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作者 標題 [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
時間 Tue Jan 10 16:42:31 2023
如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出，
跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把
預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之
後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎
跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把
預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之
後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎
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● 01-10 16:42 ■ [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
01-10 16:53 ■ Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
01-10 17:43 ■ Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
→ : 有啊，就是停損15趴 給建商1F 01/10 16:43
→ : 15趴2F 01/10 16:43
→ : 就是叫你沒有15趴就不要買，懂？3F 01/10 16:43
噓 : 給你多長時間跑了，阿不就心存僥倖4F 01/10 16:43
推 : 15%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了5F 01/10 16:43
本金付總價五趴 賠15趴總價是把本金全賠光還不夠耶 股票哪有這麼慘→ : 不就是預期市況越來越好，才會買預售屋6F 01/10 16:44
推 : 15%啊 又不像原油負值關廁所7F 01/10 16:44
推 : 你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、8F 01/10 16:44
→ : 我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看
→ : 我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看
→ : 公定停損線欸哈哈10F 01/10 16:44
推 : 打炒房讚11F 01/10 16:44
※ 編輯: lienchi (114.46.66.116 臺灣), 01/10/2023 16:46:07噓 : 願賭服輸啊12F 01/10 16:45
→ : 桃園哪裡越慢越低 ？13F 01/10 16:45
→ : 說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG14F 01/10 16:45
推 : 一般人是五倍槓桿 所以賠75% 保重15F 01/10 16:45
推 : 預售就是選擇權的買權啊，最多就只賠15%房價16F 01/10 16:46
→ : 最多賠15%那裡沒有停損的權利17F 01/10 16:46
推 : G在哪？沒賣都不會虧啊18F 01/10 16:46
→ : 股票你開5了槓桿的話也是這麼慘啊19F 01/10 16:46
→ : 5倍
但股票看情況不對還可以跑→ : 5倍
推 : 本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?!21F 01/10 16:47
→ : 你跟他凹單，交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了22F 01/10 16:47
→ : 但能不能填息 不一定
→ : 但能不能填息 不一定
推 : 原來還有個15%的上限，很好啊24F 01/10 16:48
噓 : 想炒就得負責，聰明的早就跑光了25F 01/10 16:49
→ : 投資預售有賺有賠簽約前請詳閱說明書26F 01/10 16:49
推 : 15%斷頭27F 01/10 16:50
→ : 1000萬15%=150萬而已
→ : 1000萬15%=150萬而已
推 : 沒錯啊 就是對買方變得極為不利29F 01/10 16:50
→ : 這樣你還要買的話 怪誰？
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:52:27→ : 這樣你還要買的話 怪誰？
噓 : 哪有穩賺的投資31F 01/10 16:52
→ : 降價就再買一間攤平...32F 01/10 16:52
推 : 最多10%，上法院還會幫你5折。最多5%33F 01/10 16:52
推 : 建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買34F 01/10 16:52
→ : 方認賠另外賣高價，而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。
→ : 這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡
→ : 方認賠另外賣高價，而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。
→ : 這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡
推 : 預售屋就是房屋商品化的開端呀，如果是自住也不用那麼擔37F 01/10 16:53
→ : 心
→ : 心
推 : 你去跟建商要補償啊zzz39F 01/10 16:53
推 : 自住需求才去買預售吧！ 現在就是要把炒房投資客打出40F 01/10 16:54
→ : 市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘
→ : 市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘
→ : 75%的數學是體育老師教的嗎42F 01/10 16:54
推 : 房地產只會漲不會跌 幹嘛認賠43F 01/10 16:54
→ : 現在北部預售價格也沒崩好嗎，修正個幾趴44F 01/10 16:54
推 : 意思是最高損失15%啊45F 01/10 16:54
一開始訂金簽約金根本不到總價15%，以本金來看跟本是-100%以上，這樣還叫停損喔推 : 投資有賺有賠，申購前請詳閱公開說明46F 01/10 16:54
→ : 建商又不傻47F 01/10 16:55
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:56:33噓 : 不用擔心 台灣房市只漲不跌48F 01/10 16:55
→ : 賣不好就鎖籌碼，慢慢蓋49F 01/10 16:55
推 : 5%本金 15%就賠不起，代表你是開槓桿在玩50F 01/10 16:55
推 : 奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢51F 01/10 16:55
→ : 預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常52F 01/10 16:55
→ : 而且預售屋還有沒有折舊問題
→ : 而且預售屋還有沒有折舊問題
推 : 這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準54F 01/10 16:56
推 : 認真說 沒錢亂買吃瀉藥的人 剛好而已55F 01/10 16:56
→ : 現在開始跑都還很有餘裕56F 01/10 16:56
→ : 然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿?57F 01/10 16:57
推 : 最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼58F 01/10 16:57
→ : 你算好了啦
→ : 你算好了啦
推 : 誰叫你想偷雞60F 01/10 16:58
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:02:17推 : 好的建商你想降價賣真的想太多61F 01/10 16:59
推 : 股價會腰斬，房價不會62F 01/10 16:59
噓 : 就要買的人乖乖自住 不用再去想有的沒的63F 01/10 17:01
推 : 接下來魯蛇會吵違約金0%，然後建商爽翻，自由拉價還違約金064F 01/10 17:01
→ : %XD
→ : %XD
→ : 所以不要買預售啊66F 01/10 17:01
噓 : 所以好處都要讓你占盡？買預售就是享受低資金壓力但要67F 01/10 17:02
→ : 扛這樣的風險
→ : 你不如去搶
→ : 扛這樣的風險
→ : 你不如去搶
噓 : 你買貴想退就是付15%，如果之後漲了你是不是又不說話了70F 01/10 17:02
→ : ？所以你就是想穩贏對吧？
→ : ？所以你就是想穩贏對吧？
→ : 關鍵字民法252條法院都會酌減72F 01/10 17:02
→ : 推買的自住，你想買低賣高就去玩股票73F 01/10 17:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LmX8rhCh.jpg)
→ : 不要把房子當成賺短期價差的工具75F 01/10 17:03
推 : XD 已經打到自住了好不好76F 01/10 17:04
→ : 怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的..77F 01/10 17:05
噓 : 你自住的話就沒這個問題，在簽訂時你就評估好價格能78F 01/10 17:06
→ : 負擔了，沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊
→ : 負擔了，沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊
推 : 投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次80F 01/10 17:06
→ : 年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...
→ : 年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...
推 : 資金不足的以後更難買房啦82F 01/10 17:07
→ : 幾年後再看看 是房價下跌大家買
→ : 還是懷念起2023當年一坪只有XX萬
→ : 幾年後再看看 是房價下跌大家買
→ : 還是懷念起2023當年一坪只有XX萬
→ : 後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦85F 01/10 17:07
→ : 其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小86F 01/10 17:08
→ : 老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦87F 01/10 17:08
噓 : 以為無本當沖喔88F 01/10 17:08
→ : 比投客斷頭機率高多了 反正空空只聽想聽的 慢慢等建商降XD89F 01/10 17:08
噓 : 啊就是不給你把房子當投資啊…90F 01/10 17:09
推 : 這就是打自住啊一堆傻逼，投資客不敢買自住客更縮91F 01/10 17:09
→ : 手
→ : 投資客會發生的事自住客都會有
→ : 手
→ : 投資客會發生的事自住客都會有
→ : 空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD94F 01/10 17:10
噓 : 不要買預售不就結了，還停損勒95F 01/10 17:10
推 : 你就不要投資很難？96F 01/10 17:10
推 : 預算要買到最高也不容易97F 01/10 17:11
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2EJU4phh.jpg)
推 : 預售最大的風險不在於跌價99F 01/10 17:11
→ : 而是有根本拿不到房子的風險
→ : 而這個風險還是自己不能預防的
→ : 而是有根本拿不到房子的風險
→ : 而這個風險還是自己不能預防的
→ : 這裡還有全退的例子 所以有告有機會102F 01/10 17:12
推 : 這些事情不是應該法案還沒通過之前就要知道嗎103F 01/10 17:14
推 : 訴訟那麼簡單嗎 要多少成本 贏的比例多少 要多少時間104F 01/10 17:14
→ : 你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開
→ : 你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開
推 : 只是想分享 建商想拿15%沒那麼容易106F 01/10 17:15
推 : 如果建商降價20%，能解約賠15%後重買比較划算107F 01/10 17:16
推 : 不會跌的東西 是在怕什麼108F 01/10 17:16
→ : 股票你覺得沒這麼慘 是因為你沒開槓桿啊 買房開槓桿耶109F 01/10 17:19
→ : 建商調降價格？2016以後沒看過這種事110F 01/10 17:20
噓 : 那如果是漲了賺的錢你要分我嗎111F 01/10 17:21
推 : 怎麼總是有人要拿來跟股票比 笑死112F 01/10 17:24
噓 : 自住哪有在算投報率113F 01/10 17:24
推 : 自住啊114F 01/10 17:24
噓 : 是不是不懂什麼叫做開槓桿，難不成開槓桿只能賺不能115F 01/10 17:25
→ : 賠？
→ : 賠？
推 : 買預售屋的被政府建商吃死死，錢都變成dead money117F 01/10 17:25
推 : 怪我囉118F 01/10 17:25
推 : 自己判斷價值啊 不要進入市場又怪東怪西119F 01/10 17:26
→ : 不要投機就沒有煩惱120F 01/10 17:28
推 : 對呀 預售屋風險就是這麼高121F 01/10 17:28
推 : 建商越賣越低的機率其實很低122F 01/10 17:29
噓 : 降價再買一間攤平不會？亂算一通123F 01/10 17:29
→ : 你越賣越低，你手上其他土地該怎辦？124F 01/10 17:29
→ : 小建商手上根本沒土地125F 01/10 17:29
→ : 並且，你自行降價買氣會更糟126F 01/10 17:30
→ : 因為大家都有晚一秒買更便宜的心態
→ : 因為大家都有晚一秒買更便宜的心態
→ : 期望金流夠穩的建商自砍？？128F 01/10 17:30
→ : 大建商去年購買太多土地129F 01/10 17:30
→ : 現在只能撐住了
→ : 現在只能撐住了
推 : 以投資觀念 頭期款不是死錢131F 01/10 17:31
→ : 而是槓桿的本金 雖然還沒交屋
→ : 隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠
→ : 只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益
→ : 但上行無限 因為漲幅無上限
→ : 賠則最多賠完本金 （15%）
→ : 所以資金龐大的人禁得起風險
→ : 還是可以買預售
→ : 而是槓桿的本金 雖然還沒交屋
→ : 隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠
→ : 只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益
→ : 但上行無限 因為漲幅無上限
→ : 賠則最多賠完本金 （15%）
→ : 所以資金龐大的人禁得起風險
→ : 還是可以買預售
推 : 沒錢小建商也會被打死139F 01/10 17:31
→ : 所購地貸款是讓建商跑不掉的關鍵原因140F 01/10 17:31
推 : 土地就存錢筒，這個不怕。不要隨便開工就沒事141F 01/10 17:33
推 : 而且，去年他們都買在高點142F 01/10 17:34
→ : 歷史新高，懂？
→ : 歷史新高，懂？
→ : 蓋一蓋就沒消沒息，自住已購就欲哭無淚。144F 01/10 17:34
噓 : 漲價可以，賠15%不行，賭穩贏的喔？145F 01/10 17:34
→ : 買預售為何有停損的問題 不就是自助嗎146F 01/10 17:35
→ : 民法252條 伸縮空間很大 空空們你以為有人要跳樓嗎哈哈哈147F 01/10 17:35
推 : 小建商撐不住通常整場賠售給其他建商啦，誰跟你降價148F 01/10 17:36
小建商通常不是先ㄧ屋二賣再跑路嗎推 : 不管啦弱智空仔說你們崩潰就崩潰XD149F 01/10 17:37
推 : 崩盤的時候，這種情況有可能150F 01/10 17:37
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:41:59推 : 怕什麼？外星人攻打地球房價也是漲151F 01/10 17:40
推 : 預售不跌 中古看漲 經濟火車頭繼續衝衝衝152F 01/10 17:44
推 : 所以中古屋變熱門了153F 01/10 17:45
推 : 預售門檻拉高>自住熱門>自住漲自備門檻拉高>預售熱門154F 01/10 17:47
→ : 循環不要不信xd
→ : 循環不要不信xd
噓 : 你想買賣就是投資 投資本來就有風險156F 01/10 17:50
噓 : 人家價格低 不想跑又怎麼了157F 01/10 17:50
推 : 買房本來就要評估風險阿 到底在講啥？158F 01/10 17:52
推 : 假設前提就錯了 台灣房市沒有市況不好這件事 只有漲漲漲159F 01/10 17:52
→ : 投資應該要保證賺吧？160F 01/10 17:53
推 : 阿不是錢很多？161F 01/10 17:55
→ : 賠幾百萬還好吧
→ : 賠幾百萬還好吧
噓 : ？？？163F 01/10 17:57
推 : 奇怪ceca不都說過了會漲，你在怕什麼，去複習好嗎164F 01/10 17:57
噓 : 笑死 買來住的怕啥？ 要轉手那叫投資 投資就有風險165F 01/10 17:57
推 : 沒賣就沒賠...166F 01/10 18:01
推 : 1.啊要是房市好呢？2.可以不賣，繼續凹單167F 01/10 18:07
噓 : 停啥損？就是要自用的啊，自住有差？168F 01/10 18:10
噓 : 笑死 漲的時候你也多付給建商啊！169F 01/10 18:10
噓 : 停損 不是說要自住嗎170F 01/10 18:16
推 : 自住沒差吧171F 01/10 18:16
噓 : 投資前不就要知道了嗎 股板逛太多？172F 01/10 18:18
噓 : 自住哪來停損，炒房就說一聲173F 01/10 18:18
推 : 違約不就停損了174F 01/10 18:18
→ : 不然怎樣算停損 不用賠錢的停損?
→ : 還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊
→ : 不然怎樣算停損 不用賠錢的停損?
→ : 還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊
噓 : 股票沒那麼慘的 你知道融資斷頭比你還慘嗎177F 01/10 18:21
推 : 當初買預售不就是覺得可以買在起漲點178F 01/10 18:21
→ : 賭錯了就認賠吧
→ : 賭錯了就認賠吧
→ : 拿5%槓桿才賠15% 融資是4成本金 斷頭直接全部賠光180F 01/10 18:22
→ : 哈哈哈自住還停損 炒房就承認吧181F 01/10 18:22
推 : 那麼漲的要充公喔 嘻嘻182F 01/10 18:24
→ : 為什麼房子還沒蓋好就要買?183F 01/10 18:25
推 : 75%的數學害我笑的像智障184F 01/10 18:25
→ : 成年人了，不要像小孩子躺在地上喊這不是肯德基好嗎185F 01/10 18:27
噓 : 漲的時候怎麼沒看買預售屋的投客出來哭哭186F 01/10 18:29
→ : 而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛
→ : 而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛
噓 : 廢話！啊就是不要讓你炒房啊！你房子買來不是要炒房188F 01/10 18:35
→ : 的話！那來這麼多問題？
→ : 的話！那來這麼多問題？
推 : 不是說自住沒差嗎190F 01/10 18:40
推 : 把一堆沒多少本金的投機客洗出來剛好.自住根本沒差阿191F 01/10 18:42
推 : 賠掉本金是100%喔，cc192F 01/10 18:45
噓 : 再炒啊？舒服～193F 01/10 18:52
噓 : 預售不是用來賣的 結案194F 01/10 18:54
噓 : 投資都不能虧錢的喔195F 01/10 19:23
推 : 不是啊…板上的專家都說台灣房價不可能跌，你幹嘛杞人憂196F 01/10 19:43
→ : 天
→ : 天
→ : 別怕 房版都說不會跌198F 01/10 19:44
推 : 最多賠15%，但最多賺幾百%，哪裡沒有停損的機會？199F 01/10 19:50
蓋到一半你付了總價的15%，解約賠全部還叫做能停損喔 歸零還算能停損？噓 : 要炒房活該200F 01/10 19:56
噓 : 愛開槓桿怪誰咧 怪誰咧 只能怪自己201F 01/10 20:05
推 : 投資有賺有賠 請量力而為202F 01/10 20:16
推 : 就開槓桿的意思啊 15%還好吧 兩根就超過了203F 01/10 20:39
解約就是賠本金100%吧 哪裡賠15%還好→ : 不然你想要怎樣？204F 01/10 20:47
噓 : 先搞清楚什麼叫停損好嗎？小朋友...205F 01/10 21:03
我看你才不懂吧 原本有機會小賠找人換約 現在只能跟建商解約 如果還沒付到總價的15%就是賠100%已經付出去的錢
推 : 通常合約會寫賠償金額超過已付價款，以已付價款為限，不會206F 01/10 21:27
→ : 多賠
這樣就是賠100%本金了 血本無歸不算能停損了吧→ : 多賠
→ : 自住要停什麼損...現在就是要讓預售市場剩自住客208F 01/10 22:13
→ : 房蟲死一死吧 哈哈哈哈209F 01/10 22:21
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:44:27※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:45:16
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 22:55:50
噓 : 投資有賺有賠啊 合理210F 01/10 22:57
推 : 放心 華人有土斯有財 大跌15% 再小彈50%211F 01/10 23:16
噓 : 買賣自己負責很難嗎...212F 01/10 23:44
推 : 還有腎吧？有買的話就不用擔心啦213F 01/11 01:00
噓 : 會怕就趕快賣掉啊 不然就自住214F 01/11 01:36
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