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作者 標題 [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使
時間 Sun Feb 5 14:36:33 2023
比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使用權住宅」
記者 張蕙纖 / 攝影 張旻儒 報導
發佈時間：2023/02/05 13:35
最後更新時間：2023/02/05 13:36
新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30
年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得
注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制
等怎麼處理也是待解難題。
年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得
注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制
等怎麼處理也是待解難題。
記者張蕙纖：「現在房價越來越貴，年輕人要買房很不容易，在台灣已經有像這樣子的地上
權住宅，不過新閣揆上任後，要推動(落實)居住正義，新推出的是使用權住宅。」
所謂的使用權住宅，就是可以讓民眾用比較低的價格，和政府購買至少20到30年以上房屋使
用權，也就是使用者付費的概念，訂有最低使用年限，最長則保有彈性，目的是要幫租得起
但買不起的民眾有穩定居住，目前優先選定雙北300坪國有地配合，最快今年上半年上路。
民眾：「變得比較沒有壓力，比較少價錢，獲得在某個地方住下來的權利。」
用權，也就是使用者付費的概念，訂有最低使用年限，最長則保有彈性，目的是要幫租得起
但買不起的民眾有穩定居住，目前優先選定雙北300坪國有地配合，最快今年上半年上路。
民眾：「變得比較沒有壓力，比較少價錢，獲得在某個地方住下來的權利。」
民眾：「雖然是說很穩定，但是如果我有更好方向去走，我就不想被侷限在這框框裡。」
民眾對使用權住宅有不同看法，和社宅相比差在哪，進一步來看，社宅只租不售，租金便宜
，但租期最長只有6年，使用權住宅至少有20年使用權，同樣低於市價，以北市25坪小兩房
來算租金，社宅每個月約2萬到3萬，使用權住宅若是30年期，每月租金1萬7千多元，加上利
息和貸款8成後，每個月租金約為2萬，和社宅相比相對便宜。
來算租金，社宅每個月約2萬到3萬，使用權住宅若是30年期，每月租金1萬7千多元，加上利
息和貸款8成後，每個月租金約為2萬，和社宅相比相對便宜。
房市達人何世昌：「貸款成數通常是比較低，過去這種住宅，最高貸款成數只有6到7成左右
，而且貸款利率也比較高，高0.5至1個百分點左右。」
中央未來不排除修法，把使用權住宅納入社宅適用範圍，但使用權住宅興建、權利金訂定，
以及回收機制等，怎麼處理也是難題。
政大地政系退休教授張金鶚：「政府其實主要是要面對，高房價跟出租住宅的黑市問題為主
，這些所謂使用權住宅，地上權住宅，社會住宅，都只是一個有限資源底下，不能夠真的解
決問題。」
，這些所謂使用權住宅，地上權住宅，社會住宅，都只是一個有限資源底下，不能夠真的解
決問題。」
也就是說，社宅多元發展是好事，但使用權住宅也可能讓資源集中在少數民眾身上，兼顧居
住正義同時，後續機制怎麼處理，政府還得多動腦力。
https://news.tvbs.com.tw/life/2033953
比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使用權住宅」│社會住宅│買房│價格│TVBS新聞網
![[圖]]()
新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制等怎麼處理也是待解難題。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/02/05/20230205122841-d9c215a5.jpg)
只有使用權跟中國一樣？
不能轉賣還不如合宜住宅
也不如國宅可以一直續租
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.25.174 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2023-02-05 14:36:33
※ 文章代碼(AID): #1Ztqvp0Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675578995.A.023.html
→ chouvincent …
→ : 京站政府版XD 真地上權宅台北市有發生過透過議員逼北市府賣2F 02/05 14:38
→ : 地,被內政部擋回去的例子.
→ : 地,被內政部擋回去的例子.
推 : 酸民終於知道居住正義就是共產主義了嗎？4F 02/05 14:40
→ : 台灣人不是要住的權利而已5F 02/05 14:40
→ : 是要可以低價買高價賣
→ : 是要可以低價買高價賣
→ : 其實工作買還OK啦 退休就回鄉下住7F 02/05 14:41
推 : 結果就變成跟紐約東村社宅一樣 抽到的人當一輩子二房東8F 02/05 14:42
推 : 前面文章才寫過使用權..XD9F 02/05 14:42
→ : 東村那邊cooper village/Stuy town讓退伍軍人和弱勢長租10F 02/05 14:42
→ : 用400~600的租金租那種行情2500的大三大四房
→ : 最後就是變成裡面有一間號稱是屋主住的 另外幾間分租
→ : 或是根本有一間鎖著號稱是屋主自住 其他的都是親戚住
→ : 搞這種有的沒的沒用的 不滿意的人你不送他一間信義聯勤
→ : 他永遠不會滿意 執政黨帶腦子就好好搞會帶腦投票的族群
→ : 用400~600的租金租那種行情2500的大三大四房
→ : 最後就是變成裡面有一間號稱是屋主住的 另外幾間分租
→ : 或是根本有一間鎖著號稱是屋主自住 其他的都是親戚住
→ : 搞這種有的沒的沒用的 不滿意的人你不送他一間信義聯勤
→ : 他永遠不會滿意 執政黨帶腦子就好好搞會帶腦投票的族群
推 : 推，這個長租30年應該符合許多人需求。對於不想搬來搬16F 02/05 14:45
→ : 去，也不想投資房產的人很適合。
→ : 去，也不想投資房產的人很適合。
→ : 搞這些施捨當應該 有了米要肉 有肉要酒 永遠不滿意的人18F 02/05 14:45
→ : 沒用的
→ : 哪裡符合需求 到時候租金比照名倫社宅三房4萬5
→ : 然後說比附近低20%了 你看看社會大眾要怎麼批評
→ : 或是30年使用權 旁邊賣3500萬 他賣你2200專案貸款8成
→ : 照樣一堆出來哭爸440萬頭款生不出來 使用權而已賣屁2200
→ : 沒用的
→ : 哪裡符合需求 到時候租金比照名倫社宅三房4萬5
→ : 然後說比附近低20%了 你看看社會大眾要怎麼批評
→ : 或是30年使用權 旁邊賣3500萬 他賣你2200專案貸款8成
→ : 照樣一堆出來哭爸440萬頭款生不出來 使用權而已賣屁2200
推 : 你明倫3房買斷每月房貸要7~8萬吧24F 02/05 14:48
推 : 加油哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈25F 02/05 14:48
→ : 不知道有沒有提前解約的機制 換工作太遠也用不上了26F 02/05 14:48
→ : 對啊 跟你說了 照樣被靠北啦 921送災民住組合屋27F 02/05 14:49
→ : 一樣有人出來靠北組合屋不好住沒隔音不擋風會生鏽阿
→ : 對特定族群作很多事最後都變成你不知道為什麼欠他的
→ : 一樣有人出來靠北組合屋不好住沒隔音不擋風會生鏽阿
→ : 對特定族群作很多事最後都變成你不知道為什麼欠他的
推 : 地上權會嚴重拉低買氣,成交量爛掉,房價就上不去30F 02/05 14:51
→ : 建商和有相關背景的勢力,會阻擋這件事情
→ : 最後推出來的,肯定還是對資產方較友善的內容
→ : 這次預售禁轉有日出條款,就演一次給大家看了
→ : 建商和有相關背景的勢力,會阻擋這件事情
→ : 最後推出來的,肯定還是對資產方較友善的內容
→ : 這次預售禁轉有日出條款,就演一次給大家看了
推 : 好像不錯耶。我想租台北蛋黃區的34F 02/05 14:52
噓 : 20年的租屋，可憐哪35F 02/05 14:55
推 : 我是覺得每月由4.5萬增加到8萬只是多一個土地權利(都更有36F 02/05 14:59
→ : 多難啊)，好像對我沒什麼用，老了就住養老村就可以了。有
→ : 這30年使用權方案我會優先考慮。
→ : 多難啊)，好像對我沒什麼用，老了就住養老村就可以了。有
→ : 這30年使用權方案我會優先考慮。
推 : 這點很好，台灣租屋人的權利太差39F 02/05 15:02
噓 : 白痴 就早期的國宅在拿回來辦就好 搞些什麼有的沒的40F 02/05 15:03
→ : 人性買房是要上漲 所以你不能買賣 那不就跟智障一樣
→ : 人性買房是要上漲 所以你不能買賣 那不就跟智障一樣
推 : 最低使用年限要訂多少？抱歉我覺得這很蠢42F 02/05 15:04
→ : 早期的國宅樂透抽籤 蓋多一點來抽43F 02/05 15:04
→ : 這才是真正的 正義 滿足住的需求就好44F 02/05 15:04
推 : 建設公司如果每年繳的錢都一樣，不會調高，那真的很划45F 02/05 15:05
→ : 算。
→ : 算。
→ : 一直蓋出租住宅來跟民間房東搶生意47F 02/05 15:06
→ : 乾脆去開家飯店好了 還是你政府要順便賣手機
→ : 台灣應該儘快開放1000萬外勞進來租屋
→ : 不然租金漲的實在太慢 在國際舞台上很丟臉
→ : 你讓台灣魯蛇跟政府租屋 犧牲房東權利
→ : 那你至少要開放更多外勞來跟房東租屋
→ : 彌補從房東被你政府搶走的租客
→ : 乾脆去開家飯店好了 還是你政府要順便賣手機
→ : 台灣應該儘快開放1000萬外勞進來租屋
→ : 不然租金漲的實在太慢 在國際舞台上很丟臉
→ : 你讓台灣魯蛇跟政府租屋 犧牲房東權利
→ : 那你至少要開放更多外勞來跟房東租屋
→ : 彌補從房東被你政府搶走的租客
→ : 早期有地蓋國宅 現在沒地吧54F 02/05 15:10
推 : 每個月租金加利息2萬……55F 02/05 15:11
→ : 彌補房東… 房東一樣可以租出去啊 租不出去就降低租56F 02/05 15:11
→ : 金而已
→ : 金而已
推 : 頭痛醫頭政策啦...滿足了那些「想便宜租住原地一輩子」的58F 02/05 15:12
→ : 人，其他有遷徙需求的人怎麼辦？你讓這些人便宜佔住原地20
→ : 年表示其他人搬不進來吧？
→ : 人，其他有遷徙需求的人怎麼辦？你讓這些人便宜佔住原地20
→ : 年表示其他人搬不進來吧？
推 : 政府現在推這個沒有什麼意義。房價已經準備下修了，推這61F 02/05 15:12
→ : 個沒人買的。去年一整年升息2.5碼超乎預期。我還記得去年
→ : 3月我猜2022一整年升息2碼機率最大，還被笑不可能，在做
→ : 夢，沒想到成真了。現在一般利率2%了
→ : 個沒人買的。去年一整年升息2.5碼超乎預期。我還記得去年
→ : 3月我猜2022一整年升息2碼機率最大，還被笑不可能，在做
→ : 夢，沒想到成真了。現在一般利率2%了
→ : 看房價能不能修到50年前阿65F 02/05 15:14
噓 : 抑制租金上漲 對國家社會是有什麼好處 笑死 丟人現眼而66F 02/05 15:15
→ : 已
→ : 已
→ : 美國利率都要4%了 台灣2%還是為了一堆殭屍企業才不敢68F 02/05 15:15
→ : 升太多
→ : 升太多
噓 : 你政府順便去賣漢堡炸雞 去跟麥當勞雞排攤搶生意要不要70F 02/05 15:16
推 : 2萬租30年蠻不錯的 立意是好的 但最後一年才做71F 02/05 15:17
→ : 騙票而已
→ : 騙票而已
推 : 推啦,不關我的事情,給需要的人73F 02/05 15:20
→ : 丟給下一任阿 反正1年也不可能蓋74F 02/05 15:23
推 : 就很簡單啊，既然賺不到買房利潤，那就賺租金啊！75F 02/05 15:24
→ : 政府官員相關團財團一堆土地房產要找人接盤，結果人民不接
→ : ，只好從租金下手，政策從頭到尾就是以賺錢為目的，絕對不
→ : 是為沒房住的著想～
→ : 政府官員相關團財團一堆土地房產要找人接盤，結果人民不接
→ : ，只好從租金下手，政策從頭到尾就是以賺錢為目的，絕對不
→ : 是為沒房住的著想～
噓 : 二十年不用首付可以考慮79F 02/05 15:27
推 : 之前就在猜升息2%阿..不過我那時候說不一定摸的到2%.80F 02/05 15:35
→ : 摸到算我輸好不好...XD
→ : 有文章記錄的...
→ : 倒是一堆在那邊要升到3% 4%...
→ : 那...我小輸,3~4%的大輸的要不要出來講點話.
→ : 你們到底是台灣人還是歪國人,台灣局面都不清楚???
→ : 摸到算我輸好不好...XD
→ : 有文章記錄的...
→ : 倒是一堆在那邊要升到3% 4%...
→ : 那...我小輸,3~4%的大輸的要不要出來講點話.
→ : 你們到底是台灣人還是歪國人,台灣局面都不清楚???
→ : 不能買賣 那就是長租啊86F 02/05 15:41
推 : 20年後要住哪？在台北住習慣的人不會想回鄉下吧87F 02/05 15:42
推 : 嘴巴講居住正義 實則心中都是買房正義 可憐吶窮仔88F 02/05 15:47
→ : 這才是務實居住正義 別再做夢了嘻嘻
→ : 這才是務實居住正義 別再做夢了嘻嘻
推 : 到時候一堆拿來出租謀利的政府有打算抓嗎？90F 02/05 15:53
推 : 這就租房子啊91F 02/05 16:02
推 : 升2.5碼哪有超乎預期 永豐很早就推估公布了92F 02/05 16:24
→ : 一堆銀行都有說全年推估2-2.5碼
→ : 一堆銀行都有說全年推估2-2.5碼
→ : 只賣使用權，北車，京站樓上就是了94F 02/05 16:28
推 : 租屋正義，炒議題而已95F 02/05 16:57
推 : 只有一開始升1碼那一瞬間有點超預期96F 02/05 17:06
推 : 房蟲崩潰97F 02/05 17:20
推 : 20年使用權要崩潰屁阿..XD98F 02/05 17:22
→ : 越多盤子買越好,顆顆.
→ : 貧富差距繼續擴大.
→ : 除非是二房東,買來轉租...但他要承擔被檢舉的風險.
→ : 越多盤子買越好,顆顆.
→ : 貧富差距繼續擴大.
→ : 除非是二房東,買來轉租...但他要承擔被檢舉的風險.
推 : 租屋股神 又是最大贏家了102F 02/05 17:23
推 : 70年的地上權大概市價七折~20~30年的不就要市價2~3折103F 02/05 17:38
→ : 300坪 可以算一下戶數嗎 解決什麼問題104F 02/05 18:06
→ : 30年期限到，也差不多50歲了，又變成租屋市場不愛的中老105F 02/05 18:12
→ : 年人
→ : 年人
推 : 紅共綠共一家親？跟西瓜一樣107F 02/05 18:33
推 : 反正推什麼政策都有鄉民靠北108F 02/05 18:33
推 : 因為推的基礎就是"反市場行為"109F 02/05 18:34
→ : 你要反市場,那你一定付出代價.
→ : 付出甚麼代價?....那就看政府有多少能量來撒..XD
→ : 另外這些代價,一定是拿大家的稅金來支付.
→ : 所以除了極少數很巧妙的創造大效應外.
→ : 大多不切實際的推行,不倍靠杯才奇怪.
→ : 拿各位的錢去撒給下面的人,撒的方式如果又無法精準.
→ : 或是撒的方式不公平...
→ : 你不靠杯嗎..XD
→ : 而你要撒錢灑的精準...這...技術性上有多困難你會不知道.
→ : 阿既然那麼困難,被靠杯需要懷疑嗎..XD...
→ : 真的執政者,當然很難啊..
→ : 都想簡單的話....不如讓我上去當.
→ : 反而,政府推甚麼爛政策還在那邊挺的,才是奇怪吧.
→ : 這樣白癡也可以當官...反正..不能不挺政府..你說是吧.
→ : 當然要政府都推那種高手政策,也太為難他了.
→ : 但這樣,他想推,我們市場派會靠杯.
→ : 他就要聽進去,然後再推行的時候做修正.
→ : 讓目標可以逼近更精準,撒錢的效力大幅提高.
→ : 所以...我們必須靠杯,政府必須聽.
→ : 這樣社會才會進步,國家才會更好.
→ : 你要反市場,那你一定付出代價.
→ : 付出甚麼代價?....那就看政府有多少能量來撒..XD
→ : 另外這些代價,一定是拿大家的稅金來支付.
→ : 所以除了極少數很巧妙的創造大效應外.
→ : 大多不切實際的推行,不倍靠杯才奇怪.
→ : 拿各位的錢去撒給下面的人,撒的方式如果又無法精準.
→ : 或是撒的方式不公平...
→ : 你不靠杯嗎..XD
→ : 而你要撒錢灑的精準...這...技術性上有多困難你會不知道.
→ : 阿既然那麼困難,被靠杯需要懷疑嗎..XD...
→ : 真的執政者,當然很難啊..
→ : 都想簡單的話....不如讓我上去當.
→ : 反而,政府推甚麼爛政策還在那邊挺的,才是奇怪吧.
→ : 這樣白癡也可以當官...反正..不能不挺政府..你說是吧.
→ : 當然要政府都推那種高手政策,也太為難他了.
→ : 但這樣,他想推,我們市場派會靠杯.
→ : 他就要聽進去,然後再推行的時候做修正.
→ : 讓目標可以逼近更精準,撒錢的效力大幅提高.
→ : 所以...我們必須靠杯,政府必須聽.
→ : 這樣社會才會進步,國家才會更好.
推 : 一直騙年輕人去精華區當社畜130F 02/05 18:50
→ : 買使用權 那誰接盤修繕131F 02/05 19:14
→ : 收回去時國家修吧132F 02/05 20:25
推 : 使用權回收的時候要恢復原狀喔.133F 02/05 20:29
推 : 不是啊 現在通膨 匯率這樣 升超過2%幹嘛134F 02/05 20:48
推 : 我建議出一個類似吃到飽的 就是你活多久就能住多久 不能轉135F 02/05 21:15
→ : 移
→ : 移
→ : 台灣人貪心的尿性不會成功的！誰都想買房自住兼之後137F 02/05 22:08
→ : 賣掉賺錢！
→ : 賣掉賺錢！
推 : 那想搬家 也不能賣耶=.=139F 02/05 22:54
推 : 外勞都10幾個住一間透天，要怎麼賺錢，他們比台勞更會省140F 02/06 02:57
→ : 錢，一天到晚把外勞當白癡，結果自己更笨
→ : 錢，一天到晚把外勞當白癡，結果自己更笨
→ : 中國的土地使用權，是指：地上物是私人財產，把人趕走要賠142F 02/06 07:30
→ : 錢，拆了要賠錢喔。
推 : 跟台灣的使用權住宅，建物是別人的，完全不一樣。
→ : 錢，拆了要賠錢喔。
推 : 跟台灣的使用權住宅，建物是別人的，完全不一樣。
→ Expend …
推 : 再笑對岸啊，結果台灣一樣做法148F 02/06 09:12
噓 : 貸款住進一個最後不會是自己的房子？哪招？149F 02/06 10:02
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