※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-11 08:38:18
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象
時間 Fri Dec 10 14:14:36 2021
預售屋的極限是2.5~3年
一般買了後三年才能住，大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款
但5年的話就真的很離譜了，5年人生變化很大
如果買了，不能轉賣，那樣就會綁死了，會變成縮手。
一旦縮手，建商的預售屋沒人要買，變成只有成屋才能賣
那麼，建商為了把風險貼水拿回來，成屋肯定會加價15%~20%賣。
老百姓到時候買房子會更貴。
但跟現在也差不多，因為現在便宜的預售屋也都被房蟲搶光了，一般老百姓也是買不到，
只能買房蟲轉手後的高價屋，那不如集中給建商賺吧，畢竟房子是建商蓋的。
只能買房蟲轉手後的高價屋，那不如集中給建商賺吧，畢竟房子是建商蓋的。
給建商賺也好過給房蟲賺，房蟲有什麼貢獻？沒有阿，只會排隊而已。
排個隊就要賺百萬？有些甚至沒排隊，潛銷就拿到了，那其他人白癡？
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 從拿到建照到使照應該3～5年
: 感覺也還好
: 如果台灣實施禁止銷售預售屋
: 拿到使照才能賣
: 這樣台灣房市會有什麼變化？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.151.134 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xil1EVc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639116878.A.7E6.html
推 : 是啊有百萬你為何不去排隊？1F 12/10 14:18
→ : 難到你排一個上午機會成本大於一百萬？
→ : 請問您是張董還是郭董？
→ : 難到你排一個上午機會成本大於一百萬？
→ : 請問您是張董還是郭董？
推 : 在地換屋族還是有可能買5年預售啦4F 12/10 14:19
推 : 四十年房貸沒問題,五年工作卻不確定?還想學國外百年5F 12/10 14:24
→ : 房貸?
→ : 房貸?
推 : 給建商賺讓他們更願意蓋房子不好嗎7F 12/10 14:25
→ : 給投資客賺走能幹嘛 讓他們更願意投資嗎
→ : 給投資客賺走能幹嘛 讓他們更願意投資嗎
推 : 我想你連房蟲不用排隊的都不知道9F 12/10 14:25
→ : 不過我蠻好奇的 現在先建後售會差到20%這麼多嗎10F 12/10 14:26
推 : 原來預售屋有便宜的11F 12/10 14:28
噓 : 其實大部分的預售屋一般民眾也買的到 人家只是敢投資12F 12/10 14:35
→ : 先買了 你後來看才覺得人家當時買的便宜
→ : 先買了 你後來看才覺得人家當時買的便宜
推 : 大部分的預售屋民眾也買得到沒錯，但都是轉約過的哦14F 12/10 14:36
→ : ～
→ : ～
→ : 竹北以外哪有那麼嚴重16F 12/10 14:37
→ : 台中惠宇新案又在開放先登錄了你也可以去啊
→ : 台中惠宇新案又在開放先登錄了你也可以去啊
推 : 預售現在都馬賣未來價 就像新莊那邊2014賣2021的價格18F 12/10 14:38
推 : 願意花時間去預約也是買得到的好嗎19F 12/10 14:38
推 : 敢投資是因為他百分百把握可轉單加價賣的掉，現在封死轉20F 12/10 14:39
→ : 單很多人就沒膽等到交屋了
→ : 單很多人就沒膽等到交屋了
推 : 其實預售很久的…4年以上才交屋才是正常的。現在住二小華22F 12/10 14:40
→ : 夏小透天很少
→ : 夏小透天很少
推 : 玩預售的真的有人願意等到成屋才賣喔24F 12/10 14:41
→ : 小透天那麼便宜，我是建商蓋好才賣啊。幹嘛為了一點小錢陪25F 12/10 14:41
→ : 已購戶嘰嘰歪歪
→ : 已購戶嘰嘰歪歪
推 : 我覺得預售屋有點像期貨工具，建商先把利潤鎖住，雖然之27F 12/10 14:44
→ : 後獲利有機會下降，但如果房市不好至少也可以把屋子蓋完
→ : ，等於花一點錢把部分風險轉嫁
→ : 後獲利有機會下降，但如果房市不好至少也可以把屋子蓋完
→ : ，等於花一點錢把部分風險轉嫁
→ : 大樓造價很高一個案幾十億現金，想找人入場一起分擔風險30F 12/10 14:46
推 : 一般民眾可以買到預售好嘛，你看一間要猶豫三個月，人31F 12/10 14:49
→ : 家投資客三分鐘就決定簽約了！是要比什麼？
→ : 家投資客三分鐘就決定簽約了！是要比什麼？
推 : piliwu 你真的不懂預售哈哈哈，整個新竹，頭竹都是好33F 12/10 14:49
→ : 嗎還在竹北以外…
→ : 嗎還在竹北以外…
推 : 台中台南高雄都不講武德…帶帶台北小老弟啊35F 12/10 14:52
推 : 青埔的預售都1年多就交屋了 每間比快的36F 12/10 14:59
推 : pi 搞笑 台南的預售屋也是搶著兇37F 12/10 14:59
→ : 我一直有在看預售手上也有好嗎38F 12/10 15:00
推 : 先建後售 也不會固定價格阿 最近在看先建後售的 也是漲價39F 12/10 15:02
推 : 一年多是因為他蓋一半才開始賣40F 12/10 15:03
→ : 另有一家是遲遲不開工還是要慎選建商
→ : 另有一家是遲遲不開工還是要慎選建商
推 : 房版真的很有趣，預售價格可以墊那麼快有一部份就是投資42F 12/10 15:03
→ : 客搶頭香
→ : 客搶頭香
→ : 鯊魚聞到血還不搶翻天44F 12/10 15:04
→ : 前面有成交，建商就調價，現在賣方市場就有自住客就很怕45F 12/10 15:04
→ : 越來越貴，只好捏著買
→ : 現在少了短線投資客，這個過程會變的慢一點，建商開價也
→ : 會軟一點
→ : 越來越貴，只好捏著買
→ : 現在少了短線投資客，這個過程會變的慢一點，建商開價也
→ : 會軟一點
推 : 想太多，價更高沒人買就降了49F 12/10 15:06
→ : 但這效果可能持續時間不長，還是要回歸基本面，幾個沒基50F 12/10 15:08
→ : 本面支撐的地點這一波就是死光
→ : 本面支撐的地點這一波就是死光
推 : 因爲投客搞到新竹還有中人制度 但少了當沖的投客搶52F 12/10 15:08
→ : 貨 預售屋或許
→ : 能真的賣給自住客的機會應該會容易許多
→ : 貨 預售屋或許
→ : 能真的賣給自住客的機會應該會容易許多
→ : 北部很多槓桿開滿從新竹往南一路掃到高雄的，接下來可能55F 12/10 15:10
→ : 有好戲看
→ : 有好戲看
推 : 任何地方都有中人的，值錢的消息一直都不是免費57F 12/10 15:10
→ : 我介紹案子只收一杯星巴克有夠佛心了
→ : 我介紹案子只收一杯星巴克有夠佛心了
→ : 我給你兩杯，你幫我介紹59F 12/10 15:11
推 : 中人到處有 土地買賣特別多 不是新竹才有60F 12/10 15:12
→ : 轉約價都比建商價便宜61F 12/10 15:12
→ : 反正買一送一本來就會給兩杯62F 12/10 15:12
→ : 木柵2500左右72帶露台有沒有興趣…我認為市價。但沒便宜63F 12/10 15:13
→ : 我給你兩杯再加一片蛋糕！64F 12/10 15:13
→ : 啥？房蟲？他們不是都自稱投資客？65F 12/10 15:13
→ : 很好，這個打下去我想看竹北台南台中哪裡先去世66F 12/10 15:14
噓 : 都在幻想建商加價賣,講的投資客就不會加價賣.67F 12/10 15:14
→ : 低於市價的目前沒有，最近沒空到處看，也沒案子68F 12/10 15:14
→ : 可惡，我不想出他們的蛋糕69F 12/10 15:14
→ : 上次介紹考試院1000帶車位，他媽喝了3杯70F 12/10 15:15
→ : 有一個密我後來沒給，可惡。信我還留著
→ : 有一個密我後來沒給，可惡。信我還留著
推 : 可誤 我比較想跟投資客買72F 12/10 15:16
→ : XDDDDDDDDDDDD笑死73F 12/10 15:16
推 : 預售屋極限3年？台南桂田盤古跟西門大院表示：黑人問號？74F 12/10 15:20
推 : 下次選7-11或全家 先轉咖啡過來在介紹 哈哈哈75F 12/10 15:30
推 : 現在新成案很多都4、5年以上囉76F 12/10 15:30
→ : 真的要住的幹嘛怕^_^77F 12/10 15:31
→ : 便宜的還是很多啦...看不看的上一回事，像我就是寶佳系78F 12/10 15:33
→ : 列再便宜都不碰
→ : ，或是某些雷到靠北的...
→ : https://i.imgur.com/9kRykVr.jpg
→ : 幸福成還是有兩房3百多萬的，就看2500戶能不能接受
→ : 一定會有便宜的預售，只是抗性也很高，但我說想說的是，
→ : 沒錢就不要東挑西撿的=.=
→ : 台中海線還是一堆3,4百萬的兩房預售，但是我覺得很多眼
→ : 高手低的還是看不上吧
→ : 列再便宜都不碰
→ : ，或是某些雷到靠北的...
→ : https://i.imgur.com/9kRykVr.jpg
→ : 幸福成還是有兩房3百多萬的，就看2500戶能不能接受
→ : 一定會有便宜的預售，只是抗性也很高，但我說想說的是，
→ : 沒錢就不要東挑西撿的=.=
→ : 台中海線還是一堆3,4百萬的兩房預售，但是我覺得很多眼
→ : 高手低的還是看不上吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9kRykVrh.jpg)
推 : 富旺老闆不愧是玩航運的 房子蓋的跟貨櫃一樣塞87F 12/10 15:38
推 : 人家現在是沒錢 但要政府規定把想要的物件強迫降價88F 12/10 15:38
→ : 剛才看到一個想規範租金上限的 天真的孩子
→ : 剛才看到一個想規範租金上限的 天真的孩子
噓 : 現在的預售屋早就+20%在賣了好嗎90F 12/10 15:39
→ : 建商加價賣 房蟲就不會加價賣嗎91F 12/10 15:39
推 : 推你最後一句，房蟲都是垃圾92F 12/10 15:39
→ : 這跟之前有個來看房 拿不出兩個月押金 還想殺價150093F 12/10 15:39
→ : 沒錢不會去租便宜的喔
→ : 沒錢不會去租便宜的喔
推 : 房蟲都是垃圾95F 12/10 15:41
推 : 建商還得蓋房子才能賺錢 房蟲搶單就爽賺了 不打你打誰96F 12/10 15:45
推 : 少說一件有趣的事，政府在宣佈這個政策前，有些預售屋已97F 12/10 15:45
→ : 經要簽不可轉讓了，不過都是時效性一年兩年的那種，這群
→ : 人應該直接GG了，只能違約，不然就交屋斷頭
→ : 經要簽不可轉讓了，不過都是時效性一年兩年的那種，這群
→ : 人應該直接GG了，只能違約，不然就交屋斷頭
→ : 看溯及既往多久啊100F 12/10 15:49
推 : 竹北也沒有買不到啊，去年我哥首購挑惠宇的案子，當天101F 12/10 15:57
→ : 沒dm沒模型什麼都沒有就下訂，但我還要考慮半天然後找
→ : 家人來看才決定，所以當然買不到。
→ : 沒dm沒模型什麼都沒有就下訂，但我還要考慮半天然後找
→ : 家人來看才決定，所以當然買不到。
推 : 花五年該的公司你敢買？104F 12/10 15:58
→ : 蓋
→ : 蓋
推 : 大同莊園3預定完工日就寫民國116年106F 12/10 16:01
推 : 變都建商賺的結果是實登會很準，銀行鑑價會很快到位!107F 12/10 16:02
噓 : 真的是隨便就加15-20%?108F 12/10 16:03
推 : 整串看下來同陣營一堆矛盾的說法109F 12/10 16:04
→ : 蠻有趣的，只能幾年後來驗證
→ : 蠻有趣的，只能幾年後來驗證
推 : 現在很少有自助能買到第一手預售，通常都第二手才有機會111F 12/10 16:07
推 : 大家都嘛加價賣，誰加的隨便啦，嘻嘻112F 12/10 16:09
推 : 搶預售沒本事交屋的槓桿大師，就跟買股沒錢交割的當沖股113F 12/10 16:11
→ : 神一樣，現在政府只是禁止當沖，跟有些股票投機氛圍太高
→ : 禁止當沖跟延長撮合一樣，相同的邏輯跟措施，在房地產這
→ : 塊就引起高度討論，果然房地產被政府保護太久，大家習慣
→ : 當巨嬰了
→ : 神一樣，現在政府只是禁止當沖，跟有些股票投機氛圍太高
→ : 禁止當沖跟延長撮合一樣，相同的邏輯跟措施，在房地產這
→ : 塊就引起高度討論，果然房地產被政府保護太久，大家習慣
→ : 當巨嬰了
噓 : 笑死人～成屋加價賣～哈哈哈哈哈哈118F 12/10 16:12
推 : 如果是真自住，這個政策剛實行還可以去吵，要求無條件解119F 12/10 16:14
→ : 約或是可轉讓。個案處理
→ : 約或是可轉讓。個案處理
推 : 建商為什麼要賺黃牛票的錢121F 12/10 16:15
噓 : == 現在限貸 也只剩大咖的預售炒客有本事成屋轉售吧122F 12/10 16:26
→ : 交屋結果貸款下不來 槓桿爆掉比較有可能
→ : 交屋結果貸款下不來 槓桿爆掉比較有可能
推 : A7某建案也是開到5年124F 12/10 16:32
推 : 預售屋當年彭准南就有講過是期貨的概念 不准人家玩 你要125F 12/10 16:33
→ : 先講啊 不要不教而殺 沒個轉環這哪會讓人服氣
→ : 先講啊 不要不教而殺 沒個轉環這哪會讓人服氣
推 : 連五年內經濟狀況都無法保證的自住客有幾個？真的有困難也127F 12/10 16:36
→ : 頂多罰點錢賠售 槓桿開爆的投客才真的慘
→ : 頂多罰點錢賠售 槓桿開爆的投客才真的慘
推 : 賺更爽啊 還要問129F 12/10 16:52
推 : 自住經濟困難少數啦 大部分不想付頭期而已130F 12/10 16:54
推 : 那就是斷頭啊！跟你放貸30年繳了2年後失業一樣啊131F 12/10 16:59
推 : 房蟲就是這些智障房仲132F 12/10 17:11
噓 : 沒模型沒DM什麼都沒有就下訂 這跟房蟲有什麼兩樣133F 12/10 17:14
→ : 房蟲就是垃圾 讓我再強調一次
→ : 房蟲就是垃圾 讓我再強調一次
推 : Party high 起來！135F 12/10 17:38
推 : 寧願給建商賺也不要給房蟲賺啊136F 12/10 17:40
推 : 聽你在講勒一堆預售屋可以買 不要拿特例來嘴137F 12/10 18:20
推 : 投客森77 為什麼只給建商賺138F 12/10 18:25
推 : 一堆空空連頭期都不夠了，還有人信貸200萬勒☺139F 12/10 18:37
噓 : 套套崩潰囉140F 12/10 18:40
噓 : 買預售屋自住的 只要有漲價就變成房蟲了141F 12/10 19:11
→ : 這政策也沒想打自住，打的是當房產當沖客，買預售自住又142F 12/10 19:33
→ : 不會換約，哪來的被稱為房蟲
→ : 不會換約，哪來的被稱為房蟲
推 : 一堆根本不懂預售玩法吧 成屋轉賣會課稅阿 而且預售沒交144F 12/10 20:21
→ : 屋前不用辦貸款
→ : 屋前不用辦貸款
→ : 本篇符合本版宗旨 加 價 賣 ！146F 12/10 22:03
推 : 預售屋紅單就期貨選擇權啊 不得平倉只能提貨 黑人問號??147F 12/10 22:32
→ : 為何紅單(樓花)一堆人搶 因為資本性太高 幾乎穩賺不賠阿
→ : 為何紅單(樓花)一堆人搶 因為資本性太高 幾乎穩賺不賠阿
→ R3hab …
推 : 那種交屋要等八年十年的 你跟我說自住? 當人白癡是嘛150F 12/10 22:58
推 : 都成屋很好啊 不用想像151F 12/10 22:59
推 : 以後都成屋賣，也不錯啊。至少買貴一點，可以看品質，還有機會152F 12/11 03:23
→ : 挑樓層。反正預售一開始不就被中人跟房仲投資客，聯手鎖住好樓
→ : 層了？這不是公開的秘密嗎？XD
→ : 挑樓層。反正預售一開始不就被中人跟房仲投資客，聯手鎖住好樓
→ : 層了？這不是公開的秘密嗎？XD
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 34
回列表(←)
分享