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作者 標題 Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰
時間 Wed Jun 29 01:29:23 2022
其實房價漲跌有3個很重要的指標
1.公寓二樓物件
只要是多頭基本上公寓二樓，不要高於市場太離譜，一定都馬上有人買走
但是轉空後公寓二樓物件，就會上網開始放量，拉長銷售期
以往都是口袋客戶成交
連帶三樓也搶手
目前公寓二樓還是非常缺
2.租金大規模拉高
過去3萬的租金，網路開價3.6萬居然秒租
2016那次更誇張發生不少現場競標租金
這有兩種一種是看空縮手不買觀望
另一種就是買家都是自用買盤，租房可以貴先租
要找到完全符合自己又喜歡的，價格不重要
3.預售屋買盤看屋消失
代銷開始看房送很貴的禮物，500-1000禮券，多張電影票
到很貴的電子產品
2016是有建案誇張到已購，帶朋友來看不管有無買送ipad，有買送iphone再給介紹費
帶滿幾個去看再送mac book
各種理由辦活動在社區，請五星級飯店主廚來外燴
-----
目前市場上2進行中
如果2沒有發展到把房價折下去的話
沒買的真的會面臨買不起房子，但是我更租不起房子
工料繼續漲
我買得起房子，但我沒錢裝修跟買家具
至於之前持有的就像我一樣養了7個乖巧孝順的小孩每個月固定拿錢給我花
-----
目前市場我的觀察與看法
投資客轉變為置產收租，等5年在賣
有的是直接變包租公或等都更
所以投資客物件上也是相當挑
自住客更不用說挑到一個不行，決定的有很慢
搶不贏投客速度只能用錢
導致目前搶手物件一樣可怕的快又高
其他物件慢慢等有緣人
至於預售就要做足功課
目前預售屋不管建商 買家都是在高空中走上坡的鋼索
兩邊都是超高風險
兩個一起死機率很高
--
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※ 同主題文章:
06-28 20:48 ■ [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
06-28 21:57 ■ Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰
● 06-29 01:29 ■ Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 06/29/2022 01:40:22
一個人來看就兩張電影票
不貴重嗎
發下去也不是小錢
都有人可以為了吃壽司改名鮭魚
看屋就有電影票還得了
非宣傳品的看屋贈品，200以上就算是高價贈品了
一樓店面>一樓增建停車>2＋3>一樓巷道舒服>3＋4折梯>3＋4直梯>二樓>三樓>一樓外增減
無法停車等>4+5>4樓非頂樓>4樓頂樓>5＋6>5樓
但現在裝修超貴頂加不一定加分
屋況差反扣分
其實一樓無法探討那是特殊族群，比方我愛住一樓
基本上公寓二樓不要高於實價太離譜都是秒殺
一樓看停車增建
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推 : 二樓馬桶常常很精彩耶1F 06/29 01:33
→ : 禮券電影票叫很貴的禮物……？
→ : 禮券電影票叫很貴的禮物……？
一個人來看就兩張電影票
不貴重嗎
發下去也不是小錢
都有人可以為了吃壽司改名鮭魚
看屋就有電影票還得了
非宣傳品的看屋贈品，200以上就算是高價贈品了
推 : 看屋就送的話成本算是很高3F 06/29 01:38
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 06/29/2022 01:44:16推 : 看房人數跟購買人數差那麼多，成本很高的4F 06/29 01:44
推 : 確實，如果是看房就送，半個上午就被大媽團搶光5F 06/29 01:52
推 : 然後來的未必是有購買能力跟購買意願的。宣傳效果居多6F 06/29 01:54
→ : 有曝光沒轉換
→ : 當作公關費用
→ : 有曝光沒轉換
→ : 當作公關費用
推 : 推好文9F 06/29 03:32
推 : 推10F 06/29 07:25
推 : 為什麼不是1樓是2樓11F 06/29 07:40
→ : 2樓最便宜，是地板，所以看2樓12F 06/29 07:43
→ : 公寓二樓最好是最便宜...13F 06/29 07:46
→ : 公寓最便宜是4-5樓，以二樓為基準參考而已
→ : 一樓有很多變數，交易量很少，如果可以當店面就更貴，沒
→ : 有那麼適合拿來當房市參考錨定吧
→ : 公寓最便宜是4-5樓，以二樓為基準參考而已
→ : 一樓有很多變數，交易量很少，如果可以當店面就更貴，沒
→ : 有那麼適合拿來當房市參考錨定吧
推 : 公寓二樓最貴吧......17F 06/29 07:50
推 : 2樓是指標沒錯，越往上越難賣18F 06/29 08:07
→ : 沒吧 公寓最高價就3樓阿 不用爬太累又有景觀+無管線轉折19F 06/29 08:32
推 : 公寓最高價扣掉一樓 是2樓好嗎 你那是大樓- -20F 06/29 08:41
推 : 好地段公寓最貴是2F不是3F，最好賣也是2F。看很久了21F 06/29 08:54
→ : 3絕對去化時間多於2
→ : 資料分析以為是3F最好，市場真實熱門現狀是2
→ : 3絕對去化時間多於2
→ : 資料分析以為是3F最好，市場真實熱門現狀是2
→ : 這波不是洗掉不少中小型建商 大建商跟買家一起死...?24F 06/29 09:05
→ : 公寓二樓不是管線集中處嗎25F 06/29 09:20
→ : 怎會價錢最高
→ : 怎會價錢最高
推 : 沒錯, 公寓二樓才是寶! 一堆沒翻修.買賣經驗的還整天在27F 06/29 09:39
→ : 管線xD 樓梯爬越少越值錢, 這樣想容易理解吧~
→ : 管線xD 樓梯爬越少越值錢, 這樣想容易理解吧~
推 : 大樓二樓才是管線集中處，公寓如果阻塞直接拉明管出來應29F 06/29 09:42
→ : 該也行
→ : 該也行
→ : 公寓越低越貴 大樓越高越貴 一樓特殊產品看人買31F 06/29 09:43
→ : 公寓破舊的一定程度其實拉明管比較輕鬆，但是現在翻修超32F 06/29 09:51
→ : 級貴...工料雙漲的結果
→ : 級貴...工料雙漲的結果
推 : 老人的膝蓋爬不到三樓啦，客群少一半34F 06/29 09:56
推 : 一堆沒買賣過的在臭二樓XD35F 06/29 09:58
→ : 可是南科這邊連預售都要搶欸..36F 06/29 09:59
推 : 新竹有的建商轉保守，但還在控總量，安啦37F 06/29 10:23
推 : 應該也不是看屋就送 而是代銷判定有意願要買的話38F 06/29 10:27
推 : 覺得目前好物件沒這麼搶了39F 06/29 11:02
推 : 公寓價格 1(店面)>2>1(非店面)>3>5(有頂加)>4>5（無頂40F 06/29 11:24
→ : 加）
→ : 加）
一樓店面>一樓增建停車>2＋3>一樓巷道舒服>3＋4折梯>3＋4直梯>二樓>三樓>一樓外增減
無法停車等>4+5>4樓非頂樓>4樓頂樓>5＋6>5樓
但現在裝修超貴頂加不一定加分
屋況差反扣分
其實一樓無法探討那是特殊族群，比方我愛住一樓
基本上公寓二樓不要高於實價太離譜都是秒殺
推 : 舊公寓1樓如果環境不佳（臭水溝、蟑螂老鼠多、淹水、非42F 06/29 11:25
→ : 店面）的確會比2樓甚至3樓便宜
推 : 另外一樓前面能不能停車也是一樓價格關鍵
→ : 店面）的確會比2樓甚至3樓便宜
推 : 另外一樓前面能不能停車也是一樓價格關鍵
一樓看停車增建
推 : 笑死，一推鍵盤手在吹喇叭，公寓二樓最便宜，快笑死我45F 06/29 12:37
→ : ，不懂就滾出房版行嗎
※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 06/29/2022 12:57:46→ : ，不懂就滾出房版行嗎
推 : 住過公寓的就知道，其他條件一樣的情況下，2樓肯定比3樓貴47F 06/29 13:38
推 : 那公寓一樓呢？比二樓搶手嗎？48F 06/29 13:57
推 : 我家是公寓一樓又有地下停車位
推 : 我家是公寓一樓又有地下停車位
推 : 一樓以前會淹水的都很慘50F 06/29 15:22
推 : 感謝分享公寓行情51F 06/29 16:20
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