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我的想法是
即使無薪假發生
房地產大規模崩盤也不會發生的
甚至會進一步創新高

因為台灣央行的升息態度
加上美國打通膨的決心

台灣幾乎一定會進入停滯性通膨
萬物齊漲，就是薪水不漲

假設一顆蛋10元，毛利2元
變成一顆蛋20元，毛利還是2元
毛利一樣，勞工薪水不變甚至減少
但物價的上升，肯定推動各式資產價格上升

你房貸繳不起你的事
在物價遽升的時期
房地產的價格，必定會因為其價值而推升

等著看吧

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 許久沒上來閒聊分享了
: 文章打的有點雜，還請見諒。
: 最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣
: 代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理
: 鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡
: 最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款
: 就幾個比較誇張的來分享吧
: 前兩週估價師打來問我，
: 現在新竹他是要怎麼估
: 兩年前竹北實登17萬的案子，
: 現在快50萬一坪出掉
: 我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象
: 再看看竹北+高鐵精美的預售屋
: 看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？
: 豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上
: 假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車
: 65*58=3770
: 3770+180*2=4130
: 而上述產品的居住面積，
: 可能只是一般家庭四口人要住的房子+
: 雙薪雙車位而已
: 真的稱得上什麼豪宅嗎？
: 以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商，
: 或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的
: 現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用
: 新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了
: 我這邊在南桃園的管轄
: 楊梅井噴上次提過就不提了
: 青埔也講到爛就不多說了
: 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂
: 負債比實打實的跟你搞到65%
: 基本沒什麼可支配所得
: 只能騎車上下班
: 那天來訪的一個某國營企業員工
: 年薪80多想貸1200萬
: 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩
: 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以
: 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
: 他三年後來看，可以買的房子變小了
: 但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次
: 我真的服了
: 最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房
: 特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣
: 微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬
: 來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本
: 房子價差當刮刮樂的在刷差價
: 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵
: 14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本
: 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅
: 店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心
: 三個月到半年一次的買賣，
: 可以刷7、80萬入帳真的是算開心
: 目前觀測到進場的客群，以及負債比
: 評估房市在今年Q4結束時反轉
: 真的最近爆量進場的客群不是太妙
: 很容易成為最後一根稻草
: 最近要進場投資的真心建議想清楚
: 再次強調，低總價才是王道
: 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。
: 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場
: 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到
: 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙
: 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來
: 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
: 明年年後雖說拋售潮不見得等得到
: 但相對甜甜價應該還是很有機會
: 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！
: 仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾
: 了
: 預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看

: 大家可以自行上實價看看現在預售價來評估

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