根據財政部統計顯示，今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，六都中以台中市稅收
達35.46億元奪冠，蟬聯六都納稅王寶座，代表過去房市之熱絡、隨便買隨便賺錢，不過
下半年後市並不樂觀。據第一線房仲表示，現在買氣已經完全退散，更有不少急於拋售的
投資客「還沒交屋就近乎平盤轉賣」；另有建商坦言近兩個月房市只有兩種情形：有來客
沒成交」、「沒來客沒成交」，市場買氣盪到谷底。

大家房屋企研室副理郎美囡分析表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域房價
都創歷史新高。尤其台中房價基期相對較低，具備重劃區與中科投資題材地區域，房價漲
幅更為驚人，亦帶動短期交易的房地合一稅收大增。

不過，郎美囡分析，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日
的次日起算 30 日內，與簽約交易有 1~2 個月的落差，目前數據屬於「落後指標」，因
下半年央行繼續啟動升息循環，買方資金成本拉高、交易量減少，房地合一稅收可能會縮
減。

記者觀察房市自五月後，反轉現象尤其明顯，台中不少建商紛表示，接待中心「幾乎沒有
來人」、「來了也不會成交」，大家都是在度小月，幸好近一年手中庫存餘屋不多，不至
於有壓力。另外，中部地區預售待售「換約」物件早已大幅出籠，賣壓集中在北屯、西屯
、太平等地，甚至不乏平轉物件。

投資客陳小姐說：「內政部即將修法限制預售屋轉售，隨著腳步越近，加上大環境升息因
素，市場一旦反轉，過去近一年買在最貴的第一手預售屋，將成『崩盤第一排』，預售屋
完全不會考慮。」

資深房仲賴淑芬也認為，目前台中蛋黃精華區預售屋房價動輒5、60萬元，蛋白區來到3、
40萬元，對於一般受薪家庭來說，負擔確實相對沈重，而房價最終回歸利率、租金報酬等
基本面；現階段利率升息走勢確立後，以租金報酬率來看，目前台中新屋僅2%多，很多人
不如逢高出脫了結現有房產改租房子，都相對划算。（王鈞生／台中報導）