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作者 標題 [新聞] 美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火
時間 Wed Jun 15 12:43:16 2022
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美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火 - 新聞 - MoneyDJ理財網
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內文：
美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火
MoneyDJ新聞 2022/06/15
美國通膨炸鍋，迫使聯準會(Fed)激進緊縮，引發房貸利率「升升不息」。最新數據顯示
，近期美國房貸利率一舉跨過6%門檻，對於已明顯降溫的房市，無疑是當頭棒喝。
CNBC報導，根據Mortgage News Daily的數據，6月14日，美國房貸市場主流30年期固定利
率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.28%，突破6%大關，較一週前的5.55
%大增0.73個百分點。
率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.28%，突破6%大關，較一週前的5.55
%大增0.73個百分點。
2022年以來，與美國10年期公債殖利率呈正向走勢的的房貸利率一路勁升，自年初以來已
翻漲一倍。原因是美國通膨率來到40年新高，Fed於3月啟動升息循環，將利率上調1碼(0.
25個百分點)，5月如市場預期升息2碼。
翻漲一倍。原因是美國通膨率來到40年新高，Fed於3月啟動升息循環，將利率上調1碼(0.
25個百分點)，5月如市場預期升息2碼。
由於通膨壓力沒有減緩跡象，根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期
貨投資人14日預期，Fed在本週6月會議升息3碼的機率從一週前的3.9%躍升至89%。如預測
屬實，將是1994年以來最大升息幅度。
貨投資人14日預期，Fed在本週6月會議升息3碼的機率從一週前的3.9%躍升至89%。如預測
屬實，將是1994年以來最大升息幅度。
美國房貸利率高漲，對購屋買氣造成一定的干擾。全美不動產仲介協會(National Associ
ation of Realtors，NAR)的數據顯示，4月簽約待過戶成屋銷售量(Pending home sales)
較3月下滑3.9%，連續6個月呈現下降，反映美國房市顯著趨緩。
ation of Realtors，NAR)的數據顯示，4月簽約待過戶成屋銷售量(Pending home sales)
較3月下滑3.9%，連續6個月呈現下降，反映美國房市顯著趨緩。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，6月13日SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)股
價跳水5.12%、收55.96美元，觸及52週新低，14日續跌0.79%至55.52美元，今年以來累計
崩跌35.28%。
價跳水5.12%、收55.96美元，觸及52週新低，14日續跌0.79%至55.52美元，今年以來累計
崩跌35.28%。
心得：
美國人就是遜
台灣利率升到6%
房價會先噴60% 懂嗎
--
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※ 同主題文章:
● 06-15 12:43 ■ [新聞] 美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火
06-15 13:40 ■ Re: [新聞] 美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火
06-16 09:24 ■ Re: [新聞] 美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/I18l5xqh.jpg)
推 : 量縮價漲 台灣房價只會up3F 06/15 12:47
推 : 懂，房子是珍貴的不死鳥～燃燒吧4F 06/15 12:48
推 : 量先價行 基本常識5F 06/15 12:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/l6THZzgh.jpg)
推 : 美國房價跌的很明顯，至少在灣區,西雅圖,大部份的城市是這樣7F 06/15 12:49
→ : 我第二張圖貼的跟你同家的新聞8F 06/15 12:49
→ : 是常識我沒意見啊～我就知道有人會這樣說，所以特地再貼了
→ : 一篇跟原po同樣都是money dj 報導的啊@@
→ : 是常識我沒意見啊～我就知道有人會這樣說，所以特地再貼了
→ : 一篇跟原po同樣都是money dj 報導的啊@@
→ : 有興趣的人，可以去一畝三分地和小紅書的美國房產版看看11F 06/15 12:51
推 : 又沒差，台灣房價又不是只靠利率12F 06/15 12:52
推 : 反正台灣的不動產看下去就知道了～13F 06/15 12:53
→ : 美國5月房價 20大城+3.07% 10大城+2.84% 全美+2.55%14F 06/15 12:53
→ : 這是MOM, 年度漲幅的話超過20%
→ : 這是MOM, 年度漲幅的話超過20%
推 : 這篇等等會不會又吵起來0.016F 06/15 12:55
推 : 要崩了要崩了17F 06/15 12:55
→ : https://reurl.cc/b2AAQX18F 06/15 12:55
→ : 塊陶啊～～～～～19F 06/15 12:55
→ : 這個是美國標普的Case-Shiller房價指數20F 06/15 12:56
推 : 之前印象中看亞利桑那州鳳凰城漲幅很像最大？21F 06/15 12:57
→ : 這個指數採用重複交易法, 跟清華安富的方法比較接近22F 06/15 12:58
推 : 連基本常識都沒有 還敢來帶風向23F 06/15 12:58
→ : 5月的數據大約是3月成交的房子。大約四月中開始豬羊變色24F 06/15 12:58
推 : 胡說八道 胡說八道 胡說八道25F 06/15 12:59
→ : 建議可以在youtube或google搜尋近一個月的real estate新聞26F 06/15 13:00
推 : 基本常識？那你可能要跟報導這篇的人講吧？而且原因他也寫27F 06/15 13:00
→ : 了內
→ : 了內
→ : 中文的報導似乎多少有些延遲和失真29F 06/15 13:01
推 : 6%有夠硬 買盤應該短期追不上去了30F 06/15 13:06
推 : 喜歡qoo 總是帶來很多新聞31F 06/15 13:07
推 : 請問有四月中的數據嗎？32F 06/15 13:08
推 : 真的兇33F 06/15 13:09
→ : 無論如何魯蛇一樣躺平，不上車有差嘛34F 06/15 13:10
→ : 下次循環一樣躺平
→ : 下次循環一樣躺平
推 : qoo 貼新聞好幾年囉36F 06/15 13:13
推 : 台灣升息會漲拉 明天楊金龍多升點給大家看37F 06/15 13:13
推 : 別說美國啦說難聽一點加拿大香港，多多跳腳的南韓哪個沒崩38F 06/15 13:15
→ : 肛需還在啦,不用擔心...39F 06/15 13:15
推 : 只要看到升息就是崩 懂？40F 06/15 13:15
→ : 塊陶啊
→ : 塊陶啊
推 : 政府賣地飆高價，房地合一收的有夠爽還創新高～科科42F 06/15 13:20
→ : 現在Case-Shiller房價指數醉心的就是5月底的43F 06/15 13:22
→ : 最新
→ : 最新
推 : 美國最近已經趨緩了 甚至許多大城都開始跌45F 06/15 13:22
→ : 要主張跌 那就看下個月或下下個月的Case-Shiller房價指數吧46F 06/15 13:23
→ : 目前是沒看到有跌
→ : 目前是沒看到有跌
→ : 新屋不曉得 但我說的是中古48F 06/15 13:24
→ : Case-Shiller房價指數 不會有新屋, 他要兩次價格才統計49F 06/15 13:25
→ : 前面就說了 Case-Shiller房價指數採用重複交易法
→ : Case-Shiller房價指數基本上是用同一間 兩次交易時間去算
→ : 指數, 跟清華安富一樣
→ : 前面就說了 Case-Shiller房價指數採用重複交易法
→ : Case-Shiller房價指數基本上是用同一間 兩次交易時間去算
→ : 指數, 跟清華安富一樣
推 : 希望台灣可以一次升個5碼，一碼根本無感53F 06/15 13:28
→ : 一般常見的國泰或是信義指數, 採用的是平均價格, 沒有考慮54F 06/15 13:28
→ : 是否同一間房子
→ : 比方講, 5年前新屋一坪100萬 今年130萬, 如果都用新屋看是
→ : 漲30萬, 30%(信義跟國泰的方法)
→ : 是否同一間房子
→ : 比方講, 5年前新屋一坪100萬 今年130萬, 如果都用新屋看是
→ : 漲30萬, 30%(信義跟國泰的方法)
→ : 5碼太少 直接升到10趴 人人都買的起58F 06/15 13:29
→ : 但對5年前買那間新屋的人來講, 他那間屋齡五年的房子應該不59F 06/15 13:29
→ : 會有130萬, 可能是120萬, 所以五年前買房的人實際是賺20%
→ : (Case-Shiller房價指數跟清華安富的作法)
→ : 所以美國一年漲20%是很猛的 比台灣國泰指數漲20%更猛
→ : 會有130萬, 可能是120萬, 所以五年前買房的人實際是賺20%
→ : (Case-Shiller房價指數跟清華安富的作法)
→ : 所以美國一年漲20%是很猛的 比台灣國泰指數漲20%更猛
推 : 台灣房市有自己的玩法，火車頭不能跌63F 06/15 13:33
噓 : 台灣也快了 坐等房蟲增貸仔跳樓64F 06/15 13:33
推 : 感謝I大解釋 我是沒在看指數 只看售屋網當前狀況 但緩降65F 06/15 13:34
→ : 跌不多就是
→ : 跌不多就是
→ : 台灣不一樣升1碼房價+10%賣67F 06/15 13:37
→ : 升息井噴 那就多升一點68F 06/15 13:39
推 : 台灣升10碼都無感，高利息給房客繳69F 06/15 13:44
推 : 板上都說升息會繼續漲的，美國人不比房版的高手70F 06/15 13:52
推 : 當然會漲我朋友美國炒房客剛過戶一間po給我看71F 06/15 13:57
→ : 強者我朋友 誰不會講72F 06/15 14:01
→ : 在台灣漲6%還好 房價會補漲回來73F 06/15 14:09
推 : 看到房仲開始緊張，我就安心了74F 06/15 14:10
→ : 明天就要開獎了，各位多多興奮嗎75F 06/15 14:21
推 : 台灣不一樣76F 06/15 14:21
推 : 美國真的跟不上台灣，可憐哪77F 06/15 14:33
推 : 房仲緊張被綁架 賺太多了78F 06/15 14:34
→ : 如果台灣也是6%，我就把還在貸款的房快點賣掉了79F 06/15 14:42
推 : 認為要跌價的快趁高點出手！以今年1月為計算基準，實80F 06/15 14:47
→ : 價登錄8折收，銀行履保費用我出，你再省一筆居間費，
→ : 詳細地區（防守範圍）站內，幫QQ。
→ : 價登錄8折收，銀行履保費用我出，你再省一筆居間費，
→ : 詳細地區（防守範圍）站內，幫QQ。
推 : 量縮價漲 井噴!!!83F 06/15 15:17
推 : 真的 台灣房市要崩了 空空趕快把老家拿出來賣84F 06/15 15:29
→ : 等疊到底再買回去 身體力行 做空房市
→ : 等疊到底再買回去 身體力行 做空房市
→ : 中文報導不是為了營造只會漲的氣氛而寫的嗎？86F 06/15 15:35
推 : 世界怎跟的上台灣 我們還有政府會護房87F 06/15 15:36
噓 : 台灣射射發抖88F 06/15 15:52
推 : 美股崩成那樣 通膨油價又爆炸 如果房價再崩 美資產89F 06/15 15:56
→ : 階級會不會哭暈
→ : 階級會不會哭暈
推 : 由於美房產崩盤91F 06/15 17:11
→ : 所以資金流入台灣房產
→ : 造成供不應求
→ : 故台灣房價飆漲50%
→ : 所以資金流入台灣房產
→ : 造成供不應求
→ : 故台灣房價飆漲50%
→ : 不用太擔心啦,就算升8碼也是利多95F 06/15 18:03
→ : 早就說過升息房價肯定會降,台灣就一堆白癡專家說沒用96F 06/16 00:11
→ : 升不到2%當然沒影響阿....
→ : 升不到2%當然沒影響阿....
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