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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？
時間 Wed Mar 1 18:24:00 2023
最近在台中看房，
主要西屯/北屯崇德這一塊，
約10年內中古屋，三房格局
在不考慮建商的條件下，
出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋
要我平開 或 往上墊才有機會出來談，
是我仲介太弱，還是我太急？
有人有成功買到實登價格下的嗎？
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※ 作者: redsky009 2023-03-01 18:24:00
※ 文章代碼(AID): #1Z_oV26t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677666242.A.1B7.html
推 : 有阿 問Zack或是台南不動產估價師協會1F 03/01 18:29
→ : 或是板上空空
→ : 或是板上空空
推 : 夢中買了好幾間都是實登打對折3F 03/01 18:30
→ : 建議一律喊實登7折 嘻嘻4F 03/01 18:31
推 : 如果是買低於前一手價格的物件，恐怕是很稀少（除非吃5F 03/01 18:32
→ : 去年買入的平轉甚至賠售件），但若是買低於同一社區差
→ : 不多的物件的最新實登，那機會應該是有的
→ : 去年買入的平轉甚至賠售件），但若是買低於同一社區差
→ : 不多的物件的最新實登，那機會應該是有的
推 : 案名：獨家心之所向G9棟面河岸稀有大2房平車景觀視野戶8F 03/01 18:33
→ : 地址：台中市北屯區太原段140號G9棟六樓
→ : 建坪：36.47坪
→ : 室內：19.13坪
→ : 格局：2/1/1
→ : 樓層：6/15樓
→ : 車位：B3坡道平面車位（8坪）
→ : 售價：830萬
→ : 買到撞到
→ : 地址：台中市北屯區太原段140號G9棟六樓
→ : 建坪：36.47坪
→ : 室內：19.13坪
→ : 格局：2/1/1
→ : 樓層：6/15樓
→ : 車位：B3坡道平面車位（8坪）
→ : 售價：830萬
→ : 買到撞到
噓 : 請你記住一個原則 不管你出什麼價位 房仲都說不可能17F 03/01 18:34
→ : 秒殺物件18F 03/01 18:34
推 : 怎麼可能，Zack說每年跌5-10%，你沒在聽哦19F 03/01 18:36
推 : 五年後歸0 不要不信20F 03/01 18:38
推 : 急什麼 明年蔥價21F 03/01 18:38
推 : 一坪22萬 房價崩盤中22F 03/01 18:39
推 : 版上空空應該可以幫你談23F 03/01 18:42
噓 : 空空永遠都買不到，你說呢？24F 03/01 18:43
推 : 也有同樣疑問，經驗不多，最近看房之後稍微談價的時候25F 03/01 18:45
→ : ，低於實登都直接不可能，一兩週內有在繼續聯絡（仲介
→ : 主動問）基本上等同實登也不收
→ : 可能是沒有配合的厲害仲介吧，或是我看太少
→ : ，低於實登都直接不可能，一兩週內有在繼續聯絡（仲介
→ : 主動問）基本上等同實登也不收
→ : 可能是沒有配合的厲害仲介吧，或是我看太少
推 : 實價內仲介會找投資客先吃掉，不會輪到你29F 03/01 18:45
→ : 最近看代書傳的成交件，太平20年內透天每坪約20萬左右，
→ : 一看就知道投資客
→ : 最近看代書傳的成交件，太平20年內透天每坪約20萬左右，
→ : 一看就知道投資客
推 : 樓上正解 報a案給一些人還要在那邊嘰嘰歪歪 問東問西 問32F 03/01 18:49
→ : 爸問媽 問隔壁老王 問鄉下姨婆 誰會報a案 呵呵
→ : 爸問媽 問隔壁老王 問鄉下姨婆 誰會報a案 呵呵
→ : 給A案 敢吃嗎?34F 03/01 18:50
→ : 給個機會後 嗯..還是先報給投資客實際
→ : 給個機會後 嗯..還是先報給投資客實際
推 : 請國際房仲幫你殺價，然後給他佣金36F 03/01 18:55
推 : 中古屋比較有機會，中古屋可看屋況議價，新屋或預售...37F 03/01 19:13
→ : 看建商財務周轉有困難也可能降價賣，新古屋...屋主缺錢
→ : 也有可能。
→ : 看建商財務周轉有困難也可能降價賣，新古屋...屋主缺錢
→ : 也有可能。
推 : 那如果建商是上市大公司降價的機會有嗎？還是只能轉留意新40F 03/01 19:16
→ : 古屋或小建商？
→ : 古屋或小建商？
推 : 想一想你賣房子想不想降價賣，就知道別人願不願意42F 03/01 19:20
推 : 換房仲，沒有必要跟他耗43F 03/01 19:23
推 : 如果要等全面降價的逃命潮？...要想想你如果是投資客你44F 03/01 19:25
→ : 手上有10套房，會逃嗎？把房子都轉成現金後，是要逃去
→ : 哪裡？買股或外幣或...穩定的蛋黃區，或放著不動繼續收
→ : 租，一般都會繼續收租啦，大家都這樣做，房價就不會跌。
→ : 手上有10套房，會逃嗎？把房子都轉成現金後，是要逃去
→ : 哪裡？買股或外幣或...穩定的蛋黃區，或放著不動繼續收
→ : 租，一般都會繼續收租啦，大家都這樣做，房價就不會跌。
推 : 你覺得你家比隔壁差嗎？自己想不想實價7折賣就知道48F 03/01 19:31
推 : 現在就一灘死水都在等美國降息49F 03/01 19:31
推 : 不用在意，就是仲介太爛 只想要吃你而已 多找幾個，反50F 03/01 19:35
→ : 正他沒有拿出誠意 你何必拿出誠意呢? 陪養一個仲介是
→ : 需要時間的，你現在就是沒有 所以才需要和仲介碟對碟
→ : 就像上面F開頭的 一看就知道是仲介話術，而且還是最爛的
→ : 那種仲介，所以你要花時間看 才不會被騙
→ : 正他沒有拿出誠意 你何必拿出誠意呢? 陪養一個仲介是
→ : 需要時間的，你現在就是沒有 所以才需要和仲介碟對碟
→ : 就像上面F開頭的 一看就知道是仲介話術，而且還是最爛的
→ : 那種仲介，所以你要花時間看 才不會被騙
推 : 有 中大坪數都低55F 03/01 19:40
推 : 有看到同格局樓層屋況差不多的開價低於實價..可能屋主56F 03/01 20:04
→ : 缺很大吧
→ : 缺很大吧
→ : 連比實價低都那麼難找 那超級房仲和粉絲們到底怎麼之前58F 03/01 20:06
→ : 一副已經獲勝了的樣子
→ : 一副已經獲勝了的樣子
推 : 有啊，但方位樓層跟停車位位置不同，很難直接比較60F 03/01 20:06
推 : 才剛開始急什麼急….一直要用現況比未來….61F 03/01 20:06
→ : 而且坪數都是40以上62F 03/01 20:07
→ : 回b大，方位是一樣的 正樓上樓下 在賣的那間的樓層還比63F 03/01 20:08
→ : 較高
推 : 也有一間一月的實登創高 但是是去年初先簽約後交屋的哈
→ : 較高
推 : 也有一間一月的實登創高 但是是去年初先簽約後交屋的哈
推 : 你看的區塊很難吧最精華區66F 03/01 20:16
推 : 我預期要賣實價市價的最高價，預期賣一年，你可以參考67F 03/01 20:18
→ : 看看
→ : 看看
推 : 591開價都高於實登一大截69F 03/01 20:23
推 : 都雪崩了 這應該很簡單吧 到處都是低…能的70F 03/01 20:36
→ : 別人買到什麼價，也不干你的事71F 03/01 20:40
→ : 喜歡 價格合理就買，考量太多的通常永遠買不下手
→ : 喜歡 價格合理就買，考量太多的通常永遠買不下手
推 : 每年跌10%怕爆，他拿瑕疵數據自己高潮，我懷念他在73F 03/01 20:41
→ : 裝傻
→ : 裝傻
→ : 就說空空自己在高潮，笑死，哈75F 03/01 20:43
推 : 沒有 全部都高於實登最高一成才要談76F 03/01 20:49
推 : 有 不過我在台北 所以我認為台北跟中南部有現況上的差別77F 03/01 20:49
→ : 我去年十二月跟今年一月各買一間 都是低於實價登錄行情的
→ : 不過我認為這個屋主還有賣方仲介的態度有關
→ : 我去年十二月跟今年一月各買一間 都是低於實價登錄行情的
→ : 不過我認為這個屋主還有賣方仲介的態度有關
推 : 代銷跟我說 不加價買不到80F 03/01 20:54
推 : 嘉義高於實登才肯談81F 03/01 21:30
推 : 代銷說 多多不加價大夥怎退休82F 03/01 21:43
推 : 問超級房仲啊，一直說2022房價就開始跌了，沒有的話83F 03/01 21:53
→ : 去找他索賠差價
→ : 去找他索賠差價
推 : 我之前分享過18-19年時大家說不景氣，實際上看房想85F 03/01 21:56
→ : 找比實登低的
→ : 一個都沒有或者爛物件根本不想看
→ : 即便你看到實登有低價的都不會跟你有關
→ : 找比實登低的
→ : 一個都沒有或者爛物件根本不想看
→ : 即便你看到實登有低價的都不會跟你有關
推 : 前年11月時買到遠低於實登 北屯舊社中古屋89F 03/01 22:08
→ : 超級房仲說五折出價，一定是你九折出太高，才買不到啦90F 03/01 22:28
→ : 除了實登，屋主的成本也該參考91F 03/02 03:12
→ : 沒有 還被電爆 盤子去刷社區最高單92F 03/02 03:57
→ : 去年還有 但低一點點而已
→ : 要說到實登九折 最近也是2019了
→ : 去年還有 但低一點點而已
→ : 要說到實登九折 最近也是2019了
推 : 整天在幻想自己買到低於實登95F 03/02 07:23
推 : 問雪崩哥 廁所 超級國際大崩盤每年跌10%房仲96F 03/02 11:09
推 : 有啊 新竹工業區旁的幸福臨門97F 03/02 11:31
→ : 真的跌給你看
→ : 真的跌給你看
推 : 有~我的仲介跟你一樣，被我嗆99F 03/02 12:14
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