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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-15 17:20:07
看板 home-sale
作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)
標題 [新聞] 縮30年房貸挨轟  央行說管4類人
時間 Sun May 15 11:48:23 2022


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連結：https://tw.news.yahoo.com/縮30年房貸挨轟-央行說管4類人-201000667.html
縮30年房貸挨轟 央行說管4類人
[圖]
央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸，引起市場嘩然，央行昨日緊急聲明改口，限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，沒有針對首購族。 ...

 

內文：央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸，引起市場嘩然，央行昨日緊急聲明改口，限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，沒有針對首購族。

央行總裁楊金龍日前在立法院釋出第5波房市管制三方向，其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到20年，以打擊投資客。

但目前貸款超過30年者，依據《銀行法》規定，必須無自用房屋，亦即只能是首購、自用購屋者；其次根據試算，貸款1000萬元、利率1.6％、無寬限來計算，貸款30年與貸款20年相比，每個月要多負擔約1.37萬元，外界解讀央行打炒房開始針對「首購族」，而引起市場躁動。

對此民進黨立委邱志偉昨表示，央行錯誤的政策方向，會造成錯殺無辜買房族，從「打炒房」變成「打房」，從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」，呼籲央行務必審慎考量周全。

他指出，推升房價上漲包括缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等因素，且如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題，更會引來諸多民怨。

遭到外界攻訐，央行緊急發澄清稿說明，楊金龍在接受立委質詢有關信用管制仍有精進空間，是指目前的集中度雖然持穩但是仍然偏高，目前銀行不動產貸款集中度大約37.1％，央行希望可以降低到35％，所以未來管制考量限制貸款年限或第2戶以上的貸款成數。

至於限縮貸款年限說法，是指目前管制的受限房貸。央行官員表示，央行的信用管制目前管制的項目涵蓋購地貸款、高價住宅、對第2戶與第3戶有成數與寬限期的限制，其中第2戶的限制是熱門地區例如六都（台北、新北、台中、台南、高雄）與新竹縣市無寬限期。

央行說明，所謂管制的「受限房貸」是指4類對象，法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。

以此來看，除非首購族直接買高價住宅、豪宅，也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元，非大台北地區4000萬元以上，才有可能會被限制到。

心得：很不喜歡政府這樣，常常就是先拋個未定議題看看市場的風向，發現苗頭不對就快轉彎。然後說抱歉是我沒說清楚(或是媒體沒聽清楚)....


對了，我家住超過十年房子剛賣，想要找板橋地區的3~4房預售屋，不用馬上蓋好沒關係，我有打算先租屋過幾年再入住，如果有因任何原因願意平轉或是小賠一點的預售屋物件，歡迎私信來談，或是版友大大有知道有板橋地區預售屋轉售的群組可以加入的話，也歡迎告知，感激不盡。
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※ 同主題文章:
● 05-15 11:48 Lions2020. ■ [新聞] 縮30年房貸挨轟 央行說管4類人
　 05-15 14:38 lilchild. ■ Re: [新聞] 縮30年房貸挨轟 央行說管4類人
推 Coolno9: 不可能啦 房版都說楊金龍沒種1F 05/15 11:50
不要亂說，兩天前我曾經以為我大無畏政府終於要出一位敢真正下手的領袖了
推 IS0987: 之前就說不會做了不知道為啥一堆人討論的跟真的一樣，然2F 05/15 11:51
→ IS0987: 後還是好幾篇一直這話題戰來戰去
推 IS0987: 內文講的四種人跟一般人也沒啥關係了
※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 05/15/2022 11:53:04
推 kendal: 事實上政策就是這樣出來的  叫滾動式調整5F 05/15 11:53
→ IS0987: 每次都跟上次刑法要被關一樣，有些東西講出來就覺得很扯了6F 05/15 11:53
→ IS0987: ，然後大家還能一直討論= =
推 gan: 我以為大家都現金買房8F 05/15 11:59
推 cocoi: 最後會跟平轉那個一樣拿掉,有過一次就看出沒啥魄力 ,也是丟9F 05/15 12:03
→ cocoi: 的話題看風向作事....
推 pauljet: 對聖鬥士用過一次的招式第二次就不管用了11F 05/15 12:08
噓 luc0919: 雖然我是空軍，但這個政策很明顯是政府亂打12F 05/15 12:09
推 cocoi: 結果政府內部的人反彈最大,噗哈哈...房子才剛買耶..13F 05/15 12:16
推 gy55662008: 請問如何加入空軍?賣祖產跟長輩說10年後買回來還嗎?14F 05/15 12:18
推 kusomanfcu: pauljet 你學我的梗XD?15F 05/15 12:22
→ kusomanfcu: 你看到我講聖鬥士484快笑死
推 u8643046: 楊金龍在立院回覆質詢的錄影有3小時，水管查的到，從他17F 05/15 12:28
對呀，就是不喜歡政府這樣，不是全面性的思考、而是看風向辦事
→ u8643046: 回答的上下文與因果關係，本來就是說不論何種情況全面縮18F 05/15 12:28
→ u8643046: 減房貸年限。現在急轉就是因為輿論的壓力，救了首購，
→ u8643046: 但還是要把換屋族打死。所以要是換屋族不吭聲，就準備被
→ u8643046: 凌遲打死。
推 peterliam: 拔草測風向之後當然要轉彎啊22F 05/15 12:34
※ 編輯: Lions2020 (101.12.48.70 臺灣), 05/15/2022 12:36:42
推 kis28519: 還不快推60年房貸平民怨23F 05/15 12:38
推 pighong: 如果非首購20年房貸可以讓房價下降，打到換屋族也沒差吧24F 05/15 12:49
推 iamala: 換屋族沒差，有錢的很。25F 05/15 12:52
推 piliwu: 先拔草測風向還好啦26F 05/15 12:54
推 cocoi: 出聲就改?那升息怎麼不改,不敢做還說那麼多理由27F 05/15 13:02
→ cocoi: 改降息阿...雞雞不要縮不見惹捏
推 iwilltry: 看不少人幫換屋族講話，就知道無腦投客有多少了29F 05/15 13:07
→ iwilltry: 賣掉在換一間大的阿，符合版上意見 有什麼虧的?
→ iwilltry: 怕得要死的 不就無腦投客
推 heatsink: 打到殘，買了就跌，年輕人會願意買？32F 05/15 13:09
推 concertotc: 文內特定地區沒有桃園，如果桃園老家有貸款，再新北33F 05/15 13:10
→ concertotc: 買第二間自住可？
推 IS0987: 沒在特定區的可能本身就貸不了那麼多，又或者貸8成也不及35F 05/15 13:15
→ IS0987: 管制區物件的5成（舉例）
→ IS0987: 其實現在就已經有幾屋以上貸款成數減少的控管了
→ piliwu: 非六都新竹本來就不一定能帶八成38F 05/15 13:18
推 pighong: 年輕人真的是毛一堆啊，需要房價下降，但是買了之後不准39F 05/15 13:19
→ pighong: 下降XD
推 vizjeco: 買不起的 總覺得買的都是投資客XDD41F 05/15 13:28
推 kevinhon: 而且都是大開槓桿的投資客，一有風吹草動就賠售殺出讓魯42F 05/15 13:34
→ kevinhon: 空可以撿便宜
推 raslin: 多軍大勝利 房價就是要暴漲～44F 05/15 13:35
→ dondon0419: 房市三隻箭45F 05/15 13:35
推 Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算46F 05/15 14:00
→ sam21sam21: 板橋府中新美齊画世代剩大坪數，來當鄰居47F 05/15 14:03
→ sam21sam21: 不過，有人覺得夜市抗性很大，就看原PO
推 Okubo7788: 笑金龍沒種把自然人第一戶用 夫妻+未成年子女 綁一起算49F 05/15 14:03
噓 littmann: 打到趴下，真的慘50F 05/15 14:13
推 jimlexus: 早說了，越打越高，準備井噴！51F 05/15 14:21
推 IS0987: 前兩天還有人用30年當標題問誰最崩潰...= =52F 05/15 14:38
推 bboywhite: 太極端 逼到一般民眾就準備下架吧53F 05/15 15:01
推 Anyotw: 你開一個大後門就是一個大笑話54F 05/15 15:16
→ Anyotw: 法人當場漏洞鑽下去，然後手續費轉嫁
推 zwt17: 市場反應大，表示有打到投客的痛處56F 05/15 15:28
噓 yychiuchang: 邱志偉當然反對打房阿，建商黨呢！57F 05/15 15:58

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