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※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: 理性討論個人現況

你也知道買房是很大一筆錢

但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念...



你之前在算房貸要繳幾百萬利息

有沒有算到cpi大於利率

資產價值上升可以抵掉利息而有餘

你租金是給房東  利息是給銀行

兩者都要付  但如果租金等於利息

你買房還多了資產的升值



你剛剛在推文裡說

BeanwayYang: z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切，只為了一    05/02 12:41




假設你覺得負擔太大  那是你一開始就選擇了比你pr高的房


你要做的是往下看  地點往外圍看  或是三房改成兩房之類

買房不是一輩子不動的

台灣人平均貸款年限是1X年

小換大是很常見的事情

你要是觀念好又肯等

一開始就應該先買房出租  然後自己租別的地方

一方面讓資產升值

一方面用租金增加自己的負債能力

幾年後再賣出  換地點或小換大

房子就是存款帳戶  你未來有需求  轉增貸都可以提款


: 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。



先不談qe讓貨幣價值下降 資產重新分配這回事

買房看的是房貸負擔率

由貸款年限  貸款成數  利率  月薪中位數(內含cpi概念)組成

你知不知道房價雖然上漲

但由於這些因素的變動 (尤其是貸款年限)

現在買房每月負擔其實比前幾年還少





: 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: 。


你一開始就錯了

政府沒有要打房  政府是打炒房  期待房價隨通膨緩漲

抽短期交易稅  預售納管  都不會讓房價下跌  你只是希望房價能下跌讓你入場

與其幻想  倒不如實際做點功課


例如說你想知道目前房市如何

你就每天花時間觀察  預售屋跟中古屋的去化速度  租屋市場

甚至可以去觀察法拍市場

想知道未來這區的發展如何

就去看建商購地的布局  跟政府的都市計畫

想知道政府對於房市的態度

就去研究信用管制 房地2.0等等最新政策

然後爬文看板上怎麼分析這些政策





實登在買方市場時的確會助跌  問題是台灣的持有稅很低

只要租金大於利率加上持有成本

人的心態就不會在虧損的時候賣

另一個角度來說  房市是有起伏的

但現在還在上升段  上升50趴然後跌5趴

你等到上升段結束再買  有比較好嗎


而且其實人性根本不會在下跌的時候買  因為你會希望越跌越低

沒有人會想入手正在貶值的資產

結果等一等又漲上去了 那你到底何時要買


: 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說



地點好的低總超香  你說這句話代表你沒什麼出門看房

我的地區前兩天丟出一間小兩房不帶車  還不靠捷運

一個早上十幾組帶看秒殺  好不好脫手  市場會告訴你答案



而且你隱含一個概念  你看不起迷你房  代表你的確是用自住一輩子的觀念看房

前面講過了 觀念要修正一下  小兩房是拿來當跳板的



: 個人短期是看空房勢的。


你看空只是因為你沒上車 貨幣政策就是緩通膨

台灣在房貸的風險管控這一塊做的算嚴密

蛋殼不敢說  蛋黃跟強勢蛋白看空其實是在跟政府對作



: 大家覺得自住何時才是入手時機呢？


自住任何時候都是入手時機

(如果這句不懂  還在想抓低點 請自行爬文)

你錯過了兩年

除非你的本薪或其他投資有補回來  不然你的pr已經往下掉了

順帶一提  貸款規則改變  導致房貸負擔率降低的紅利還沒用完

大方向來說  這波最少會漲到房貸負擔率回到幾年前的數字


版友給的意見很中肯

預售目前高風險  把所有時間丟去看中古  跟仲介關係打好  講明白需求

一到五晚上跟假日全天  有優質房源丟出來就衝去看

當區行情功課先做好  到看房當下就能決定的水準

別再猶豫了  開始行動吧






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