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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？
時間 Thu Mar 2 07:58:30 2023
我的經驗是不用理仲介
好幾年前房市不好的時候
已經都是買方市場了
我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕
立刻找自己熟悉的房仲來
直接把資料丟給他
跟他說屋主找出來我出這個價
談到立刻就買
結果3天內成交
仲介費連1%的零頭都沒有
但仲介從賣方哪邊賺飽賺滿
然後我就被之前的仲介找去罵
說什麼他耕耘多久ooxx
我直接一句：有沒找你出價？你有沒有出價？
立刻沒話講啊
所以遇到這種事情很簡單啦
你是現成的買方
也不需要再帶你去看
陪你走跳看個幾十間
而且資料你都有了還不用他去畫圖
這麼優質天上掉下來的禮物
其他仲介搶著幫你出價
除非你看的物件是專任
或者屋主很雞掰不願意簽
但通常屋主知道有買家都會願意啦
而且之前的仲介一定沒跟屋主提過有買方
這就顯得他靠北無能
屋主直接給他打個叉叉
等他驚覺有人競爭的時候
急了就會問你還要不要買？
這時候你就丟個芭樂價給他
一來動搖屋主的信心
二來讓仲介去死活相爭激發潛力
運氣好的話
搞不好屋主鬆動被你探出底價
撿到個大便宜也說不定
不要說什麼房地產只漲不跌
拎北不知道買過多少心態崩壞丟出來的東西
反正...沒買到有差嗎？
買到沒利潤才有差
沒買到做股票也很好賺啊
又不是沒有持有任何房子
急什麼
現在這種市場急凍升息循環
你不趁機砍看看還要追價？
這個仲介不配合？下一位....
這年頭什麼都會缺
就只有仲介不會缺
仲介多得跟什麼一樣
當然啦
不要嘴什麼前兩年這樣會吃鱉
市場生態已經在轉變了
等仲介快喝西北風了
自然願意的人就越來越多
投資客賺飽麽可以不吃飯
仲介還要吃飯
你出價的成本就是動一張嘴
有什麼損失？
這邊的死多頭酸你會少根毛還是？
算你運氣好讓你蒙到一間賺爛
不然兩年前那有仲介要理你？
※ 引述《redsky009 (帥哥國)》之銘言：
: 最近在台中看房，
: 主要西屯/北屯崇德這一塊，
: 約10年內中古屋，三房格局
: 在不考慮建商的條件下，
: 出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋
: 要我平開 或 往上墊才有機會出來談，
: 是我仲介太弱，還是我太急？
: 有人有成功買到實登價格下的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.224.215 (臺灣)
※ 作者: OnlyRD 2023-03-02 07:58:30
※ 文章代碼(AID): #1Z_-Qe3d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677715112.A.0E7.html
推 : 我都2019年價 往下喊 這樣會芭樂嗎？1F 03/02 08:02
→ : 中古屋人家成本早就很低 有賺就賣了 很難說2F 03/02 08:03
→ : 而且要看 是不是供給很少的區域
→ : 不然為什麼都推薦人家買10~15年的房子
→ : 而且要看 是不是供給很少的區域
→ : 不然為什麼都推薦人家買10~15年的房子
推 : 1F 會不會芭樂 去現場看仲介的態度就懂了5F 03/02 08:32
推 : 優文 仲仲不敢來推 幫推6F 03/02 08:53
推 : 要自住的人根本無法學，我上禮拜也罵過房仲7F 03/02 09:00
噓 : 又是這個唬爛id,你連斡旋的概念都不懂還在侃侃而談8F 03/02 09:03
→ : 我也出過巴拉價，然後房仲沒收，沒多久後就被買走
→ : 我也出過巴拉價，然後房仲沒收，沒多久後就被買走
推 : 看到房版夾娃娃下巴哥開心 就知道反指標了10F 03/02 09:17
→ : 這篇有個重點 沒買到有差嗎
→ : 如果自住沒差學投資客到處碰運氣咩
→ : 有個重點啦 不在於行情 出價 都在於屋主心態 缺錢與
→ : 否 前面幾篇有寫到 低斡旋也能收 只是拿來當炮灰墊腳
→ : 石或成交的機率而已
→ : 這篇有個重點 沒買到有差嗎
→ : 如果自住沒差學投資客到處碰運氣咩
→ : 有個重點啦 不在於行情 出價 都在於屋主心態 缺錢與
→ : 否 前面幾篇有寫到 低斡旋也能收 只是拿來當炮灰墊腳
→ : 石或成交的機率而已
推 : 房板都是充斥一堆沒唸書的仲仲啊 沒房賣時夾娃娃 難怪滿腦子16F 03/02 09:21
→ : 娃娃機
→ : 娃娃機
→ : 像我自己都常常拿客戶的芭樂出價誠實回報 差距那麼大18F 03/02 09:22
→ : 不會成就是不會成 屋主願意軟就談阿 不談就跟屋主一
→ : 起罵買方 嘻嘻
→ : 嘻嘻 最先提夾娃娃的下巴哥在說自己也
→ : 況且下斡變下戽 好像也是下巴哥精彩表現
→ : 不會成就是不會成 屋主願意軟就談阿 不談就跟屋主一
→ : 起罵買方 嘻嘻
→ : 嘻嘻 最先提夾娃娃的下巴哥在說自己也
→ : 況且下斡變下戽 好像也是下巴哥精彩表現
推 : 我提娃娃機是破壞住宅區市容 沒想到沒唸書的仲仲們挺愛的23F 03/02 09:24
→ : 小弟弟書唸的真的不多 讓下巴哥指教了 羞愧24F 03/02 09:24
→ : 就像下巴哥美化房版版面 沒看那篇推文一堆人都笑了
→ : 就像下巴哥美化房版版面 沒看那篇推文一堆人都笑了
推 : 房板就是仲仲大本營啊 就好像去+9大本營酸+9 沒事就群而攻26F 03/02 09:27
→ : 之 習慣了
→ : 之 習慣了
推 : 芭樂價房仲要自己擋下來不要報給屋主吧…28F 03/02 09:29
推 : 板上仲仲我看了半天 也是有好咖 估計大概1/10不到29F 03/02 09:29
推 : 好委屈喔 空仔真弱勢 只剩鍵盤悲憤了30F 03/02 09:30
→ : 大多不是房仲好嗎你也太不會看了31F 03/02 09:30
→ : 芭樂價要報 但技巧很重要32F 03/02 09:30
→ : 可以增加屋主信賴感
→ : 可以增加屋主信賴感
推 : 仲仲太好認了一堆 特別沒品沒腦的就是了34F 03/02 09:32
→ : 空仔的世界 不合他想法的都是多多仲介 不相信自己是35F 03/02 09:32
→ : 少數
→ : 現在下巴哥很嗨 讓他罵 以免造成社會問題
→ : 少數
→ : 現在下巴哥很嗨 讓他罵 以免造成社會問題
推 : 房版是對智障零容忍38F 03/02 09:33
→ : 找到文章沒被吐嘲 可以狂罵的機會難得啊39F 03/02 09:34
→ : 不過有些人也犯X 既然覺得是仲介大本營 還想來？
→ : 不過有些人也犯X 既然覺得是仲介大本營 還想來？
推 : 板上有仲仲、代銷、投客、自住客、多多、空空。其中最沒品41F 03/02 09:36
→ : 最沒讀書最好認的就是仲仲
→ : 最沒讀書最好認的就是仲仲
→ : 不是想買房 故意來房版找人吵架找人罵 這興趣真特別43F 03/02 09:36
→ : 我覺得有一個沒讀書打錯字的最好認XDDD44F 03/02 09:38
→ : 看到下巴哥罵的那麼爽 仲介同仁們辛苦了 幫他消業障45F 03/02 09:38
推 : 中肯46F 03/02 09:43
推 : 我覺得你會被肉搜XD 保重47F 03/02 09:48
推 : 買房市場的時候是真的這樣玩48F 03/02 09:48
推 : 買不起大樓罵仲介真的不必要對你一點幫助都沒有49F 03/02 09:58
→ : 這裡最好笑的是唬爛吹牛被抓包的50F 03/02 10:11
推 : 推個，股市跟房市在台灣有的人很多，低端也很多51F 03/02 10:26
推 : 此作法相當聰明，金流的速度往往都是散戶忽略的，對業務來
→ : 說買賣方都談妥了，就算自己利潤少點，但極短時間能成交
→ : 大家何樂而不為
推 : 此作法相當聰明，金流的速度往往都是散戶忽略的，對業務來
→ : 說買賣方都談妥了，就算自己利潤少點，但極短時間能成交
→ : 大家何樂而不為
推 : 上面推文白話：太好賺了啦 慣老闆要你們多做少拿55F 03/02 10:54
→ : 三方各有各的利益要追求 犧牲其他人都要合理化
→ : 三方各有各的利益要追求 犧牲其他人都要合理化
→ : 2019價格往下57F 03/02 11:24
推 : 中肯58F 03/02 11:48
推 : 成交在2019價附近大部分賣方都還是賺不少，是沒啥問題，預59F 03/02 11:58
→ : 售可能就比較無法這樣
→ : 售可能就比較無法這樣
推 : 推一下 沒買到有差嗎61F 03/02 12:52
推 : 你這樣萬一錯過想買的物件怎麼辦！62F 03/02 12:59
推 : 笑了 經驗是夢到的是吧63F 03/02 13:03
推 : 這種沒經驗文的最後都是~大不了沒買到...不如不要說64F 03/02 13:06
推 : 這篇中肯65F 03/02 13:55
推 : 「沒買到有差嗎」人家上面剛提煉重點，下面韭菜馬上
→ : 著急問怎麼辦怎麼辦，房子只有這間嗎？你的眼睛跟頭
→ : 腦壞掉了怎麼辦？換間看都不會
推 : 「沒買到有差嗎」人家上面剛提煉重點，下面韭菜馬上
→ : 著急問怎麼辦怎麼辦，房子只有這間嗎？你的眼睛跟頭
→ : 腦壞掉了怎麼辦？換間看都不會
推 : 中肯 反正出價而已69F 03/02 14:35
噓 : 但這位是個嘴砲咖 看一半就好
噓 : 但這位是個嘴砲咖 看一半就好
推 : 有些是可以，但細節很糟71F 03/02 16:39
推 : 不完全正確，投資跟自住在心態上不太一樣72F 03/02 17:18
→ : 有時候沒買到真的會有差
→ : 有時候沒買到真的會有差
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