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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-14 19:20:12
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工　將
時間 Thu Jan 13 19:43:26 2022

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220113/VDBEOKXVBVDRNHAN3HBFCQOOAM/
央行再打炒房！建商土地18個月不動工　將要求銀行收回貸款、升息 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
央行今日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，明定「一定期間」最長為18個月，超過未動工按比例收回貸款或提高利息。 去年12月17日央行調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期... ...

 
內文：
央行今日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人
確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，明定「一定期間」最長為
18個月，超過未動工按比例收回貸款或提高利息。


去年12月17日央行調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工
興建。為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，致有違管制規定之意旨，邀集36家本國銀
行及信合社召開會議，籲請金融機構辦理購地貸款，應將以下項目納入授信內規，作為內
部稽核及自行查核重點，且將列為檢查重點項目：


一、有關「一定期間」之認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，
最長以18個月為原則。

二、貸款契約明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事
證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息
；金融機構並應確實落實執行。


三、金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款
條件，並應對貸款年限(含原貸期間)，訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地
。


四、落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工
；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院
農業委員會查處。


央行未來仍將持續關注不動產貸款及房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及
執行成效，以健全銀行業務經營，並促進金融穩定。（林巧雁／台北報導）

心得：
實際上還是看各銀行吧？
要是各銀行只調一點點利率
對建商而言應該影響不大繼續養吧？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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● 01-13 19:43 humbler. ■ [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工 將要求銀行收回貸款、升息
　 01-14 00:11 ceca. ■ Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工
推 kusomanfcu: 蓋6年啊.....1F 01/13 19:44
→ kusomanfcu: 現在不是都這樣
推 kairi5217: ...也好啦 至少打囤地3F 01/13 19:45
→ kusomanfcu: 拿到建照到完工隨便都寫六七年4F 01/13 19:45
推 bornwinner: 小建商GG5F 01/13 19:51
→ IBIZA: 那就只好再轉手賣一次了....千分之一印花稅...6F 01/13 19:51
→ syner: 假動工做做樣子...可以喊缺工缺料慢慢蓋XD7F 01/13 19:53
→ IBIZA: 咦，好巧，轉手後公司股東結構差不多耶8F 01/13 19:53
→ IBIZA: 動工要有建照，不是做樣子就行，但轉賣就不用
推 oasis66666: 這又是打小建商的政策了10F 01/13 19:59
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg11F 01/13 20:07
推 NTU303150195: R3哥買不起房幫qq12F 01/13 20:13
→ we147121: 圖哥真的很煩，每篇都有13F 01/13 20:20
推 windbomb: 弄台怪手隨便挖挖也算施工啊XD14F 01/13 20:44
→ cocoi: 噗,政府演的都馬上被打臉...15F 01/13 20:52
→ cocoi: 人必自侮而後人侮之阿...
→ Anyotw: 養地是一定要打的。國家拉捷運你在那邊當傳家寶吃所有人豆17F 01/13 20:58
→ Anyotw: 腐
→ Anyotw: 莊家只有花錢抽不到稅，你在那邊增值爽爽爽。
推 jack0727: 先打那種預售蓋超過5年的 真的當 之前看過7年的是三小20F 01/13 21:03
→ jack0727:  當賭建材期貨喔 低點才買來蓋膩
推 kevinhon: 圖蟲真是有夠閒，每篇都來22F 01/13 21:08
推 capirex: 缺工缺成這樣 開放外勞蓋房子阿 不然要怎麼蓋得快23F 01/13 21:18
噓 bigriffon: 壽險業屯地都不管24F 01/13 21:36
推 yasea2004: 陸大又要開嘲諷了吧25F 01/13 21:43
推 karachi: 啊如果那種都更要整合很久的不就吃屎，以後誰要都更26F 01/13 21:44
推 kusomanfcu: 有建照 開案 蓋 年限有規定嗎？27F 01/13 22:13
推 kusomanfcu: 記得基本3月 地上2 地下3
→ kusomanfcu: 但是我看到一堆都破表超過啊，最近不是延展兩年嗎？
推 benny3579: 假動工慢慢蓋30F 01/13 22:22
推 st06666: 央行規範利率向來都是偷偷摸摸找銀行喝咖啡的31F 01/13 22:23
推 ppnow: 第一點，要金融機構審慎評估建商的動工日？？第二點，那些32F 01/13 23:13
→ ppnow: 是不可歸責於建商的部分？？這有打跟沒打一樣，就是嚇嚇銀
→ ppnow: 行而已吧
推 tswen: 要逐步收回貸款捏35F 01/13 23:19
→ CGDGAD: 慢慢蓋哦，那就是資金週轉率下降，營收下降，EPS下降，大36F 01/13 23:28
→ CGDGAD: 公司錢多槓桿開得也大別以為沒差
推 CGDGAD: 一個建案只能先收到1成賣價，剩下9成要7年才收得齊
推 cmh1017: 十八個月是要笑死人嗎，這些官員好弱，一直被破解39F 01/14 00:28
推 menace: 笑死 溢價賣地 不許囤地 直接蓋新房兩倍價嗎？40F 01/14 00:29
→ physicsdk: 對建商當然是做做樣子而已，還真打喔？XD41F 01/14 01:11
→ physicsdk: 蓋七年的預售誰敢買啊，以後不能轉手更沒人要買
推 migration265: 莊家講話了 哈哈 好怕43F 01/14 04:13
推 lovemost: 一點可能是10%44F 01/14 09:16
推 piercingX: 動工興建停車場就好了45F 01/14 09:21
噓 BBQ3345678: 現在行情好 當然要蓋啊 誰囤46F 01/14 13:03
推 ethel617: 幾年前我們買建地要蓋廠房時就有限制要2年內動工了，這47F 01/14 17:07
→ ethel617: 到底有什麼差別？

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