※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-08 01:44:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
時間 Fri Jan 7 21:28:17 2022
基本上房市進入門檻比其他金融商品
或者說民生消費品高得多
如果升息效應下，已經擁房者利息的增加
相對資產與收入比例比較低
而對於年輕剛需買盤而言
升息效應下，貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
當升息發生，其實最傷的應該是年輕買盤吧？
為何年輕人一直期待升息？
對股市而言也非利多，畢竟企業付出成本提升
我就不懂為何空方 欲作多平倉者
卻期待升息發生呢？
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推 : 正確1F 01/07 21:29
推 : 反正怎樣都沒辦法買可以的話大家一起死的概念2F 01/07 21:31
※ 編輯: scitamehtam (101.12.32.0 臺灣), 01/07/2022 21:32:20
推 : 雜魯：ni484pa了3F 01/07 21:33
→ : 不會一起吧？ 無房者至少要付租金租屋，若升息，擁4F 01/07 21:33
→ : 房投資客，轉嫁升息成本，你要租屋成本更高了吧
→ : 房投資客，轉嫁升息成本，你要租屋成本更高了吧
推 : 不是年輕人期待 是沒買的人期待任何房價跌的可能性6F 01/07 21:33
→ : 好讓自己上車
→ : 好讓自己上車
推 : 中年還沒買房又沒房可以繼承，即將遇到租不到房，中年失8F 01/07 21:36
→ : 業的人，才是受傷最深的族群
→ : 業的人，才是受傷最深的族群
推 : 我是指他們的想法10F 01/07 21:37
推 : 實際上有沒有用或者會怎樣他們不管
推 : 實際上有沒有用或者會怎樣他們不管
→ : 反正都買不起 一起痛苦啊12F 01/07 21:43
推 : 正解~13F 01/07 21:51
推 : 他們根本不知道自己在講什麼，飲鳩止渴14F 01/07 21:53
→ R3hab …
噓 : 有搞懂房價怎麼撐起來的嗎16F 01/07 22:01
→ : 恐安
→ : 恐安
噓 : 低利20年了，是還要多久？18F 01/07 22:03
→ : 我只是想買房...，為啥是房蟲？19F 01/07 22:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/g5LZvS6.jpg)
→ : 因為我也擔心未來買房，要負擔更重的利息，畢竟我21F 01/07 22:05
→ : 也屬於年輕人族群...，難道升息對有錢的投資客有比
→ : 對我們這種年輕剛需來的來得深？
→ : 也屬於年輕人族群...，難道升息對有錢的投資客有比
→ : 對我們這種年輕剛需來的來得深？
推 : 我覺得升息也沒差很多，貸款年限才是重點24F 01/07 22:11
推 : 房價低的時候不買 漲起來的時候喊升息要讓他降25F 01/07 22:11
推 : 可以先爬爬ceca文章，然後分類魯空ID，跳過就好26F 01/07 22:11
→ : 哀..邏輯怎麼是這樣呢27F 01/07 22:11
→ : 你為什麼低息低房價的時候不買
→ : 你為什麼低息低房價的時候不買
→ : 有時候我們關注一個目標，要先過濾一些不實訊息29F 01/07 22:12
→ : 七傷拳 打出去自己也傷啊30F 01/07 22:12
→ : 其實房價還沒到頂，只是已經開始啟動了，還是能買31F 01/07 22:13
→ : 假設1.31升到1.51好了，貸2000萬差不到2000元32F 01/07 22:13
→ : 目前台灣通膨沒有很嚴重 經濟狀況也還好33F 01/07 22:13
→ : 他們以為你房子多會傷比較重...其實不懂乾坤大挪移34F 01/07 22:13
→ : 斗轉星移之術，乃將利息嫁於租客身上XD
→ : 斗轉星移之術，乃將利息嫁於租客身上XD
→ : 但貸款年限30年如果縮到20年，每月還款大增2.7萬36F 01/07 22:14
→ : 對美元也還強勢 沒有急著升息的必要37F 01/07 22:14
推 : 升息對所有人是公平的，不一定是對剛需比較傷38F 01/07 22:19
→ : 但是升息的影響是全面的，空方其實一直沒搞懂經濟原理
→ : 1.利率是要跟國際各國之間貿易關係同時掛鉤的，不是自己
→ : 國內玩自己的
→ : 但是升息的影響是全面的，空方其實一直沒搞懂經濟原理
→ : 1.利率是要跟國際各國之間貿易關係同時掛鉤的，不是自己
→ : 國內玩自己的
推 : R3哥不簡單，不開口則已，一開口就是垃圾話 XD42F 01/07 22:20
→ : 2. 降息會刺激房市和股市，但升息短期不一定會緊縮43F 01/07 22:21
→ : 原因其實央行也講得很清楚了，只是空方聽不進去當垃圾話
→ : 原因其實央行也講得很清楚了，只是空方聽不進去當垃圾話
噓 : 快升息45F 01/07 22:25
推 : 要不要升息也要看看周邊日韓的表現46F 01/07 22:26
→ : 不是直覺升息就會降房地產價格
→ : 說實在的 就算降一碼 你確定你搶得贏人家嗎？
→ : 問題是出在你的競爭者是誰 而不是這件東西本身
→ : 懷抱著升息房價就會降的心態 保證還是買不下去
→ : 因為從頭到尾都是活在自己的意識中
→ : 不是直覺升息就會降房地產價格
→ : 說實在的 就算降一碼 你確定你搶得贏人家嗎？
→ : 問題是出在你的競爭者是誰 而不是這件東西本身
→ : 懷抱著升息房價就會降的心態 保證還是買不下去
→ : 因為從頭到尾都是活在自己的意識中
推 : 說真的，很多人腦袋很奇怪，今天覺得房價太高，應該針對52F 01/07 22:29
→ : 房價本身下手，不管是持有成本還是買賣成本，升息降息
→ : 這種影響的是全體經濟，包含了物價、進出口、匯兌全方位
→ : 覺得房價過高所以應該要升息的，就是一種捨本逐末的方式
→ : 話說到這裡，對牛彈琴很累
→ : 房價本身下手，不管是持有成本還是買賣成本，升息降息
→ : 這種影響的是全體經濟，包含了物價、進出口、匯兌全方位
→ : 覺得房價過高所以應該要升息的，就是一種捨本逐末的方式
→ : 話說到這裡，對牛彈琴很累
推 : 是的 但他們無法想這麼多 他們無法為別人考慮57F 01/07 22:33
噓 : 房蟲真的很怕欸 笑死58F 01/07 22:34
→ : 房蟲急到跳腳 哈哈
→ : 房蟲急到跳腳 哈哈
推 : 頭期才是重點 適當開放青年首購符合一定條件給予九成貸60F 01/07 22:40
→ : 款吧
→ : 款吧
推 : r3哥另外一隻小號齁？62F 01/07 22:42
推 : 還沒升就慌了，是套幾間？笑死63F 01/07 22:46
推 : 魯空有腦子的話就不是魯空64F 01/07 22:47
噓 : 房蟲被美國聯準會嚇尿了 哈哈65F 01/07 22:49
推 : 想看血流成河66F 01/07 22:50
噓 : 反正fed說今年升息三碼 靜靜看房蟲尿褲子就好 哈67F 01/07 22:51
推 : 嚇死了嚇死了68F 01/07 22:52
→ : 還有新詞嗎0.0
→ : 你那個粉瘤要去看啦
→ : 還有新詞嗎0.0
→ : 你那個粉瘤要去看啦
推 : 粉瘤要開刀 不然會復發71F 01/07 23:04
推 : 因為魯空完全不懂經濟學72F 01/07 23:07
推 : 最大問題不是不懂 而是放任自己不學習73F 01/07 23:09
→ : 所以容易被政客愚弄 被八卦帶風向
→ : 阿貓阿狗隨便說句話 他們就信以為真
→ : 只要跟 打房 有連結即可
→ : 所以容易被政客愚弄 被八卦帶風向
→ : 阿貓阿狗隨便說句話 他們就信以為真
→ : 只要跟 打房 有連結即可
推 : 愚民易騙難教 醫生說什麼都愛聽不聽 江湖術士名嘴說什麼77F 01/07 23:14
→ : 都相信 最後還來怪東怪西 智商稅 沒救了
→ : 都相信 最後還來怪東怪西 智商稅 沒救了
→ R3hab …
噓 : 好了拉套套 很急吼80F 01/07 23:15
噓 : 房蟲不高興台灣房價所得比世界第一嗎81F 01/07 23:20
→ : 成本當然全部灌給租客阿82F 01/07 23:21
推 : 呵呵 這是很有趣的 喜歡相信神奇的方法83F 01/07 23:21
→ : 也不願意循規學習
推 : 只想要很快 很立即見效的方式 不願意等待
→ : 也不願意循規學習
推 : 只想要很快 很立即見效的方式 不願意等待
推 : 對有些空空來說有買房就是房蟲 最好全都傷一波86F 01/07 23:24
→ : 股市愛聽名牌 愛當沖87F 01/07 23:25
→ : 升息夠多 房價自然低一些 對自備夠的人未必不好88F 01/07 23:25
→ : 永遠看不到事情的真實面貌89F 01/07 23:25
→ : 低息低房價的時候還沒出社會是要買什麼屁房90F 01/07 23:33
推 : 升息的話看空的才更不會買吧91F 01/07 23:35
→ : 以為升息房子就會打八折喔
→ : 一進場還要繳高利息欸
→ : 以為升息房子就會打八折喔
→ : 一進場還要繳高利息欸
噓 : 又是恐慌文94F 01/07 23:37
→ : 他們所談的居住正義不是房價要腰斬、利息要低、年限要95F 01/07 23:38
→ : 長嗎
→ : 長嗎
推 : 很簡單一個邏輯 民進黨上台打的是什麼名號？97F 01/07 23:40
→ : 居住正義是吧
→ : 如果升升息能解決問題 讓政權繼續連任
→ : 現在應該已經升了10碼了
→ : 每過一段時間就會有不同的招數出來
→ : 什麼實坪制啊 反正有人負責帶風向 就跟囉
→ : 上節目亂喊 通告費領了繳房貸先
→ : 居住正義是吧
→ : 如果升升息能解決問題 讓政權繼續連任
→ : 現在應該已經升了10碼了
→ : 每過一段時間就會有不同的招數出來
→ : 什麼實坪制啊 反正有人負責帶風向 就跟囉
→ : 上節目亂喊 通告費領了繳房貸先
噓 : www.investing.com/rates-bonds/u.s.-10-year-bond-yield104F 01/07 23:43
→ : 前陣子那個要人家斗內的FB 後來不是自己跑去買了房105F 01/07 23:43
→ : 留一了堆 信徒 進退不得 挺尷尬
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台灣公債殖利率10年(TW10YY).HTML5圖_期貨_金融中心_鉅亨網
提供期貨 台灣公債殖利率10年(TW10YY) HTML5技術線圖 ...
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推 : 你各位以為買不起還會捏懶趴陪你們玩嗎，當然是看各位109F 01/07 23:54
→ : 捏懶趴繳升息房貸呀
→ : 捏懶趴繳升息房貸呀
噓 : 魯空真的崩盤也不敢接刀 漲起來又再哭夭111F 01/07 23:54
推 : 薪資中位數就是在那，你租金是能漲到哪去，都轉嫁到租112F 01/07 23:55
→ : 客身上呀，看到時候誰租你的房子
→ : 客身上呀，看到時候誰租你的房子
噓 : 該升息就升，沒什麼傷不傷的比較114F 01/08 00:02
推 : 升息多少 租金就漲多少115F 01/08 00:05
推 : 租金跟薪資連動 漲基本薪資就提供了漲租金的空間116F 01/08 00:09
→ : 租金比起薪資，跟租金投報率有著更高的相關性117F 01/08 00:14
→ : 實際上的狀況應該是，當房屋的成本墊高了，反映到租金投
→ : 報率上，就必須漲租金，其中成本包括了稅金也包刮利率
→ : 自然也包含了房價，但其中對整體影響最大是稅金，因為不
→ : 管你任何時間點買，稅金一上升是全面提升，也會全面轉嫁
→ : 當房租每一間都提升，租客還是得租，不然就睡公園，最終
→ : 受害的就是租屋族，稅金之後就是利率了，有些人房代繳清
→ : 不用再負擔這部分，但絕大多數的房子仍有房貸在繳
→ : 實際上的狀況應該是，當房屋的成本墊高了，反映到租金投
→ : 報率上，就必須漲租金，其中成本包括了稅金也包刮利率
→ : 自然也包含了房價，但其中對整體影響最大是稅金，因為不
→ : 管你任何時間點買，稅金一上升是全面提升，也會全面轉嫁
→ : 當房租每一間都提升，租客還是得租，不然就睡公園，最終
→ : 受害的就是租屋族，稅金之後就是利率了，有些人房代繳清
→ : 不用再負擔這部分，但絕大多數的房子仍有房貸在繳
推 : 你有看過加息房價上升的嗎...125F 01/08 00:18
→ : 日本房市泡沫就是因為加息破的 次級風暴也是加息爆的
→ : 日本房市泡沫就是因為加息破的 次級風暴也是加息爆的
→ : 影響也會十分明顯，房價的部分，很多人是五年十年前就買127F 01/08 00:19
→ : 了，反而不會直接影響到，對租金影響沒那麼直接
→ : 了，反而不會直接影響到，對租金影響沒那麼直接
→ : 台灣有台灣的玩法啦泡沫可能不會爆 但拉回應該是很避免129F 01/08 00:20
→ : 次貸風暴跟加息沒有直接的關係130F 01/08 00:21
→ : 空空有夠弱的 理性討論也不會...只會房蟲/會怕了齁的.131F 01/08 00:23
→ : 其實次貸風暴跟升息關係很大你可以去google一下關鍵字132F 01/08 00:24
推 : 升息只是稻草 次貸源於金融衍生品 超高槓桿 浮濫放貸133F 01/08 00:25
→ : 當時美國窮人 收入不穩定的都可以買好幾間房 現在台灣有
→ : 嗎 一堆人吵著貸款成數不夠 限貸限成這樣
→ : 當時美國窮人 收入不穩定的都可以買好幾間房 現在台灣有
→ : 嗎 一堆人吵著貸款成數不夠 限貸限成這樣
推 : 所以我說不會爆阿...但回檔應該難免136F 01/08 00:27
推 : 次貸風暴的主因是信用不良的貸款，所以才叫"次級"房貸137F 01/08 00:29
→ : 當時美國房市呈現一個明顯過熱的狀態，既使放給這些不良
→ : 借款人，本來銀行方是設想房子拿回來也不虧，因為房價高
→ : 當時美國房市呈現一個明顯過熱的狀態，既使放給這些不良
→ : 借款人，本來銀行方是設想房子拿回來也不虧，因為房價高
推 : 我就之前沒追到等著買呀，升息1%房價跌10%，划得來呀。板140F 01/08 00:30
→ : 上包租公不就也在等便宜掃貨，現在應該出清等升息高點再
→ : 進場掃貨。
→ : 上包租公不就也在等便宜掃貨，現在應該出清等升息高點再
→ : 進場掃貨。
→ : 但與此同時，銀行也把這些借債用金融衍伸商品包裝到市場143F 01/08 00:31
→ : 讓你可以在金融市場上開槓桿，炒作這些貸款內容
→ : 如上面所說的，升息只是最後一根稻草，其實早晚會爆的
→ : 本來就是高風險的不良債權再放大槓桿到市場上炒作，倍率
→ : 又被放更大，最後滾出來的雪球一發不可收拾
→ : 讓你可以在金融市場上開槓桿，炒作這些貸款內容
→ : 如上面所說的，升息只是最後一根稻草，其實早晚會爆的
→ : 本來就是高風險的不良債權再放大槓桿到市場上炒作，倍率
→ : 又被放更大，最後滾出來的雪球一發不可收拾
噓 : 紅明顯，我覺得不用去分多多或者是空空，買房子嚴148F 01/08 00:37
→ : 格計較起來也是一種投資，選擇就在你自己身上，選
→ : 擇買或者租，就端看你願不願意而已。有些人就是為
→ : 反而反，反正他的用意就不是他要買得起房，他就是
→ : 來亂的，你越生氣他越開心。罵你房蟲，你氣到發抖他
→ : 就越爽，認真想想，在這邊喊喊罵罵，房價有崩嗎？每
→ : 年都有人喊貴，房價有腰斬嗎？所以，螢幕嗤笑一下就
→ : 算了，對於看不清市場運作的沒什麼好說的，市場永
→ : 遠是對的，永遠保持敬畏之心，對於看不懂的，來亂
→ : 的，螢幕前笑笑就好了，工作上帶風向有難度，體諒人
→ : 家一下
→ : 格計較起來也是一種投資，選擇就在你自己身上，選
→ : 擇買或者租，就端看你願不願意而已。有些人就是為
→ : 反而反，反正他的用意就不是他要買得起房，他就是
→ : 來亂的，你越生氣他越開心。罵你房蟲，你氣到發抖他
→ : 就越爽，認真想想，在這邊喊喊罵罵，房價有崩嗎？每
→ : 年都有人喊貴，房價有腰斬嗎？所以，螢幕嗤笑一下就
→ : 算了，對於看不清市場運作的沒什麼好說的，市場永
→ : 遠是對的，永遠保持敬畏之心，對於看不懂的，來亂
→ : 的，螢幕前笑笑就好了，工作上帶風向有難度，體諒人
→ : 家一下
推 : 推樓上159F 01/08 00:41
推 : 推160F 01/08 00:42
推 : 推c大161F 01/08 00:43
推 : 租金早就該跟著通貨膨脹一起漲了 升息剛好是個很好的理由162F 01/08 00:51
→ : 漲租金
→ : 漲租金
→ : 就升息啊，不敢啦俗辣164F 01/08 00:52
推 : 這次民生必需品，食，漲得很兇，估計今年2022還會再165F 01/08 00:54
→ : 漲，租金調漲因應是勢在必行了
→ : 漲，租金調漲因應是勢在必行了
噓 : 好了啦 你替那些底層租客擔心幹嘛，房價跌比較重要167F 01/08 01:06
→ : 直接買房了誰跟你租房
→ : 直接買房了誰跟你租房
推 : 你以為加息房價就不會漲？169F 01/08 01:29
→ : 可以試試看
→ : 可以試試看
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