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作者 標題 Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間 Wed Jan 25 22:48:56 2023
版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展
真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多
1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天
1999遇到921加上高利率，低價認賠了一屁股，自此不再跟人蓋房
改成都是買各種建商的原物料(土地)為主，西七期1999-2023
整整24年，西邊的七期才開始發展完全，台中之鑽、單元二才開始動
更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著
放在那等時機成熟，時至今日因為有以前這些開發經驗
更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著
放在那等時機成熟，時至今日因為有以前這些開發經驗
台中新的重劃區才會發展的這麼快速，不然正常就要像八期那樣慢慢長
水湳(應該說最精華的是中央公園，舊稱大宅門特區)才是未來最好的地段
別的不說看容積率就知道政府打算怎麼規劃這一區
機場還在的時候的水湳是指單元8到中清路中間這一段
這段是老區+機場外圍眷村區，當時因為在機場外圍都有限建+沒人要住
而後續規劃的單元八也幾乎都是住1類型為主
擺明就是低密度住宅區，最近一塊要開案法拍的，第一拍開價69萬
回到水湳經貿園區，這一塊遠勝台中其他重劃的因素為
"幾乎都是政府的公有地"，除了抵費地要招標外
並不向其他區域地主很多
因此市政府要搞啥東西，都是說動就動不用經過繁瑣的過程
因此各種重大建設市政府都會擺在這，連中科路也早就預設好捷運路線
問題在於有多少人願意等20年? 當年老胡在搞大宅門特區招商時
巨大有響應把捷安特總部放在河南甘肅路口，2009開始蓋
時至今日中科路頭尾，一個是巨大總部、一個是捷安特總部
整整14年了，你能說他們眼光不獨到嗎?
問題是有多少人有多少閒錢可以這樣放十幾年
如果是想玩預售屋，目前板上也有許多人說了，不適合
這區也很難給你玩預售，畢竟土地成本就是這麼高
建設公司再怎樣省，價格就是在那
這區適合的是找中古屋、或是有閒錢願意擺著20年的人
不同的人有不同的喜好屬性與玩法
沒有對錯，只有適不適合自己
另外關於高資產族群，並不是每個人都喜歡大樓
台中傳產或是老一輩的因為產業跟經驗實務上就是開工廠沒賺啥
都是賺開廠十幾年後的土地錢，因此喜好買土地做長期規劃
舉個例子，林鼎建設以前是木業起家的所以有許多農地重劃後的土地
而龍寶雖然也是鞋子貿易起家，但是沒啥土地庫存，現在手上沒庫存了
只好跟其他有地的建商合作賣龍寶品牌
由鉅、藍鵲這些台中在地建商也是早期本業有買大量土地庫存
這一類型的買家偏好老透天或土地，因為以前經驗+若干年後有危老改建價值
慢慢買住二、住三、商業分區的老屋整合
而買大樓因為未來已無改建可能，吃不到土地成本漲價的紅利
幾乎著眼點都是超長期的規劃
當然自住想開心的不再此限
高基期反應的是市場對於該地評估(土地成本)+建設成本
只能說自從公告地價調漲後，土地成本已然回不去
成本就擺在那，看官們自行挑選適合自己的物件
經貿園區中央公園第一排當然有破百潛力，但是整個水湳非常大
(包含部分單元8與12期的話)，各種價位都有的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.5.42 (臺灣)
※ 作者: marsleon 2023-01-25 22:48:56
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※ 同主題文章:
01-23 17:16 ■ [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-24 10:37 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-24 11:28 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
● 01-25 22:48 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-26 01:22 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-26 03:01 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
推 : 水湳的問題在早就喊到未來價了，放20年也不見得有多少1F 01/25 22:55
→ : 肉能吃
→ : 肉能吃
推 : 推！真正有價值的是土地。另外，這區說不會漲實在不可能3F 01/25 22:57
→ : 是已經未來價，但往另一個層面想旁邊那麼多中古屋4F 01/25 22:57
→ : 不就是很好的機會? 已經知道這一區是未來重點都給答案了
※ 編輯: marsleon (125.231.5.42 臺灣), 01/25/2023 23:06:04→ : 不就是很好的機會? 已經知道這一區是未來重點都給答案了
推 : 正解 懂的就懂 要搞短進短出不要進去6F 01/25 23:02
→ : 房地產當作波段當沖 還是別來好了 爛籌碼
→ : 房地產當作波段當沖 還是別來好了 爛籌碼
推 : 這篇最推，講出心聲8F 01/25 23:04
推 : 笑死 每個地方都要有肉吃 要不要台灣當成大富翁來玩9F 01/25 23:04
→ : 精華區的重劃區 不缺投資客 要的是自住
→ : 10年 20年完成重劃也沒差 建設就是搬進去
→ : 精華區的重劃區 不缺投資客 要的是自住
→ : 10年 20年完成重劃也沒差 建設就是搬進去
→ : 有道理～12F 01/25 23:11
推 : 水湳規劃是台中地標 中央公園 會展中心 智慧塔 賭的13F 01/25 23:12
→ : 就是這些建設的未來
→ : 就是這些建設的未來
→ : 巨大跟捷安特不是同一間公司嗎...?15F 01/25 23:12
→ : 所以看漲就是正經貿邊的老房 要自住還是河南路沿線吧16F 01/25 23:18
推 : 水湳的規劃也十年以上 週邊中古屋也翻了兩三倍17F 01/25 23:23
推 : 附近地坪大的都60/p了 XD 許你一個未來18F 01/25 23:31
推 : 我有個問題，如果真的被統一現在這規劃沒達成的是不是19F 01/25 23:43
→ : 只能自求多福？
→ : 只能自求多福？
推 : 樓上不用怕 被統一這板也沒了21F 01/25 23:44
推 : 到時候就是滿手現金的人贏了22F 01/25 23:46
推 : 這篇不錯23F 01/25 23:50
推 : 滿手現金可能很慘 不小心ㄧ塊換四萬塊24F 01/25 23:51
→ : 那時候可能美金跟金條比較有用
→ : 那時候可能美金跟金條比較有用
推 : 2011年底八單配地 2016經貿配地 中間政治因素扣四年26F 01/26 00:00
→ : 其實漲幅很大 阿不過是在地主那
→ : 其實漲幅很大 阿不過是在地主那
推 : 還在以前，現在資訊發達 大家都賣未來價了 中古也是啦28F 01/26 00:02
推 : 大家都覺得水湳好 市場一定反著走 就像股票29F 01/26 00:10
推 : 被統一如果是和統或是3天結束那種蛋黃區是不用太緊張30F 01/26 00:12
→ : 啦，但是那種很久以後才會達成的支票只能自求多福吧
→ : 啦，但是那種很久以後才會達成的支票只能自求多福吧
推 : 推，感謝專業分享，獲益良多32F 01/26 00:12
推 : 住很好，賺錢就算了33F 01/26 00:13
推 : 建商開20年後未來價，那就等40年？34F 01/26 00:17
推 : 推~非常精闢35F 01/26 00:21
→ : 人有幾個20年？36F 01/26 00:26
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