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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-07 23:00:06
看板 home-sale
作者 abasqoo (德莫尼克)
標題 [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？
時間 Thu Apr  7 21:46:10 2022

這篇不聊房價漲跌
反正死多，兔子死了都能說房價漲
反之死空，聞到屁味都說房價要跌。

就想聊聊台灣央行這次緊跟聯準會升息的步調下，
按現在美國大概預估今年會升個9碼左右，
2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。

台灣因為利差跟匯率因素，
保守假設央行跟進一半5-6碼就好
大概每千萬房貸月繳增加約6-7千元

最近一兩年買2-3房，貸個2-3千萬的朋友們
之後房貸大概每個月多1.2萬-2.1萬
各位準備好了嗎？

房貸負債多少不是很重要
不過金流可記得要抓好，
別逼的全家吃麵包

建議順便做個比較壞的假設，
央行重貼現率重1.13%升到3.13%也不是沒可能

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.194.207 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJkiawR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649339172.A.E9B.html
※ 同主題文章:
● 04-07 21:46 abasqoo. ■ [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？
　 04-08 00:01 GDstyle. ■ Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？
推 labell: 平常存美金沒煩惱 因為美金利率快2趴多 比台灣高1F 04/07 21:48
→ labell: 可能還有投機仔 去套利了
→ labell: 另一點 中共難民潮 可能又有
→ labell: 看中共 對 韭菜醫療蠻可怕的  屍體 跟 老人放一起
→ labell: 老人活體 下層屍體 Q~Q
推 kusomanfcu: 塞咪6F 04/07 21:50
推 monkey6: 買的時候就算過別漲到超過5%都還繳得起7F 04/07 21:50
推 nopenisgreat: 轉嫁就好8F 04/07 21:51
推 GigiBuffon: 會 我很怕 我買太高 要是升息到2.5%我就要斷頭繳不出9F 04/07 21:52
推 redmi2: 沒關係 我已經腦補好了 下月統一發票必中1000萬10F 04/07 21:53
推 tomy10417: 準備好UBER EAT外送箱子了11F 04/07 21:56
噓 dog7667: 笑死人，房版說央行不敢漲啦，林北資產都換成鎂金，坐等12F 04/07 21:56
→ dog7667: 血流成河XD
推 g11121s: 政府比你怕！無須太過擔心；會有許多管道，各種方式傳到14F 04/07 21:58
→ g11121s: 決策者耳裡
推 lottepudgy: 一半？？16F 04/07 21:59
→ Manslayer69: 美金換在27+1，我看央行沒有只會升美國一半不到，不17F 04/07 22:00
→ Manslayer69: 過美金應該會漲破31不意外。
推 Tattoo: 韭菜會出啊，誰會擔心19F 04/07 22:00
→ Manslayer69: 不可能一半啦，央行又不是利率。大概升個3-4碼。20F 04/07 22:01
推 highmangogo: 升太多 那年底還要選嗎？21F 04/07 22:01
噓 mayu1230: 是有多窮啦 小朋友一個月的安親班跟才藝班一個月也是差22F 04/07 22:05
→ mayu1230: 不多那個錢。
→ flavorBZ …
噓 flavorBZ: 政府會替房蟲先擔心，還輪不到你，呵呵24F 04/07 22:05
噓 Manslayer69: 央行不漲就等台幣破33=不可能，因為通膨會爆炸。去年25F 04/07 22:06
→ Manslayer69: 平均大概28，破33等於進口漲2成，能源/食品/原物料，
→ Manslayer69: 笑他不敢。
推 snailz: 繳不出來就賣掉啊！c大有說啊！賣掉還是賺啊！房貸沒繳完28F 04/07 22:06
→ snailz: 又沒關係，會漲就好
推 f860506: 現在賣掉還是賺 等到大家一起要賣的時候可能就不一樣了30F 04/07 22:08
噓 PrettyAh: 減少支出 先倒的是外面商店31F 04/07 22:09
→ Manslayer69: 一堆重劃區投資客都在賣掉最好還是賺。老美這種升法32F 04/07 22:09
→ Manslayer69: 跟緊縮，跑去炒原物料的錢只會被回收，最好還跟你材
→ Manslayer69: 料貴，笑死。
→ Manslayer69: 如果認為美國升息跟貨幣緊縮幹不死原物料的可以拿諾
→ Manslayer69: 貝爾獎了。
→ qoo456alex: 美國升到3%不也就回到疫情前，台灣疫情前是幾%？大概37F 04/07 22:11
→ qoo456alex: 就到那而已
→ Manslayer69: 非必要性消費才會倒吧，必要性的會倒？？你學過經濟39F 04/07 22:11
→ Manslayer69: 學嗎？笑死
→ qoo456alex: 升息不是把經濟打衰退嗎？41F 04/07 22:13
推 Manslayer69: 升息把經濟打衰退？ 有一個諾貝爾獎傳人42F 04/07 22:14
→ Manslayer69: 又
推 buji: 不升息壓不住通膨的話，政府一樣不用選了44F 04/07 22:15
噓 callhek: 政府不敢升息啦 魯空45F 04/07 22:16
→ Manslayer69: 推44樓，不過美國升息跟縮表就可以幫忙壓制了，所以46F 04/07 22:17
→ Manslayer69: 台灣還好啦。不可能升那麼多。
推 countryair: 台灣就算回到疫情前也是蠻低的48F 04/07 22:18
→ MediaPlayer: 2.5就繳不出？九樓資金是抓多緊啊？49F 04/07 22:20
→ qoo456alex: 我比較好奇的是升息為什麼經濟不會衰退，那升息幹嘛？50F 04/07 22:21
噓 eeewwweeewww: 一堆自住客都在賣房改用租的了51F 04/07 22:22
→ ur260: 以後加價賣啊 很難？52F 04/07 22:22
→ eeewwweeewww: 我朋友剛買房 現在都想賣了53F 04/07 22:23
推 lovefriend: 推qoo456alex  而且金融股早買好了 漲好多唷!!舒服54F 04/07 22:23
噓 Manslayer69: 50樓，去問經濟學老師，這裡是房屋版沒義務回答這種55F 04/07 22:23
→ Manslayer69: 基本問題
推 dan0518: 央行不升息 就是股匯雙殺57F 04/07 22:23
→ lucifero:                   轉嫁 沒事兒58F 04/07 22:23
推 CharleneTsai: 笑死 可以貸個2-3千萬的 還需要鄉民煩惱嗎?59F 04/07 22:24
推 Manslayer69: 51樓別鬧了，學sway60F 04/07 22:25
→ CharleneTsai: 聯徵中心新增房貸 全國平均也才788萬61F 04/07 22:25
推 amordelcor: 還沒62F 04/07 22:25
→ CharleneTsai: 新北平均大概1100-1200 北市150063F 04/07 22:26
→ qoo456alex: 全世界錢就一份，銀行，房市，基礎消費，那邊有利錢就64F 04/07 22:27
→ qoo456alex: 往哪跑，現在升息了，不就打壓到其他領域跟行業，這是
→ qoo456alex: 我理解的，而且我也沒經濟學老師可以問，想問問廣大
→ qoo456alex: 網友有什麼特別的見解之處
推 IS0987: 不是啊討論這個也沒啥意思，多方講沒差的空方又不信，空68F 04/07 22:27
→ IS0987: 方就先入為主認為買房的都三餐吃泡麵了這要怎討論？
推 yesyesyesyes: 嚇死了70F 04/07 22:28
推 GigiBuffon: 哀...自住想說捏一下買上去 現在每個月還款都是薪水71F 04/07 22:28
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/hQDLuud.jpg72F 04/07 22:28
[圖]
推 sa074463: 還好73F 04/07 22:28
→ GigiBuffon: 快70% 升到2.5%真的會沒錢吃飯74F 04/07 22:29
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/DIX3DCz.jpg75F 04/07 22:29
→ kusomanfcu: 你以為升那一點點就不會漲？
→ kusomanfcu: 別人邊升邊漲狂飆給你看
[圖]
噓 Manslayer69: 你去看2015美國開始升息後經濟是上還是下。2008就是78F 04/07 22:31
→ Manslayer69: 美國太慢升息，炒作過頭搞的經濟大爆炸。
→ kusomanfcu: 美國房貸利率已經漲超過一年了80F 04/07 22:31
→ kusomanfcu: 早就升息了，你繼續尻尻尻尻
→ qoo456alex: 我以為總經這種東西要看50年以上才準耶82F 04/07 22:32
→ chouvincent …
噓 chouvincent: 政府幹嘛升息 敗選票的事情 想太多83F 04/07 22:33
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/eydsbqP.jpg84F 04/07 22:33
[圖]
推 sspider0829: 出租出去 租金收入大於本利和 您說呢？85F 04/07 22:33
推 zerobx: 準備好了啊! 現在有錢就拿去繳房貸 準備過苦日子了86F 04/07 22:33
→ kusomanfcu: 尻尻尻尻尻尻尻87F 04/07 22:34
→ zerobx: 央行都不敢升息 股價就會崩 勞工沒好日子過了囉88F 04/07 22:34
→ qoo456alex: 50年紀錄攤開來看都是，油價上漲（通膨）-> 升息-> 經89F 04/07 22:34
→ qoo456alex: 濟衰退的循環啊，我看不出來那邊有問題
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/RT4In68.jpg91F 04/07 22:34
→ kusomanfcu: 所以2025重新QE啊
[圖]
→ qoo456alex: 忘了加上一環，經濟衰退之後失業率上升，然後再新一93F 04/07 22:35
→ qoo456alex: 輪的刺激經濟
→ kusomanfcu: 不然勒95F 04/07 22:35
推 longjohnSR: 房租再漲就好 根本不痛不癢96F 04/07 22:37
推 Manslayer69: 美國例外論啊，源源湧入的勞動力跟全球資本。97F 04/07 22:37
推 kusomanfcu: 美國就業整體比2019人還少勒，財富自由一堆人跑去躺98F 04/07 22:39
→ kusomanfcu: 平還有死不少人
→ kusomanfcu: 人少越通膨
推 kusomanfcu: 越不生越要印 日本教會全世界的央行怎麼處理
推 kusomanfcu: 印鈔機無限越印 怎印CPI都破不了1
→ kusomanfcu: QE 先買債券 買債券太多？那改買股
→ kusomanfcu: 買股還不夠？買房地產
推 bornwinner: 我一個月會多3000多的利息,其實蠻多的,再多升幾碼真的105F 04/07 22:45
→ bornwinner: 會有感覺
→ kusomanfcu: 很簡單 貨幣拿去買相對應有價值的東西 一直增加107F 04/07 22:45
推 labell: 日本 跟台灣搶外勞了  你不做 人家還要更多 印太戰略108F 04/07 22:45
推 physicsdk: 笑死，這就跟股票狂跌後就覺得下個月要每天吃泡麵省回109F 04/07 22:45
→ physicsdk: 來一樣韭菜，升那一點是有差喔
→ labell: 台灣 防疫過當 可能缺人力111F 04/07 22:46
→ kusomanfcu: 那貨幣根本不會貶值啊，就印鈔充公而喔112F 04/07 22:46
噓 Manslayer69: 美國勞動參與率長期減少超過20年了，這是結構問題：113F 04/07 22:46
→ Manslayer69: 戰後嬰兒世代提早退休+15-20歲越來越多繼續唸書。
→ Manslayer69: 這統計其實是有盲點的。 而且拿台灣跟美國比？ 笑死
→ Manslayer69: 。
→ kusomanfcu: 而已117F 04/07 22:46
→ PSptt: 現在的存款跟股票可以還清剩下的房貸 升到3%乾脆還一還118F 04/07 22:47
推 sce987: 台灣升2碼就很厲害了啦119F 04/07 22:49
推 kusomanfcu: 日本勞動力勒 科科120F 04/07 22:49
→ PSptt: 身邊認識的才剛簽約一間透天 如果真的進升息循環 滿倒楣的121F 04/07 22:49
→ kusomanfcu: 縮到破表 然後怎麼印都無感繼續印122F 04/07 22:49
→ PSptt: 升到3%以上房價8成會掉123F 04/07 22:50
推 Manslayer69: 樓上，台灣今年已經升1碼了，美國預計今年還會升8碼124F 04/07 22:51
→ Manslayer69: ，你猜台灣可能才升1碼嗎？5月份美國升2碼，你台灣敢
→ Manslayer69: 不升就準備見31塊匯率了=進口物價漲1成。
推 zaza5566: 一個月多一萬很難嗎= =127F 04/07 22:51
→ PSptt: 1碼才0.25% 我當初房貸是1.2%左右 升一碼無感 升到3%就有差128F 04/07 22:51
推 kusomanfcu: 少子化到最後還要砍持有稅鼓勵人囤房129F 04/07 22:51
→ kusomanfcu: 你不囤，政府印鈔買房
→ kusomanfcu: 懂了嗎？這個就叫政府和央行叫政治
→ IBIZA: 31有甚麼嗎? 疫情前就是31啊132F 04/07 22:52
→ IBIZA: 匯率回30是早晚的事
→ Manslayer69: 不可能到3%的，但2.5%一年內有機會看到。台灣一年內134F 04/07 22:53
→ Manslayer69: 至少還會升3碼。
→ IBIZA: 三碼也不會到2.5%136F 04/07 22:53
推 g11121s: 股市跌成這樣，還需要打房嗎，總裁！年輕人當沖套牢；中137F 04/07 22:53
→ g11121s: 年人股市套牢加上升息；很快就會衝擊年底選情，執政黨小
→ g11121s: 心了！
→ aesdu: 預估升30碼，我會有點癢。但台灣10碼就會死一片。大概是這140F 04/07 22:53
→ aesdu: 樣。
→ IBIZA: 而且真的至少會升3碼?142F 04/07 22:54
推 kusomanfcu: 類似的東西大陸也有在幹，越幹人民幣越漲143F 04/07 22:54
推 hankyan919: 疫情前是31沒錯，當時各家銀行狂推美元定存144F 04/07 22:54
→ Manslayer69: 沒啊，就進口物價貴。本來到31正常。只是台灣如果不145F 04/07 22:54
→ Manslayer69: 升息，看到33不意外
→ kusomanfcu: 就算升息還是會看到33147F 04/07 22:55
→ qoo456alex: 美國2019年利率大概在2.5% 當時台灣也就1.7-1.9%房貸148F 04/07 22:55
推 F93935: 31不是正常嗎 台積電賺爛 竹科們感謝你149F 04/07 22:55
→ qoo456alex: ，現在升8碼，也就再加2%上去而已，好像台灣也就1.9%150F 04/07 22:55
→ qoo456alex: 上下的利率阿
→ IBIZA: 疫情前 美國基準利率2.75%  台灣重貼現1.375%152F 04/07 22:55
→ kusomanfcu: 庫存乾了153F 04/07 22:56
→ IBIZA: 進口物價漲10%的同時  出口產品也同樣多賺10%154F 04/07 22:56
→ IBIZA: 這就是為什麼台灣長期採取弱勢台幣政策
→ IBIZA: 台灣畢竟是個出超國家
→ Manslayer69: 客氣點算未來一年內美國升9碼，台灣升3碼不意外吧。1157F 04/07 22:56
→ Manslayer69: /3而已勒。加上已升1碼，最低房貸利率大概2.3%。
→ IBIZA: 只講進口不看出口 就是個笑話159F 04/07 22:56
→ qoo456alex: 對嘛，我就覺得奇怪，怎麼疫情前30塊根本正常的事，過160F 04/07 22:57
→ aaaplay: 早有準備XD161F 04/07 22:57
→ qoo456alex: 兩年而已，升到30-31好像要天崩地裂了162F 04/07 22:57

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