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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-21 13:12:09
看板 home-sale
作者 s26492755 (BBX)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 22:35:30 2022

想不到這個議題可以重新復活

高委員是不是最近也沒在喊這個了

五折團很久沒去是不是也沒在提了

首先我們來看權狀

https://i.imgur.com/BnT59FI.jpg
[圖]

這個寫了建物面積 陽台面積 雨遮面積

https://i.imgur.com/jqA1jP5.jpg
[圖]

這個沒雨遮面積  就只有 建物面積陽台面積

https://i.imgur.com/Lkd7zR7.jpg
[圖]

我老婆剛簽的 也是寫的清清楚楚

https://i.imgur.com/MYPCvtS.jpg
[圖]

我連出租都跟租客寫的很清楚

所以到底在吵什麼？

你去買房的時候直接問室內面積不含陽台

仲介代銷不會算給你嗎

甚至前幾年剛好卡到雨遮不計坪

我去買房代銷還會算給你

單價拿來講講的

實際上

我買房下斡旋 填單就是填總價

賣房給仲填單填實拿也是總價

這就是看房之後同意出的價格

我們不說公設其實佔比很高在電梯逃生梯梯廳

你的水錶電錶放的位置

實坪就不會改變房價

如同我有雨遮跟沒雨遮的房子一樣

雨遮不計價之後  總價也沒跌啊

我現在一間房子單層五戶雙電梯逃生梯33%公設

一間房子單層四戶單電梯單逃生梯 28%公設

你還不如叫政府改法規

但不要出事再來鄉愿就好了

Ps: 我去過高委員粉專留他內湖房子可以實坪面積*市場單價出售來響應他支持的議題
然後被封鎖….   我沒有小號  用的是本帳  也都客客氣氣的

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YO1eqSF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650465332.A.70F.html
※ 同主題文章:
　 04-20 13:36 tfct. ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:25 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:49 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:41 bearalex. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:08 adonisXD. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:12 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-20 22:35 s26492755. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 10:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 11:40 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 14:56 hck13kimo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？1F 04/20 22:38
推 tfct: 看起來共同使用面積，就是最不清不楚的地方嘛 那還是不要計
→ tfct: 價比較好
所以你的訴求是沒使用到的不要計價
其實電梯梯廳逃生梯這些佔公設面積最多了
另外我看你想表達的是  我沒買車位
所以應該跟有買車位的住戶不一樣的公設比是吧
其實我建議你可以去地下室看一下啦
有沒有共用管道經過 有的還有電錶
有的甚至垃圾間在地下室

你還不是有使用了呢

另外買車位的人  車位的坪數本來就有額外多攤車道囉
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:47:15
推 KrisNYC: 我實在不想寫一篇 反正我從頭講一次 一個建案 基地100坪4F 04/20 22:43
→ KrisNYC: 容積600% 他地上的樓地板總共就是只能蓋600坪
→ KrisNYC: 法律規定你這600坪裡面一定要給我2條逃生梯一個排煙
→ KrisNYC: 一個蓄水池和避難用空間和消防蓄水池 加上你本來就要有
→ KrisNYC: 的機房這些雜七雜八 現行建照 沒有拿到容積獎勵 除非
推 tfct: K大可以幫忙說明這權狀公設分別用在哪嗎？比如梯廳佔多少9F 04/20 22:46
→ tfct:  車道佔多少
→ KrisNYC: 你基地很大很多戶 不然公設比30%幾乎是極限 多數會在32~611F 04/20 22:46
→ KrisNYC: 答案是你只是依照你買的樓地板比例去持分所有的公設
→ tfct: 現在本文不是在講權狀很透明 我看是不太透明13F 04/20 22:46
→ KrisNYC: 基地太小戶數太小的因為梯還是要這麼大 公設比就會飆高14F 04/20 22:47
→ KrisNYC: 他告訴你總共你持有多少比例 但她沒有跟你說你這些是啥
→ tfct: 簡單一個問題。沒買車位的人負擔車道與否 有寫在權狀裡嗎？16F 04/20 22:47
我獨立權狀的車位賣了  沒法拍給你
但我可以跟你說  車位一樣講的是總價
但車位權狀坪數本身就大過車位本身
多的去攤提車道了
→ KrisNYC: 這個牽涉到比較複雜的二工問題17F 04/20 22:48
→ KrisNYC: 答案是有負擔 但根據每個建案不同
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:50:40
→ tfct: 還是說要一寸寸親自丈量才會知道有沒有負擔到車道？19F 04/20 22:48
→ KrisNYC: 一般不計叫這個 你買車位在b2 你會argue說你用不到b3b420F 04/20 22:49
→ KrisNYC: 的車道 所以你不要買b3b4的車道?
→ tfct: 所以說 很透明？我覺得超不透明22F 04/20 22:49
→ tfct: 這更堅定了我認為實坪計價才是好
我是可以建議你單純點
問室內不含陽台的面積
在衡量這個總價你能否接受跟負擔

如同我內文說的
差別在單價 但沒人用單價去下斡旋下買賣的
→ KrisNYC: 真正會發生問題的是比如圖面上有150個車位 車道大家持分24F 04/20 22:50
→ KrisNYC: 但建商事後把車道或機房移去別的地方 另外多劃30個車位賣
→ tfct: 樓主要不要自刪 以免更多人發現虛坪制不透明26F 04/20 22:50
放心 我從來沒在刪文 也不怕別人看
→ KrisNYC: 你舉出的問題是花敬群跑去開了一堆會以後發現無法處理的27F 04/20 22:51
→ KrisNYC: 因為你沒有更好的辦法可以登記這些公設面積
→ tfct: 難怪建商死都要擋實坪制  否則二工沒意義啊29F 04/20 22:52
→ KrisNYC: 國家要依這個面積課稅和計算你的建物是否符合建築法規30F 04/20 22:52
→ KrisNYC: 你聽我講完吧 建商不喜歡主要應該還是他現有的圖要大改
→ KrisNYC: 但公設對建商來說 除了我講的這種可以多賣一些車位的撇步
→ KrisNYC: 之外多數都對建商來說是不得不遵守 他也不想多蓋的
推 Chriss1017: 你要知道公設各設施占比多少 去地政事務所申請公設34F 04/20 22:53
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:54:57
→ Chriss1017: 建號的建物測量成果圖就好了35F 04/20 22:53
→ KrisNYC: https://tinyurl.com/2p89nnpk36F 04/20 22:54
中和豪邸抗議紅布條掛2年　住戶為這事和建商誓不罷休 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
新北市中和區19層樓指標社區「漢皇馥麗」，主打70、80坪產品，總價3200萬元起跳，屬在地名宅，但2019年4月大廳落地窗因違反使照核發遭拆，引起住戶不滿，怒批建商廣告不實，氣派大廳淪開放空間。時隔2年，《蘋果新聞網》直擊該棟大廳樣貌依舊，入口仍高掛著「漢皇開發不實 還我社... ...

 
推 freekid: @tfct 建商有沒有跟你講公設有什麼內容？有吧？換句話說37F 04/20 22:54
→ freekid: 你要求的根本不是實坪計價，而是選擇不買某些特定公設的
→ freekid: 權利
以後共用管道面積要計算來攤提
電錶放地下室的也要計算好面積跟抄電錶路線
垃圾場在地下室的更麻煩了
要蓋專屬通道  省得跑去自己沒付費的區域
→ KrisNYC: 這個是二工的經典案例 這個大廳是建商額外蓋給你的40F 04/20 22:54
→ KrisNYC: 他整個建案的大廳根本沒有用到樓地板 住戶沒有出錢
→ KrisNYC: 建商要省公設地板已經省到各種違法再所不惜的程度
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:56:38
→ KrisNYC: 公設的來源 不是建商喜歡蓋 也不是消費者喜歡公設43F 04/20 22:56
市場就是大數據展現  最後慢慢演變
真的很在乎的也可以考慮買地自建
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:58:20
→ KrisNYC: 是國家建築法規要他一定要擺這些東西 然後有建商二工44F 04/20 22:56
→ KrisNYC: 或各種方式把蓄水池弄成泳池 把避難空間隔成KTV
→ KrisNYC: 把法定機車格圍起來當大廳 把公共空間圍起來當花園
二工明明是為了讓你有更舒適的環境
或者這樣可以吸引更多客群

以後全都毛胚好了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 23:00:22
→ KrisNYC: 這個改裝的金額ceca算過了一個100多億的案子 花6000萬裝47F 04/20 22:58
→ KrisNYC: 你不做這種改裝 就是一堆很素的空間在那 這1%的營造費用
推 sunsetswish: 房版大大人太好啦 跟廢物魯空解釋那麼多 人家又不想49F 04/20 22:59
→ sunsetswish: 聽，不要浪費時間囉
→ KrisNYC: 確實讓建商感覺改這樣比較好賣 所以後來各種想辦法違法51F 04/20 22:59
小基地最慘  什麼都沒有輸人
公設比還比人高  口憐
→ KrisNYC: 因為人家有 你沒有 顯得你這間很弱 所以有我貼的那種52F 04/20 23:00
→ KrisNYC: 不惜違法也要去隔出公設的狀況 法規也一直在變
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 23:01:39
→ KrisNYC: 以前屋突可以不計容積 所以大家都在頂樓蓋大雨遮54F 04/20 23:00
推 zeroyaking: 推Kris大認真 辛苦了55F 04/20 23:01
→ KrisNYC: 等驗收完再牆面圍起來變頂樓有一個俱樂部公設56F 04/20 23:01
推 tfct: 實坪計價的話。那些哩哩摳摳搞不清楚誰用不用的到的東西都會57F 04/20 23:02
→ tfct: 壓到最少。如果像日本，產權屬於建商付管理費也行。
→ KrisNYC: 現在屋突高度超過不知道幾米 雨遮就要被計算容積59F 04/20 23:02
→ KrisNYC: 產權屬於建商 這個台灣只有一些渡假型的和鄉下社區做過
→ tfct: 產權屬於建商，稅是建商付吧？61F 04/20 23:03
孩子  產權屬於建商才可怕好不好
買房不就是為了所有權
→ supa64: 又扯日本.上面某串對話框不願意面對齁.付費多少沒說對吧62F 04/20 23:03
→ KrisNYC: 問題錢人提過了 建商可以有公設的訂價權63F 04/20 23:03
→ KrisNYC: 和處置權 如果他欠黑道要把你們社區一樓通通賣給小鋼珠
推 tfct: 對了 上面違法或背信的例子我是看不懂啦 需要討論到違法去65F 04/20 23:05
→ tfct: 嗎？
→ supa64: 喔對.樓上1說我才想到經典案例67F 04/20 23:05
→ KrisNYC: 或是他堅持各位付的管理費不夠開冷氣 放給一樓潮濕爛掉68F 04/20 23:05
→ supa64: 板橋某新建案就是這樣.你可以建商跑路抵押啊.公設是吧69F 04/20 23:05
→ KrisNYC: 他沒有違法或背信 他正常處理他的資產阿70F 04/20 23:05
推 kusomanfcu: 點交的時候就會找第三方驗屋公司丈量了71F 04/20 23:06
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/20/2022 23:06:51
→ KrisNYC: 我是知道福華翡翠灣之前是賣房子 有買房子的可以去福華72F 04/20 23:06
→ KrisNYC: 把福華飯店當公設用 然後福華翡翠灣好像易主停業
→ kusomanfcu: 權狀沒轉移公設 你趕快買 別買公設 我去買74F 04/20 23:07
→ KrisNYC: 他們就沒有公設可以用了 義大的房子也是給你vip卡75F 04/20 23:07
→ kusomanfcu: 這麼爽的東西76F 04/20 23:07
推 piliwu: 你把公設賣我我跟你收費就解決了不用謝77F 04/20 23:07
推 Chriss1017: 台灣早期的販厝就是沒法律規定公共設施道路要一併轉移78F 04/20 23:07
→ KrisNYC: 跟你說你可以去義大outlet吃一輩子buffet的樣子?79F 04/20 23:07
→ supa64: 我是沒賣這建案.不知道現在災難結束了沒喔(笑80F 04/20 23:07
→ Chriss1017: 登記，導致現在很多私設巷道都是建商繼承人的地爛在那81F 04/20 23:07
→ kusomanfcu: 翡翠灣那個真的飯店和住家連在一起去住過82F 04/20 23:08
→ KrisNYC: 我有買到一些早期的透天 巷子路的持分還在建商子孫手上83F 04/20 23:08
→ kusomanfcu: 超爽好嗎 還不用給啥持有稅84F 04/20 23:08
→ KrisNYC: 建商是已經倒了 但我們現在沒有辦法走危老督更85F 04/20 23:08
推 tfct: 產權不要屬於建商的話。那就少蓋ㄧ點公設，壓到最低最沒爭86F 04/20 23:09
→ tfct: 議。華廈辦得到，相信大樓也可以的
那您何不選擇華廈呢
市場產品會觀察消費者的需求
→ KrisNYC: 就卡在那條路是建商子孫的 所以同意面積卡死88F 04/20 23:09
→ Chriss1017: 如果公設不登記給區分所有權人，登給建商等於等著擺爛89F 04/20 23:09
推 piliwu: 要不要蓋公設市場決定不是建商決定90F 04/20 23:09
推 calase: 公設幾乎都是只滿足法定要求為主，大家都喜歡壓低啊=-=91F 04/20 23:09
→ kusomanfcu: 對啊 那你去買華廈就好了啊92F 04/20 23:09
→ piliwu: 你自己去市面上找你滿意的93F 04/20 23:09
→ calase: 我怎麼覺得有人誤會建商很愛公設94F 04/20 23:10
→ kusomanfcu: 為什麼要去看大樓 沒事欠虐95F 04/20 23:10
→ piliwu: 那種華夏一大票96F 04/20 23:10
→ piliwu: 你沒有看屋經驗才覺得沒有
→ KrisNYC: 華廈就是這一塊地本來可以蓋20層樓賣一坪30萬 總銷6億98F 04/20 23:11
→ kusomanfcu: 幾乎你看的到的都沒車位喔 可能要走一條街才有99F 04/20 23:11
推 tfct: 改成實坪計價的市場機制會與現在不同100F 04/20 23:11
→ KrisNYC: 妳為了只符合低樓層法規只蓋6~8層樓 建蔽率一樣101F 04/20 23:11
→ tfct: 虛坪計價的市場機制vs實坪計價的市場機制102F 04/20 23:11
→ kusomanfcu: 因為有車位的覺得這樣CP高 然後單價又更高了103F 04/20 23:11
→ piliwu: 實坪計價不需要改104F 04/20 23:11
→ KrisNYC: 要賣到6億一坪要賣到3倍價格105F 04/20 23:12
→ piliwu: 政府法規沒規定你怎麼計價106F 04/20 23:12
對  也可以用單價*室內面積
只要買賣雙方合意就好
→ kusomanfcu: 其實很簡單啊 你把你的房子賣掉 找人 歐in 蓋一間107F 04/20 23:12
→ kusomanfcu: 就知道好不好賺了
→ KrisNYC: 基本問題是 這裡一塊地 300坪 建蔽50% 容積600%109F 04/20 23:13
→ kusomanfcu: 反正你覺得公設少蓋雙贏啊110F 04/20 23:13
→ KrisNYC: 所以我可以蓋1800坪樓地板 但平面最大只能150坪111F 04/20 23:13
→ KrisNYC: 這種狀況我就會蓋到12樓 剛好把樓地板和容積用完
→ KrisNYC: 因為12層樓x0.67可以賣的地板還是比8層樓*0.75能賣的多
→ kusomanfcu: 然後 你說的壓低公設就是壓低走道和公寓差不多 還有電114F 04/20 23:14
→ kusomanfcu: 梯用最小的到時候也只能 加價搬家
→ KrisNYC: 所以建商會去蓋到12樓 然後33%公設116F 04/20 23:14
推 clement80161: 就蝦喊的是沒買過房的一群阿117F 04/20 23:15
→ kusomanfcu: 甚至 家具只能走樓梯118F 04/20 23:15
推 IS0987: .........這議題居然還在持續119F 04/20 23:15
→ kusomanfcu: 一層一層加價120F 04/20 23:15
→ clement80161: 合約書根本沒單價出現，哪來的實坪計價 虛坪計價121F 04/20 23:15
合約書權狀
明明都超清楚的
→ kusomanfcu: 還有排隊等電梯上班122F 04/20 23:15
→ KrisNYC: 就用吊車阿 你老婆不是有一台史坦威123F 04/20 23:15
推 Chriss1017: 我想t大想建議建商廣告銷售禁止用 主+附+公設 的總評124F 04/20 23:15
→ KrisNYC: 你史坦威難道是找壯丁搬上去的?125F 04/20 23:16
→ kusomanfcu: 再加上新建案附近都是紅線的你別以為可以停路邊126F 04/20 23:16
→ KrisNYC: 銷售廣告這個是有討論空間的 但也說了會造成執政黨的負評127F 04/20 23:16
→ kusomanfcu: 所謂的公設就包含在我說的東西內128F 04/20 23:17
→ KrisNYC: 房價突然+35% 然後怕室內使用坪數大的老屋會開始開高價129F 04/20 23:17
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/8HhIVrP.jpg130F 04/20 23:18
→ kusomanfcu: 華夏沒有機車車位啊
→ kusomanfcu: 記得走遠一點騎車
→ kusomanfcu: 機車亂停被拖走就自己負責
[圖]
推 KrisNYC: 華廈現在蓋在限高裡面 大概24%左右公設吧 其實還是有人蓋134F 04/20 23:19
推 tfct: 機車是三小？誰還騎機車啊135F 04/20 23:19
→ KrisNYC: 金山那邊四五年前落成一批...一坪20 秒殺136F 04/20 23:19
推 inunoya: 吵這些都是白費的 年輕人挑可以負擔的就衝了137F 04/20 23:19
→ supa64: 雙北有啊.200坪地坪內.但是你想?(笑138F 04/20 23:20
→ kusomanfcu: 然後以上那些 公設 其實都是法定其他用途一定要蓋的139F 04/20 23:20
→ supa64: 挖屋.機車是啥小都說的出來.我笑了140F 04/20 23:20
→ kusomanfcu: 還有 運氣不好的話車位價格 雙倍也是有機會的141F 04/20 23:20
推 Chriss1017: 台灣每發生一次災難 民眾跟媒體就檢討住宅的逃生設備142F 04/20 23:21
然後要符合新法規就需要成本
→ kusomanfcu: 可能該地區車位就是不夠，然後其他人都有143F 04/20 23:21
推 tfct: 繼然華廈在24%。也就是說同樣總價買華廈使用面積較大樓大？144F 04/20 23:21
推薦買公寓更讚喔
→ kusomanfcu: 你要買哪車位建商會說你要買大坪數才有4房145F 04/20 23:21
→ Chriss1017: 大樓高公設也是民眾自業自得啊146F 04/20 23:21
→ kusomanfcu: 2房以下沒車位是非常有可能的147F 04/20 23:22
→ supa64: 我還是支持炮友實名制好了(去收信148F 04/20 23:22
推 gy55662008: 實坪仔怎麼像個鑽牛角尖的覺青啊...族群有高度重疊嗎?149F 04/20 23:22
推 piliwu: 華廈鳥價格非常適合你150F 04/20 23:22
→ kusomanfcu: 你如果想小房要車位建商大房就很難賣車位價格可以好幾151F 04/20 23:22
→ kusomanfcu: 倍
→ Chriss1017: 老華廈在現行的消防跟建築法規 幾乎不可能過153F 04/20 23:23
→ kusomanfcu: 然後華夏沒有垃圾場，然後你不可以找附近的人丟垃圾，154F 04/20 23:23
→ kusomanfcu: 要自己跑樓梯
推 tfct: 公寓都有人來收垃圾了 看來垃圾場的公設浪費錢156F 04/20 23:24
不喜歡可以挑你自己喜歡的
而不是要求市場配合你
→ kusomanfcu: 就算有車位也是機械式的157F 04/20 23:25
推 Tattoo: 公設好高158F 04/20 23:25
曾志偉這麼高
→ kusomanfcu: 華夏不行喔159F 04/20 23:25
推 KrisNYC: 台北市很多燒過 特別陰的有名住商混合公設比都只有18~20160F 04/20 23:25
推 piliwu: 你直接買公寓更好電梯都省了161F 04/20 23:26
→ KrisNYC: 還陽台鐵窗外推外加佔梯廳 權狀13 使用17 18的大有人在162F 04/20 23:26
→ piliwu: 公寓權狀20使用30違建外推樣樣來還不會被拆163F 04/20 23:27
→ piliwu: 愛公寓就去買公寓你管別人愛大樓
推 IS0987: 你自己買地自己蓋好了165F 04/20 23:28
推 kusomanfcu: 你公寓放外面 破爛沒人管，華夏其實就是個有電梯然後166F 04/20 23:28
→ kusomanfcu: 一樓有磁鎖門禁的公寓，你東西放著你要給外部人磁扣，
→ kusomanfcu: 到時候一定寫在規約內不准
推 kusomanfcu: 到時候社區出什麼問題就找你囉都有監視器
推 piliwu: 市場上公寓華廈一大片價格超低你沒出門看在那邊嘴大樓170F 04/20 23:31
→ KrisNYC: 老華廈 我只有對那個車道設計有意見 以前的車子比較窄171F 04/20 23:31
→ kusomanfcu: 然後停車空間大概都是機械塔式172F 04/20 23:31
→ KrisNYC: 現在的車子一堆190幾公分寬的 每一台都比以前的benz大台173F 04/20 23:31
→ kusomanfcu: 市面上一堆啊 根本不用一直講大樓174F 04/20 23:31
→ kusomanfcu: 車子連小休旅都不行啦
推 zeroyaking: 你們都不會累阿 要不要糾一糾來去吃火鍋卡實在176F 04/20 23:32
→ KrisNYC: 車子開下去車道先好像在玩軌道車四驅兄弟 停車又一次177F 04/20 23:32
→ KrisNYC: 台南人很邱 欺負北部人沒有牛肉鍋可以吃
推 frowning1226: 怎麼會有這麼魯小小一直跳針的人179F 04/20 23:33
→ zeroyaking: -.- 對喔 去水仙宮永樂市場吃牛肉湯好像不錯180F 04/20 23:33
推 piliwu:  https://i.imgur.com/QcWm9XK.jpg181F 04/20 23:34
[圖]
→ zeroyaking: 他們家的湯頭超甘甜的 一碗最便宜的100.182F 04/20 23:34
→ tfct: （我先出門 你們先聊）183F 04/20 23:34
→ piliwu: 剛成交的三房車華廈才860台中五期184F 04/20 23:34
→ piliwu: 看了我都想買一間
→ i386: 不要公設不會去看老公寓，老華廈和透天喔186F 04/20 23:34
→ zeroyaking: 而且還有附一碗白飯 加點醬油膏 薑絲 米酒 醋 超爽187F 04/20 23:35
→ piliwu: 旁邊的惠宇1x年大樓一坪賣40公設比3x%188F 04/20 23:35
→ supa64: 幹.我只有營多1袋+女友吃不完的青菜(哭189F 04/20 23:36
→ piliwu: 有人愛買惠宇有人愛華廈管別人買大樓幹嘛190F 04/20 23:36
推 yyyyoung: 房版的大大真的很善良我說實在的191F 04/20 23:37
推 kusomanfcu: 除非 是透天蓋的類似華廈 那真的到無所謂XD192F 04/20 23:37
推 frowning1226: pi大這個華夏的價錢還不錯，沒買高193F 04/20 23:37
→ kusomanfcu: 他就繼續住他的公寓啊194F 04/20 23:38
→ kusomanfcu: 本來公寓就那樣適應老破就好
→ frowning1226: 遇到那種魯小小我是覺得給市場教育就好，無須贅言196F 04/20 23:38
推 berserk: 有耐心的好人真多197F 04/20 23:39
推 kusomanfcu: 老破就老破 窮就住老破加改善他198F 04/20 23:40
→ IS0987: 我今天來台南還是很多人= =199F 04/20 23:40
現在台南連平日都好多人
→ kusomanfcu: 華夏沒垃圾廠還想找人來收勒 很87....200F 04/20 23:41
→ kusomanfcu: 公寓一樓破爛直接擺真的沒差
→ kusomanfcu: 想要新的又擺垃圾 等著被檢舉亂丟垃圾
→ kusomanfcu: 老舊華夏也不許他這樣搞
推 IS0987: 找人收還是沒那麼方便啦，我朋友就都找人收，有碰過鄰居靠204F 04/20 23:43
→ IS0987: 杯嫌臭，也有被不知道貓還狗抓破
→ jsont: 跟跳針仔扯一堆…他就不敢面對問題啊，當自己家而已。206F 04/20 23:43
→ IS0987: 那一個朋友女的有一次還遇到不知道是不是變態鄰居，偷翻她207F 04/20 23:43
→ IS0987: 垃圾
推 calase: 說真的，這些文章看完我都懷疑有人是來收集作業素材的XD209F 04/20 23:43
推 zeroyaking: 台南中西區平時就很多遊客阿 假日更多 吃飯超麻煩210F 04/20 23:45
推 IS0987: 嗚嗚...我就觀光客211F 04/20 23:45
→ IS0987: https://i.imgur.com/DL8NcfY.jpg
[圖]
→ zeroyaking: 阿龍要吃蟳丸!然後左邊的阿娟台式咖哩飯跟右邊下大道213F 04/20 23:46
推 piliwu: 公寓可以整修裝潢也能弄很漂亮214F 04/20 23:46
→ zeroyaking: 米糕也很推 對面的阿鳳浮水魚羹我也超愛der215F 04/20 23:46
推 KrisNYC: 變成消夜文 胖了你負責 =..=216F 04/20 23:47
→ piliwu: 五期那個華廈上次經過有人在倒廢棄磁磚才去搜尋實價登錄217F 04/20 23:48
→ zeroyaking: 我今天剛打疫苗 全身痛 不能出去吃 用打字逼死你們218F 04/20 23:48
→ piliwu: 860三房車我會買可惜沒下間了219F 04/20 23:48
→ supa64: 這時候吃阿龍.好野人啊(哭220F 04/20 23:49
推 zeroyaking: 阿龍休息了吧 記得六七點賣完就關了 豆子湯也是經典221F 04/20 23:50
推 kusomanfcu: 公寓那種找人收，很大機率就是一樓是做資源回收的222F 04/20 23:51
→ IS0987: 你講的有開的我幾乎都有吃了，阿龍這個每次我去都剩沒幾223F 04/20 23:51
→ IS0987: 樣
→ IS0987: 阿龍每次4-5點（下午）去就沒啥東西了
→ kusomanfcu: 一樓就垃圾場當然ok226F 04/20 23:52
→ zeroyaking: 中午前到 六千隔壁的阿魯也不錯227F 04/20 23:52
→ IS0987: @kris 大變胖沒差啦...能吃是福228F 04/20 23:52
→ IS0987: 我朋友在地人約好明天繼續吃= =+
https://i.imgur.com/bMJId2r.jpg
[圖]
台南好地方  很多好吃的
→ hide0325: 你要哪種華廈 我家外面就有啊 權狀35室內20 只有電梯跟230F 04/20 23:54
→ hide0325: 地下室沒車位 你自己算算公設有多高
推 frowning1226: 大墩7街上面我也有一間CCC，仲介說可以開1300232F 04/20 23:55
推 william826: 魯空94笑話 吃飽太閒233F 04/20 23:56
推 piliwu: 那間屋主是不是被騙了賣那價格？就算屋況差也沒差那麼多234F 04/20 23:59
噓 Zexion: 堅持吵車道，阿你家地基是跳過地下室是吧235F 04/21 00:08
→ godnnn: 總歸一句，虛坪數字比較大，可以遮掩房奴自卑心，防蟲也236F 04/21 00:12
→ godnnn: 開心
要加入快樂房蟲行列嗎
→ aesdu: 這種人就應該去買透天才對238F 04/21 00:13
→ aesdu: 把大樓當透天住 當其他住戶都死人
→ aesdu: 欠社會制裁
買地自建選我正解
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/21/2022 00:22:06
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/21/2022 00:30:24
→ akizut: 推文怎麼歪那麼可愛啦XDDD241F 04/21 00:29
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/wiqVVu2.jpg242F 04/21 00:29
→ kusomanfcu: 就說白癡最愛做智力測驗，這樣才會有人有白吃的午餐 9
→ kusomanfcu: 萬級
[圖]
反正閒閒上來聊聊也不錯
可是我等下要交作業了
依照我勤奮好學的精神
大概要到天亮
你們加油
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/21/2022 00:32:47
推 kusomanfcu: 桃園知識家245F 04/21 00:34
→ kusomanfcu: 是你？！！！？
→ kusomanfcu: 有主題也好 房版太無聊
噓 a1098137129: 炒房仔248F 04/21 01:06
安安 您好
推 pol87063: 跟他認真幹嘛 他就不是來討論的啊 嘴大樓公設高 無視消249F 04/21 01:52
→ pol87063: 防法規 法規就是不可能蓋以前那樣的房子 唯一解自地自
→ pol87063: 建
→ tfct: 那裡無視消房法規 是有沒有在看推文？252F 04/21 02:02
其實我覺得你可以著重在室內面積
譬如1000萬能買的實際坪數
華廈甚至公寓不就好了

買賣是雙方合意
大樓會存在就是有他的市場
我買的社區有的垃圾間在地下室
化糞池在最底層  更不要電錶和一些公共管路都在  還有地基也有份

所以我願意攤提公設

不願意有不願意的產品
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/21/2022 02:07:27
推 DJKENNY: tfct 你要不要乾脆回一篇文，讓大家好好噴一噴你253F 04/21 02:10
→ DJKENNY: 盧洨到看了很阿雜
推 tfct: 我回很多篇了 灌水存在不代表合理255F 04/21 02:13
→ tfct: 車道要沒車位的人公同分擔 你覺得合理 我覺得相當不合理
我不是有跟你說了
多半車位自己也有坪數
而且他的權狀坪數也比他的格子大小大
就是買車位的原本就有多你分擔地下室的公設了

再來像我說的 來抽化糞池來載垃圾的車子
要不要走車道  垃圾你有沒有丟 化糞池裡面有沒有你的份（發現可以雙關）
當然這部分每個社區設計不同
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/21/2022 02:22:23
→ kyova: 跟一個來亂的認真幹嘛= =257F 04/21 04:06
→ kyova: 不要說車道，公設一堆有些人一輩子沒用過還不是得攤...
→ kyova: 它這種人就算買透天公寓還不是跟你吵各種土地持份...
→ kyova: 麻煩死了...我看騎樓、道路用地啥的它都要吵
→ kyova: 它比較適合住豪華農舍啦。方圓百里內都沒人跟它有糾紛這樣
→ kyova: 才行...
→ kyova: 建商還要為這種人仔細切分車道或各種公設的錢，又不是神經
→ kyova: 病...我要是建商或其他住戶會乾脆希望不要賣它= = 反正之後
→ kyova: 一定會帶來麻煩...
→ kyova: 之前說不是在意價格，這邊又在盧洨價格的事情，莫名其妙
→ kyova: 改成實坪制難道建商跟其他屋主就會開始劃分各種公設該怎麼
→ kyova: 分割計價了嗎...邏輯的問題嘛... 心裡過不去那是不會自地自
→ kyova: 建獨棟透天不就好了...
請計算公管經過的面積。那部分可以攤！
我也覺得你要這麽與眾不同不如買地自建
或者選自己可以接受的
而不是要其他人來配合你
市場就是追逐大多數人心之所向
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/21/2022 04:36:27
推 lagadidi: 賣家看到這種543的問題連介紹都懶惰，這種人自建去270F 04/21 05:28
推 XX: 沒能力自建又嫌東嫌西想吃公設自助餐 可憐271F 04/21 06:51
→ capyrossi415: 沒本事又愛搞怪 大概就是這樣的吧272F 04/21 07:03
→ spmark: 有沒有買車位的公設比本來就不一樣了....273F 04/21 07:21
→ spmark: 連這都不知道竟然可以開一個議題
→ aesdu: 要是我大樓裡有這種住戶一定翻白眼os花惹發...275F 04/21 07:50
→ aesdu: 幸好沒有...
推 chair209: 覺得現有不透明，然後把產權都給建商這樣就有透明了嗎XD277F 04/21 09:26
推 uldx: 老公寓沒車道最適合怕被吃豆腐的朋友278F 04/21 09:27
→ chair209: 那你跟建商講把管理費都很透明的算清楚給我，他會理你?279F 04/21 09:29

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