本治安比台灣好、居住品質也比台灣好太多了34F 10/07 22:06
推 : 日本的集合公寓都有管理公司在管理的35F 10/07 22:08
→ : 各大台灣聽過的不動產商，都有設管理公司承接
→ : 所以不大會有管理不佳的狀況，從第一任屋主開始就有管
→ : 台灣的公寓很少有找管理公司的吧？
→ : 日本那種是收管理費、派管理員、負責修繕、消防檢查等
→ : 各大台灣聽過的不動產商，都有設管理公司承接
→ : 所以不大會有管理不佳的狀況，從第一任屋主開始就有管
→ : 台灣的公寓很少有找管理公司的吧？
→ : 日本那種是收管理費、派管理員、負責修繕、消防檢查等
→ : 高緯度有點優勢啦 但當然主要還是日本人真的有比較猛40F 10/07 22:21
→ : 是台灣的管委會A太多..管理費100%人事費用...41F 10/07 22:28
推 : 走廊沒差吧 台灣老公寓還更慘直接沒有 直接走到外面滿42F 10/07 22:29
→ : 方便的啊
→ : 方便的啊
推 : 走廊外露下雨天超狼狽還有時採買一堆東西44F 10/07 22:33
推 : 很好啊 還可以遇到沒穿胸罩倒垃圾的鄰居45F 10/07 22:36
推 : …………我覺得不錯啊 這種比室內黑黑的廊道好欸46F 10/07 22:57
→ : 這比發哥的無開窗封閉走廊好多了...47F 10/07 23:02
推 : 這沒不好吧，青菜蘿蔔各有所好48F 10/07 23:10
→ : 下雨天就知道有多狼狽了= =49F 10/07 23:17
噓 : 華廈公設就很低啦50F 10/07 23:19
→ : 舊華廈沒有那些什麼雙逃生梯什麼救災空間51F 10/07 23:22
→ : 公設才會低...
→ : 現在一堆公設都是法規規定的防災空間 只是用裝潢弄成
→ : 不像而已
→ : 公設才會低...
→ : 現在一堆公設都是法規規定的防災空間 只是用裝潢弄成
→ : 不像而已
推 : 發哥有電梯有管理室有垃圾場有車位你們不要睜眼說55F 10/07 23:30
→ : 瞎話那種公寓比
→ : 發哥好
→ : 瞎話那種公寓比
→ : 發哥好
推 : 樓上正解 日本這種類型的公寓垃圾要拿到外面去丟~58F 10/07 23:31
推 : 日本這種設計都弄的比台灣高級大樓還好看59F 10/07 23:31
→ : 這是整理過的...60F 10/07 23:31
→ : 絕對沒有這種類型隨便拿一個都比台灣高級大樓還好看
→ : 絕對沒有這種類型隨便拿一個都比台灣高級大樓還好看
推 : 你是一森，當然看不起這種房==62F 10/07 23:42
推 : 平心而論 開放式的外梯火災逃生較安全吧63F 10/07 23:46
→ : 內梯陰暗還可能被嗆死
→ : 外梯至少還能呼吸也好救援
→ : 內梯陰暗還可能被嗆死
→ : 外梯至少還能呼吸也好救援
→ : 日本很多這種外露的看起來就很不安全66F 10/07 23:47
推 : 那種設計放在台灣作業員都嫌67F 10/07 23:48
推 : 電梯呢？68F 10/07 23:49
→ : 日本月亮比較圓而已 還有高架第一排這種物件po上來69F 10/07 23:49
→ : 早就被噴爆了
→ : 早就被噴爆了
推 : 為什麼po高架橋物件會噴爆？價格反硬商品就好了不是嗎？71F 10/07 23:54
→ : 台灣的高架橋旁都沒房子嗎？
→ : 台灣的高架橋旁都沒房子嗎？
推 : 空空很愛亂噴啊什麼要給鬼住之類的73F 10/08 00:02
推 : 看開價吧？74F 10/08 00:05
推 : 我大學宿舍也沒外露樓梯啊75F 10/08 00:11
推 : 住宅改造王看過這種的，幾十年過去樓梯爛了，要修整很困難76F 10/08 01:41
推 : 我們這一家 花媽他們家不就這種的77F 10/08 01:43
噓 : 低公設可以避掉被建商灌水花幾百萬買你根本不會用到的公設78F 10/08 01:58
推 : 公社到30%是因為消防法規 你以為建商愛蓋喔79F 10/08 02:35
→ : 這種有何不可？ 年輕人資金少，第一間房買這種才好，買80F 10/08 07:20
→ : 那些用不到的公設幹嘛
→ : 那些用不到的公設幹嘛
推 : 啊不就少了牆，沒室內感覺而以82F 10/08 08:45
推 : 這種如果是3房 很可能出現暗房 要不然也是對廊道開窗 永83F 10/08 09:53
→ : 遠不會打開窗簾
→ : 台灣其實也有 很多廠辦是這樣設計的
→ : 遠不會打開窗簾
→ : 台灣其實也有 很多廠辦是這樣設計的
→ : 這碰到颱風或新竹那種連2個月的九降風 每天開門都一堆垃圾86F 10/08 09:55
推 : 萬華一堆這種的87F 10/08 12:09
→ : 日本為何 很多要外露88F 10/08 12:15
→ : 好像高級大樓才能不外露走廊
→ : 好像高級大樓才能不外露走廊
→ : 團地妻90F 10/08 12:44
推 : 外露才便宜啊 這種垃圾場回收場都在一樓梯間，而且戶91F 10/08 14:18
→ : 外停車場 但幾乎是腳踏車
→ : 要買這種還不如買五樓電梯公寓
→ : 外停車場 但幾乎是腳踏車
→ : 要買這種還不如買五樓電梯公寓
噓 : 大學宿舍跟樓梯外露沒直接關係，硬要扯94F 10/08 19:01
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