台北市仲介公會日前根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估，預估今年全台在不動產的
交易量將落在32.45萬棟、年減6.8％，是近6年來房市交易量首度衰退，但房價仍居高點
，市場呈現「價量背離」。不過，央行總裁楊金龍今天(12日)在立法院財政委員會備詢時
表示，國內房價呈現軟著陸，很快明年上半年就可以看到。

北市仲介公會分析，今年國內不動產市場，在六都部分，交易量明顯下滑，只有台中市藉
交屋潮，勉強維持成交量。另外，全台灣的房市呈現「南北雙冷」的局面，尤其是台南、
高雄衰退幅度最大，顯示南二都在消息面、短線投資客散去後，區域買盤力道不足。

另外，央行日前公布10月國內5大銀行在不動產的新增放款金額，儘管10月至隔年農曆年
前，是國內民眾的購屋旺季，但5大銀行新增房貸金額明顯減少。央行官員也分析，今年
全球主要央行持續升息，且經濟有下行風險，加上10月金融市場顯得相對震盪，讓民眾進
場購屋態度更加謹慎。

僅管國內房市成交量降溫，但在價格部分，卻仍呈現「鐵板一塊」，並沒有太明顯變化。
央行總裁楊金龍12日赴立法院財委會，立委關注國內房價問題，楊金龍答復表示，明年上
半年，應該就可以看到國內房價呈現軟著陸。楊金龍說：『(原音)房價的問題，到目前為
止，量是下來了。基本上是按照一般的觀察，量先行，價才會行，我們也一再強調，房地
產的問題，還是希望它能夠軟著陸，軟著陸要有一些時間。我個人認為，明年是關鍵的時
刻，上半年就會發生。』

2023年房市將呈「房價緩下修、交易量跌」。台企銀認為，今年以來因通膨、疫情、升息
等衝擊，國內房市降溫明顯，且政府相關房市措施尚未鬆綁，加上預期央行可能會再升息
，都會牽動明年房市走勢。

楊金龍說：『(原音)房價的問題，到目前為止，量是下來了。基本上是按照一般的觀察，
量先行，價才會行，我們也一再強調，房地產的問題，還是希望它能夠軟著陸，軟著陸要
有一些時間。我個人認為，明年是關鍵的時刻，上半年就會發生。』