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作者 標題 [新聞] 打房123 央行確立房貸利率三級制
時間 Tue Oct 12 13:03:42 2021
連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20211012000096-260202?chdtv
打房123 央行確立房貸利率三級制 - 財經要聞 - 工商時報
![[圖]]()
針對房貸利率，金融圈人士指出，央行已向全體國銀確立「房貸利率三級制」，也就是首購、二房、三房各有最低利率門檻，依序為1.31％ 1.6％和1.72％，未來民眾購屋時，任何一家國銀在給予利率訂價都必須遵照上述的「三 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-10-12/CLIPPING/1024/A04A00_T_03_02.jpg)
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針對房貸利率，金融圈人士指出，央行已向全體國銀確立「房貸利率三級制」
也就是首購、二房、三房各有最低利率門檻，依序為1.31％ 1.6％和1.72％
未來民眾購屋時，任何一家國銀在給予利率訂價都必須遵照上述的「三級制」
以徹底執行「差別化訂價」。
金融圈人士對此指出，「三級制」的定價法則至關重要
但為了避免招致「聯合訂價」的疑慮，因此不會見諸文字
包括央行對各銀行白紙黑字的發文也不會看到，就如同所謂的1.31％房貸最低價
央行雖未發函，在全體國銀間已行之數年。
相關人士透露，根據幾家指標大型公民營房貸銀行提報給央行的調查結果
目前首購族房貸普遍占比各銀行的八成以上，即使二房比率較高的民營銀行
占比也大約在兩成左右，其他的大型公股行庫則普遍低於兩成
因此大約僅兩成房貸族會受到上述三級制訂價的影響。
其中，倘若房貸戶買的是第三房（指目前在銀行體系的第三筆房貸）
行庫主管指出，「就是直接比照豪宅訂價」，利率都是1.72％。
至於「二房」房貸，據指出，央行日前召全體國銀開會時有提示
不論是新成屋或中古屋，希望利率一律以1.6％起跳。
至於「二房」房貸，據指出，央行日前召全體國銀開會時有提示
不論是新成屋或中古屋，希望利率一律以1.6％起跳。
行庫主管表示，央行在會中也特別提示，不論是公教住宅貸款
或是建商的整批性分戶房貸，對於二房、三房的房貸
均將一體適用1.6％、1.72％起跳的利率，不能因為這兩種類型具「專案貸款」
而較其他房貸戶享受差別待遇。
因此，未來不論是公教住宅貸款，或是建商的整批性分戶房貸
銀行在向客戶報價時即使最低價是1.31％
也必須附上「備註條款」，加註「二房或三房等訂價必須依照政策辦理」等說明。
心得：
原先第二戶1.72 喝完茶就變成1.6 果然反彈風聲太大
好吧 第二戶從1.31->1.6
又是換屋族被敲了QQ
--
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→ : 不明確用文字敘訴就不算聯合定價？1F 10/12 13:08
→ : 官方帶頭合法聯合定價XD
→ : 官方帶頭合法聯合定價XD
推 : 歐齁3F 10/12 13:10
→ : 還不錯啊4F 10/12 13:11
→ : 換屋的就撐一下轉貸
→ : 不會差太多
→ : 一年的利息加上設定費手續費
→ : 換屋的就撐一下轉貸
→ : 不會差太多
→ : 一年的利息加上設定費手續費
推 : 全國一致1.31%8F 10/12 13:13
→ : 我眼睛業障重嗎
→ : 要打了要打了 然後喊的利率.....
→ : 我眼睛業障重嗎
→ : 要打了要打了 然後喊的利率.....
→ HANAXALICE …
→ : 先買後賣仲介是建議我先把原屋貸款繳清較單純,可是..12F 10/12 13:19
→ : .繳清要付違約金所以換屋計畫就先打住
→ : .繳清要付違約金所以換屋計畫就先打住
推 : 注意喔 自住的 我們的利率還是1.31% 快來喔14F 10/12 13:20
→ : 大概這樣
→ : 央行都叫你買老婆名字了 反正沒差
→ : 大概這樣
→ : 央行都叫你買老婆名字了 反正沒差
→ : 竟然動到公教貸款利率了！？17F 10/12 13:29
→ : 要賣本來就一定要繳清啊 為什麼還有違約金? 你是很快就要18F 10/12 13:29
→ : 換屋?
→ : 換屋?
→ : 這下可好了20F 10/12 13:29
→ : 有違約金是剛好轉貸不久？
→ : 有違約金是剛好轉貸不久？
→ : 嗯嗯,轉貸兩年多,滿三年才免違約金22F 10/12 13:37
推 : 請問第二戶掛老婆名下可以算首購嗎？然後貸款我繳？23F 10/12 13:43
→ : 可以喔24F 10/12 13:44
→ : 央行說一個自然人一個貸款就可喔
→ : 質詢時被逼說出來的
→ : 央行說一個自然人一個貸款就可喔
→ : 質詢時被逼說出來的
推 : 金龍發現動搖國本了27F 10/12 13:52
→ : 違約金才1%有很多嗎？28F 10/12 13:54
推 : 老婆名下無 老公名下已有兩間房貸 新房掛老婆名下算哪種?29F 10/12 13:56
→ : 第一間阿30F 10/12 13:58
→ : 首購31F 10/12 14:01
→ R3hab …
→ : 是不是首購看人頭 夫妻不影響33F 10/12 14:01
→ : 這邊要釐清 第一間 首購 不同概念
→ : 首購是自己名下無房 算首購 第一間房貸則是名下有房沒貸款
→ : 這邊要釐清 第一間 首購 不同概念
→ : 首購是自己名下無房 算首購 第一間房貸則是名下有房沒貸款
推 : 我之前講過央行已經踩在紅線上就是如此36F 10/12 14:02
→ : 也算第一間貸款37F 10/12 14:02
→ : 這也不是紅線 央行標準一直是這樣 去年就師過了
→ : 說
→ : 這也不是紅線 央行標準一直是這樣 去年就師過了
→ : 說
→ : 我是指聯合定價40F 10/12 14:03
→ : 是央行踩不是銀行
→ : 是央行踩不是銀行
→ : 從100年信用管制開始 第一戶第二戶就是這標準42F 10/12 14:04
→ : 法治國家不能這樣搞43F 10/12 14:04
→ : 直接下指導利率超爛的
→ : 台灣還有利率自由這回事嗎？
→ : 直接下指導利率超爛的
→ : 台灣還有利率自由這回事嗎？
→ : 其實還好46F 10/12 14:05
→ : 這個數字一定也是用風險指標算出來的數字
→ : 不直接給你數字 調風險指數參數也是一樣
→ : 這個數字一定也是用風險指標算出來的數字
→ : 不直接給你數字 調風險指數參數也是一樣
→ : 這應該是由銀行自己決定各家銀行價格會不一樣49F 10/12 14:06
→ : 其實最低本來就都會一樣50F 10/12 14:07
→ : 只是銀行搶客 幾乎都給最低而已
→ : 只是銀行搶客 幾乎都給最低而已
→ : 最低就是公教利率當防線啊52F 10/12 14:10
→ : 以前還沒差那麼少，至少都比公教多個 0.5%，是去年還前
→ : 年民營自砍才變這樣
→ : 以前還沒差那麼少，至少都比公教多個 0.5%，是去年還前
→ : 年民營自砍才變這樣
推 : 國銀而已 找民銀就好55F 10/12 14:11
→ : 民銀利率好的額度大概也快沒了，剩下都更高56F 10/12 14:12
→ : 這種第二戶才加一點點的都沒甚麼用57F 10/12 14:15
推 : 第二戶本來就不能打58F 10/12 14:16
→ : 換屋族最差情況 真的只有一方能貸款 也是一年後轉貸就解決59F 10/12 14:17
→ : 成本就幾萬塊
→ : 成本就幾萬塊
→ : 是的，說會打到換屋族有，大概也只有槓桿超出能力的投資61F 10/12 14:20
→ : 客吧？ 自住是要怎麼打？
→ : 客吧？ 自住是要怎麼打？
推 : 自住就是不能彈性運用資金63F 10/12 14:23
推 : 1.6 穩了64F 10/12 14:24
推 : 想請問一下，名下有一房但沒有房貸，若購屋是否符合1.65F 10/12 14:25
→ : 31及享有寬限期？謝謝
→ : 31及享有寬限期？謝謝
→ : 沒房貸就是 第一間67F 10/12 14:26
推 : 那還是有1.31及寬限期囉，謝謝68F 10/12 14:28
推 : 首購族福音 房價向上噴69F 10/12 14:33
→ : 首購族原本就這樣了吧…70F 10/12 14:36
推 : 老婆買，自己買，兒子買，女兒買，通通算首購啊71F 10/12 14:36
推 : 看來你買的房子不夠多，你當國稅局紙做的？72F 10/12 14:37
推 : 國稅局不是紙做的啊，問題是他根本沒要抓，懂？73F 10/12 14:39
→ : 國稅局不會抓？你要不要去問一下你旁邊稍微有資產的74F 10/12 14:41
→ : 國稅局抓甚麼說來聽聽看?75F 10/12 14:42
→ : 有些東西國稅局當然是有在抓 但有些就真的沒有
→ : 有些東西國稅局當然是有在抓 但有些就真的沒有
→ : 軍公教又被國家賣了 口憐77F 10/12 14:43
推 : 打勤不打懶專打不長眼78F 10/12 14:49
→ : 懂嗎？
→ : 懂嗎？
推 : 國稅要看的都是贈與和繼承啦，其他真的少80F 10/12 14:50
→ : 連自營一堆去年開始都沒在管
→ : 連自營一堆去年開始都沒在管
→ : 我不知道你有點資產定義是啥啊，但是我認識跟身邊房子+土82F 10/12 14:50
→ : 地超過10筆的很多個，沒半個聽到有怎樣，自己不要白目太
→ : 高調根本沒人會去釘你好嗎？
→ : 地超過10筆的很多個，沒半個聽到有怎樣，自己不要白目太
→ : 高調根本沒人會去釘你好嗎？
→ : 攤販這麼明顯又能抓的都不懂了 選擇性的啦85F 10/12 14:51
→ : 不動
→ : 所以我常常講攤販和攤販租金，只要這個沒在忙絕對沒
→ : 事
→ : 繼承和贈與容易出包容易有獎金不就是答案
→ : 其他都會有代書阿會計阿去處理
→ : 出包機率不大
→ : 不動
→ : 所以我常常講攤販和攤販租金，只要這個沒在忙絕對沒
→ : 事
→ : 繼承和贈與容易出包容易有獎金不就是答案
→ : 其他都會有代書阿會計阿去處理
→ : 出包機率不大
推 : 攤販怎麼抓？一抓先扣你個欺壓弱勢92F 10/12 14:53
→ : 人家也懂CP值的93F 10/12 14:53
→ : 贈與加繼承叫會計去整理的根本少數
→ : 贈與加繼承叫會計去整理的根本少數
→ : 媒體噬血再跟風吵一下，包準你被長官噴死95F 10/12 14:54
→ : 做到再漂亮都會釘96F 10/12 14:55
推 : 這邊不動產版講不動產就好了，光是自用住宅一堆根本不是97F 10/12 14:56
→ : 自用，可能整個里左鄰右舍都知道了，就剩國稅局不知道
→ : 自用，可能整個里左鄰右舍都知道了，就剩國稅局不知道
推 : 出租 和自用 差很多99F 10/12 14:57
→ : 攤販店面整排都麻不是自用
→ : 攤販店面整排都麻不是自用
→ : 然後就講都這樣講，國稅局不是紙做的！！然後問你說有幹101F 10/12 14:57
→ : 嘛嗎？你回去問看看你身邊的人就知道？
→ : 嘛嗎？你回去問看看你身邊的人就知道？
→ : 我都不信他們掛營業勒103F 10/12 14:57
→ : 哈囉？所以從頭到尾還是沒說到底怎樣啊104F 10/12 14:57
→ : 那沒掛營業啦，很多還辦自用= =
→ : 那沒掛營業啦，很多還辦自用= =
→ : 國稅局用錢做的啦XD106F 10/12 14:58
→ : 只是如果正大馬路邊的，後面才申請或之前有租人記錄，你跑107F 10/12 14:58
→ : 去申請國稅局會派人去看
→ : 然後他會跟妳講妳就隔個房間就好= =
→ : 再不然可以用部分營業部分自用
→ : 去申請國稅局會派人去看
→ : 然後他會跟妳講妳就隔個房間就好= =
→ : 再不然可以用部分營業部分自用
推 : 8成以上都是首購 笑111F 10/12 14:59
→ : 靠～～我遇到都這樣啊！跟他講的根本都不一樣好嗎？112F 10/12 15:00
推 : 那請問名下有間房 但貸款是由家人負擔 那自己要再買房113F 10/12 15:00
→ : 算是第一間貸款 還是第二間貸款?
→ : 算是第一間貸款 還是第二間貸款?
推 : 建商：不痛不癢，繼續爽漲115F 10/12 15:00
推 : 等下跟你說那是我家長輩借人擺這邊 給人賺點零用 沒116F 10/12 15:00
→ : 收人家租金
→ : 收人家租金
→ : 國稅局的人其實脫下制服也就一般民眾，你不要太北爛根本118F 10/12 15:01
→ : 不會為難你，態度好一點很多還會教你怎麼閃
→ : 不會為難你，態度好一點很多還會教你怎麼閃
→ : 你打我就是打他120F 10/12 15:01
→ : 我的講完了，那個說不是紙做的換你講吧0.0121F 10/12 15:01
推 : 你名下不管有幾百間房 只要沒有房貸 你要當貸款人122F 10/12 15:01
→ : 你打賣菜阿婆你想上新聞？123F 10/12 15:02
→ : 你唯一的一筆 你是貸款人的房貸就叫首購124F 10/12 15:02
→ : 名下有沒有房不是重點，他是看你幾筆貸款125F 10/12 15:02
→ : 你貸款買了一間 賣掉清償掉 再辦下一間換屋 一樣叫首購126F 10/12 15:03
→ : 賣菜阿婆如果剛好身體欠安氣到住院，馬上媒體狂打狂噴，127F 10/12 15:04
→ : 說不定家裡還單親，然後孝子什麼的
→ : 說不定家裡還單親，然後孝子什麼的
推 : 央行在保障既得利益者，限制階級流動，建議這規定朔及既129F 10/12 15:05
→ : 往XD
→ : 往XD
推 : 搞不好還捐過錢 再嗆你們公務人員 捐過沒有131F 10/12 15:06
推 : 說不定人家還捐過救護車132F 10/12 15:06
→ : 最後結論 國稅局吸民脂民膏還打慈善買菜阿婆133F 10/12 15:07
→ : 要拿去蓋高鐵到屏東嗎？
→ : 要炒地皮嗎？
→ : 要拿去蓋高鐵到屏東嗎？
→ : 要炒地皮嗎？
→ : 賣菜都能捐1500萬了，你有看過那個路邊賣菜的繳稅？136F 10/12 15:07
→ : 所以賣菜賣出個透天真的剛好而已137F 10/12 15:08
→ : 再講生存者偏差真的笑死
→ : 再講生存者偏差真的笑死
推 : XDD139F 10/12 15:09
推 : 稅金價差隨便都能算個300萬140F 10/12 15:10
→ : 20年內 然後70萬人次
→ : 2100億都不敢動了
→ : 20年內 然後70萬人次
→ : 2100億都不敢動了
推 : 講真的啦...賣菜捐1500萬我是真心很敬佩她，但是理性一點143F 10/12 15:11
→ : 來看，這都上新聞還上過跨國媒體，國稅局會沒看到嗎？全台
→ : 灣人都沒人想到嗎？那為啥大家都裝沒事？反過來講如果抓下
→ : 去會怎樣？
→ : 來看，這都上新聞還上過跨國媒體，國稅局會沒看到嗎？全台
→ : 灣人都沒人想到嗎？那為啥大家都裝沒事？反過來講如果抓下
→ : 去會怎樣？
→ : 這個錢差只會增加不會減少147F 10/12 15:12
→ : 你看新聞要想想阿
→ : 你看新聞要想想阿
推 : 大家都成年人出社會了，其實社會上現在運作的方式規則在149F 10/12 15:13
→ : 那都心知肚名，不然如果一個賣菜的他兒女高調炫富，你看
→ : 看國稅局查不查？
→ : 那都心知肚名，不然如果一個賣菜的他兒女高調炫富，你看
→ : 看國稅局查不查？
→ : 想想背後代表什麼意義，他還是那種不懂投資的152F 10/12 15:13
→ : 如果定期定額0050 透天在全台都能買
→ : 如果定期定額0050 透天在全台都能買
→ : 我很相信國稅局不是紙做的啊，人家也常說民不與官鬥，但154F 10/12 15:14
→ : 還是回到上面說的，不打勤不打懶專打不長眼
→ : 是啊！他如果會投資或者無腦一點雙北一直買就好，我身邊
→ : 很多做小生意的就這樣
→ : 還是回到上面說的，不打勤不打懶專打不長眼
→ : 是啊！他如果會投資或者無腦一點雙北一直買就好，我身邊
→ : 很多做小生意的就這樣
推 : 我講幾年一堆人都不信XD158F 10/12 15:16
→ : 說生存者偏差
→ : 這個生存者有點多
→ : 不信的幾乎是文組
→ : 很多文組很奇怪
→ : 說生存者偏差
→ : 這個生存者有點多
→ : 不信的幾乎是文組
→ : 很多文組很奇怪
推 : 生存者有點多XDD163F 10/12 15:17
推 : 謝謝nyc大和iso大答覆164F 10/12 15:17
→ : 我怎麼聽到一整排菜市場攤販都是住透天....165F 10/12 15:18
→ : 我只講一個 而已 然後一堆說生存者怎樣？？？
→ : 就攤販老闆們的朋友隔壁幾個店家都知道啊
→ : 阿幹 就房板文組不知道
→ : 我只講一個 而已 然後一堆說生存者怎樣？？？
→ : 就攤販老闆們的朋友隔壁幾個店家都知道啊
→ : 阿幹 就房板文組不知道
推 : 覺得很讚169F 10/12 15:52
推 : 1.72變1.6，央行完全搞笑170F 10/12 15:58
推 : 公平會在看戲嗎？171F 10/12 16:09
推 : 完了，房價要再噴一波了172F 10/12 16:10
推 : 出重拳打房了，要崩盤了173F 10/12 16:28
→ : 聯合訂利率？不知道有沒有違反公平交易法174F 10/12 16:35
推 : 又不是限貸成數降低,跑龍套的技術都沒進步怎麼當演員175F 10/12 16:45
推 : 笑死 有錢人有在計較這0.4%嗎176F 10/12 16:49
噓 : 哪有什麼換屋族 買兩戶就買兩戶177F 10/12 17:02
推 : 租金要漲了178F 10/12 17:18
推 : 好的 漲租金補回來180F 10/12 17:30
推 : 這個利率指導讓我有種日本央行以前的窗口指導的即視感。181F 10/12 17:51
→ : 炒房開槓桿的效益會稍稍下降吧。現金不影響就是
推 : 不過鋼需首購會受益吧
→ : 炒房開槓桿的效益會稍稍下降吧。現金不影響就是
推 : 不過鋼需首購會受益吧
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