Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？ - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-23 15:49:11

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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？
時間 Mon Jan 23 00:01:01 2023

台中台北完全沒辦法這樣比

台北除了信義計畫區

正台北近年哪有整片重劃的？

內湖五期勉強算整片的

在台北沒有捷運就矮人一截

台中重劃區超級多而且是整片的

海線3字頭有人在靠北

神岡后里3字頭咧？

豐原還有5字頭的豪宅

昌佑豐原案也是3x萬

30萬說實在就是基本土地價格加上營造成本在貴

全台灣有2字頭的還有什麼地方？
1字頭還有什麼地方？

如果都沒有那3字頭真的就是地板價而已
我不是說那邊3很合理或是很看好海線

烏日夢幻誠剛交屋交易量其實很大
在這個相對緊縮的市場夢幻誠算賣很快
為什麼？

大華跟未來之丘高樓都到45以上
破40是基本款兩房1200-1300

夢幻誠還在9xx的俗的甘納賽
比部子總太還要便宜
只有換約的心之所向可以買在800兩房車
也快要絕版了

與其探討海線30合理不合理
不如關注一下環內的案子

太原夜市豐邑年後就要推案
本來可能是海悅現在豐邑自售
直接推上50萬起

這邊為什麼可以有這個價？
國4通車 /機捷外溢 / 十三單元重劃/ 北屯人口紅利 /吃到太平新光機能 /扯遠一點還有
lalaport

一公里遠處環中東路兩側太平寶佳大道
新案都在37萬上下御閑之森勝美欣綠雅圖
換約的執美兩房差不多950上下還在30內

整個台中只要稍微沾上一點題材邊的都30

大雅吃到中科
之前我去看在田旁邊的案子
30幾快40 我覺得更扯

看過大雅那個在田旁邊的案子
我完全能理解為什麼有人要去買海線
再怎樣整片重劃區買在那邊發展久了還是熱鬧

買在田旁邊真的就是準備刁賽

神岡后里之後還有產業園區的題材
那邊的農地去年不知道漲多少
只要在台中稍微有題材的地方基本上不會太差

今年有國4通車跟年底國1接74可能通車
只要不是去買14期兩房1800之類的高點
我覺得今年就是撿換約便宜的一年

中古屋如果可以買舊市區10-15年的房子
跟旁邊建商新案一比單價差一倍不止
市區新案隨便都50 60萬
而且那種案子買了絕對是區域天花板

要買50萬60萬我只敢買重劃區
至少還有一案疊一案不會當別人天花板

豐邑太原夜市 50萬
好歹算十三單元第一個案子
這個我敢買

誠心建議要看衰台中的不要拿身價對賭
不要特規產品或是一些奇形怪狀的新案
我是覺得要弄到很慘是不至於

預售屋太平那邊的平盤也是去年高檔的預售屋
不然就是水湳遠雄才會有近平盤

機捷2021買的有平盤的嗎有直接報我
2022的平盤賠售都不要拿來講了

至於海線那邊很大程度就是中科的人過去買
不然機捷兩房新案1200 1300
換約自備款300-400 拿不出來
中科國聚兩房開價突破天際的高

精銳闊二期也要推了啊也要40幾萬
他子公司鴻x 建設也有推大樓可以去看看
都不是30萬摸得到

不要只看海線30合理不合理
全盤比較全盤考量就知道為什麼有人要買了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.142.89 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2023-01-23 00:01:01
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※ 同主題文章:

　 01-22 15:02 Mulsanne. ■ [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？

　 01-22 21:00 Evilbear. ■ Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？

　 01-22 21:50 anti87. ■ Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？

● 01-23 00:01 OHHEEEEEED. ■ Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？

推 poeoe: 中科誰要住海線重劃哪裡啦重車一堆的地方1F 01/23 00:03

我認真有認識不少去買那邊因為中科龍井新案貴到很變態看看國聚兩房1700 1800
我也沒信心買那個

→ faniour: 中科去看海的是有什麼問題2F 01/23 00:04

推 poeoe: 海線那塊不是什麼重劃區還沒發展的問題是太多負面因素了3F 01/23 00:05

→ faniour: 烏日光通勤時間都比台中港好太多4F 01/23 00:05

推 frowning1226: 好久不見阿~~~心之所向還有800??5F 01/23 00:06

沒條件的跟聚作面對面的有機會

→ poeoe: 住潭子都還比海線重劃區好太多6F 01/23 00:06

→ frowning1226: 這篇訊息量頗大，我消化一下XD7F 01/23 00:07

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:08:27

推 alfrog0414: 半年沒發文了8F 01/23 00:07

推 a9940597: 推一個，你算蠻了解台中的9F 01/23 00:07

→ destinygirl: 中科開車到梧棲海邊車程也要20分鐘。10F 01/23 00:10

→ faniour: 20分鐘？你飆很快喔......11F 01/23 00:10

我表達的其實就海線單純賣個地板價
如果真的嫌30萬貴就買中古就好了
講真的那邊30萬跟大雅30后里神岡30萬比
我寧可選海線............
用中科比是個人經驗可能剛好認識的有買
不一定準只是供參
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:13:03

推 frowning1226: 多上來喇賽啦~久久一發文丟一堆訊息看得腦袋嗡嗡的12F 01/23 00:12

→ destinygirl: 沒開過，google抓的時間。13F 01/23 00:12

→ frowning1226: 你有沒有收罰單阿...20分鐘!!14F 01/23 00:12

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:14:20

推 dr900143: 全台灣二字頭的地區除了雙北和台中以外一大堆……15F 01/23 00:14

推 csgod1325: 夢幻誠比幸福誠更經典真的有自住的人嗎？？？16F 01/23 00:15

有些還沒交屋你可以去看看
那邊很扯 998以內的沒幾間了剩下有抗性的
夢幻誠會落後補漲我認為短期能全部1000以上
9字頭會在第一季絕版
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:16:48

推 monkleo: 宜蘭花蓮也都30up了XD17F 01/23 00:15

推 a9940597: 這篇要表達的意思是台中的底部就是30起跳18F 01/23 00:15

推 frowning1226: 回樓上有哦，夢幻誠有蠻多首購19F 01/23 00:17

→ faniour: 全台灣…雲嘉南有沒有興趣？這幾個縣的海線應該讓你一下20F 01/23 00:18
→ faniour: 變有錢人的感覺
→ faniour: 有機會可以體驗一下從中科去台中港，走向上路跟大學長們
→ faniour: 一起並肩而行的感覺，挺讓人振奮精神的….

推 liocorno: 六都30地板價24F 01/23 00:21

推 poeoe: 海線重劃那塊就說過了交通非常不方便也不是什麼放著等重25F 01/23 00:22
→ poeoe: 劃區機能成熟就能解決的問題

推 dr900143: 台中港目前最新的實價登錄幾乎都是二字頭，拿聯悅的天27F 01/23 00:23
→ dr900143: 花板價就直接拿來當地板價？

推 destinygirl: 半年前的新聞「台中新屋1字頭房價剩六區」29F 01/23 00:24
→ destinygirl: https://ctee.com.tw/news/real-estate/660460.html

→ monkleo: 如果要說交通不方便基本上都是以進市區來考量放不方便31F 01/23 00:26
→ monkleo: 若在地機能完善後不用進市區還會覺得交通不便嗎？林口
→ monkleo: 三峽已經演過一次了

→ faniour: 會賣不掉的不是地段是價格，那邊到底是地板還天花板過幾34F 01/23 00:26
→ faniour: 年就知道了。中科自住跑去那邊買還真的是嫌自己不夠累。
→ faniour: 你看市府要不要讓他機能完善啊，台中到處都有大片重劃區
→ faniour: 待炒，不然看標哥要不要出來選市長

推 poeoe: 交通不方便就直接影響到自住意願了沒有充足的自住人口機38F 01/23 00:31
→ poeoe: 能也不會成熟

推 monkleo: 好吧可能大家都年薪300 沒錢的人被洗到海邊看來也是必40F 01/23 00:32
→ monkleo: 然

推 stanleyiane: 認真文推～42F 01/23 00:32

→ poeoe: 而且就算就算機能有成熟上國道這麼麻煩的地方還是會影響43F 01/23 00:33
→ poeoe: 一堆人的購屋意願
推 poeoe: 等海線價格大幅下修才真的會吸引預算很低的自住客現在根
→ poeoe: 本沒特別吸引力

推 iceonly: 等74接國一蓋好中清路車流大概會改善很多；認真講海線交47F 01/23 00:38
→ iceonly: 通再怎麼爛還是比淡水好，上下班開車往市中心的塞車程度
→ iceonly: 還在可接受範圍

噓 kklarinet: 台中重劃區超級多而且是整片的，所以選擇那麼多誰要買50F 01/23 00:41
→ kklarinet: 到海邊

推 wizozn06406: 幸好前年沒聽朋友的話買海線換室內空間開通後潭子上52F 01/23 00:51
→ wizozn06406: 74走國一三四都很方便海線案量太大現在進場就要套
→ wizozn06406: 到前面跑掉才有機會

→ DADAOH: 樓上，也不是這樣講，問題是其他區都更貴啊...55F 01/23 00:51

推 chichi32: 台南高雄一堆地方還沒30 最好六都地板價啦56F 01/23 00:56

推 driftinsky: 好久不見OH大十二單住得很舒適齁XD57F 01/23 00:59

十二單上有機捷左有舊北屯右有葳格
下有軍功東山商圈
有單元二的清幽還有單元二沒有的機能性

就是案子少了點很期待2045

推 leota: 好久不見58F 01/23 01:01

推 Pttyuan: O大好久不見，新年快樂啊~~~59F 01/23 01:05

新年快樂～

推 YoCheng: 真的欸快點歐印夢幻誠60F 01/23 01:07

推 paunch: OH大好久不見，感謝分享看法61F 01/23 01:23

推 winner1: 南區是不是全滅啊62F 01/23 01:32

13期跟單元五不會那麼快開案

推 jord98972005: 我潭子人..要我選我會買潭子烏日63F 01/23 01:36

各有利弊
選海線的人除了價格或許他們有別的考量

→ godddddd: 夢幻城中庭沒好好維護差不多兩三年廢墟64F 01/23 01:40

最近娛樂城的案子
而且高鐵站區沒有啥土地
等達麗推案搞不好破5

噓 Sugimoto5566: 原po看一堆台中裝懂仔造謠忍不住發文章了嗎65F 01/23 01:40

新年休假無聊閒聊

推 goodjop: 西屯大雅交界的住宅區新案少的可憐 3X/坪透天買到賺到66F 01/23 01:56

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 02:09:33

推 starbucks16: 半年沒出來了 O大67F 01/23 02:10

今年我還是覺得有機會投資
我自己也賣掉物件有在找案子
也想要買一些預售換約的看看有沒有便宜
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 02:18:03

推 godddddd: 誒跟價格沒關係上次走走後的心得但戶數多管理也不好68F 01/23 02:28
→ godddddd: 不如看看其他烏日大樓

→ jason88633: 廍子還有一個賣點，正在蓋的中國醫，然後廍子強在台70F 01/23 03:08
→ jason88633: 中最重要的74號，光是太原就有南北向閘道…

推 Mimmature: 二十跟以下的多的是你是只看蛋黃電梯大樓吧72F 01/23 05:57

推 pc007ya: 新年快樂真的很愛果巨系列耶XD,中科人是用錢換省時間您73F 01/23 06:53
→ pc007ya: 不看國安那排太子轉五六次，國宅翻三倍以上…那區沒新屋
→ pc007ya: ；Jamal,米平方，新的商城，社宅，再來台糖已拆完，等看
→ pc007ya: …。回歸房地產基本需求學區，工作地點，生活方便性，就
→ pc007ya: 醫需求，還真多眼睛閉著不用想太多。多數人認為有價值，
→ pc007ya: 市場就會定奪在那邊。

推 piliwu: 好久不見，上班很忙齁79F 01/23 06:54

推 jabari: 新年快樂這篇正解每次搭高鐵我還是不會想住夢幻誠XD80F 01/23 06:56

→ kyova: 海線不就周遭一堆產業區。懶人+有三井就買那裏就好了。81F 01/23 07:06

推 marlboro1527: 海線就給在地上班買啊，我下面的工人，夫妻雙薪8-982F 01/23 07:16
→ marlboro1527: 萬，買個海線700-800的，進市區幹嘛？海線先不談高
→ marlboro1527: 薪的風電人才，光是工人就多到爆。剛好也能負擔，你
→ marlboro1527: 說會不會漲不知道，但就是有剛需。當地上班的我沒聽
→ marlboro1527: 過從市區來的，都是大肚龍井梧棲清水來的。

→ kyova: 中央地方都做多，慢慢機能就會起來。不過環境就那樣。87F 01/23 07:20
→ kyova: 工業區附近的住商全國多的是。
→ kyova: 可能主要限制的是總價。看單價也許比較難直接比較。y

推 piliwu: 市區去海線上下班塞完就累爆了90F 01/23 07:25

推 edkoven: 買海線我去買彰化比較便宜通勤短生活機能更好91F 01/23 07:47

→ aqs2156: 寶佳大道最後的櫻花目前是說要上4092F 01/23 07:55
→ aqs2156: 南太平的佳樺三房都開1600+了

推 retriever33: 這篇真懂台中94F 01/23 07:58

推 ljuber: 其實我感覺台中應該是去跟新北比不是去找台北市比...95F 01/23 08:16

推 cblade: 專業96F 01/23 08:29

推 lin8807819: 不知74內還有那些有機會低基期？東區？97F 01/23 08:31

推 klwei: 蠻有道理的，或許海線反應的只是建築成本，不是fu糗。只是98F 01/23 08:44
→ klwei: 成本只有建商清楚了

推 Madridtop: 記住一點，台灣有錢人可能是世界最密集的國家，大戶企100F 01/23 08:54
→ Madridtop: 業只要願意，全台空屋全部買下，房價只會不斷噴噴噴，
→ Madridtop: 窮人永遠只能跟著買不然就是租

推 we147121: 其實國四延伸段通車後，海線到北屯半小時很猛的103F 01/23 09:01
→ we147121: 北屯都沒有國道經過，這次真的看74街國1了

推 poeoe: 海線重劃區要到國四的路很麻煩105F 01/23 09:29

推 josh0114: 真的在各處講出建案名稱的沒幾個106F 01/23 09:38

推 monkleo: 國四東延完成了再來就是西側只不過我開了那麼多次真的107F 01/23 09:38
→ monkleo: 不懂現在走平面道路哪裡難走了？或者走中清路一路高架到
→ monkleo: 閘道耶

噓 yychiuchang: 哈哈，有可能中科裡面的傳產或技術員買去海線啦。不110F 01/23 09:40
→ yychiuchang: 然神邦或gg工程師誰跟你買海線。不過薪水少的職缺
→ yychiuchang: 誰跟你買新房，要騙人先想一下好嗎？換扯
→ yychiuchang: 推82樓講事實，所以原po虎爛用點腦。但工人做完工就
→ yychiuchang: 閃人了，除非在工廠，不然需求沒那麼多
→ yychiuchang: 推，天花板當地版，七期十年來也一堆天花板當地版結
→ yychiuchang: 果被套十年爽歪歪

推 SEEDA: 放屁勒中科買海線？要嗎是原本就海線人117F 01/23 09:46

推 poeoe: 臨港路貨櫃車這麼多這就是問題好嗎118F 01/23 09:46
→ poeoe: 國四西延就慢慢等啦XD

推 Airfoil: 能生活在海線的真的有潛力去參加荒野求生60天。只是看120F 01/23 09:52
→ Airfoil: 誰跑的快而已。

→ kyova: 中港科技產業園區。122F 01/23 09:57

噓 yychiuchang: 跟大腸新貴一樣的綠能風電新跪123F 01/23 09:59

→ kyova: 關聯工業區、自貿港區、中龍鋼鐵、彰濱工業區。比較近的就124F 01/23 10:00
→ kyova: 這樣。中科和那附近的工業區應該就買偏市區就好惹

→ yychiuchang: 哈哈，你說的那幾個工業區，除了風電來暫住施工的老126F 01/23 10:02
→ yychiuchang: 白外，已經存在超過10年了。
噓 yychiuchang: 其實不只海線，連74內的投客壓力也越來越大，畢竟新
→ yychiuchang: 成屋慢慢落成，租客沒那麼多，哈哈，台中未來幾年就
→ yychiuchang: 是多殺多，沒辦法，重劃區地太多了

推 jason00650: 認識很多后科上班的買豐原、潭子。再沒預算一點的也131F 01/23 10:12
→ jason00650: 是有買到海線的。阿就是剛需阿不然怎麼辦

→ kyova: 存在超過10年的區域多的是阿...到底在講啥...133F 01/23 10:16
→ kyova: 重劃區地太多也能當多殺多理由，哈哈
→ kyova: 台中重劃區地太多大概已經幾十年了吧

噓 yychiuchang: 關連，自貿，中龍，彰濱，存在超過十年了。反正不136F 01/23 10:20
→ yychiuchang: 少投客都在跑了，慢慢看好戲囉。哈哈。

→ kyova: 你每年都馬在看好戲，笑死...138F 01/23 10:21
→ kyova: 竹中南科也都存在超過十年，你想表達啥...
→ kyova: 還是你其實是chatgpt，缺乏基本閱讀和邏輯能力?

噓 yychiuchang: 誰在跟你幾十年，2005年前，已經超過15年沒新的大面141F 01/23 10:25
→ yychiuchang: 積重劃區了，直到12期又開始。
→ yychiuchang: 我想表達，那些既有的工業區那麼厲害海線早該漲飛天
→ yychiuchang: 了。你語文能力有問題嗎？

→ missucrystal: 竹科也很多年了還不是這兩年才噴你想表達什麼@@145F 01/23 10:28

→ kyova: 笑鼠倫...那更早以前是沒重劃區喔...睜眼說瞎話146F 01/23 10:30
→ kyova: 所以說根本沒有人理解你要表達啥阿...

→ yychiuchang: 嚇到了後？這些重劃區是近十五年開始搞的，大概最近148F 01/23 10:31
→ yychiuchang: 這十年陸續完成。然後推案子所以接下來非常熱鬧
→ yychiuchang: 了。不然你以為74內投客幹嘛開始跑。

推 noimone: OH 大多多分享台中造福大家啊151F 01/23 10:32

→ kyova: ...重劃區是不斷在弄的好嗎。更早以前有更老的重劃區。152F 01/23 10:32

推 gm3252: 同意呀，現在新房3字頭就正常153F 01/23 10:40
→ gm3252: 台中喊投資客逃命喊好幾年了，根本就喊爽的最後到底哪裡跌
→ gm3252: 了

推 frowning1226: 哪隻眼睛看到投客開始跑，看就知道沒在市場笑死156F 01/23 10:46
→ frowning1226: 投客只是沒在加碼停手，這叫做開始跑???

→ nicejeffery: 確實,新房每坪30萬很正常,土地人力原物料成本不能跟158F 01/23 10:57
→ nicejeffery: 以前10幾萬的時候比

推 a20731: https://bit.ly/3kDjxZZ160F 01/23 11:03
→ a20731: 月初的新聞
→ a20731: 統一在台中港投資近百億
→ a20731: 打造台中港物流企業總部
→ a20731: 規劃設置辦公室國際會議中心
→ a20731: 物流中心加油站統一超商
→ a20731: 台中港再怎麼不濟
→ a20731: 好歹也是台灣第二大港
→ a20731: 基本的商業能量還是很夠的
→ a20731: 開發只是早晚的問題
→ a20731: https://i.imgur.com/L7wLAFK.jpg https://i.imgur.com
→ a20731: /AqWZxMf.jpg
→ a20731: 論壇上有人臆測的位置圖
→ a20731: https://i.imgur.com/dm9dPUw.jpg