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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-08 14:17:04
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 近期新竹房地產
時間 Sun May  8 13:02:40 2022

上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題

老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了

以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好

最近忙蓋房子 好累 戰不動  找不到人蓋...

1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)

https://imgur.com/a/ESqgEEO
[圖]

https://imgur.com/a/dFzjRFe
[圖]

對我在掛D3刷巔峰...

反正這也沒絕對 只是個大概 建案都是個案

好區域也是會有抗性案 爛區域也是有好建案

其他地區 其他門牌 就稍微折扣一點去思考就行了

太睿境 不就好例子 高鐵大概60~65 他那邊就芎林但是也賣40

2.如果看好後市 為何套現?

可能是我沒講清楚 我是部分套現 講實際我即使換完約 竹北還是有5間 桃園2間

套現是怕央行持續緊縮 政府政策繼續亂搞 美國強勢收錢

政策風險一直是不動產一大風險

不動產是個長週期產品 本來短期買賣就不是常態 這不是股票

很多人快錢賺習慣了 有點搞錯投資性質了

3.新竹市場很奇怪??

對 因為薪資結構問題+都市規劃問題

你用台北台中來看就是很不準確

小白最愛講建設 那就是白癡 因為他媽搭捷運不能付你薪水 只有公司才能給你薪水

"工作>>硬體建設"

然後也會有智障說 漲到60 70 我不如去買台北

啊你是要花多久時間通勤?? 你在竹科上班沒有WFH的話 通勤30年這樣? 多數人能這樣?

都是為了吵架胡說八道 低能兒一堆

"新竹當初就業低估成長速度 所以現在明顯建地不夠"

不要一直說 附近都農地 幹 就不是建地 懂一下都市規劃法

何時會重劃完成 誰知道

你看我幹嘛 我看起來像政治人物嗎??

科技業最近又很強勢 大家錢滾錢 競逐稀有土地 導致這兩年的井噴

4.後市如何

我們客觀來看看目前狀況

首先是 新竹多久沒成屋可以看了?? 這代表急稀缺

喚醒一下記憶吧  那都不久之前

夢想市 東方明珠 富宇君天下 惠宇謙里 豐邑1第 這些我都有看到成屋

對建商還說 銷售曲線最好是 動土前賣個一成 結構體好到3成(小漲) 使照拿到5成(小漲)

成屋後半年一年3成(大漲) 剩下兩成隨便要自己保留戶 還是代銷吃掉 還是三小 隨便


缺屋子買 在新竹 是事實 所以我說自住可以買 因為你繳房租怎樣都是別人的

並且房價會繼續微幅上漲走堅

何時明顯盤整? 等有成屋看就是差不多了啦

講回投資 你光貸款成數+不能轉約 注定都5年收租件 這種投報 沒有進場利基啊

而且我說過很多次 年漲幅沒到一個程度 就是不算賺

你有折舊+利息+管理費+稅....

"投資跟自住門檻是完全不同的"

要戰也用點腦拜託

5.題外話戰一下甲山林那案 真心不要去買 會很慘 千萬不要被公設騙

如果那案會好 那你核心區段 閉著眼睛買都是井噴

我推測那是當年買到山坡地套牢 趁現在高點出貨 不可不慎

6.有人問寶佳奇磊跟合新二怎選

我覺得就看價格啦 但是要我選 仔細評估看過現場後 我會選合新二

電塔跟加油站我是沒差 我最介意採光通風 超痛恨小棟距

不過主要是奇磊你光先建後售 這金流就是緊 然後那棟距 自己去看看吧

我猜坤粉現在有點苦惱了 泱泱15樓以下 大概就是跟奇磊一起互看

惠宇二期那價格我是不期不待了 讓惠粉幫大家創造本區高峰吧

7.520跟TIMELESS如何

520我私心覺得還是會慢慢賣完啦

而且我還是不懂下面百貨商場有何不好 什麼太複雜 哪會 感覺超方便

可能我頂客族 視學區如糞土 有小孩的可能無法接受吧

喬立那個也是會賣完啦 抓幾個願意買單的就好了 又沒幾間 時間問題 他可以賣3年以上

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給個大總結 自住還是可以進場 投資置產客等級可以 短線仔我不太推薦

然後 不用戰都市了 誰叫你全台灣都把未來壓在科技業

說要新竹修正 你先讓我看到成屋之後再說

大概是這樣吧 自住客好好努力找一下房子 別鍵盤吵架了







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YTqxpEs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651986163.A.3B6.html
推 godnnn: 眼光太淺，未來上看90/p，投資客不買少賺N台賓士1F 05/08 13:08
推 alexstag: 這篇真的推，早上那個一度讓我以為不是你寫的XD2F 05/08 13:08
→ mfcke: 早上那篇就是沒有把思緒整個講清楚 講實際大概也是這樣3F 05/08 13:10
推 empliu: 一直嘴新竹建設差 113/114 韭菜笑而不語4F 05/08 13:11
→ empliu: 與其幫新竹擔心 不如擔心六都蛋白區開始量縮
→ empliu: 113/114 大學碩班 6-7 年 住的宿舍又破又爛
推 abyssa1: 也不對 建設還是很重要 新竹的建設是清大交大科學園區7F 05/08 13:12
推 gy55662008: 推8F 05/08 13:13
→ empliu: 都這樣過了 6-7 年 真的不用替竹科的擔心生活品質9F 05/08 13:13
→ abyssa1: 公司還是會看建設選地點的10F 05/08 13:13
→ empliu: 現在竹科地是不夠用啦 連墳墓都在喬11F 05/08 13:14
→ empliu: 哪間那麼拿翹 還來竹科東挑西挑笑鼠
→ abyssa1: 如果竹科新用地開發卡住=建設停滯=就業成長受限13F 05/08 13:15
→ abyssa1: 結論建設還是很重要 只是建設不是只有交通類
→ mfcke: 我講建設是 捷運 美術館 國家音樂廳這種 說真的有了能怎樣15F 05/08 13:15
→ mfcke: ？
→ empliu: 竹科沒機會外流啦 全台灣沒有一個地方給得起這樣的薪水17F 05/08 13:16
→ empliu: 你想領這樣的薪水 就是乖乖適應這樣的環境
→ mfcke: 不如多開一間好市多實在 幹19F 05/08 13:16
→ empliu: 你不適應 113/114 每年幾千個畢業生都是這樣生活6-7年20F 05/08 13:16
→ empliu: *更正 大規模給得起這樣的薪水
→ abyssa1: 文藝類的給女孩開心 女孩開心男人才好找到老婆成家22F 05/08 13:17
→ abyssa1: 其實還是有幫助啦 竹科人台北台中通勤的都卡在老婆
→ abyssa1: 真的有那些然後老婆願意住新竹的話肯定再噴一波
→ supereva: 我大學的時候就一堆同學痛罵新竹鳥地方以後絕對要回家25F 05/08 13:19
→ supereva: 鄉  猜猜看有多少人成功離開了XD
→ checkman: 我是看過兩次竹科不景氣啦 話別講太滿呦27F 05/08 13:19
→ abyssa1: 台南之前房價贏高雄也是 科學園區建設>捷運建設28F 05/08 13:19
推 empliu: 收到 offer 再去給外縣市貫老闆 offer 洗臉29F 05/08 13:19
→ empliu: 一個一個腿麻啦
→ empliu: 113電資碩 台中貫老闆開 60 萬/年 MTK 開 200 萬
→ empliu: 是你你不腿麻
→ supereva: 所以竹科不景氣的時候哪個產業景氣了？ 觀光？  工程師33F 05/08 13:20
→ supereva: 那時搬離新竹開民宿嗎
→ supereva: 這樣竹科不景氣的時候應該東部會暴漲
→ mfcke: 低薪又堅持住台北要老公通勤的 八成就賣姿色 竹科宅自己好36F 05/08 13:22
→ mfcke: 色 該吞就吞 市場機制
→ alexstag: 他們就是要說台北台中不會跌啦，都是金融傳產沒在怕38F 05/08 13:22
推 BLUESKY101: 推CP高39F 05/08 13:22
推 empliu: 新竹真的不用你各位操心40F 05/08 13:24
→ empliu: EE能在檯面上吹這麼風光基本上都是靠新竹撐起來的
→ empliu: 非新竹非北市 薪資條拿出來看一下 慣老闆不會讓你失望的
推 charliebitme: 魯空酸多多套現，多多笑魯空上升段不懂獲利了結43F 05/08 13:26
→ alexstag: 還有跑去寫軟體的也可以在台北44F 05/08 13:26
→ supereva: 如果不景氣氣沒辦法繼續漲可以理解  但要崩就是要有大45F 05/08 13:27
→ supereva: 量的人賣房搬走  我只是在想工程師會搬去哪而已
→ alexstag: 資產家在台北沒問題，普通人沒人脈的其實沒啥選擇47F 05/08 13:27
推 charliebitme: 520過年前57現在還是57 空空快醒!就是這個價!馬上要48F 05/08 13:28
→ charliebitme: 賣完了!
推 empliu: 認真講 台北市軟體業這兩年也開始追不上竹科50F 05/08 13:28
→ empliu: 新鮮人 除了 Google 能跟 M 一戰
→ supereva: 上兩次竹科不景氣 新竹跌多少？ 有沒有人知道XD52F 05/08 13:30
→ empliu: (這邊只看一年能招幾百人的公司 Quant 之類不看53F 05/08 13:30
→ stonerr: 魯多房蟲表示價格57太低54F 05/08 13:30
推 yychiuchang: 上次就08年啊，沒啥跌吧，大部分都是租屋的。55F 05/08 13:31
→ empliu: 基本上M的offer就是沒地方跟得上56F 05/08 13:31
→ alexstag: 08年我覺得影響的是心態...實際上沒怎麼動57F 05/08 13:32
→ yychiuchang: 竹科宅就娶個普妹好好認真工作養家吧。回收應該還是58F 05/08 13:32
→ yychiuchang: 少啦，竹科宅那麼無聊誰想要被你回收。
→ alexstag: 心態最明顯的就是高中母校原本風氣都是考二類，沒人要60F 05/08 13:33
→ alexstag: 念醫科，08年後大轉向XD
推 empliu: 醫科還是屌打科技業啦 新聞在吹而已62F 05/08 13:33
→ empliu: 至少台灣是這樣
推 hhssmm: 為什麼都不考慮買關埔二期的土地？現在肉還很多，雖然漲64F 05/08 13:34
→ hhssmm: 停鎖死，但是只要肯找 不是完全沒機會
→ empliu: 如果像教主去美國就另當別論 不過一年出國的真的少66F 05/08 13:34
推 godnnn: 醫科有多少人？光是台積都有4萬人了…67F 05/08 13:35
→ supereva: 我就想知道08有多少人被迫離開新竹轉行  一定有些被裁68F 05/08 13:35
→ supereva: 員的沒錯
→ alexstag: 沒有耶...我母校在竹科裡面，風氣跟當時其他一中完全不70F 05/08 13:35
→ alexstag: 同
→ empliu: 對 問題就是MTK一年招的畢業生就超過醫科一年招的了72F 05/08 13:35
推 yychiuchang: 美國念醫的還是賺很多啊。除了共產國家，人命永遠比73F 05/08 13:35
→ yychiuchang: 科技值錢
→ alexstag: 只能說是家長工作被影響，小朋友選志願也會大受影響XD75F 05/08 13:36
推 shermanch: 台灣的醫療就是共產 韭菜就是比科技賤無誤76F 05/08 13:36
推 kingearth: 最近一窩蜂大家都好熱情一天多篇分析新竹房市77F 05/08 13:37
→ supereva: 說到08年  那是第一屆研發替代役  我同學進mtk 簽約金78F 05/08 13:37
→ supereva: 三張股票  約100到150萬  那時有什麼「景氣」的產業屌
→ supereva: 打這個的？
→ yychiuchang: 很多普妹願意住新竹阿，平日上班時間賣場不少家庭主81F 05/08 13:38
→ yychiuchang: 婦，真的有夠普。不過新竹還是有正妹，但都金融業上
→ yychiuchang: 班族。
→ yychiuchang: 我一直在想，金融業的正妹怎麼還出來拋頭露面？反而
→ yychiuchang: 普妹爽爽在家。何解？
→ supereva: 進mstar待遇更好  但因爲當時算小公司多數人還是選mtk86F 05/08 13:40
推 detective14r: 金融業正妹真的多 最近問房貸加了2個中信的專員87F 05/08 13:42
→ detective14r: line 聽聲音感覺都還好 一看line的頭貼~~挖肏也太正
→ supereva: 並不是說科技業不會不景氣  但總要找一個產業有機會贏89F 05/08 13:42
→ supereva:  這樣才有說服力吧
→ alexstag: 單純論產業...台灣沒有能打的91F 05/08 13:44
→ alexstag: 論哪個產業能夠提供這種薪水，就更不用討論
→ supereva: 再來就是14 15年左右  被紅色供應鏈影響 mtk本業居然賠93F 05/08 13:44
→ supereva: 錢  要靠子公司補回來
推 johnny853884: 推推M大95F 05/08 13:45
→ supereva: 也因此放棄了高鐵的地  現在被拿去蓋竹科匯96F 05/08 13:45
→ supereva: 啊這兩個竹科不景氣的時間點  新竹房價有崩嗎..
→ alexstag: 有人說每坪30不到的地方，沒什麼好崩的，現在是60，會崩98F 05/08 13:48
推 johnny853884: 現在完全沒人靠背，夢想市的電廠欸。採光還是重點99F 05/08 13:49
推 sdada: 青埔新建案廣告都改貼到竹北，開始當竹科衛星城了。100F 05/08 13:52
→ supereva: 喔這樣講的確是沒錯  歷史只能參考  我剛看有人提兩次101F 05/08 13:53
→ supereva: 不景氣  就想說完全沒印象房價有掉
推 stonerr: 金融業的正妹怎麼還出來拋頭露面？一方面經濟自主不用看103F 05/08 13:54
→ stonerr: 男人臉色，ㄧ方面也許可釣個金龜婿，雖然金融業有業績壓
→ stonerr: 力，但正妹在任何行業通常比較吃香。
→ supereva: 也沒印象不景氣會讓我有搬家的念頭106F 05/08 13:54
→ Mulsanne: 新竹山坡地建案香山一堆 可以去看看有多慘107F 05/08 13:56
→ stonerr: 房價根本不太會掉好嗎，除非中共射幾個飛彈，富有的人拋108F 05/08 13:56
→ stonerr: 售房屋
推 stonerr: 醫師還是遠比工程師優，醫師社會地位高，而且可以做到不
→ stonerr: 能做為止，工程師中年可能還要面臨失業危機
→ supereva: 醫師更好是肯定的  只是醫師的數量太少  又沒有一定得112F 05/08 14:03
→ supereva: 待在哪個城市的限制  所以無法定義一個區域的房價
→ jiansu: 新竹看台積電 人多走不掉 現在強勢發展 ic設計不少人最後114F 05/08 14:07
→ jiansu: 跑去雙北 上班地點限制小 比雙北現在沒有太大優勢了
推 Mulsanne: 醫師實力高鐵坤山大硯無腦買 我們這種打工仔才看CP值116F 05/08 14:07
推 raya61305: 不過IC設計也是可能大好大壞..相對GG比較穩啦117F 05/08 14:08
推 klwei: 說60萬買竹北不如買新北真的蠻腦殘的。118F 05/08 14:10

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