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450萬要課45%
外加房仲和裝潢
實際賺可能沒有100萬吧
現在新屋高房價主因是原物料跟缺工
二手屋高房價主因是房地合一
為什麼多450萬還是有人願意買
主要就是不少人特別是長輩買給晚輩
都還是寧可買來不要讓晚輩裝潢
直接可以入住
一來比起裝潢要自付現金
已經裝潢好的可以跟銀行貸八成
這才是高價二手屋有人買單的原因

但說真的只要政府取消房地合一
會有很多投資客把政府多收的那些税少轉嫁
年輕人真的要買反而更容易

房價有真的貴到高不可攀嗎？
台中港那邊仍然有20萬的房子
A7來到35萬也沒有真的高不可攀
還是全新的

真的願意開遠點
鶯歌門牌鳳鳴甚至山鼻
30以下全新也有機會

政府真的要想幫年輕人推出30年無息房貸、取消房地合一才是真辦法

引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: 連結：https://is.gd/E8nDw3
: 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　一周火速成交酸民傻眼
: 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，
: 近期二
: 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾
: 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加
: 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘
: 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文
: ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料
: ，2021年10月成交價773萬。
: 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦
: 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先
: 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人
: 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最
: 後由一名自住客買到。
: 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離
: 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投
: 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，
: 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣
: 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩
: 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意
: 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: 心得：完全就是暴利
: 半年就可以漲450萬真的太跨張
: 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: 為了成交什麼話都說得出口
: 看完這篇新聞不免讓人覺得
: 投機客和房仲根本就是共犯結構
: 看來這種黑心的房仲公司
: 也完全沒有道德可言
: 台灣房價本來就已經高得離譜
: 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸
: 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: 真的不要再殘害台灣人
: 請還給年輕人居住正義 拜託了

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