※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-06 22:32:10
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 獨家／租金只漲不跌132月！新北市八大行
時間 Tue Apr 5 21:21:36 2022
不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。
連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，
心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
> -------------------------------------------------------------------------- <
連結：https://reurl.cc/jkNKzn
內文：新北市8大行政區套房月租金全部破萬！根據內政部資料，全國租金指數已132個月
只漲不跌，而新北市的八大行政區，月租金單價已破千，倘若以權狀坪十坪的套房來說，
等同全部都破萬，對此，屋比房屋總經理葉國華表示，高漲的房價與租金，儼然已成為政
府必須立即正視的議題。
只漲不跌，而新北市的八大行政區，月租金單價已破千，倘若以權狀坪十坪的套房來說，
等同全部都破萬，對此，屋比房屋總經理葉國華表示，高漲的房價與租金，儼然已成為政
府必須立即正視的議題。
https://i.imgur.com/y84GOAs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/y84GOAs.jpg)
根據內政部實價登錄，2020~2022年，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低
排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元
、汐止1102元、土城1061元。」以租金最貴的永和來說，一間10坪套房，月租金就要價近
1.3萬元。
屋比房屋總經理葉國華表示，面對高漲的房價，租金也不斷上漲，根據主計處資料，今年
2月全台消費者物價房租類指數已高達105.25，創下歷史新高。目前都會區內的租屋族，
正面臨「買不起也租不起」的困境。
2月全台消費者物價房租類指數已高達105.25，創下歷史新高。目前都會區內的租屋族，
正面臨「買不起也租不起」的困境。
緊鄰台北市的新北外環第一圈，過往是大台北上班族的租屋省錢聖地，不少區域短短3年
，漲幅已經過1成，新北更有8行政區租金單價已經破千元，即使仍相對北市便宜不少，但
1間10坪的套房月租金就要破萬，倘若月薪低於3萬者，等於1/3以上薪資都拿來付房租，
加上高漲的物價，更遑論談到儲蓄問題，也難怪月光族越來越多。
，漲幅已經過1成，新北更有8行政區租金單價已經破千元，即使仍相對北市便宜不少，但
1間10坪的套房月租金就要破萬，倘若月薪低於3萬者，等於1/3以上薪資都拿來付房租，
加上高漲的物價，更遑論談到儲蓄問題，也難怪月光族越來越多。
另，如果是一般家庭來說，倘若是一家三口所需的30坪住宅，等同每月租金支出就要價約
3萬6千元，尤其像是中永和、板橋、三重、新店等兼具生活機能與交通機能的蛋黃區，租
金還要更貴，倘若非雙薪家庭，幾乎難以負荷。
3萬6千元，尤其像是中永和、板橋、三重、新店等兼具生活機能與交通機能的蛋黃區，租
金還要更貴，倘若非雙薪家庭，幾乎難以負荷。
葉國華指出，目前新北市租金當然仍比台北市房租友善，但在租金持續飆漲下，無殼族的
生存空間也持續被擠壓，即使政府不斷擴充租屋補貼名額，對於租屋黑市並無實質幫助，
且補貼金一旦結束，無殼族立刻要面對高歌猛進的房市衝擊，如何讓每一位民眾安居樂業
，值得政府和全社會共同反思。
生存空間也持續被擠壓，即使政府不斷擴充租屋補貼名額，對於租屋黑市並無實質幫助，
且補貼金一旦結束，無殼族立刻要面對高歌猛進的房市衝擊，如何讓每一位民眾安居樂業
，值得政府和全社會共同反思。
葉國華認為，高租金與高房價息息相關，目前來說，房市居高難下，除非政府重手打房，
目前內政部即將祭出的預售屋禁轉，將炒房行為杜絕，真正的打下房價，或許就可以開啟
實現居住正義的第一步，但由於立院尚未三讀，相關細節尚未出爐，力道與效果仍待大家
觀察。
目前內政部即將祭出的預售屋禁轉，將炒房行為杜絕，真正的打下房價，或許就可以開啟
實現居住正義的第一步，但由於立院尚未三讀，相關細節尚未出爐，力道與效果仍待大家
觀察。
對於租屋族的未來，葉國華建議，「目前來說，不少年輕人都是在夾縫中求生存，在社宅
數量尚未充足，且還沒真正看到實質的打房力道前，建議大家積極充實自我，無論是斜槓
或多學習專才，只有充實自我，才能面對未來多變的景氣變化。
數量尚未充足，且還沒真正看到實質的打房力道前，建議大家積極充實自我，無論是斜槓
或多學習專才，只有充實自我，才能面對未來多變的景氣變化。
心得：唉...該講的之前都講過了，其實記者訪問專家沒啥意思，應該來問一下本版專家
的
，漲租？要漲早就漲了啦，真的要漲房客不會換沒漲的租嗎？笑死 ～～這記者是不是房
蟲啊？照空空邏輯打很多字=很緊張很怕，這篇字很多應該是真的超怕的0.0
https://i.imgur.com/cXJaTsi.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cXJaTsi.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.103.241 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJ49Yiv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649164898.A.B39.html
推 : 政府專打自住跟租客1F 04/05 21:25
QQ推 : 屋比房屋有人在用嗎？2F 04/05 21:26
阿災...反正記者可能隨便找一個來問吧？其他的應該也講到不知道要講啥了，細看內容這
個專家其實看似說了一堆但也沒說啥～ㄎㄎ
※ 編輯: IS0987 (39.13.103.241 臺灣), 04/05/2022 21:28:38
→ : 我以前也用屋比 後來才用樂居3F 04/05 21:30
什麼！！居然有人用這個推 : 租金怎麼可能會跌 只怕薪資漲不上去而已吧?4F 04/05 21:31
不知道...看版上有些專家信誓旦旦，我真以爲房租很難漲，要漲價房客不會去租沒漲的嗎
？而且要漲早就漲了
※ 編輯: IS0987 (39.13.103.241 臺灣), 04/05/2022 21:35:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UxMKnNVh.jpg)
※ 編輯: IS0987 (39.13.103.241 臺灣), 04/05/2022 21:36:08
推 : 靠北去年租金變成乞丐一哥8F 04/05 21:46
XD※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 21:51:11
推 : 其實漲的大部分是中間成本稅這些9F 04/05 21:59
→ : 房東拿到的沒有什麼增加
應該是說兩者（成本跟房東本身都有）比例的話就不知道了，之前就講過轉嫁問題，這邊→ : 房東拿到的沒有什麼增加
很多人就是聽不進去，我自己覺得成本占大部分就是了
→ : 不知道有沒有辦法統計房東純益變化的數據11F 04/05 21:59
這可能要找一下召喚@kuso大大數據專家※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:02:46
→ : 我想很難有這種數據 因為租屋的市場特性12F 04/05 22:00
同感...而且每個房東成本不一也差很多，就像有些退休的人，他如果只有1-2間扣一扣可能所得稅還不用報，頂多就是房屋土地稅這樣
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:04:59
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:08:44
推 : 靠北 汐止這租金漲幅有嚇人 看來內湖南港租金應該是爆貴13F 04/05 22:14
→ : 不然怎麼會漲到汐止去
推 : 其他區都一到兩條捷運 汐止半條捷運都沒有 XD
汐止區有其特殊性，那個區塊撇除基隆能選的地方，又相對便宜只剩他了，何況不要小看→ : 不然怎麼會漲到汐止去
推 : 其他區都一到兩條捷運 汐止半條捷運都沒有 XD
台鐵，台鐵有時候不比路線比較差的捷運弱
推 : 應該是加入包租代管的社宅數量上升影響，實際上根本沒漲16F 04/05 22:18
是的！雪崩哥說的是，請讓我入股賣哨子，謝謝※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:21:41
推 : 沒看到新北一環蘆洲的統計17F 04/05 22:19
覺得他應該不是真的依我們認知的第一環去看，不然新莊、土城怎麼看都不在第一環，而且像你講的也沒看到蘆洲
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:23:04
推 : 加稅 漲租金 剛好而已18F 04/05 22:23
就...尊重大家的選擇囉QQ推 : 汐止租金還比土城蘆洲高，房價比泰山低，感覺變適合投資了19F 04/05 22:27
汐止是量比泰山多又比較分散，不然汐止再怎樣也不是跟泰山同級數→ : 不過等士北科起來後蘆洲的租金應該會衝上去吧20F 04/05 22:28
+1還有再來的蘆洲南北側重劃也有影響※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:32:00
推 : 若是汐止租金漲 但房價相對便宜 租房不如買房 除非貨都掃21F 04/05 22:32
→ : 光沒得買 不然租金這個漲幅有點令人驚訝
推 : 不過我同意 雖然沒捷運 但台鐵通勤也還行 進台北快
還有他有國1、3這也有差→ : 光沒得買 不然租金這個漲幅有點令人驚訝
推 : 不過我同意 雖然沒捷運 但台鐵通勤也還行 進台北快
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/05/2022 22:36:05
推 : 早說房地產零風險,Risk=0看得懂嗎?24F 04/05 22:35
感謝N姐開釋～～懂！推 : 從數據上看起來零風險，買到AMAX套8年，買到漏水屋或追高25F 04/05 22:41
→ : 套牢
Amax套起來跑不掉了→ : 套牢
推 : 就說我們一起創業賣暖爐賣哨子比較好27F 04/05 22:45
請別拋棄我算我一份，謝謝→ : 你出門也有風險不如天天躲在家裡28F 04/05 22:46
→ : 過馬路被車撞搭捷運遇到隨機砍人
→ : 真的好可怕有沒有嚇死你
→ : 偷偷告訴你一件事台灣發生過住在家裡被飛機撞死真實案例
我剛還真的去查了一下XDD→ : 過馬路被車撞搭捷運遇到隨機砍人
→ : 真的好可怕有沒有嚇死你
→ : 偷偷告訴你一件事台灣發生過住在家裡被飛機撞死真實案例
→ : 睡公園也許更安全一些32F 04/05 22:47
推 : 實際獲利可能為0還要承擔風險，這賭局我可不會參加33F 04/05 22:49
推 : 以前我都說你出門都有被車撞的風險 你都敢出門了 怕34F 04/05 22:50
→ : 什麼 待在家裡也有可能被飛機撞
→ : 原來不是只有我這樣舉例
→ : 什麼 待在家裡也有可能被飛機撞
→ : 原來不是只有我這樣舉例
推 : 租屋股神都預設20年租金不漲37F 04/05 22:50
股神當然跟我們一般人不一樣了推 : 每天都車禍 出門風險也太高了38F 04/05 22:51
可能他們都搭私人飛機或不出門吧？→ : https://i.imgur.com/UB8t2Np.png39F 04/05 22:51
→ : 雪崩哥別哭
嗚嗚→ : 雪崩哥別哭
→ : 不要參加啦 你住社宅就好 我們一起合股創業為實業盡41F 04/05 22:51
→ : 點心力
→ : 租屋股神不錯啊 會準時繳租就好
真的按時繳租的我都很尊重→ : 點心力
→ : 租屋股神不錯啊 會準時繳租就好
→ : 我需要多點三叉龍這種優質租客 正常房客租個一兩年跑44F 04/05 22:53
到底誰那麼有才取這綽號啦→ : 去買房 哭哭45F 04/05 22:53
推 : 空空：買不如租啊46F 04/05 22:56
推 : 我也好想要三叉龍這種租客 買新房房客幫我付全額房貸47F 04/05 22:57
真的！推 : 不過在台灣真的有人開車被飛機撞，在家看電視被飛機撞48F 04/05 22:57
...............→ : 這種事通常老屋才有居然有全新的租金那麼高49F 04/05 22:57
推 : 優質租客三叉龍50F 04/05 22:58
真優質→ : 我是買中古加上頭期丟不只兩成 才有機會自償 買新51F 04/05 23:00
→ : 屋我沒把握
→ : 不過那是新莊
新莊龍哥看不上吧→ : 屋我沒把握
→ : 不過那是新莊
→ : 一般不會買新屋租人 除非重劃區等增值54F 04/05 23:01
→ : 新屋當然買來自己爽 租人還是中古屋好
→ : 其實現在年輕人也比以前敢花 我以前都覺得會花超過一
→ : 萬五租套房的叫盤子 以前租房我租金都一萬內的 結果
→ : 現在專門做盤子生意
→ : 新屋當然買來自己爽 租人還是中古屋好
→ : 其實現在年輕人也比以前敢花 我以前都覺得會花超過一
→ : 萬五租套房的叫盤子 以前租房我租金都一萬內的 結果
→ : 現在專門做盤子生意
推 : 台中海線、桃園青埔這種中古屋供給不足的地方不少租屋屋59F 04/05 23:03
→ : 齡都非常年輕
→ : 齡都非常年輕
推 : 租金漲表示很我人想要住這 房價漲61F 04/05 23:03
結論都是漲～～～推 : 新屋都可以自償真的嚇死寶寶62F 04/05 23:04
推 : 而且聽敘述技能還不怎樣 感覺是等增值的結果意外的租63F 04/05 23:06
→ : 屋投報也不差
→ : 機能
→ : 不過這也難說 我2019買一個租屋件 莫名兩年漲了總價
→ : 快兩成 都快追上兩成頭期了 嚇死寶寶 但也只有那個
→ : 租屋件的增值比較好
→ : 屋投報也不差
→ : 機能
→ : 不過這也難說 我2019買一個租屋件 莫名兩年漲了總價
→ : 快兩成 都快追上兩成頭期了 嚇死寶寶 但也只有那個
→ : 租屋件的增值比較好
噓 : 不然你要投給國民黨，不然你不要抗中保台嗎？69F 04/05 23:12
抗中保台、抗中保台我這樣可否明天黨部報到？推 : 不管投什麼黨，都是漲，有差嗎？70F 04/05 23:20
→ : 食物,油價是有跌嗎...71F 04/05 23:47
在夢中應該是有推 : 這個租金算法含公設坪數嗎？72F 04/06 00:28
這應該都含了？推 : 租金資料難算的啦73F 04/06 00:41
→ : 首先台灣租金CPI和實際成長有差距
推 : 如果是我預估租金的話 都會認為是+稅+（基數*cpi+1/3
→ : 基本工資增加）《計算平衡點
→ : 一般租金是看使用面積（住宅的話就是室內）
推 : 也就是說 20年來 套房租金也才增加3000，家庭增加6000
→ : 但是勒這個是平均值
→ : 高租金 漲幅和低租金區域是差不多的
→ : 這邊指的是扣除慣例和持有稅，所得稅是另一回事
→ : 慣例
→ : 管理
→ : 首先台灣租金CPI和實際成長有差距
推 : 如果是我預估租金的話 都會認為是+稅+（基數*cpi+1/3
→ : 基本工資增加）《計算平衡點
→ : 一般租金是看使用面積（住宅的話就是室內）
推 : 也就是說 20年來 套房租金也才增加3000，家庭增加6000
→ : 但是勒這個是平均值
→ : 高租金 漲幅和低租金區域是差不多的
→ : 這邊指的是扣除慣例和持有稅，所得稅是另一回事
→ : 慣例
→ : 管理
推 : 前兩天才搜尋一下我家附近的案子租金多少84F 04/06 08:07
→ : 同坪數的清一色開價到45000, 殺點價也有個3萬多
→ : 兩三年前這裡租個3萬算是公道價價(同大小區域的房型)
→ : 看來看去還是廣慈公宅最香, 全新大樓 租金還沒漲
我租不到資格也不符...唉 針線木→ : 同坪數的清一色開價到45000, 殺點價也有個3萬多
→ : 兩三年前這裡租個3萬算是公道價價(同大小區域的房型)
→ : 看來看去還是廣慈公宅最香, 全新大樓 租金還沒漲
※ 編輯: IS0987 (27.240.224.99 臺灣), 04/06/2022 08:27:19
推 : 滷肉飯都沒跌了為啥租金要跌？88F 04/06 08:51
→ : 其實租金真的不好跌 雖然漲的慢89F 04/06 09:19
→ : 所以為何說買房收租穩 就是簡單數學可以算出投報上下
→ : 限在決定要不要出手 要投多少頭期跟借貸
→ : 所以為何說買房收租穩 就是簡單數學可以算出投報上下
→ : 限在決定要不要出手 要投多少頭期跟借貸
推 : 其實比較好出租的區域租金漲幅就略高於0050 稅後有贏92F 04/06 11:12
→ : 股息就是了 但是本金要房貸後才會贏
→ : 完全就是市場看不見的手的樣子
→ : 和美國reits贏 股票的道理接近
→ : 股息就是了 但是本金要房貸後才會贏
→ : 完全就是市場看不見的手的樣子
→ : 和美國reits贏 股票的道理接近
推 : 這八區就是大台北蛋殼的底線了吧 其他就蛋盒了 新莊土城96F 04/06 11:32
→ : 也不是一環 一樣被算進去精華區
→ : 也不是一環 一樣被算進去精華區
推 : 最好的租金漲法是 看到基本工資漲 下次簽約就是漲幅一98F 04/06 11:43
→ : 半
→ : 1/6基本工資漲幅
→ : 如果一直增加就持續累加
→ : 兩年緩衝 這樣 租客要跑也難
→ : 如果是商用就是用近年均化
→ : 然後CPI超過2%時要額外加碼
→ : 這個算法是 參考基準之一
→ : 地板漲幅
→ : 這樣就可以推算地板獲利了
→ : 半
→ : 1/6基本工資漲幅
→ : 如果一直增加就持續累加
→ : 兩年緩衝 這樣 租客要跑也難
→ : 如果是商用就是用近年均化
→ : 然後CPI超過2%時要額外加碼
→ : 這個算法是 參考基準之一
→ : 地板漲幅
→ : 這樣就可以推算地板獲利了
推 : 打房政策X 打自住跟租客O 偉哉政府108F 04/06 12:30
推 : 漲太少了吧109F 04/06 12:37
推 : 我正常都是換組漲500-1000 溫和通膨一下110F 04/06 12:47
→ : 其實以前空空最愛的德國跟南韓 政策下去租屋族都很慘
→ : 的
→ : 多數租屋族不像三叉龍那種收入是隨時可以買房的
→ : 就被溫水煮青蛙
→ : 房價貴 那我們先租好了 反正租金比低 等到被漲租不
→ : 爽 回頭看房價 更貴了
→ : 但是幾年前講這些 會被空空噴爆 說你不懷好意 是不是
→ : 怕惹
→ : 其實以前空空最愛的德國跟南韓 政策下去租屋族都很慘
→ : 的
→ : 多數租屋族不像三叉龍那種收入是隨時可以買房的
→ : 就被溫水煮青蛙
→ : 房價貴 那我們先租好了 反正租金比低 等到被漲租不
→ : 爽 回頭看房價 更貴了
→ : 但是幾年前講這些 會被空空噴爆 說你不懷好意 是不是
→ : 怕惹
推 : s26492755 你講的500-1000就範圍內啊119F 04/06 12:52
→ : 其實計算 下去該漲租的價格 也差不多
→ : 只是算長期可能範圍還可以搭長債可能性去看
→ : 其實計算 下去該漲租的價格 也差不多
→ : 只是算長期可能範圍還可以搭長債可能性去看
推 : 對啊 雖然我幾年前講到現在一直被噴 不會搬家喔 拒122F 04/06 12:54
→ : 租你 blabla
→ : 但這些人都沒考慮都搬家成本跟兩邊租屋重疊時間花的費
→ : 用
→ : 我覺得有在市場走跳的人有差 以前我也有個朋友sway信
→ : 徒 一直到他開始看房就醒了
→ : 租你 blabla
→ : 但這些人都沒考慮都搬家成本跟兩邊租屋重疊時間花的費
→ : 用
→ : 我覺得有在市場走跳的人有差 以前我也有個朋友sway信
→ : 徒 一直到他開始看房就醒了
推 : 搬家成本 就兩日工資 到2萬台幣間128F 04/06 13:05
→ : 10%薪資-2萬
→ : 假日就低成本
→ : 損失假日
→ : 10%薪資-2萬
→ : 假日就低成本
→ : 損失假日
推 : 反正慢慢漲 原本的收益就符合預期了 剩下都多賺的132F 04/06 13:10
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 31
回列表(←)
分享