※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-24 16:31:02
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作者 標題 [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
時間 Sat Dec 24 09:30:42 2022
全世界要讓年輕人買得起
本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間
不然等你們存到頭期款
青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了
口連
日本買房
很早就可以全貸了
版上我有分享過
另外日本大部分地區可以貸30年
東京則可以貸到40年
假設一間1000萬房
全貸 30年 利率1%
這樣每個月是繳 32164
不用存頭期款
簽下去就開始繳貸款 不用繳房租
有自己的房
這樣到底哪裡不好???
那你擔心說 萬一哪天沒工作繳不起房貸
該怎麼辦?
靠杯 難道你沒工作就繳得起房租??
等你沒工作還不是一樣沒地方住XDDDDDDDDDDDDDDDDD
你繳不起房貸 了不起房子送去法拍
結果好死不死房價剛好上漲
本來一千萬 法拍拍到1500萬
倒賺五百萬~~
你當初如果是繳房租
沒工作是要法拍三小??
拍賣你的公仔而已啊......
--
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※ 同主題文章:
● 12-24 09:30 ■ [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
12-24 13:02 ■ Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
12-24 17:19 ■ Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
推 : 德國也是全貸吧1F 12/24 09:32
本來就是全貸才是對年輕人對自住最好結果講到提高貸款成數
全部要被攻擊成炒房
那好啦 不要全貸
你們慢慢存
明年經濟全球會衰退
即將進入下一個降息循環
全球又是下一個低利率環境十年起跳=.=
所以空空是不是又要再等十年??!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 09:36:01
→ : +油+3002F 12/24 09:36
→ : 低能空空只是自助餐 各個國家挑一個打3F 12/24 09:37
→ : 當他在玩模擬市民喔 口連
→ : 當他在玩模擬市民喔 口連
推 : 全貸就吃薪資收入，魯蛇一樣貸不起來XD5F 12/24 09:38
→ : 隔壁認為要能現金買得起的才是合理房價，誰想辛苦406F 12/24 09:38
→ : 年
→ : 年
→ : 銀行：魯蛇不要再來了8F 12/24 09:39
推 : 不繳貸款你就不用繳房租嗎？9F 12/24 09:40
→ : 有人從三房兩廳的家庭消費降級到租雅房嗎？
→ : 有人從三房兩廳的家庭消費降級到租雅房嗎？
→ : 我第一間房子在橫濱 貸9成（大手企業方案）11F 12/24 09:41
推 : 日本房貸甚至利率不到1%，超好12F 12/24 09:43
推 : 全貸房價肯定飆漲一倍13F 12/24 09:43
推 : 魯蛇：要全額才能買。 但是我30k14F 12/24 09:43
推 : 全貸1500萬算你30年好了 你月薪要多少才吃得開15F 12/24 09:44
推 : 全貸不就是多一個選擇 你也可以不要全貸啊 不過1%利息16F 12/24 09:46
→ : 台灣應該很難
→ : 台灣應該很難
推 : 樓上 支出所得比60$的話 月薪8萬就可以 在日本=34萬月薪18F 12/24 09:49
→ : 正常你沒那個屁股 也不會硬要去吃1500萬的房子
→ : 正常你沒那個屁股 也不會硬要去吃1500萬的房子
→ : 1% 不就借爆 丟去投資就好20F 12/24 09:50
推 : 全貸算收支比 也是一堆買不起 一樣21F 12/24 09:51
推 : 某些人最愛恐嚇揹房貸就是要當房奴 笑死 幫房東揹房貸的22F 12/24 09:59
→ : 呢？一堆房奴房子還不是自己的 隨時被趕走
→ : 呢？一堆房奴房子還不是自己的 隨時被趕走
推 : 全貸開下去原本1000萬的房子還會是1000萬嗎？24F 12/24 10:00
→ : 收支比照樣讓你扛不起罷了
扛不起就賣掉而已→ : 收支比照樣讓你扛不起罷了
搞不好賣掉的時候發現
原本1000萬 已經漲到2000萬
賣掉倒賺1000萬
哪裡不好???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:01:37
推 : 魯蛇愛酸台女自助餐，結果愛吃房貸自助餐26F 12/24 10:01
推 : 我信你了，支持低利率全貸27F 12/24 10:02
推 : 全貸是卡在銀行風險會提高！28F 12/24 10:02
銀行最大風險是房價下跌!絕對不是收不到房貸
房地產風險最低的原因是
房子不會跑!
你繳不出貸款 銀行就送去法拍 就這麼簡單
所以只要房價不要跌
他原價法拍掉 銀行拿回貸款
他哪有風險?????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:04:12
推 : 樓上很中肯哈哈哈29F 12/24 10:03
推 : 你不要…再說了30F 12/24 10:03
推 : 你要確定你撿的到1000萬的啊31F 12/24 10:03
推 : 本來就是貸款成數愈高愈爽阿 有錢人都巴不得0頭期貸1032F 12/24 10:04
→ : 0年 反正某個時間點賣掉就好
→ : 0年 反正某個時間點賣掉就好
推 : 支持全貸 銀行自己要把關 政府也要監督34F 12/24 10:04
→ : 只是一個人只能全貸一次
→ : 只是一個人只能全貸一次
推 : 那是國民所得高吧？一個月薪30k給他全貸穩死的 多來36F 12/24 10:08
→ : 幾個不就崩崩 全貸可以但可想而知一定條件也更嚴格
→ : 買不起的一樣買不起
→ : 幾個不就崩崩 全貸可以但可想而知一定條件也更嚴格
→ : 買不起的一樣買不起
推 : 沒用 一人一輩子只能貸一次房價也會再漲30%39F 12/24 10:09
→ : 開放全貸房價絕對噴 建商看到有肉吃不會大咬一口?
→ : 開放全貸房價絕對噴 建商看到有肉吃不會大咬一口?
推 : 銀行一定有想過啦！就 c300 =房子的意思 ,除非做好把關啦41F 12/24 10:10
推 : 全貸房價肯定噴高高，台灣地小本來就是需求大於供給，42F 12/24 10:10
→ : 到時候一堆大學畢業都搶著買房，怎麼可能不噴高，年輕人
→ : 買不起房跟那個沒關係。
→ : 到時候一堆大學畢業都搶著買房，怎麼可能不噴高，年輕人
→ : 買不起房跟那個沒關係。
→ : 然後搞超貸，繳完前面後面就拖漲甚至賴著不搬家了45F 12/24 10:11
推 : 那如果房價下跌呢46F 12/24 10:12
推 : 房價下跌就到頂樓啊47F 12/24 10:16
推 : 國民所得高？ 稅後所得 台灣今年已經超過日本48F 12/24 10:17
→ : 別自助餐了好嗎？稅制沒有改搞這個，房價沒有變每坪2049F 12/24 10:18
→ : 0萬我輸你，
→ : 日本老房子維護費用會隨著房屋年齡越來越高，台灣的中
→ : 古屋持有成本幾乎是零，是要怎麼比？
→ : 0萬我輸你，
→ : 日本老房子維護費用會隨著房屋年齡越來越高，台灣的中
→ : 古屋持有成本幾乎是零，是要怎麼比？
→ : 而且日本可以這樣搞是因為日本人根本不愛買房，經歷過1953F 12/24 10:21
→ : 90經濟泡沫房價暴跌當時多少人跳樓，加上日本企業很多
→ : 終身顧的都有提供租屋補助甚至高達50%
→ : 90經濟泡沫房價暴跌當時多少人跳樓，加上日本企業很多
→ : 終身顧的都有提供租屋補助甚至高達50%
→ : 沒工作的為什麼就繳不起房租？56F 12/24 10:22
睡公園確實不需要房租※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:24:16
→ : 全日本房子有規定只漲不跌？57F 12/24 10:24
→ : 我前幾個禮拜在日本聊天的東京本地人還在那裡喊買不起
→ : 房 根本白癡
→ : 應該把這篇轉成日文去酸他
→ : 我前幾個禮拜在日本聊天的東京本地人還在那裡喊買不起
→ : 房 根本白癡
→ : 應該把這篇轉成日文去酸他
推 : 反正不會買的還是不會買，全貸對會買的才好61F 12/24 10:29
→ : 全貸是很好的政策,至少多一個選擇62F 12/24 10:31
推 : 新建案由政府訂價出售才能全貸 這還有用一點63F 12/24 10:32
噓 : 那好死不死法拍時跌了 價差要怎麼賠銀行 租屋頂多押金沒了64F 12/24 10:34
推 : 拍不到銀行要的價格會流標阿 一直到有人買單為止65F 12/24 10:36
→ : 很多法拍案都這樣 四拍五拍都很正常
→ : 很多法拍案都這樣 四拍五拍都很正常
推 : 舉例的地方是不是剛好炒房風氣不高才能這樣？以前房價低大67F 12/24 10:43
→ : 家負擔的起台灣似乎也可以全貸+裝潢？銀行貸款風險也低。這
→ : 樣的社會不是很好嗎？讓大家住鳥籠有什麼意思？
→ : 家負擔的起台灣似乎也可以全貸+裝潢？銀行貸款風險也低。這
→ : 樣的社會不是很好嗎？讓大家住鳥籠有什麼意思？
推 : 德國漲價歸公 可以啊台灣來一下70F 12/24 10:47
→ : 看炒房怎麼炒
→ : 看炒房怎麼炒
推 : 全貸是爽到 有能力繳房屋款的 PR70左右的受薪階級。 30k72F 12/24 10:48
→ : 還是買不起。 之後幾年房價會暴漲
→ : 還是買不起。 之後幾年房價會暴漲
噓 : 笑死 不打房全貸就是資金死水 內需直接葛屁74F 12/24 10:51
→ : 疫情來沒觀光客 全國直接爆炸
→ : 疫情來沒觀光客 全國直接爆炸
推 : 台灣搞全貸限一人一房或一次才合理76F 12/24 10:59
推 : 領接近最低薪資，在全世界任何一個國家都買不起房77F 12/24 10:59
推 : 對啊~ 大驚小怪 全貸+50年 大家都買得起房 不好嗎？78F 12/24 11:00
→ : 建商 仲仲 投投 皆大歡喜 有何不好？
→ : 建商 仲仲 投投 皆大歡喜 有何不好？
推 : 你收入賺多少就買多少價格的房子呀，煩惱沒工作繳不起80F 12/24 11:02
→ : 根本不是重點
→ : 根本不是重點
推 : 全貸很讚啊 真的是買房救星82F 12/24 11:04
推 : 台灣就是魯蛇還眼高手低，買符合自己的區域，買房根83F 12/24 11:05
→ : 本沒啥難度
→ : 本沒啥難度
推 : 那是日本房地產泡沫沒辦法才出的下策 台灣這樣搞只會85F 12/24 11:07
推 : 對罵買股票幹嘛要付錢86F 12/24 11:07
→ : 飛天 魯蛇一樣買不起 大多數人買房自住都看每個月負87F 12/24 11:07
→ : 擔的起的金額 每個月兩萬貸二十年 放寬到三十年 沒多久
→ : 立馬四百變六百
→ : 擔的起的金額 每個月兩萬貸二十年 放寬到三十年 沒多久
→ : 立馬四百變六百
推 : 投機客當然支持全貸，房價還不飛天90F 12/24 11:12
噓 : 台灣人可悲的地方就是有一群人總是站在建商和銀行的角度看91F 12/24 11:14
→ : 事情，忘記自己是普通人
→ : 事情，忘記自己是普通人
推 : 推93F 12/24 11:14
→ : 低年限高利息 高年限低利息 二選一啊94F 12/24 11:16
推 : 全貸+拉低核貸門檻才好，台灣房價被政府呵護太好了95F 12/24 11:17
→ : 野蠻生長才會有起伏
→ : 野蠻生長才會有起伏
→ : 全貸要搭配持有稅實價課稅97F 12/24 11:19
推 : 限制區域+一生一次，20年後在把區域放寬就好了…98F 12/24 11:19
推 : 日本乾我屁事 就和很多比國外車價一樣 沒意義99F 12/24 11:19
→ : 拖到下一次科技革命或是人民革命。直接三贏，政府，100F 12/24 11:20
→ : 建商，想買房的人
→ : 建商，想買房的人
推 : 好棒102F 12/24 11:22
推 : 看來房蟲真是恐慌到不行103F 12/24 11:26
推 : 真的蠻可悲，一群只想著天下掉禮物下來的人104F 12/24 11:29
推 : 就算房價漲一人全貸一次至少年輕人可以決定要買105F 12/24 11:30
推 : 建議可以貸120趴 這樣多的20趴還可以去買定存股106F 12/24 11:35
2008以前台北新北是真的可以超貸多得讓你拿去裝璜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 11:36:03
推 : 這讓我想到魏應充10間帝寶1%頭期的故事107F 12/24 11:35
→ : 超級槓桿王~
→ : 超級槓桿王~
→ : 多一個孩子可以多貸款40趴 兩個就200趴109F 12/24 11:36
推 : 法拍不會拍得比市價高 通常沒對砍就不錯了110F 12/24 11:38
推 : 法拍能賺500萬 你頭髮早就白了111F 12/24 11:39
→ : 是不知道法拍比市價至少低三成嗎
→ : 是不知道法拍比市價至少低三成嗎
推 : 然後接著房價翻倍再翻倍113F 12/24 11:41
推 : 台灣以前也是全貸啊 怎麼不買114F 12/24 11:44
推 : 不過這篇也可以看出原po沒在炒房 前面誤會了115F 12/24 11:45
→ : 炒房不可能對法拍屋有這種誤解
→ : 炒房不可能對法拍屋有這種誤解
噓 : 紅明顯，日本就是因為低自備槓桿開太高後來才泡沫化117F 12/24 11:52
→ : 當年的日本人人在炒房，等著致富，然後，結果你都見了
→ : 當年的日本人人在炒房，等著致富，然後，結果你都見了
→ : 算平均薪資，收支負擔拉一下再加一點，大部分物件總價在119F 12/24 11:55
→ : 哪應該不會差太多吧
→ : 哪應該不會差太多吧
推 : 好像沒有人發現原PO月薪比這討論串80%的人年薪還高121F 12/24 11:57
推 : 日本那一波已經賺完20年以上的成長性了，就是時間還債122F 12/24 11:58
推 : 有道理123F 12/24 12:00
噓 : 日本房屋持有成本不低 跟台灣不一樣124F 12/24 12:05
噓 : 怕沒人接盤呀125F 12/24 12:10
→ : 炒房仔炒不動就開始動貸款的歪腦筋了126F 12/24 12:10
推 : 全貸房價又要飆了127F 12/24 12:25
推 : 想到台灣還有全貸50年的招還沒放 我好興奮啊128F 12/24 12:41
→ : 買好等上車了
→ : 買好等上車了
推 : 一人限一次全貸不錯阿，一人限擁三房阿，看垃圾政客敢130F 12/24 12:46
→ : 不敢修法而已，我一直都覺得人只有一個身體，一個自住
→ : ，一個出租，一個渡假，超過三個的意義絕對是炒房
→ : 不敢修法而已，我一直都覺得人只有一個身體，一個自住
→ : ，一個出租，一個渡假，超過三個的意義絕對是炒房
推 : 就算全貸，月還款年輕人也繳不起啦133F 12/24 13:01
推 : 認同。2021頭期款才存到位 捏LP買 2013出社會就想買了134F 12/24 13:08
→ : 賠幾台賓士了
→ : 賠幾台賓士了
推 : 全貸一趴有限制首購嗎？136F 12/24 13:08
推 : 台灣持有成本那麼低，把貸款成數壓低跟延長年限，房價137F 12/24 13:12
→ : 只會往上噴。如果要這樣玩，乾脆來個全貸不限年，月還
→ : 款只要銅板價不是更爽
→ : 以後大學畢業生，一出社會就能在大安信義區買房了
→ : 只會往上噴。如果要這樣玩，乾脆來個全貸不限年，月還
→ : 款只要銅板價不是更爽
→ : 以後大學畢業生，一出社會就能在大安信義區買房了
推 : 魯空廢到笑XD141F 12/24 13:19
噓 : 日本就是因為房市崩 還跟日本比 zzz142F 12/24 13:28
推 : 如果房價跌不就死定了 40年人生毀於一旦143F 12/24 13:40
推 : 這理論不錯，可以開一間專門貸最後兩成的銀行幫助年輕人。144F 12/24 13:40
→ : 發財秘笈
→ : 發財秘笈
噓 : 問題不是全貸，問題現在突然改全貸的話那房價又要漲一波146F 12/24 13:41
→ : 上去了，要改全貸等房價開始下跌再改比較不會引起民怨
→ : 上去了，要改全貸等房價開始下跌再改比較不會引起民怨
推 : 嚴格說起來 現在開全貸 沒跟上的以後就真的地獄難度了148F 12/24 13:43
→ : 這有點類似不得已才能開的東西 現在要作就是要設很多條件
→ : 類似你繳多少稅倒推年收20倍=你的最高貸款上限之類
→ : 這有點類似不得已才能開的東西 現在要作就是要設很多條件
→ : 類似你繳多少稅倒推年收20倍=你的最高貸款上限之類
推 : 開全貸就是房價馬上坐地起價跳一階151F 12/24 13:45
噓 : 紅單都可以炒成這樣還全貸？152F 12/24 14:07
→ : 大戶籌碼還不收好收滿？
※ Augsburg:轉錄至看板 Tech_Job 12/24 14:08→ : 大戶籌碼還不收好收滿？
推 : 房價跳一階不好嗎？ 全貸+50年 人人買得起房154F 12/24 14:11
→ : 大家都有房了 房價跳一階 不就是你的房增值了？
→ : 皆大歡喜
→ : 大家都有房了 房價跳一階 不就是你的房增值了？
→ : 皆大歡喜
噓 : 日本低利率快撐不住 要升息了157F 12/24 14:13
推 : 越來越急了，嘻嘻158F 12/24 14:17
噓 : 剛看楊世光的節目 說日本快撐不住 如果升息有可能會倒逼美159F 12/24 14:47
→ : 國繼續升 那台灣呢? 楊世光這方面準度還有的 大家聖誕快樂
→ : 國繼續升 那台灣呢? 楊世光這方面準度還有的 大家聖誕快樂
→ : 沒工作繳不起房租，有惡法當靠山，可以讓你白住很久161F 12/24 14:50
→ : 沒工作繳不起房貸，銀行馬上對你抄家滅族
→ : 差多了
→ : 沒工作繳不起房貸，銀行馬上對你抄家滅族
→ : 差多了
推 : 本來就是這樣 買不起的就只會叫 在那叫什麼164F 12/24 14:52
推 : 全貸房價會全面噴發，因爲所有都買的起了165F 12/24 14:53
推 : 雖然我是房價下跌派的 但我可不會有這麼多奇怪的主張166F 12/24 14:58
→ : 還是要挑好點買XD
→ : 還是要挑好點買XD
噓 : 連兩層都存不到，怎麼覺得可以穩定繳30年168F 12/24 15:02
推 : 政府房市不作為，169F 12/24 15:14
→ : 我可以接受，
→ : 但至少通過安樂死吧，
→ : 總有不想當奴隸的自由吧。
→ : 我可以接受，
→ : 但至少通過安樂死吧，
→ : 總有不想當奴隸的自由吧。
推 : 會想安樂死又適用安樂死的基本上都病到沒救連安寧緩和173F 12/24 15:43
→ : 都不可的地步了 @@會有人希望用上我覺得很奇怪
→ : 都不可的地步了 @@會有人希望用上我覺得很奇怪
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才30%而已就想過去真的快笑死 阿伯我以前高中同學被中國挖腳 當時是開三倍年薪在挖的 中國賺一年 台灣要賺三年 在中國待三年 等於台灣要賺九年 我同學當然就接受了 就這樣過去了 那個時候差不多是馬英 …143F 48推- 73F 13推
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