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這種老大樓最重要的問題有兩點.

1.住商混.

2.商那一端廢棄狀態.


你臺北萬年還在正常營運,差那麼多.

而那些一堆套房的老大樓,非住商混,所以住宅住得滿滿的也差那麼多.


因此就算萬年燒起來,或是純住宅老大樓燒起來.

因為他本身有在使用,所以火災狀況會很侷限,燒不了多大.


這次城中城7~11樓是住宅有正常使用外.

大概就1樓面馬路的外環店家有在使用.

從一樓內環的店面,到二樓三樓~六樓,和12樓頂樓.

全都是廢棄狀態.

1樓內部店面很多都變成倉庫,堆滿了東西.

他後面還有服飾店之類的,它們也是把貨堆在內部的店面.

而二三四五六樓就整個廢棄狀態.

以前的證卷業,電影院,酒店舞廳..

然後是3x年前全部木工型態的裝潢,外加也堆積了很多雜物.

而這些樓層是全面廢棄狀態.

因此這次大火是半夜兩三點開始燒.一路燒到七點多.

燒了五個小時.

一開始燒在一樓,努力滅火一樓,滅到一半二樓起火了.

在努力滅二樓,之後三樓又起火了.

火的蔓延很快,因為全都是開放空間和易燃物.


而上面死那麼多人.

其實絕大多數都是被煙嗆死的.

睡著睡著就死了.

可是實際上火並沒有往上燒到住宅區那一塊.

你可以從燒後的各種照片去看,火災就是在商業區燒完就差不多結束.

上面住宅並沒那麼好燒,因為有再住有在使用,外加水泥隔間,所以燒不起來.

你可以看現在有一些燒後的搜救影片等.

住宅區,走道都是水但是並沒有燒過的痕跡.


因此..

老大樓的火災危險性有多高.

你要特別注意的就是這種廢棄商用空間有多少.

這些廢棄商用空間就是必殺的問題.

這也是當年我去給七賢大樓出3x萬想買,但是不買城中城2x萬的主因.

純住宅大樓基本上再爛都會有使用率.

就像城中城這麼爛,還是住滿了人.

因為窮人比較多,市區房子你永遠不怕沒人住.

他房租還從前兩年的2000~3000漲到3000~4000
(4000是翻新套房,3000是水電廁所正常可住,2000是馬桶不通那種)

租金漲幅很驚人.

阿就窮人多,所以窮人的錢好賺,大家會壓榨窮人.




老大樓火災事件很多很多.

但一般你很少看到這麼嚴重的.

上次台北錢櫃燒起來是商業空間,並且發生嚴重的消防設施全面停擺.

但是燒的結果是死了六個人,規模也是燃燒面積50坪.

在上一次台中夜店火災,是擠一堆人在夜店跑不出去然後燒起來死九個.

衛爾康餐廳大火也是餐廳一堆人然後大量民眾逃離不及死了64人.

但是以上的燃燒面積,都被這次屌打.

這次燃燒面積可是上千坪....

一二三四五六樓都在燒.

你看這次多屌..

只是這些廢棄商業空間大概只有遊民(有沒有遊民被燒死就不知道).

所以才燒的這麼開心火瘋狂的蔓延.

住宅火災死傷慘重的另一個案例就是鹽埕區的九龍大樓事件.

二三樓的三溫暖起火,上面住戶則是在往陽台的通道因為頂樓被養鴿戶鎖起來.

所以集體被嗆死.

起火原因是被丟汽油彈.


so....這時候你發現了沒.

火災的重頭戲很容易發生在商業空間.

而營業中的商業空間燃燒程度又不如廢棄的商業空間.

so...

廢棄商業空間 > 營業中的商業空間 > 沒人住的住宅 > 有人住的住宅.

你老屋的危險度要這樣看.

因此住商混的盡量避開,那個危險性都高很多.

純住的會比較單純.

然後早期木製裝潢越多就越危險.

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