Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上? - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 06:57:07

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作者 orz811017 (orz811017)
標題 Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
時間 Fri May 6 01:56:46 2022

睡前來發個廢文

屋齡10多年權狀大概11~13坪的套房

我鄰居三年沒漲房租惹大概24000+管理費供各位房東參考參考

我自己26000含管理費最近管理費還漲惹幫我的房東QQ

行情來算的話投報率算一算2.5%不到

其他間看過出租價格也差不多而且看起來常常沒有到常常滿租

周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間

這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的)

賣了好幾個月剛看了開價已經降兩百惹

慘R

※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
: 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
: 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
: 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
: 大部份勞工月薪3～5萬房租能漲到哪去
: 照一般人抓1/3比例來說
: 房租中位數大約就落在1～2萬
: 收入高的人早就買房了
: 只有少部分還沒買的高收入族群
: 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
: ....

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※ 同主題文章:

　 05-05 21:04 BMW220i. ■ [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

　 05-05 23:41 SkyIsMyLimit. ■ Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

● 05-06 01:56 orz811017. ■ Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

　 05-06 17:47 ceca. ■ Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:00:28

推 wasikulapica: 漲2千，一年多24000，多花兩個月去化，損失480001F 05/06 02:00

推 s26492755: 兩個月才能去化是什麼鳥物件2F 05/06 02:08

推 freekid: 你三十了還在幫你房東繳房租有沒有想過是他慘還是你慘3F 05/06 02:08

還好阿被動收入可以cover 而且這附近房價十來年大概漲不到10%吧

我房東人很nice der

推 freekid: 而且還住26000的奢侈品屬性套房....這月租都可以拿來抵4F 05/06 02:12
→ freekid: 雙北小兩房本息房貸了

而且薪資所得兩百多這樣錯惹嗎QQ

住這間也只是這個意外啦原本以為新公司很快要搬家惹

就隨便找個地方住住之後再規劃後來延期惹QQ

推 wasikulapica: 根本不用理一板上這些魯蛇，他們根本不知道用被動6F 05/06 02:16
→ wasikulapica: 收入租豪宅是多爽

→ C24128390: 好像知道原PO在哪上班兩百多是entry level嗎?8F 05/06 02:19
→ C24128390: 不過說真的很多人算房租跟貸款差距喜歡拿同房一起算

這應該都有公開資料可以看XD 網路上資料很準

不過聽說refresh的股份疊起來可以多不少
※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:24:54

推 freekid: 是不是同房根本不是重點樓上不是上次才同意過ibiza10F 05/06 02:26

→ C24128390: 他算的部分沒問題阿但用同房算這點不符合不少人的租房11F 05/06 02:28
→ C24128390: 邏輯

推 dog7667: 這裡的被動收入唯一只有房租，其他都是賠錢貨，醬子泥懂13F 05/06 02:29
→ dog7667: 嗎？

推 freekid: 你幹嘛管誰的邏輯XD 只管哪一種是正確的邏輯不就好了15F 05/06 02:29

→ dog7667: 再順便酸你一下股票最近跌多慘這樣子16F 05/06 02:30

→ kyova: 只要能夠活用資金，其實租房買房是無所謂。而且原PO的情況17F 05/06 02:30

→ freekid: 除非你的意思是點出其他人的盲點18F 05/06 02:30

→ kyova: 本來就應該要租房阿~ 等要結婚再來考慮19F 05/06 02:30

推 freekid: 的確能夠活用資金錢擺在哪裡不是重點20F 05/06 02:34

→ C24128390: 拿原PO當例子就是用同房去算會說租4-50年就能買了21F 05/06 02:42

推 lagadidi: 你的投報是別人成本價？還是漲價後的價格？22F 05/06 02:42

→ C24128390: 但如果你用他以後可能會想買的房去看搞不好是租100年23F 05/06 02:42

→ orz811017: 漲價後的，房東買的價格大概就近半年的價格便宜一成24F 05/06 02:46

推 q135q135: 數學大師某f又被打臉了??25F 05/06 02:46

→ kyova: 幫房東QQ大可不必...除非他高點買的。不然10幾年前買，26F 05/06 02:46
→ kyova: 他早就賺不知道幾倍...租金塞牙縫，好租客不漲無所謂

→ orz811017: 當然房東沒差那幾百元啦XD 一年下來也沒多少錢28F 05/06 02:48

→ kyova: 租金大於利息就好。他拿去增轉貸再投資都不知道賺多少了29F 05/06 02:49

→ C24128390: 其實就兩邊都在賺一邊拿租金利息差一邊拿房貸房租差30F 05/06 02:50

→ kyova: 只便宜一成...那確實沒啥搞頭。大概是求穩的。台北目前就那31F 05/06 02:52
→ kyova: 樣~ 除非有其他題材。

→ orz811017: 樓樓上大大答對惹當然房東風險小多惹33F 05/06 02:53
→ orz811017: 這應該是他自己年輕自住的其他戶我就不清楚惹

※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 02:55:05

→ kyova: 套房的槓桿可能會比較小。不然2成自備來看，賺一成也還可35F 05/06 02:55
→ kyova: 接受了。

推 freekid: 這不就跟你們上次討論的一樣，重點不是買大買小，而是哪37F 05/06 02:57
→ freekid: 一種投資工具最有利，買小出租然後自己租大也是選項，你
→ freekid: 幹嘛去算租幾年，只要租金大於利息＋持有成本，那租房就
→ freekid: 是比較吃虧的事情，除非你的頭期款擺在其他投資工具能穩
→ freekid: 定15%，那當然另當別論

→ godofsex …

推 s26492755: 你知道你在養房東嗎43F 05/06 04:08

推 reverieh: 套房2萬6…地點一定超好44F 05/06 06:20

噓 uldx: 推45F 05/06 06:29

→ LinuxKernel: 谷哥兩百多你這是正版的谷哥嗎…46F 05/06 08:22

今年在電梯間常聽到最近挖不動MTK的人QQ

推 lagadidi: 谷歌senior level底就240左右了47F 05/06 08:24

跟我聽到的差不多

推 kusomanfcu: 周圍年增房價大約15%48F 05/06 08:53
推 kusomanfcu: 實價登錄漲超過多少不會顯示啊？

https://i.imgur.com/0OqiJPW.png

這實價登錄跟我房東差不多貴了一點

我那間沒車位

近一年成交價平均 105~110萬

推 iamala: 巴菲特認為，最好的對抗通膨的方式就是自我精進，投資自50F 05/06 09:05
→ iamala: 己做擅長的事、對社會做有價
→ iamala: 值的事情，「當你有賺錢能力，沒有人可以剝奪你的才能」
→ iamala: ，屆時也就不必擔心手上的錢，因為通膨不斷貶值。台灣一
→ iamala: 年一棟房的職缺不少，不要去養套殺的爛公司了...

※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 09:28:45

推 s26492755: 也沒到多差啦如果照你說的算110萬好了差不多1362萬55F 05/06 09:36
→ s26492755: 貸六成就好大概545的頭期一年還能有5% 北市來說
→ s26492755: 不錯了
→ s26492755: 這位置地段可能還有機會拼八成
→ s26492755: 那投報就往10靠攏去了
推 s26492755: https://i.imgur.com/kMPdkQw.jpg
推 s26492755: 哪怕只貸20年貼個幾千元有人養房子北市也很難崩崩
→ s26492755: 就看取得成本跟貸款條件