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作者 標題 Re: [請益] 桃園or青埔買房評估
時間 Thu Oct 21 19:19:47 2021
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《imlitq (潮流不懂Nancy)》之銘言：
: : 各位前輩先進大大好
: : 小弟目前在桃園上班 年薪130W上下
: : （由於單身 因此不是雙薪付房貸）
: : 目前手上大約可以拿出400-500W的頭期款
: : 目前考慮1000-1500W的新成屋 3房1廳 1車位
: : （權狀大約40-45坪 ）
: : 上次去看了一件青埔47萬的新建案
: : 不過錢沒有丟下去 因為超出預算太多（2000W以上）
: : 目前有計劃大概以下幾個地方
: : 1.經國特區 2.中路特區 3.青埔
: : 4.A7 5.A10
: : 考慮高速公路的情況 1跟2的順位會大於3跟4
: : 請問如果考慮預算 這樣子安排是否合適 謝謝！
: 桃園上班就買桃園，光每天上下班可以騎機車不塞車就不知道省多少金錢時間了
: 你挑這幾個都是重劃區，特色就是現在貴，未來會更貴，所以差異不大
: 環境是中路好，交通是經國好
: 我自己是買經國，我上班在南崁，我老婆上班在林口，兩人上班交通都不用花20min
: 你如果是桃園市上班，那你應該從中路或小檜溪這兩區去挑
經國路永遠下班時間塞好塞滿
就算你沒上班要回家也是卡卡
長榮的貨櫃，中油煉油廠就無解
有人在意有人不在意
中路案子多
談價空間也相對大
緊鄰舊區生活機能可以
公園不錯
晚上走起來像國外
雖然現在還黑黑der
青埔說實在現在有點高
不過竹北都要上6字頭了
小檜溪低密度住宅
價格漲很兇
A7 A10沒去過
高手補充吧
A7看看公墓要不要遷
工廠比較多的問題
建議等等
現在真的是糕點啊.....
--
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推 : 南崁上班直接買南崁或經國阿1F 10/21 19:27
→ : 離工作地方近 很爽 這樣建議沒錯2F 10/21 19:27
※ 編輯: Unsullied (220.141.226.238 臺灣), 10/21/2021 19:29:35→ : 他單身買離工作近就對啦 通常只有另一半會挑剔3F 10/21 19:30
→ : 現在東西都漲的太誇張啦 萬物皆漲
→ : 不過平日去百貨公司或購物中心你會發現兩個世界
→ : 高消費族群還是非常非常多 特別解封之後
→ : 現在東西都漲的太誇張啦 萬物皆漲
→ : 不過平日去百貨公司或購物中心你會發現兩個世界
→ : 高消費族群還是非常非常多 特別解封之後
推 : 選下南崁（G13）或經國（G12），至少上班近之餘還有題7F 10/21 19:34
→ : 材蹭，說到塞車的話市內通勤交通塞爆是沒什麼救了，今
→ : 天下個雨就一堆通勤哀哀叫
→ : 材蹭，說到塞車的話市內通勤交通塞爆是沒什麼救了，今
→ : 天下個雨就一堆通勤哀哀叫
→ : 桃園交通沒救了拉 路小條違停又多 根本無解10F 10/21 19:35
→ : 現在紅線違停還不能檢舉 哀 有夠可憐
我每次從好市多下午要回藝文特區都覺得經國路是惡夢...→ : 現在紅線違停還不能檢舉 哀 有夠可憐
南崁的中正路也不用說
看看捷運好了之後會不會改善
桃園的用路人真的需要警察好好教育一下
以前沒什麼車你亂停就算了
現在車這麼多你還併排
那就要好好處理一下了
至於物價漲是必然的
美國一直印鈔票
身為美國的小弟
我們當然也要火力支援
好在近兩年的GDP水水
所以感受還沒這麼深
但我認為
這波房地產漲
跟缺工缺料還是有很大的關係
再來就是股市走下坡也是一個原因
如果是剛需就買吧
任何時候都是買點
如果不是剛需
也許可以稍微等明年疫情緩和下來後的狀況
或是等美國縮表升息
看看會發生什麼事情
房子跟股票一樣
漲了大家就要追漲過度樂觀
跌了就沒人要買而過度悲觀
推 : 你幹嘛不走南竹路接中正路就好，如果我是不會走省道12F 10/21 19:47
→ : 然後我覺得捷運通車短時間交通狀況無法改變
我的確是這樣走→ : 然後我覺得捷運通車短時間交通狀況無法改變
但有時候被卡住來不及右轉
還是不小心會走經國路
或是下交流道回家也會卡到經國路
→ : 桃園只分青埔跟其他桃園區14F 10/21 19:54
→ : 時間會證明一切
→ : 時間會證明一切
真要認真說
青埔才夠大
稱得上重劃區
加上政府砸資源
但精華區幾乎也是永遠不敗
中壢也是自成一國
老區爛久了就會都更 如桃園站前
永遠是圍著火車站
→ : 這幾年建設力道就分青埔和桃園其他，我以為很明16F 10/21 19:56
→ : 顯了..
→ : 顯了..
→ : 青埔就桃園現在押寶的地方啊，最近又開了購物中心呢18F 10/21 19:56
→ : 雖然下一任市長或許要換黨執政了，K黨已經喬好人選了
→ : D黨自己桃園還在大亂鬥中
不要跟主力唱反調→ : 雖然下一任市長或許要換黨執政了，K黨已經喬好人選了
→ : D黨自己桃園還在大亂鬥中
主力就是桃園市政府
D黨下次推出來的應該是帥哥
推 : 推剛需隨時都是買點21F 10/21 20:30
推 : 認真說有車的話大竹不錯，在你的價格帶，離南崁又近22F 10/21 21:05
→ : ，最近有一些預售案可以看看
→ : ，最近有一些預售案可以看看
推 : 也要看多久時間才能證明啊 有夠拖台錢的………24F 10/21 21:05
→ : K如果是議長出來選上，資源大概繼續砸，議長是在地老25F 10/21 21:08
→ : 青埔人..
青埔一定會繼續砸的→ : 青埔人..
不管誰都會砸
因為...
其他地方沒什麼空地搞建設
有建設才有....
※ 編輯: Unsullied (220.141.226.238 臺灣), 10/21/2021 21:33:58
推 : 有啊龜山 蘆竹 八里 大林口計畫區27F 10/21 21:43
→ : 要地的話機捷沿線一堆
→ : 要地的話機捷沿線一堆
推 : 小檜溪，中路騎車到南崁都差不多10分鐘左右29F 10/21 22:02
推 : 桃園一堆空地都可以搞建設，捷運每個站區都可以搞，A7、30F 10/21 22:24
推 : A10、A11、A20、G12~G13a都有重劃區，其它已經開發的重
→ : 劃區也都有話題，市區的站區也很多搭配聯開案
→ : 還有那航空城…
推 : A10、A11、A20、G12~G13a都有重劃區，其它已經開發的重
→ : 劃區也都有話題，市區的站區也很多搭配聯開案
→ : 還有那航空城…
推 : 青埔明明就一堆3字頭而已…34F 10/21 22:30
推 : 青埔不錯但沒必要捧得好像其他重劃區沒價值 G12之後出35F 10/21 22:35
→ : 馬青埔就只能下去了
→ : 馬青埔就只能下去了
→ : G12出馬第一個被打趴的一定是經國 而且是穩被打死的那種37F 10/21 22:38
也不會被打死啦我那天去台中北屯看
媽呀
這重劃規模也太大了吧...
所以重劃區的確根alfrog0414說的一樣
互相呼應
互相拉抬
一個沒有重劃區的城市才危險
因為注定逐漸老化
而且都更困難
房價越高
人越貪婪
都更越困難
推 : 兩個重劃區有道路連通然後只死其中一個的例子 好像還38F 10/21 22:39
→ : 沒有...
→ : 倒是價格會互相哄抬或超越 就7期跟12期的關係
→ : 沒有...
→ : 倒是價格會互相哄抬或超越 就7期跟12期的關係
→ : 只有一座幸福橋連著 就是天與地的差別 請參考A9與A841F 10/21 22:41
→ : 如果經國等久一點 跟G12一起整片重劃可能還會好一點QQ
G12的確是處女地→ : 如果經國等久一點 跟G12一起整片重劃可能還會好一點QQ
G13更是另一片天
不過G13要起來大概要等20年
光徵收就搞不定了
推 : 實際去A7看過幾間，其實也只有2個前排搖滾區的建案看得43F 10/21 23:02
→ : 到而已
也是啦→ : 到而已
大有區也很搖滾
推 : A8也沒比較便宜啊...哪有差（而且門牌還不一樣45F 10/21 23:06
→ : 怎麼可能是天與地的差別...用感覺的喔
→ : 怎麼可能是天與地的差別...用感覺的喔
噓 : G12上青埔下去？ 七月過很久了47F 10/21 23:07
我覺得青埔不會因為G12下那完全是不同的客群
是兩個會一起上
歐對了
G11的圖書館快要好了
→ : 很多重劃區空地沒錯，但依照某人要做出中短期可見的政48F 10/21 23:20
→ : 績，規劃越趨完整的青埔是比較快，更何況高鐵注定帶來
→ : 外縣市的人潮，最直接的就是下車直接用雙眼看一座城市
→ : 的進步，而這成果是誰打造的就不言而喻了吧
青埔好→ : 績，規劃越趨完整的青埔是比較快，更何況高鐵注定帶來
→ : 外縣市的人潮，最直接的就是下車直接用雙眼看一座城市
→ : 的進步，而這成果是誰打造的就不言而喻了吧
桃園就好
桃園好
青埔就好
→ : 不用感覺啊 G12不用跟台4線擠 直上國1 隔條河無煉油廠貨52F 10/21 23:23
→ : 櫃場抗性 捷運站所在地 不用狼狽過橋搭乘 各種條件全部壓
→ : 制 經國沒東西可以跟G12抬價 現實就是如此殘忍~
G12另外半套交流道也在做了→ : 櫃場抗性 捷運站所在地 不用狼狽過橋搭乘 各種條件全部壓
→ : 制 經國沒東西可以跟G12抬價 現實就是如此殘忍~
不可小覷
你們通通都漲
我小小的藝文特區最近也開始補漲了
蛋白漲完蛋黃漲
看到小塊溪開到37萬覺得很森氣
於是我小小藝文特區馬上開價加10萬
還好我去年就買了.....
不然現在買不起
兩年前我就分析過
藝文一定圖書館好先漲一次
捷運好再大漲一次
只是沒想到這疫情
圖書館好的時間點直接大漲
各位桃園鄉親要記住
市場很大
心也要大一點
不要戰區域
那是沒意義的
看我從頭的文章都很推青埔
因為我知道
青埔漲了一定會拉抬藝文
反之亦然
只有大家都好
桃園才會好
※ 編輯: Unsullied (118.168.3.13 臺灣), 10/21/2021 23:45:00
推 : 經國路印象晚上七點後就還好～ 南崁那邊就真的是常常在55F 10/22 00:47
→ : 塞
推 : 不是XD G12那麼好 價格也會墊高哦 但不是所有人都有預
→ : 算去追
→ : 塞
推 : 不是XD G12那麼好 價格也會墊高哦 但不是所有人都有預
→ : 算去追
推 : 推一個詳細分享59F 10/22 07:26
推 : 青埔好是好 但真的離桃園好遠 自住要買那裡就有困難………
推 : 青埔好是好 但真的離桃園好遠 自住要買那裡就有困難………
推 : 不太可能換政黨 因為台北新北 大概KMT 桃園要親美的國門61F 10/22 10:33
→ : 而且說實話DDP 執政 桃園預算比較多 發展快
→ : 而且說實話DDP 執政 桃園預算比較多 發展快
→ : 是 DPP有好好弄 剛好趕上天時地利人和63F 10/22 10:54
→ : 桃園的確需要政黨輪替 滾石不生苔
→ : 比方說 某運輸業終於改善一點 有競爭才有進步
→ : 桃園的確需要政黨輪替 滾石不生苔
→ : 比方說 某運輸業終於改善一點 有競爭才有進步
推 : 桃園從藍轉綠不就馬先生害的66F 10/22 11:10
→ : 算了 說好不討論政治的
其實政治不是不能討論→ : 算了 說好不討論政治的
而是大多數的人無法理性討論
一討論到政治就要臉紅脖子粗
跟宗教一樣
這代表人民的民主素養還不夠
推 : 桃園預算變多是因為升格，不是因為DPP，DPP只是恰巧擔任68F 10/22 13:17
→ : 了首任市長
所以我才說→ : 了首任市長
天時
地利
人和
推 : 升格之後 錢多 建設也比較大氣70F 10/22 13:36
噓 : 高點？ 現在的高點，就是明天的71F 10/22 13:53
→ : 低點
不用這麼激動→ : 低點
我們都老板友了
漲跌看很淡
我長期自住
現在漲多高我也不會賣啊
現在是不是糕點
我們一年後見分曉
→ : 以前要是夠多預算說不定就不會變成豪宅特區了 好鳥73F 10/22 14:29
你說藝文特區嗎？上有政策下有對策
一樓其實都是店面
附近吃吃喝喝的也超多
圖書館影城弄好以後
其實也蠻好逛的
我想一個城市不一定到處都要是百貨商場
A19環球 A18華泰 站前 林口三井 台茂 大江....
桃園能逛的地方很多
不一定要在藝文特區再闢戰場
反而現在覺得也不錯
再來
桃園本地消費力沒想像的強
很多人也習慣去台北一級商圈消費
當然老桃園人不爽是可以理解的
倒是可以發展為
診所特區
牙醫 醫學美容
美食特區
特色美食店
金融特區
銀行證券
紓解一下站前的人流
※ 編輯: Unsullied (220.141.226.238 臺灣), 10/22/2021 15:32:03
→ : 我說.最後直轄市.然後統籌分配拿最多.你城鄉發展本來就看74F 10/22 17:12
→ : 地方政府自己怎麼統籌.你要搞這麼多重劃區可以啊.問題是
→ : 其他問題跟著來.這是時間問題.所以投資客為何會先來.有商
→ : 機啊.現在又地板價.不買等何時.是我連重劃區都不會挑挑更
→ : 好下手有漲幅的先(明年計畫
→ : 地方政府自己怎麼統籌.你要搞這麼多重劃區可以啊.問題是
→ : 其他問題跟著來.這是時間問題.所以投資客為何會先來.有商
→ : 機啊.現在又地板價.不買等何時.是我連重劃區都不會挑挑更
→ : 好下手有漲幅的先(明年計畫
推 : 希望青埔的學區趕快跟上79F 10/22 18:46
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